綠居二必看介紹

至於中籤機會,則視乎每年白表人士可分配的新居屋數量,以及白居二每年的配額。 例如,今年白居二配額有4500個,家庭配額佔9成即4,050個。 而今年白表新居屋的一般家庭申請者配額約3,220個。 例如一個二手居屋,市場估值為700萬元,8折買入是560萬元,若一手的居屋折讓率是6折,補地價所需則要金額是280萬元。 變相當買家日後補地價時,物業的總開支是560萬元加上280萬元,即840萬元。 新居屋競爭激烈,抽中的確需要運氣,不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買,售價會比新居屋更低。

  • 參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值,供應不多的啟翔苑具升值潛力,料成九龍區罕有的居屋新貴。
  • 售價由HK$188萬至HK$364萬,預計提供495伙。
  • 不同銀行有不同批核標準,由於每間銀行按揭利率相若,所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行;另外,如果環聯信貸評級差劣至達「H級」,部分銀行未必會批准按揭申請,詳情可向按揭代理查詢。
  • 現時地區屬發展階後,未來附近會興建人工湖、中小學等。
  • 如果經按保公司申請高成數按揭,在計算按揭成數時,會把樓價扣減重置費才計算貸款額。
  • 綠表人士購買資助房屋,不但中籤率比白表人士高,而且受惠於更高成數的按揭擔保,首期低至數萬元已能「上車」。

項目附近的凱樂苑(2018年居屋)最終以市價52折定價,平均呎造HK$6,860。 參考目前附近私樓樓價,匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元,而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。 除何文田常樂街項目,另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 該項目共2幢大樓,合共提供1,395伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$183萬至HK$455萬,平均呎價HK$7,509,項目料於2020年下旬落成。

綠居二: 資助出售房屋計劃

即使同時申請兩種「購買資格證明書」,在為期一年有效期內,只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。 「白居二」是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施,提供二手居屋配額,讓合資格白表人士申請,可免補地價購入二手居屋。 白表資格的人士如在申請居屋攪珠後未能中籤揀樓,便可以自動參與白居二攪珠;合資格人士亦可以只申請白居二,中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 由於政府的擔保期只有30年,不論你係綠表或者白表,如果您的二手居屋由首次轉讓日期起計已經超過20年,銀行會下調按揭成數並縮短借款年期。 這項安排增加了居屋單位的流轉量,以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是,現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑,而房委會則可騰出更多出租公屋,編配予有真正需要的人士。 香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,5月錄568宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊,雖較4月的690宗減少約17.7%,但仍是近2年第三高。

為回應中低收入家庭的置業訴求,房委會於2013年及2015年推出臨時計劃,把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」(白居二),由2018年起實施。 今天參觀的最後一個單位,位於荷里活廣場附近的居屋「鳳鑽苑」。

綠居二: 按揭年期常見問題:

資產包括股票、基金、保險等,進行審查前最好已預備相關文件。 由於村屋買賣個案相對少,即使是同一區內或同一村內,村屋的買賣價也難直接比較。 銀行和估價行在這類物業估值上持保守態度,一般情況下,準買家大概可獲樓價5成至6成的按揭額,如果是價錢600萬元以下的物業,連同按揭保險,最高按揭額有機會只有樓價8成半。 綠居二

  • 這部分主要是填寫申請費紀錄,申請人必須填上250元申請費的本票或支票的號碼、銀行編號及分行號碼等資訊。
  • 最後在選擇方面,每年新居屋的選擇大約4至5個,當中在市區的新居屋可能只有1至2個,在選擇上受到限制。
  • 20年至29年的二手居屋的貸款風險大了,當擔保期結束,按揭餘額就要少於該單位樓價60%。
  • 這項安排增加了居屋單位的流轉量,以滿足社會對資助自置居所的需求。
  • 項目附近商舗及食肆林立,到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程;步行至港鐵大窩口站則需7分鐘,購物、用餐及交通均方便;惟項目毗鄰德士古道天橋,心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。

一般來說,由簽署「轉讓契據」起計會有兩年內禁售期,房委會規定不可將單位在居屋第二市場轉售。 而所謂「轉讓契據」,並不是「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」,而是正式收樓前簽署的一份文件。 不過「白居二」買家卻可在補足地價的前提下,當作私樓來轉售。 綠居二 唯一是倘若「白居二」買家購買「居屋2022」的項目,由於單位仍受制十五年轉售期限,該買家在交易的首五年內不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售其單位。

綠居二: 物業無本生利的兩個招數

而業主須將「可供出售證明書」申請書連同申請費810元及樓契副本,交回「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。 【白居二2022】無論你是持綠表或白表人士,除了可以購買居屋第二市場的單位外,亦可以購買香港房屋協會(房協)「住宅發售計劃」第二市場的單位。 本文主要涉及其運作、購買人士資格、買賣程序、承造按揭等。 如果「綠表買家」真的想買,局部銀行願意以私樓的角度來批出按揭,即自己支付四成首期,而銀行批出最高借取六成按揭,但買家就不可以借取高成數按揭了。 綠居二 以這個單位為例,叫價528萬元,自己需要支付40%首期,相當於211.2萬元,而餘下60%樓價,相當於316.8萬元就向銀行借貸,以25年還款期計算,月供14,212元。 由於沒有房委會的擔保,不排除銀行會要求進行壓力測試,變相月入要有32,424元才可批出貸款。 在私樓按揭的世界,由於樓價較貴而且需要通過壓力測試,銀行願意接納申請人加借款人或擔保人以通過壓力測試。

