經紀人合約注意事項 內容大綱
如重購之土地，自移轉登記日起，五年內再行移轉，除就該次移轉之漲價數額課徵土地增稅，並追繳原退還稅款；如重購土地，改作其他用途者亦同。 如果簽一般委託，雖 然可以委託各家仲介代為銷售，但買方可能就會比價，反而可能影響價格；專任約除了可以避免上面的狀況外，一般來說仲介也比較願意花時間來進行銷售。 房屋稅：持有不到一年出售，要課45%的最高稅率；超過1年，未逾2年課35%；超過2年、未逾10年課20%；持有超過10年則課10%。 很高興有機會能為您服務，我們相信最完美的服務是來自於您肯定和支持，住商不動產將竭盡心力迅速完成您交付的任務，讓您真正感覺到住商不動產的有心及用心。 經紀人合約注意事項 辦理自用住宅：政府對於做為自用住宅使用的房屋稅稅金有相當大的優惠(住家用1.2%、營業用3%、非住家非營業2%)，欲辦理該項優惠先到房屋所在地稅捐稽徵處填寫申請函，通過審核即可適用住家用稅率。 利用房貸扣繳所得：依據《所得稅法》第17條規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅，向金融機構借款所支付之利息，每一申報戶每年可列舉扣除最高30萬元，且以一屋為限，但如果有申報之儲蓄投資特別扣除金額，應在購屋借款利息中減除。 建議您優先選擇公司形象良好且店數遍及全國的不動產經紀品牌，通常，連鎖店數越多的品牌，其可售物件也愈多。
住商不動產全球資訊網上的成交行情涵蓋全省各縣市，並且經過中華民國網路消費協會等多項認證，值得購屋人信賴。 除了提供包括價格、坪數、電子地圖、影音功能、格局圖、貸款預估…等等詳實的物件資料外，還應該提供經紀人資訊、成交行情與線上即時預約看屋、我要出價等功能。 透過住商不動產購買房屋，還可得到專業地政士、專業建築經理公司、優質銀行以及優質產險公司的全系列服務，讓您省事又有保障。 買賣房屋必須堅持承作履約保證制度，買賣價金務必直接匯至專戶，並開立收據或於契約書記載為證，而開立票據記得以賣方為受款人並禁止背書轉讓。 經紀人合約注意事項 預售屋從簽約到實際交屋約需經1 至3 年，契約內容應將違約條款內容詳加記載，避免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，如欲解約卻因違約條款而造成損失。 違約金一般5 ∼ 10% 成交總價可磋商，最高上限15%；若未簽約，訂金可全數返回。 不可要求買方須先支付定金才提供契約書審閱期五日，詳閱契約書狀內條文是否符合公平原則，並不可在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」。
經紀人合約注意事項: Point 4 貸款額度
惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章，以示慎重；而如係代理人代理簽約，則於簽立本人姓名後再註明代理名義並簽名始可。 土地增值稅：稅費多寡和公告現值及前次移轉的年數有關，您可以從住商企業網站試算或請鄰近住商加盟店幫您免費試算。 經紀人合約注意事項 簽訂「不動產買賣契約書」時，依法您須於「不動產說明書」上簽章確認，此「不動產說明書」將為「不動產買賣契書」之一部份。
當賣方同意並簽認您的要約書或買賣議價委託書，買賣契約即已成立，您應於簽訂「不動產買賣契約書」時，應以現金支付加盟店成交以總價二%計算之服務報酬。 賣方於您的要約書或買賣議價委託書上簽字同意出售時，此時買賣契約即成立，議價金即轉為購屋定金，如您違約不買，或不依約定時間按時出面簽約，則該定金，您將不得請求返還；若您使用內政部版要約書有以上違約情事發生，仍需依法負賠償責任。 不過，一般而言，住商不動產不建議買賣雙方的任何一方客戶使用自己認識的代書，因為代書具有辦理簽約、用印、完稅及產權過戶的重要功能，必須同時對買賣雙方客戶負責任，使用和買賣客戶單一方熟識的代書，往往會造成另一方客戶的不安全感，徒增交易上的困擾。 經紀人合約注意事項 住商不動產目前在全省擁有一百六十餘位具有豐富經驗的特約地政士，提供全省住商不動產買賣雙方客戶最專業的不動產服務。 由獲得國家雙認證的住商不動產所推薦的專業地政士，絕對可以滿足您售屋時在專業、安全與品質上的三重需求。 、您同意我們使用您的個人資料來加強我們的市場行銷及促銷、統計分析網站利用方式、加強我們提供的服務內容及產品，並且根據客戶的需求規劃訂製我們網站的內容、網頁設計及服務，這些使用改善並且調整我們的網站使其更符合您的需求。
