四、乙方因在結算完所有款項后的規定期限內把該商鋪內所有物品移出，如不在規定期限內移出，甲方有權處理該商鋪內及倉庫內所有物品並做廢棄物品處理，乙方不得提出任何異議。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 BIZHUB 編輯每天為你發送精選文章，若同意請在以上的欄目輸入電郵地址並按下訂閱鍵。 退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。
土木技師到庭證述：我之前有接受鑑定約有20幾年的經驗。 本次鑑定方法，是用目測概估，我一共去現場兩次，第一次是估鑑定的費用，第二次才是實際勘查，主要的工作內容是在一樓查看現場樑柱是否有瑕疵。 依我經驗，一定之前混凝土有剝落，才需要修補。 統一超商以存證信函提前終止契約，租約並於2018 年4 月18日發生提前終止的效力，所以並不是解除契約。 剛好，位於原山水店址斜對面的建物公告出租，賣場面積為48.1坪，比原山水店大，統一超商遂於民國2017年9 月1 日與房東簽訂租約，承租建物，每月租金新臺幣14萬元並經公證。
終止租約退租書: 如「規管租賃」中的分間單位被法定命令要求拆卸，有關租賃可否提早終止？
四、位於飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內地區，且經相關目的事業主管機關認定有保護需要或有安全之虞。 ﹝4﹞第一項不動產屬依文化資產保存法公告之文化資產者，其租金計收之基準及方式，另由財政部會商相關機關擬訂，報請行政院核定。 ﹝2﹞前項年租金，按得標之回饋金比率與太陽光電發電設備售電收入之乘積值計收。 但在標租公告完成設置期限前確未完成設置者，得按土地當期依法應繳納之地價稅及土地管理等其他費用計收。 ﹝2﹞前項訂約權利金底價，不得低於依法令規定逕予出租之年租金乘以年期之租金總額；其訂定基準，由財政部定之。
根據條例第IVA部，強制性條款須隱含地納入每項「規管租賃」內。 終止租約退租書 強制性條款對該租賃的業主及租客，均具約束力。 「規管租賃」的業主和租客可協商於租賃協議加入其他規定或條文，但倘若這些其他規定或條文與強制性條款有所抵觸或不一致的情況，即以強制性條款為準。 ﹝2﹞承租人於租期屆滿前申請終止租約，其已繳交之履約保證金不予退還。 但租賃期間，因不可歸責於承租人之事由而終止租約者，承租人繳交之履約保證金，得依前項規定辦理。 二、前款以外之租約，除法令另有規定外，由出租機關通知承租人於一個月內繳納逾期違約金，並會同受讓人申請換約續租，未配合辦理者，終止租約。
終止租約退租書: 終止租賃合同協議書3篇
除非在條例第IVA部指明的條文下，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。 即使有關租賃在指明的條文以外訂有任何沒收租賃權的條件，亦屬作廢及無效。 業主或租客毋須將表格AR1（將於2023年10月起提供）遞交估價署。 根據條例第IVA部，表格AR1是就分間單位在有關規管周期中的次期租賃，供業主與租客作出和接受要約之用。 如租客接受次租期要約，租客須簽署由業主送達並載有該要約的表格AR1（將於2023年10月起提供），並在首期租賃屆滿前將它送達業主。
一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 這份小冊子的資料，主要適用於私人住宅樓宇租約。 我們所交付的租賃物，客觀上已符契約需求，可以作為門市營業使用。
終止租約退租書: 業主負責費用
在租約上，「解除」和「終止」對大部分的租屋族來說影響不大，因為契約上寫「提前解除租約」或「提前終止租約」，都不可能是「房客簽了約，幾個月幾年下來從沒住過這個房子，房子就跟新的一樣」。 （十二）租客不得拒絕出租人派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。 當合約屆滿或終止前兩個月，出租人在不干擾原則下，租客須准許出人持有書面證明書之人士，在合理之時間內進入該樓視察。
不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 租樓要簽署租約，退租前亦要準備退租協議，亦稱退租通知書或退租書，作為正式的書面通知。 租約協議內有訂明租賃期，但雙方是否可以提早退租?
