信和置業或有關人士的上環結志街36號舊樓項目，地盤面積僅約948方呎，為「住宅(甲類)9」用途，現向城規會提出以15倍地積比率，重建1幢不多於21層高商廈，作寫字樓、商店及食肆用途，總樓面約14,220方呎。 開業逾二十年，被譽為中環四大燒味店之一的龍記飯店，在今年年尾受到結志街重建影響下無奈結業。 區內老街坊指其燒肉做得出色外，又有即炸紅燒乳鴿，如今要結業確是可惜。 B地盤規劃1棟地上30層（總戶數為179戶），基座地下至1樓為垃圾收集站，2至3樓為老人院舍連同社區支援服務中心。 整個重建項目重建後共計1,275戶，每戶室內面積為334~2,472平方呎不等(約9~69坪)，一至四房都有，以一房為主，兩房次之。 整個重建項目基地規模達8,236㎡，分為兩個街廓，分別是利東街兩側的地盤A，以及臨麥加利歌街的地盤B。
唐錦枝表示，找過附近的舖位，租金至少10多萬元，遠高於現時的4萬元，難以經營下去，只有無奈結業。 一般的糭多用竹葉包紮，而蘆兜糭，故名思義則是用蘆兜樹的葉來包糭。 蘆兜葉多數產自中山，「港島嗰邊也有，不過葉好細塊包唔到糭。」袁生說，蘆兜葉比竹葉來得更香。 結志街重建 不過今年礙於疫情無法到中山取貨，他們只得拜托相熟貨車司機從中山運來蘆兜葉，限量發售百多個蘆兜糭。 「三陽號」正中間的貨架上，擺滿每隻都比兩隻手掌並排還要大的糭。
結志街重建: 項目進展
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目前地盤B嘉咸市集於2016年11月正式啟用，銷售肉類、海鮮、水果與蔬菜共12個鋪位。 是次購入的物業，正正位於信置今年3月擊敗21個財團奪得的市建局中環卑利街/嘉咸街發展計劃的地盤A附近，後者預計會興建約116伙。 結志街重建 ‧ 香港歷史建築保育有利推動旅遊業發展，吸引旅客來港參觀。 香港曾是英國殖民地，不少建築既有西方建築特色，亦有中國建築色彩。 結志街48號位於中環結志街48號（中原樓市片區：中環）。
結志街重建: 分析評論
位置絕對是重點所在，坐落於維港都會區核心中的核心，消閒飲食及社區配套等完善，有多間民生商店及食肆一應俱全，樓盤地下設有商舖，項目同時毗鄰蘇豪區及蘭桂坊，有多間商場及酒店，提供多元化之飲食及購物選擇。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 莊士花約10年收購的舊樓位於結志街16至20號，均為6層高商住物業，樓齡逾50年，其中該公司已擁20號全數業權，餘下16及18號也持有超過八成業權，遂於去年向土地審裁處申請強拍令，昨日成功以強拍底價3.32億元，購入該物業。
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結志街重建: 中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE ｜平面圖 (物業面積)
地標大樓寬達280米，為避免造成屏風效應，整個量體區分為三個部份，採鵝蛋造型設計，並由多座天橋連接，增加通往開放空間與港鐵觀塘站的可及性，也解決了空氣流通的問題。 建築物外圍也規劃大量的人工平台連結基地內外的公共空間，同時創造出拾級而上的設計風格，建築物的低樓層更規劃具屋頂的廣場供市民利用。 超過5公頃的基地規模，預計興建樓地板面積達約401,250㎡。 「觀塘市中心重建項目」亦是在土地發展公司年代即已列入其首要重建任務之一，經立法改組至2007年3月，市建局再正式重新啟動。
即使香港政府在收購這些老舊物業時，最高是以該區七年樓價予以補償，但居民重建後仍是各自紛飛，因此常受到都更破壞在地社區網絡的批評，這也使得近年許多重建項目的收購進度不如預期。 2011年後，港府祭出「樓換樓」政策，讓原居民增加了原地安置的選項，但實際成效極低。 因為原本自住業主經濟水準並不算高，選擇樓換樓仍需補七年樓價與新屋樓價的差額，這對大多數原業主是負擔不起的。 因此「樓換樓」政策被批評實為「樓買樓」，為德不卒，近年甚至可以看到「實質樓換樓」、「鋪換鋪」及「呎換呎」(類似台灣一坪換一坪)的居民訴求。 基地臨皇后大道東部分保留了3幢30年代末興建的四層樓高唐樓，其中便包括已成為香港共同的歷史視覺記憶，也是文創商品經常運用的「和昌大押」老舖。