一般而言，房貸利率水位的高低以及當下房價的趨勢線，是決定買屋或租屋的兩大重要關鍵。 由於台灣地區的住宅租金投報率大約位於2-3%之間，因此，只要房貸利率低 於2-3％，都是轉租為買的好時機；此外，房價在趨勢線的底部或上升階段，也適合轉租為買，反之，若房價已處於高檔，或是處於下滑線的初段時，則不妨以租代買。 清楚比較文宣上的建材與設備是否與實際完屋後相同，務必留下當時的DM 文宣和載明當時銷售人員所承諾的家電、設備、建材之廠牌、規格、等級與保固時間，並註明於契約中。 經紀人合約注意事項 建商銷售坪數一般包含所有面積，購屋前要清楚了解附屬面積與公共設施面積佔比，尤其是含夾層的房屋，更要了解其合法性，才能正確計算主建物單價。 自用地價稅適用面積限制為：都市土地未超過三公畝（300平方公尺）；及非都市土地未超過七公畝者（700平方公尺），適用稅率0.2%。 凡經核准適用特別稅率或減免地價稅之土地，因事實有變更或消滅時，土地所有權人或管理人未於三十日內向主管稽徵機關申報而逃漏稅，除追補應稅部分外，處以短匿稅一至三倍之罰鍰。
如您原貸款之金額及其他債務合計超過實際買賣成交總價者，您須將定金暫時委由我們保管；如使用「履約保證制度」者我們會將此定金逕自存入專戶內；且保管期間之定金不計利息。 有關委託不動產之重要事項(例如：住戶規約、依慣例使用之現況…等)及一切足以影響買方意願之情形(例如：滲漏水、輻射屋、海砂屋、兇宅、公用徵收…等)，依法您須告知經紀人員，並詳細記載於契約書內之「房地產標的現況說明書」，並由您確認之。 您可以向經紀人員查詢標的物附近區段的行情，或者要求經紀人員提供已成交物件之行情資料，作為您售屋的參考，並決定合適的銷售價位。 因為大型的不動產經紀業者，往往由於據點眾多，加上可以提供內部流通服務以及網路資源，讓各地的消費者跨區域購屋，當然有助於銷售速度的提升。 加上大型品牌的形象與效應，消費者更願意將房屋託付，已得到更多的保障，房屋選擇多，自然吸引更多買方上門，也讓銷售速度更快。 指定使用交易安全機制—買賣價金履約保證制度，以保障交易安全。
必要費用及成本包括取得成本、手續費(經紀業服務費、契稅、印花稅、代書費、規費等)、整修費用、移轉費用(廣告費、清潔費、搬運費等)。 答：包括土地增值稅、交屋日前的房屋稅與地價稅、交屋日前的水、電、瓦斯、管理費與銀行抵押權塗銷代書費等，都是過程中會產生的稅費，而其中節稅部分以土地增值稅、重購退稅與財產交易所得稅為主。 繳交增值稅、契稅後，地政士即開始進行產權過戶手續，為擔保賣方尾款，賣方要請地政士向買方要求簽立與尾款相同的商業本票。 （本票需填妥給付對象、發票日、付款地點、義務人…）交地政士保管，作為買方尾款之債權擔保。 依法律規定，簽約書訂定好後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆生效力。
而不動產專任委託契約書，據內政部地政司公佈之契約範本，已一併公告其契約審閱期為三日。 您可就近洽詢住商不動產全省各加盟店或於本站試算所需繳交之稅費。 租賃契約的當事人可以約定，當承租人違反租賃契約所訂條款之一時，應支付出租人「懲罰性違約金」，一旦承租人有違約之情事發生，出租人除違約金外，並得向承租人請求其他損害賠償。 房屋租賃契約若能到法院公證，並且載明「租賃期限屆滿，承租人應交還房屋，否則應逕受強制執行」等字樣，則日後承租人拒不遷讓時，出租人不必經訴訟程序，即可請求法院強制承租人遷讓房屋。 經紀人合約注意事項 但若未經過法院公證，於承租人拒不搬離或拒付租金時，出租人就須向法院提起訴訟，經勝訴後才能請求強制執行。 答：其實只是一般人很少有多次的房屋買賣經驗，賣房子雖然繁瑣，但是並不複雜喔。 委託住商銷售您的愛屋，便可以進而得到專業地政士、專業建築經理公司、優質銀行以及優質產險公司的全系列服務，讓您賣房子完全不費吹灰之力。