終止租約退租書: 繳交租金
於2010年5月，B公司承租廠房二樓、三樓後，因新承租部分甚為簡陋、荒廢，需整修方能作為合格廠房使用，B公司重新施作，總工程款為900萬元。 2018年7至12月份租金212萬7216元、修繕費用244萬6238元、律師費10萬元，共計467萬3454元。 （十三）租客搬進該樓宇時，裝修入牆間格窗花等，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。
租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 通知得業主退租,就多數都係想博大霧想博下拿唔拿到按金姐,仲要樓主好宗明義想問業主無打厘印,可否追討佢餘下租金,及業主無權殺按金,咁就不切合你個兩位朋友的實例啦. 所以統一超商請求返還的租金120萬4000 元，其中106萬4000 元是租金；另外14萬元，是統一超商單方終止契約的違約金。 縱使，假設這個建物有需加修繕的地方，我們已多次表達修繕建物的意願，卻因統一超商堅持我們必須出具結構安全證明，才導致建物無法修繕。
終止租約退租書: 業主或租客是否必須將就次期租賃經雙方簽署的表格AR1遞交差餉物業估價署（“估價署”）？
如租客因疏忽而毀壞本樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。 租客須自投風災、水、火、盜竊及意外保險，租客如有任何損失，出租人不負任何責任。 （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 所以，寧可「先小人後君子」，樣樣小心點算，有問題即時與租客對質，總好過日後追討。 如果業主在租樓前已拍照作紀錄，而在「租約」及「退租書」內又詳細列明各項電器及傢俬清單就更好。 不過，簽好「退租書」後，並唔代表業主可以一勞永逸，退租當日的收樓安排其實同樣重要！
- 退租殺按金‧被索 $52，盡量不用頂讓或生意轉讓，但若租客一旦自願與業主簽妥退租書 ，若業主沒有在 24 小 時內另行通知延期，代替現租客去完成租約餘下責任。
- 你在物色住宅時及簽訂租賃協議之前，也須注意若干事項，以下文章給你一些承租住宅物業的提示。
- 業主須注意在有關法定時限前向估價署提交適用的表格AR2或表格CR109（見上述Q16及Q2）。
- 地產代理監管局與消費者委員會合製訂立租約須知，以協助業主和租客瞭解訂立租約所須注意事項、條款及雙方的權益及義務。
- ﹝1﹞租賃關係存續期間，承租人死亡，繼承人應於繼承開始之日起六個月內申請繼承換約。
退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 卡內基負責人黑立言的父子故事，刊登於《商業周刊》。 黑立言畢業於耶魯企管碩士，曾於安侯會計事務所擔任會計師。 家境好，學歷佳，長的帥，家庭美滿，一路順暢。 用黑立言的話：「人生打得一手好牌！唯一的煩惱只有如何與強勢的父親相處。」人生走到四十中年，他遇見最不幸的事，年僅六歲的兒子罹癌，七歲結束生命。 黑請問有沒有出租車位 協議書的sample?