第四,申請人須在批准信發出日起計4星期內申領購買資格證明書,並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位。 如果二人屬夫婦關係,則必須用同一份「二人以上家庭組合」申請表,而不能分開遞交。 另外,家庭組合中的「家庭成員」包括:夫婦、父母與子女(包括繼子女或養子)、祖父母、外祖父母與孫等等親屬。 房屋委員會在居者有其屋計劃 /私人機構參建居屋計劃單位業主補地價後, 發 出同意書,證明有關物業已沒有買賣限制。

售價由HK$130萬至HK$355萬,分A至F座,預計提供3,300伙。 屋苑最平售價僅為HK$124萬,不過是186呎納米單位,如是小家庭或1人申請者,不失為上車好選擇,啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬,預計提供1,840伙單位。 房協樓:像批核私樓按揭一樣,銀行需要提供入息文件,包括糧單、稅單、顯示到銀行收入的銀行月結單等文件。 居屋:一般情況下,如果居屋樓齡在19年以下,最高按揭成數為九成及還款期25年,但如果在19年以上,銀行有機會扣減按揭成數或還款年期,如果在30年以上,最高按揭成數只有六成。 綠居二 銀行需為村屋驗樓,如發現潛建物,例如天台變成玻璃屋、花園設有泳池、3房打通變為開放式等,估價行會計算重置費用。 如果經按保公司申請高成數按揭,在計算按揭成數時,會把樓價扣減重置費才計算貸款額。

申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請,如在網上已成功遞交申請,申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本,反之亦然。 任何人士只能名列於本計劃的一份申請內,否則會被視作重複申請。 如有重複申請,不論任何原因及無論是網上或紙本申請,所有申請一律作廢,已繳付的申請費不會獲得退還,亦不能轉讓。 答:香港零售銀行超過20間,並非每間銀行均能一天內批核按揭。 不過部分銀行審批神速,若長者申請按揭,可約定家人陪同至銀行填寫申請表,若帶齊所需文件,例如身份證,購買證等,最快可一日批出臨時貸款信。

白居二2020配額為4500個, 當中一人申請者配額更只得450個,被抽中機會其實相當渺茫,假如有急切置業需要,不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。 荃灣祈德尊新邨是計劃的首個屋邨,於1989年落成,直至今日,房協僅發展了10個同類型屋苑,提供超過10,000個單位。 另外,如果申請人已婚,其配偶亦須名列在同一份申請表之中,否則房委會亦有權取消相關申請。 未補地價房屋,一般歸類為居屋,而公屋只要未補地價都可以歸納為同一類。 其實無論是居屋或者公屋,都可以透過補地價而變身為私樓身份。

第三點就是在截止日期之前兩年,直至簽訂臨時買賣合約當日,你跟家庭成員是否沒有擁有、或跟他人共同擁有香港住宅。 而所謂「沒有擁有香港住宅」,還包括一些以公司名義持有物業中持有一半或以上股權,以至為香港任何住宅樓宇的受益人等等。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 綠居二 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。

綠居二

2022居屋及白居二將於2月25日早上接受申請,為期4個星期。 今次推出7大全新居屋項目,包括東涌裕雅苑、北角驥華苑、啟德啟欣苑等,按揭可申請至95%,首期6.2萬就可以上車。 Sundaykiss為你提供最新居屋2022申請時間表、程序安排、7大新居屋介紹及申請入息上限等資料。 綠居二 由申請截止日期前 24 個月起計,直至簽訂臨時買賣合約當日,申請者及申請表上的家庭成員不得擁有任何香港住宅樓宇(個人或聯名)。 當局派職員實地視察有關單位,並進行估價,最終補價金額以運輸及房屋局局長決定為準。 當房協接獲補價金額後,便發出補價金額通知書予業主。

綠居二: 申請按揭,津貼如何計入息?(私企、公務員、醫管局、工傷津貼等

2019年6個居屋項目中,以何文田常樂街冠德苑最受注目。 該項目共有3幢大樓,共提供603伙,實用面積介乎 平方呎,兩廁大單位佔一半,2019年9月底落成,即將以現樓形式出售。 綠居二 項目座落名校網(34校網)及傳統豪宅區,設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站,腳程約8至10分鐘。 若需要購物,步行至鄰近之何文田廣場亦不過10分鐘內。

無論一手居屋、二手居屋在市場上都是非常受歡迎,整個購買程序並不是如你想像中這麼簡單。 如果你真係有幸被抽中揀居屋,就算你真係揀埋樓,你都仲差一步先可以成為真正的業主,這一步就係「上會」。 除非你有足夠資金full pay,如果不是的話,你需要向銀行借錢才能完成買賣程序。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一,並有一定的轉讓期及補地價限制。