結志街重建: 新盤2022｜日出康城12期規模最大 單位達2,000伙
考生須先略用資料，再作出推論，加入個人認識的事實或概念，分析相關困難。 市建局董事會決定通過六億元簡約方案，放棄在原有頂層加建玻璃屋的「漂浮綠洲」方案。 整個概念作出變化，新方案只加固地基和加裝消防系統，並在中庭和入口廣場提供1,000平方米公共空間。 這個新方案較原有方案可節省九億元，但外觀綠化程度明顯比前減少。
- 其二為設置「老店街」活化卑利街及嘉咸街，企圖將零售活動將集中在三個地盤的平台，地盤B的部分空間則用作售賣新鮮食品。
- 長實投得項目中間位置，發展為「My Central」後，左右兩邊地盤，一個由永泰及資策投得作商業發展；而座落「結志街」及「卑利街」交界則由信和在2017年投得。
- 「One Central Place」比例以一房單位佔多。
- 兩幢住宅大樓將建於地盤A及B，酒店及辦公大樓則設於地盤C；零售活動將集中在三個地盤的平台，其中特別預留地盤B的部分空間用作售賣新鮮食品，以加強項目與現有市集的協同作用。
- 今次強拍在仲量聯行舉行，手持8號牌的莊士中國在無對手下，以底價3.32億，統一業權發展。
- 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。
中環街市保育可說是波折重重，一些論者更指這是近年本港保育的失敗例子。 由2003年街市檔戶搬遷至今，已有十多年，但至今仍未動工。 本港歷史建築有珍貴的價值，讓昔日面貌得到保留和傳承，但保育背後涉及昂貴成本，最終更可能要由納稅人來承擔。 其實，保育亦要面對其他問題，如被評為三級歷史建築的前灣仔街市，現已化身為樓高四十六層的豪宅。 昔日，人人可進入的灣仔街市，現只可踏上街市前的數級石梯，再往內走已被豪宅大堂的密碼鎖所阻隔。 項目極具特色，既可體驗時尚生活，亦可感受老式香港情懷。
結志街重建: 中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE｜預約參觀示範單位
重建計劃設公共休憩空間，配合露天廣場及綠化用地，將連貫三個地盤的中心帶。 設於地盤A的住宅基座將設多用途活動會堂，讓地區組織舉行社區活動。 結志街重建 1979年起，中國推行改革政策，提供了廉價的土地及勞工，觀塘工業區的企業大舉北移，本地工業開始日漸沒落。 結志街重建 2001年香港政府將九龍灣及觀塘的「工業」用地改劃為「商貿」用地，容許將工業樓宇改建為商業、辦公室。 「起動九龍東」是發展局所推動針對九龍灣、觀塘工業區並結合啟德發展計畫的大尺度工業區轉型再生計畫，而該地區具體的都市更新重建項目推動的責任便交付給了市建局，「觀塘市中心重建項目」則是最重要的任務之一。 推動過程中，市建局盡力保存區內的歷史文化特色和社區網絡，並規劃適當建物面積予合適的社會企業經營，讓本區的重建能達成「故里憶昔、風土承傳、新城舊約、融薈重生」的願景與目標。
推動過程中，曾因競投新鋪（重建後店鋪仍需標租）條件遭到安置商戶的反彈；古蹟保存的議題亦引發社會關注，包括80年歷史的唐樓「永和號」雜貨店、70年歷史的「英記堅炭」招牌等。 本案由政府啟動，利益相關者主動參與，在保存傳統文化特色及搭配市場導向方向下，透過重建創造價值，達成「重建及保存有形、無形的地方特色」的目標，為新舊融合、保存與創新共存的案例。 第二階段於2017年3月1日完成地盤A(住宅、多用途活動會堂)的招標作業（得標公司：信和置業有限公司附屬公司）、2017年10月24日完成地盤C（酒店、辦公大樓等）的招標作業（得標公司：永泰地產有限公司等組成）。 位於威靈頓街120號的前永和號是一幢3層高的戰前唐樓。
結志街重建: 香港市區重建更新案例介紹：卑利街/嘉咸街、觀塘市中心及利東街（囍帖街）重建項目