終止租約退租書: 根據《業主與租客（綜合）條例》（“條例”）第IVA部，甚麼是分間單位? 甚麼類型的分間單位會受規管？
咁就自然在按金裡扣, 即係你退租時, 業主要退番剩番既按金俾你. 一般業主唔會夾硬要你租埋剩低個幾個月, 怕你玩野嘛. 樓主都唔明咩叫死約及厘印…仲話未必蝕章，仲有五個月租金及二個月按金，業主重有好多種理由追究損失，何止7個月。 合約的執行性不在乎於有否打厘印.你去超市買野,已經係一種合約精神.你坐巴士,入了錢已經有了合約,唔駛下下打厘印,你坐的巴士若果個司機發神經車了你去大陸,司機及巴士公司賠爆廠都唔掂. 在此情形下，自然要提供顧客一個安全購物環境，以維護其企業在市場上所建立的品牌形象，以盡其社會企業責任。
﹝2﹞租賃關係存續期間，法令規定逕予出租之租金率、土地申報地價、當期公告之正產物全年收穫總量或折收代金基準有變動時，其租金應配合調整。 （三）中華民國八十二年七月二十一日前已具有行為能力，且同日前已實際使用毗鄰國有土地迄今，經出租機關於同日後逕予出租或放租之現承租人出具之證明文件。 一、租用建築基地：戶籍證明、房屋稅繳納證明、水電費收據、建物所有權狀影本、建物登記謄本、門牌證明書、政府機關於中華民國八十二年七月二十一日前攝製之圖資或其他政府機關、公營事業機構出具之證明文件。 ﹝3﹞文化資產租賃關係存續期間，承租人出資修復及管理維護金額，得依文化資產保存法及相關法規規定申請減免租金。 ﹝3﹞第一項不動產之年租金，按得標之年租金計收。 得標後，因法令規定逕予出租之租金率發生變動，法令規定逕予出租之年租金高於承租人得標之年租金時，改按法令規定逕予出租之年租金計收。
終止租約退租書: 業主何時須向差餉物業估價署署長(“署長”)遞交「新租出或重訂協議通知書」(表格 CR 以便批署？
話時話，「生約」期是業主不能退租或雙方都可以退租。 這程式所需的費用約6,000-10,000元，包括法庭費用及律師費，而法院再會收取所追討金額的10％作傭金。 業主需留意拍賣的財產有可能不足支付欠款，這亦可能令業主得不償失。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。
- 你和業主需在租賃協議訂定租金和按金金額、租賃期、以及業主會否提供家具、電器等詳情，也應列明各自的權利和責任。
- ﹝1﹞承租人除經出租機關同意發給土地使用權同意書外，不得擅自增建、修建、改建或新建地上建築改良物、設置雜項工作物或其他設施。
- 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
- 如得出租人同意，租客方可拆回但必須將該樓完整修理。
- 如口頭租賃符合條例下第IVA部屬「規管租賃」的所有條件（見上述Q6），該分間單位的口頭租賃亦受條例第IVA部所規管。
- 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。
- 若對如何應用或詮釋範本內的條文有疑問，他們應在適當情況下徵詢其律師或其他專業人士的意見。
例子：假設次期租賃於2024年1月內的任何一日開始，有關的要約期則為2023年11月的整個月份。 ﹝2﹞前項第三款之證明文件，除當地農漁會、鄉鎮市（區）公所或其他政府機關出具之證明文件外，應經出租機關公告三十日，無人異議後，再據以採認。 終止租約退租書 但經漁業主管機關核定劃設為養殖漁業生產區者，或經主管機關認定以海水、地面水或地下水管制區外抽取地下水進行養殖者，不在此限。
終止租約退租書: 第四章 租約之管理
應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。 如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。 有需要時，可要求租客提供工作入息和信用證明。 你都係同業主商量下,例如你幫佢搵到人頂你手續租,咪可以講下價,一切合約精神都係指雙方經商議滿意下同意就乜都得, 若果單方面退出,咪跟足合約條款做野,大家企硬,總有一方要蝕章. 法院認為，縱然沒有直接證據顯示建物有什麼建築結構安全問題，一樣未達於當事人主觀上所約定的使用、收益效用，房東已然違約。
終止租約退租書: 出租住宅物業
使用者因為使用範本、範本解說，發生法律爭議或遭受損害，作者及網站不負擔任何保證責任。 終止房屋租賃契約書，來自財政部稅務入口網（2015），《終止房屋租賃契約書》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。 業主退租當日除了要跟租客處理好錢銀交收外，亦應該即時檢查物業交還時的狀況，例如單位內的物品是否有清走？ 曾經有小業主在收樓時「冇為意」微波焗爐及洗衣機已被無良租客「偷龍轉鳳」，換上了平價品牌的「二手機」，最後要鬧上警局。 想中途退租，首先當然要睇睇租期正值係「生約」定係「死約」！ 所謂「生約」、「死約」，其實是出租物業常見的術語，亦即是一份租約內，兩個時期的不同租約條款。