本網站會將您全部的資料轉交他人以便繼續提供服務，您將收到此類事件的通知，並且我們將通知新結合的組織遵循本隱私權聲明所規定的慣例。 【A7】先查明漏水原因是否為共有，或共有之部分導致漏水，若是，則出賣人仍應負瑕疵擔保責任。 蓋買賣標的除專有所有權外，尚有公共區域使用權部分，前述兩者均係標的物範圍，出賣人當負瑕疵擔保責任。 【A4】民法第355條第一項：買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱瑕疵者，出賣人不負擔保之責。 然前述所稱之瑕疵，說明是否充分，還是要看事實情況而定，例如：每次樓上洗澡樓下就會滴水，但賣方卻只說會受潮，並未完全明白告知買方漏水情形，此時賣方不得免除其瑕疵擔保責任。 經紀人合約注意事項 物之瑕疵擔保是基於法律規定所應負的法定責任，其目的在調和買賣雙方當事人間的利害衝突，其法律效果依法有解除契約或請求減少價金…等，而保固責任則係基於保固契約所生之責任。 【A3】漏水保固責任（保固條款），一般交易實務上，是用在擔保買賣標的物於交付後，尚能具備正常之品質與效用，而能達到一定之期間；換句話說，在交付時是沒有任何瑕疵的。
在出租人於「承租要約書」上簽字同意出租，或您逕為簽認「租賃定金收款憑證」時，此時租賃契約即成立，您須於簽訂「不動產租賃契約書」時以現金一次支付相當於約定 之服務報酬予加盟店。 在您於「承租要約書」上簽字同意出租或承租人逕為承租承諾時，此時租賃契約即成立，您須同意於簽訂不動產租賃契約時以現金一次支付約定之服務報酬予加盟店。 有關委託不動產之重要事項(例如：住戶規約、依慣例使用之現況…等)及一切足以影響承租人意願之情形(例如：滲漏水、輻射屋、海砂屋、兇宅、公用徵收…等)，依法您須告知經紀人，並詳細記載於契約書內之「租賃標的不動產說明書」，並由您確認之。 經紀人合約注意事項 在您決定將不動產委託我們仲介時，我們將與您簽訂「專任委託出租契約書」，簽約前，您有權要求經紀人提供契約書影本供您審閱，有不明白或不清楚之處，請您務必要求經紀人解說，對於契約尚未完全瞭解前，請勿簽約。
經紀人合約注意事項: Point 6 物件資訊是否有清楚標示
如您要撤回要約或議價時，您須攜帶原要約之收執聯及身分證明文件，親至原承辦加盟店辦理。 契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同，並確認賣方與登記所有權人為同一人，若代表簽約者為代理人，應附所有權人之授權書。 網站中的物件必須即時更新，並開放最新的成交行情供消費者查詢。
由於買方的付款全都進履保專戶裡保管，屋主不必害怕買方中途反悔不買（買方若違反買賣契約，依照合約，已支付的款項將會被屋主沒收），也不怕房子過戶完成了卻拿不到完整尾款。 買方若不能依契約如期履行約定的付款義務，經過賣方依照成屋履約保證制度約定方式，完成催告並解除買賣契約後，履約保證公司保證可以回復賣方不動產所有權；但若因故導致賣方無法回復所有權時，履約保證公司也會確保賣方可收到全額買賣價金。 經紀人合約注意事項 答：買賣價金履約保證是不動產交易過程中，由公正、獨立的第三者（通常由建築經理公司擔任）控管買賣價金與產權文件，並依據買賣當事人所簽署的契約內容，執行價金的交付任務，以確保交易過程的透明化與安全性。