行使您的隱私權：點擊這裡, 了解更多米芝蓮如何管理您的數據 點擊這裡。 輾轉從中環遷至灣仔，今天 ABC 餅屋的地方細小多了，提供的麵包款項也僅及以前的一半，只能保留最經典的款式，期間取捨頗為困難。 上訴會早前審結，雖不同意城規會的否決理由，但認為相關城規條例要求上訴人證明上環區有需要增加寫字樓供應，上訴人卻未能證明；另該地盤在主要為住宅的區域內，不適宜建商廈，因此上訴會駁回該申請。
事實上，由於市建局緊守自負盈虧的原則，保育工作則必然受成本效益所限制。 在2010年市建局成立之初，時任市區重建策略檢討督導委員張仁良已承認，保育工作成本昂貴，亦透露委員會曾考慮成立獨立基金推行保育項目，減輕市建局的財務負擔。 一旦具有保育價值的建築被拆卸，將難以復原，局方應先作謹慎評估，但市建局多年來未主動為H18項目要求古蹟辦作評級，反映局方並未重視其作為歷史建築的價值，主要以工程技術決定建築物的發展，古跡保育則只依靠民間主動爭取。 單單保留如裝飾般的立面，顯然令建築物失去原有特色，即使已有永和唐樓作為前科，局方仍對民間訴求視而不見，亦未改善其保育策略，令人質疑局方是否已盡其保育責任。
結志街重建: 中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE｜按揭預先批核
以項目總樓面計算，即每平方呎約為2.24萬元，屬當時市建局分紅呎價最高的項目。 此外，多年未有在港發展物業的恆隆地產（00101），其牛頭角淘大工業村第一座工廈，今日會進行強拍，底價為20.756億元。 當恆隆完成強拍程序後，便要拆卸該廈重建，地盤面積約2.07萬方呎，計劃作住宅發展，總可建樓面約17.9萬方呎。 結志街16及18號的地盤面積約2677方呎，現土地規劃為住宅（甲類）用途，莊士早前已透露，該公司會將結志街16至20號合併重建發展，據悉興建一幢總樓面約3.6萬方呎商住大廈。 結志街36號原為1幢6層高商住舊樓，樓齡超過60年，地盤細小，面積僅約948方呎。
信置2018年向城規會申請重建為1幢21層高商廈，可建樓面約1.42萬方呎。 城規會審理時，以地盤所在的一帶是高密度住宅區，商廈發展不符合規劃意向，申請人亦未有足夠理據支撐建商廈；如批准將開壞先例，及未來衍生累加效應，導致住屋用地供應更為不足。 明年3月，有過百年歷史的中環嘉咸街市集將面目全非。
結志街重建: 中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE｜群組討論
今年先後誕生4幅百億地王，分別為1幅住宅地及3幅商業地，除昨天批出的嘉咸街商業地王外，首幅百億地王於今年2月誕下，由龍光地產（3380）及合景泰富（1813）以逾168億元投得鴨脷洲利南道臨海住宅官地，每方呎樓面地價約2.2萬元。 今年5月，恒地（0012）更以232.8億元投得中環美利道商業官地，每方呎樓面地價逾5萬元，刷新全港每方呎樓面地價最高紀錄。 結志街重建 同月南豐以逾246億元投得得啟德第1F區2號商業地王，每呎樓面地價1.29萬元，成為目前全港最大額的官地紀錄。 有分析指出，如單位業主接受賠償，所獲資金可在同區購買二手市場購買面積的單位；但亦有指出以「天價」收購，將有機會導致區內樓價繼續攀升，亦可能帶動租金上升。 【本報訊】信置（00083）中環結志街36號重建計劃受挫，城規上訴委員會否決商廈發展的上訴申請，認為無辦法證明該地段有強烈的商廈市場需求，或須維持作商住發展。 A地盤塔樓部分規劃3棟地上分別為38層、47層、47層建築（總戶數為1,096戶），基座一至三樓皆設有公共廁所及公眾休憩空間，提供公眾休憩空間包括整條利東街、第1座與第2座的入口廣場、以至第3座5樓平台部份範圍。
結志街重建: 項目背景
項目需要提供約10萬方呎樓面的酒店，辦公室不設拆售限制。 卑利街、嘉咸街位於香港島上環，由卑利街、嘉咸街、威靈頓街、結志街、閣麟街所圍的三個地盤，面積約5,230㎡。 中、上環為香港最早開發的地方，嘉咸街是一個傳統的開放型市場，販賣肉、海鮮、蔬果、乾貨等，存在了近160年，是一個蘊藏著濃厚文化及歷史特色的百年市集。 然而面臨市區老化、傳統產業萎縮、裝卸貨空間不足、對行人不友善及違規接電等問題，在1998年土地發展公司便已將本區列為25項市區重建項目之一，經過多年的規劃、地區居民意見調查，於2007年7月由市建局正式啟動本區的重建計畫。 市建局初步建議重建後，將在項目內提供約180個實用面積由23平方米至60平方米的住宅單位，包括約20個位於地層、預留作為「樓換樓」單位，預計將在2019年至2020年落成交樓。 市建局表示，上述受影響業主如果在60日內，接受有關收購建議，可以另外獲得一筆津貼，其中自住業主可獲123,300元相關費用津貼，出租或空置的住宅物業，則將獲得96,100元津貼。
