而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 要留意，還款期也要跟銀行而定，即如銀行是用70-, 那麼按保部份也最長用70-，應向按揭中介先查詢哪些銀行批的還款期會是最長。 留意：雖然按保放寬首置不需要壓測，但有些大銀行都還是要計壓測的。 舊例之下，450萬元以下的物業最高可以借9成（上限為360萬元），而600萬元以下的物業則最高可以借8成 。
另一方面，金管局住宅按揭統計調查結果顯示，2022年12月份H按選用比例報67.5%，連跌6個月，P按的使用比例則報26%，創近4年新高。 結果按第24/2020號法律修改《印花稅規章》及《印花稅繳稅總表》後的規定計算，只供一般參考及說明用途，實際收費應以登記局及公證署所計算的為準。 如需了解計算方法，可於“公證登記”分類項目的“手續概覽”清單內, 選擇相關服務後，查看費用連結。 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。
經按揭: 甚麼是「按揭保險」?
【買樓攻略．大灣區置業】港人在內地買樓，如果手頭現金有限，可按需要選擇在內地或本港申請按揭。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。
一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 2 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款…
經按揭: 購買合資格綠色住宅項目可享尊貴禮遇，共同締造綠色未來
留意每間按揭保險公司只批一次，如果 HKMC 唔批，就算經另一銀行再上HKMC都不會重批，可以經最初申請HKMC的銀行的banker幫你上訴。 簽了臨約後，到銀行做按揭，如需要借超過6成，銀行會幫你申請按揭保險。 有些銀行是先批了6成部份才把申請表上HKMC, 有些銀行則先等 HKMC 批完才批6成部份。 比如樓價600萬，擔保人有按揭在身，跟據金管局指引銀行最多只可借5成，因此如需要借6成，都要經按保審批，並付按揭保險費。 首置買1000萬樓如借6成，都需要經按揭保險，因1000萬樓銀行按揭成數只可借5成。
- 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。
- 如在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。
- 按揭轉介亦會幫客人解決各種按揭上的奇難雜症，轉介到可批的銀行，增加成功機會和批核速度。
- 㨂好用邊間銀行做按揭後，再同中介講，drawdown後，好似3個月內會rebate 返agree既cash rebate 俾你。
亦不關心客戶的財務狀況及個人條件是否符合銀行的申請資格。 條件好的客人申請按揭時當然沒有問題，但條件不太理想或錯判了個人能力的客人申請按揭時其實更需要的是這方面的專家從旁協助及提供相關知識。 經常聽到人問申請按揭時為甚麼需要經按揭轉介公司? 過去亦有換樓的個案，能夠在申請按揭時豁免計算原有單位的按揭供款，惟相關操作還有一個附帶條款，就要需要業主用同一間律師樓處理兩宗買賣，讓銀行可向律師樓確認賣出單位的交易狀況。 理由是銀行跟買家承造按揭，是根據當時的業權人的入息而簽訂；若業權上有任何更改，銀行會重新辦理按揭申請，及重新計算入息及壓力測試。
經按揭: 按揭申請人類型
牽涉到TU的最大壞處是，針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成，即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。 而且針對DSR的要求都會更嚴格，「基本DSR」和「壓測下的DSR（假設利率上升 3 %）」上限為40%和50%。 若果在本港做按揭，需通過壓力測試，沿用目前本港要求，首先是「供款佔入息比率」不高於50%；其次，假設現時按揭利率加兩厘，供款不能超過入息60%。 經按揭 東亞銀行利率較低，介乎3.625%至3.875%。
- 若能通過入息審查，最常見的拒批原因，是按保公司質疑入息的可信性，例如公司由申請人或近親開設，或該公司於簽署臨約買樓後才開設。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 又估價、又篩選、又分析，還會兩三年後再跟進，如此全面的按揭轉介服務，真是「0收費」咁著數？
- 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。
- 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。
- 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。
有些銀行插了旗後不能更改，就算取消了轉介都不能再加新轉介人。 按揭成功批核及貸款drawdown後，向按揭中介索取承諾的回贈。 銀行的按揭回贈會直接過數到貸款人戶口，但轉介回贈要自行向中介索取。
經按揭: 申請內地物業按揭注意7：倘收入來自物業租金審批較嚴
如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。
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還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。
居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 關於按揭回贈，是否需要扣減貸款額，要視乎樓價及按揭成數，因金管局的扣減貸款額理念是申請人的貸款額和回贈，不能突破非按保按揭成數。 一次性支付較為着數，因為銀行會先代貸款人一次性支付給按保公司，然後貸款人再把保費攤分30年歸還銀行，並且最多可享有6折優惠。
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這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。
5折保費很罕見，筆者訪問了很多資深銀行按揭專員，他們也未見過批過5折保費。 差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 經按揭 一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。 後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。 不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。
經按揭: 按揭格價揀中介 醒你4招免中伏
如果本票銀碼跟尾數不相符， 經按揭 買家很有可能需重新再開票。 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。 在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。 至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。
另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方? 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 條件夠，其實求其揾一間銀行做按揭都得，回贈自己收足，揾中介，好多時係銀行比返0.5隻中介，有淨落返客戶 … 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。 不過，2020年起，據指有多位買家未能獲得「例牌」6折保費優惠，僅得65折甚至7折。
經按揭: 需要更多幫助?
另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。
經按揭: MoneySmart 按揭工具
為全港最大地產代理中原集團之成員，一直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。 現時提供最強大的銀行及信貸網絡予客户，網羅最新及最齊全的按揭貸款資訊。 我們為客户提供免費按揭貸款轉介服務，安排銀行為客户提供物業估價、按揭預先批核及特快批核服務，費用全免。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。
經按揭: 獨家A.I.按揭評估
也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。
經按揭: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」
選擇了經那間銀行上會並完成放款後，按揭中介會跟據所選擇的銀行發放承諾的中介回贈。 由於每間銀行的佣金都不同，中介所發放的回贈也會不同。 申請了但最後沒有選取的銀行，就算入了轉介表，銀行也不會發放中介佣金，貸款人也自然不能取得中介回贈。 即是說，就算貸款人申請了幾間銀行，都入了轉介表，只有所選取的銀行可獲取中介回贈。 不過，其他沒選取的銀行，雖入了轉介表，不選用也不會有收費和任何法律負任。 從以上流程可知，其實所謂經「按揭轉介」，只是向中介索取按揭轉介表，然後交給銀行。
至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。
經按揭: 銀行按揭貸款常見問題
雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。
經按揭: 按揭轉介好處及流程、按揭轉介表、2023中介回贈一覽
簽了臨時合約後，買家可到銀行做按揭和申請按揭保險，再由銀行將申請表遞交至按保公司。 按保公司和銀行會分別為申請進行審批，一般需時一至三星期。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。
經按揭: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
而強積金供款記錄雖非必須，但按保公司有機會要求申請人提供以作審批。 如果申報是自住單位，但又將單位租出，如果不涉及按保，當銀行發現時，會要求補回按揭差額至當時估價的5成。 有時，當物業有所升值，估價的5成，可能已高於申請人未償還貸款，便不需要補回差額。