建築的興建，須領建造執照，才可廣告或銷售及向建築管理機關申請開工，完成時才能申報完工，經檢驗合格才可領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建築物保存登記（建物第1次登記），並申請建築改良物所有權狀。 給他們的資料都受到保密合約所限制，如果您直接提供額外的資料給委外廠商或服務提供者，則他們使用您的資料應受他們相關隱私權聲明所規範。 、政策上，我們絕不會將與您有關的個人資料出租、出售、任意洩漏或提供予第三人，然而，下列所述，為部分可能揭露您個人資料的情形。 經紀人合約注意事項 依個資法第十一條第三項規定，個人資料蒐集之特定目的消失或期限屆滿時，得向本公司請求刪除、停止處理或利用您之個人資料。 惟依該項但書規定，本公司因執行業務所必須或經您書面同意者，不在此限。 依個資法第十一條第二項規定，個人資料正確性有爭議者，得向本公司請求停止處理或利用您之個人資料。 惟依該項但書規定，本公司因執行業務所必須並註明其爭議或經 您書面同意者，不在此限。
為提供您更優質的網站瀏覽體驗，本網站使用cookie取得資訊，若您繼續瀏覽我們的網站，表示您同意我們使用cookie。 請注意，執法人員、已認證的權利所有者方案之參與人及其他權利持有人被賦予之資料存取許可權是不相同的。 本公司如有違反個資法規定蒐集、處理或利用您之個人資料，依個資法第十一條第四項規定，您得向本公司請求停止蒐集、處理、利用。 除有個資法第十條所規定之例外情形外，得向本公司查詢、請求閱覽或請求製給複製本，惟本公司依個資法第十四條規定得酌收必要成本費用。 經紀人合約注意事項 、如果您選擇在我們的網站上購買或出售物品行為，我們會蒐集您的購買及出售物品行為資料，同時在我們的信用評價區也會蒐集其他會員對您的意見。 保固原則上是危險移轉時，並無瑕疵存在，而是購買使用後才出現自然的損壞，如果瑕疵是發生於危險負擔移轉時或於移轉前就已經存在，即屬瑕疵擔保的問題。
- 在出租人於「承租要約書」上簽字同意出租，或您逕為簽認「租賃定金收款憑證」時，此時租賃契約即成立，您須於簽訂「不動產租賃契約書」時以現金一次支付相當於約定 之服務報酬予加盟店。
- 如果您仍然決定自己賣房子，建議您還是可以善用不動產經紀公司提供的免費服務，例如成交行情查詢….等等，將您的售屋風險降到最低。
- 為保障您的權益，請您自撤回議價或「買賣議價委託書」失效當日起算五日內，攜收執聯親至原承辦加盟店辦理無息退還議價金之手續。
- 但有些不肖業者會濫竽充數，將虛假物件、成交物件、過期物件甚至並未取得銷售資格的物件也放在網站上吸引購屋人主動上門詢問，然後再佯稱已售出，轉而介紹其他物件，消費者不可不慎。
您可向經紀人員查詢標的物附近區段之行情，更可要求經紀人員提供已成交物件之行情資料，作為您購屋的參考，幫助您以購得合理價位之房屋。 在瞭解您的需求後，我們將針對您的情況，自資料庫中篩選推薦適合您的物件，對於您有興趣之房屋，您可要求經紀人員提供該物件之「不動產說明書」以便您能瞭解該物件情況。 答：為維護消費者權益，避免消費者缺乏足夠資訊作判斷，不動產經紀業管理條例規定，經紀人員應製作不動產說明書，確認交易標的內容、現況使用及有無特殊限制等。 經紀人合約注意事項 並以不動產說明書向交易之相對人解說，避免不必要的交易糾紛。 目前不動產交易實務上因為斡旋金所衍生之糾紛層出不窮，為此，內政部版要約書應勢而生，該要約書與斡旋金契約書最大的不同在於前者少了議價金的部分，而要約經賣方承諾，買賣雙方即負履行簽立買賣契約之義務，買賣任一方違約時仍然有違約賠償之責任。
目前買賣付款方式大體上分為四個階段，即簽約、用印、完稅、尾款。 各階段之付款成數依雙方要求而有不同，惟如果賣方銀行尚有貸款未清，則應於簽約前查明，以作為支付尾款金額之參考。 但有些不肖業者會濫竽充數，將虛假物件、成交物件、過期物件甚至並未取得銷售資格的物件也放在網站上吸引購屋人主動上門詢問，然後再佯稱已售出，轉而介紹其他物件，消費者不可不慎。 住商不動產全球資訊網上的所有物件不僅涵蓋了住商不動產全省300家加盟店的銷售物件，同時這些物件在登錄至網上銷售前都必須經過合約書編號的驗證，所以每一件網上的物件都是住商不動產真實銷售的物件。 信任的地政士：雙方答應由地政士來協助簽約和辦理後續稅務、過戶等事宜。 不過，就算有推薦的代書，為了雙方的交易安全保障，我建議大家一定要使用「履約保證」（簡稱「履保」）。 在賣方同意出售後，如賣方反悔不賣或其他可歸責於賣方之事由致無法完成簽訂買賣契約，您可向賣方請求加倍返還定金。