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據土地註冊處資料顯示，該單位建築面積約2300方呎，成交價為7000萬元，呎價約3.04萬元。 發展商統計方面，恒地2022年共有14個項目合計7,289個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，當中大部分均為合資項目，獨資只有約2,943伙。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。
經古物古蹟辦事處列為三級歷史建築物後，此三幢唐樓已被保留修復，並用作與婚嫁有關的活化用途；亦與租戶協作，於三樓空間設置了婚嫁傳統展示區，目前一樓店面為奇華餅店旗艦店營業使用。 本案規劃設計較具特色的部份是位於第4及第5發展區的裕民坊休憩公園、公眾廣場及地標大樓。 裕民坊休憩公園及公眾廣場是整個重建項目最主要的開放空間，採「梯級」式設計，並設水景與表演平台，原本的商販也將安置在這個區域。
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因為地契規定「One Central Place」要興建約15,000呎的活動會堂，特別是「E室」單位會望活動會堂平台的冷氣機散熱器，同時側望「My Central」樓景，所以高低單位有很大差異。 「One Central Place」是市建局推出招標重建項目，共分三期發展。 長實投得項目中間位置，發展為「My Central」後，左右兩邊地盤，一個由永泰及資策投得作商業發展；而座落「結志街」及「卑利街」交界則由信和在2017年投得。 項目佔地9,580呎，最高可建樓面8,934呎，另需興建15,716呎的社區會堂及商業用途設施，當中預留3,229呎的公共休憩用地。
結志街重建: 安永女性員工實名舉報在港遭合夥人性騷擾 公司內部信指已啟動調查程序
由於該公司申報地址為尖沙咀中心信置總部，不排除交易與上市公司有關。 結志街重建 另外仍然期待通關的消息，只要措施落實，料可吸引喜歡投向新盤的內地資金入市，有利推升2022年一手新盤交投。 加上亦有不少新盤及鐵路上蓋項目待推，陳海潮預期2022年一手私宅買賣登記量可較去年升近一成，至約1.9萬宗水平，而登記金額亦料相應增加5.5%，挑戰2,500億元的歷史新高紀錄。 港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。 今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙；佔了全港島總供應的一半(52.7%)。
結志街重建: 陰宅供應回升 過世者有覺好瞓 香港慢慢轉好啦！
【本報訊】信置（00083）前年收購上環結志街舊樓，去年申請改劃重建迷你商廈被拒，城規會今日再進行覆核審議，惟規劃署認為地盤周邊為高密度住宅發展，改劃將與規劃環境不協調而反對，料難闖關成功。 【明報專訊】繼中環美利道地王後，另一備受關注的同區市建局嘉咸街、結志街及閣麟街交界地盤C商業項目昨天開標，由永泰地產（0369）及資本策略（0497）以逾百億元奪標。 雖然市建局未有公布中標價，但市場消息指，項目中標價高達116億元，折合每方呎樓面地價約2.68萬元，除成為市建局歷來批出的最高標價項目外，更晉身成為今年第4幅逾百億地王之列。 除徒步街，另規劃有3個休憩廣場，以改善區內綠化和通風。 「囍帖街」歷史可溯及1950年代港府為防堵非法出版品（多半是批評政府的出版物）印刷，利於管制而將印刷店集中於此。