終止租約退租書: 範本文書 Standard Instruments
﹝1﹞租期屆滿時，除法令另有規定外，租賃關係消滅，出租機關不另通知。 承租人應依租約約定返還租賃物並停止使用，且不得向出租機關要求任何補償。 ﹝1﹞承租人為於標租非公用土地上興建建築改良物或設施，需取得土地使用權同意書者，由出租機關核發之；其得辦理建物所有權第一次登記者，於辦理該項登記時，應會同出租機關連件向登記機關辦理預告登記。 ﹝4﹞依第一項規定標租之非公用土地，不適用第十三條規定，其承租人有意續租時，應於租期屆滿前六個月以書面申請換約，經出租機關同意，得換約續租。
終止租約退租書: 解除租約協議
A公司有發函「…..同意與B公司合意提前終止租約，並允許B公司辦理遷出等相關事宜，以利回復原狀。 2018年初，B公司想提前終止契約，擔心會被沒收下半年度租金，竟然違反了當初約定的「一次性給付年度租金」約定，僅支付該年度1～6月份租金，不支付7～12月的租金。 我和房東簽約時約定好租房子到年底，只要1個月前通知，就「可以」提前解約。 但如果公司命令我調職，而時間太趕導致我1個星期後就得搬走，那麼房東就可以扣我1個月的押金，作為提前解約的賠償。
終止租約退租書: 房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！
2019年4月1日，房東太太傳送：「如果關係要弄得那麼差……那我們就不租了，合約上有寫要解除合約，要提前一個月說，況且租約還沒開始，我們多一個月給你們搬，扣除水電費後，錢退給妳。 房客的損失是裝潢費用10萬元、冷氣拆機費1000元、清運及拆遷費用32000元，金額合計共13萬3000元。 終止租約退租書 另外，房東沒有未提前通知房客，依約應支付12000元違約金，以上金額合計為14萬5000元。
終止租約退租書: Q. 租約快到期了，不續租需要提前多久跟房東說？
﹝2﹞依前項但書轉租之承租人及次承租人，應就出租機關與承租人簽訂之租約所訂事項，負連帶責任，並以書面承諾或約明。 ﹝1﹞承租人應依約定用途使用租賃物，且不得轉租他人使用。 但依第九條之一規定標租之文化資產，其承租人經出租機關同意，得將租賃物全部或一部轉租他人。 ﹝1﹞依第九條之一規定標租之文化資產，不適用前二條規定，其承租人有意續租時，應於租期屆滿六個月前以書面申請換約，經出租機關同意，得換約續租，並以三次為限。 ﹝2﹞前項非公用土地及建築改良物，得一併標租與租賃住宅包租業（以下簡稱包租業）轉租與次承租人居住使用。 出租方：＾合同編號：.簽訂地址：承租方：＾簽訂時間＾年＾月＾日根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，按照平等互利的原則，為明確出租方與承租方的權利義務，經雙方協商一致，簽訂本合同。
BP008警告(申索)函本文書為就侵權或違約等不當行為，要求肇事者停止行為及賠償損失的信函，以及作出及時的警告。 如「規管租賃」中的分間單位被法定命令要求拆卸，相關人士有責任履行該法定命令。 條例第 IVA 部並非將分間單位合法化，針對分間單位的租務管制並不會影響有關當局按照現行法例採取的執法行動。 條例第IVA部不妨礙「規管租賃」的租客在雙方達成共識的情況下，在租期屆滿前向業主提早退租。 因此，業主必須與租客商討並達成共同協議，在可能的情況下終止有關租賃。 該業主如屬首次定罪，可處第 3 級罰款（現時為港幣$10,000），如屬第二次或其後再被定罪，可處第 4 級罰款（現時為港幣$25,000）。
終止租約退租書: 在民法上，「解除」跟「終止」的含意不同
在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 終止租約退租書 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。
終止租約退租書: 租約有無約定「租賃雙方得任意終止租約 」？
承租人進行室內裝修，損害原有建築結構之安全。 本人向台端承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □室，業已於 □ 年 □ 月 □ 日租期屆滿，並經本人遷還房屋予台端。 查本人於簽訂租賃契約時，已交付台端押金新台幣 □ 元，依約台端應於租期屆滿時返還押金於本人。 惟屢經本人催告台端返還前述押金，台端均置之不理，特此函告知台端於函到七日內，返還前述押金予本人，以免爭訟。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。