當您同意依承租人之承租要約條件或承租人逕行簽認「租賃定金收款憑證」時，租賃契約即已成立，若您有違約不租或其它行為致無法完成簽訂「不動產租賃契約書」之情事時，除仍應依「專任委託出租契約書」約定支付服務報酬外，另須加倍返還承租人所支付之定金。 此外，該公司是否提供履約保證服務，屋況說明書的內容是否詳實，違約條款是否合理….等等，都是您在與不動產經紀公司簽訂委託契約應特別留意的。 經紀人合約注意事項 8591寶物交易 各種遊戲寶物、遊戲幣、點數卡、道具、及帳號等交易。 591房屋交易(台灣) 租屋、售屋、店面、新房屋、搬家、設計、居家/傢俱廣告刊登等服務。
申請房屋使用情形變更，應注意時效問題：原供營業用之房屋經變更作住家使用，應立即向稅捐稽徵處申請改按住家用稅率課稅。 具備路衝、面向鄰棟房屋屋角、壁刀、大門面向電梯….等等特質的房屋，由於受民間風水之說影響，若遇上重視風水的買方客戶，則購買意願會略受影響。 答：購屋時常聽到頂樓加蓋或是夾層屋的物件，該部份是否為違建，應事先釐清，以免日後面臨強制拆除的情況。 合約需明載建商的保固期限( 一般結構至少15 年，建材設備如門窗、粉刷、地磚約一年)、範圍、年限和售後服務，並要求保固卡茲以證明。
為了維護交易的安全與秩序，住商不動產特別推出「買賣價金履約保證」，透過住商不動產簽約中心及安新建經公司及僑馥建經公司站在公正第三人的立場來做好監控安全及流程控管的責任，並由安新建經或僑馥建經給予保證書，為您的交易安全做更嚴密、更安全的把關。 習慣上承租人除分期支付租金外，多有另支付出租人一定金額，以擔保租金的支付，損害賠償及其他費用的負擔，稱為押金。 答：根據民法354條規定，賣方對於物有瑕疵擔保責任，買方可以根據民法第359條請求賣方解約或是減少價金。 經紀人合約注意事項 所以如果沒有告知，買方在五年內發現且在發現後6個月內主張，賣方仍須負擔物之瑕疵擔保責任。 所以建議您在填寫屋況說明書時應該要照實陳述，避免賣屋後所產生的糾紛。 除了經紀人員為您提供的回報服務之外，您也可以隨時利用住商不動產網站查詢到您目前房屋的交易進度，而這是目前住商不動產引以為傲獨步同業的服務。
括存取備份系統，該筆以前資料不會從我們的資料庫中被完全移除。 因此，您不應期待所有您的個人資料會如您所要求地從我們的資料庫中被完全移除。 、若您不同接受前項各行銷或活動訊息之傳送及利用，您可直接登入個人會員帳戶勾選不同意，本網站即不再對您為任何行銷或活動訊息之傳送及利用。 位址、地理位置資訊、您的密碼、相關特定搜尋的偏好、使用的瀏覽器類型、電腦作業系統資訊、應用程式版本、語言設定及曾經向您顯示的頁面。
為加強保障購屋人權益內政部也規定，不動產經紀業必須揭露中繼幫浦機械室及水箱所在樓層，也就代表同棟大樓住戶都有權利知道其所設置之樓層，並確定本棟建物樓頂平台有無依法設置行動電話基地台設施。 經紀人合約注意事項 本說明書之內容如有更改、異動必要者，本公司將依法辦理，不另行通知。 在賣方未同意出售前，您保有隨時撤回要約或議價之權利，但您須以書面通知原承辦加盟店，方生撤回之效力。
出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。 遇此狀況，應於買賣契約書或屋況說明書中，說明房屋現有之滲漏水情況及位置，並載明由買方自行處理，賣方無須負擔物之瑕疵擔保責任。 按消費者保護法第二條第一項第八款規定，「個別磋商條款」即指契約當事人個別磋商而合意之契約條款。 不動產專任委託銷售契約書中，委託銷售總價、委託銷售期間等，均為消費者與經紀業者，個別磋商而合意，是其即為個別磋商條款。 您可以向經紀人查詢標的物附近區段之租金行情，更可要求經紀人提供已成交物件之行情資料，作為您租屋的參考，以決定合適的租金價位。 在瞭解您的需求後，我們將針對您的情況，自資料庫中篩選推薦適合您的物件，對於您有興趣之房屋，您可要求經紀人提供該物件之「不動產說明書」供您瞭解該物件情況。 於委託期間內，您不得委託他人或自行出租、銷售，並應與我們委託期間內所媒介成功之承租人簽訂不動產租賃契約。