戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，回顧住宅市場樓價表現，據政府最新數據，整體住宅物業價格年初至今反復向下，今年首七個月累跌4.5%。 各類市場的樓價均錄得跌幅，而豪宅市場方面，業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少。 至於新買家則為HOPWAY LTD，註冊董事為李名揚。 據知，該舊樓地盤面積6,532平方呎，可建樓面54,216平方呎，可重建為1幢商住大廈。 該集團至今累積購入23伙，收購價亦由最初每伙約150萬元，提升至最近達475萬至525萬元。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 早在地震發生前，敘利亞西北部地區就是全世界最脆弱的幾個區域之一，這裡飽受戰爭威脅、聚集400餘萬的難民，大多數是容易遭受剝削的婦孺，在2022年9月時甚至爆發霍亂，嚴重威脅敘利亞難民生存。 去年世界展望會敘利亞團隊與當地社區合作，推動「水資源計畫」，對疫區進行供水站修復、污水排放管理等硬體上的修補措施，社工們走入社區推廣衛教資訊與發放防疫物資，提升在地居民的防疫韌力，在持續倡導與協助中，控制疫情的蔓延速度。 世界展望會敘利亞團隊表示，在2月6日的土敘大地震後，成千上萬的人民瞬間就失去家園，流連街頭。
紹德樓: 傳統豪宅區 重建項目續來
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西營盤高街124及126號紹德樓，昨由財團以底價2.1億元強拍投得，成功統一業權。 物業現為1幢於1966年落成的8層高商住樓宇，地盤面積約2,798.84平方呎，坐落於劃為「住宅（甲類）8」用途的… 舊樓強拍活躍，西營盤高街120至122號翠樺樓，在今早舉行強拍，最終由財團以底價5.25億元統一業權，預計將會合併毗鄰地盤重建。
紹德樓: 單位歷史成交
供應方面，潛在一手供應逾萬伙，當中不乏大型樓盤，重點區份包括啟德、屯門、天水圍等。 雖然投資者在市場上的活動未見活躍，但市場上仍然存在相當龐大的用家需求，未來數月若經濟市況好轉，將進一步支持住宅市場交投量逐步回升。 紹德樓 但由於去年基數較大，全年成交數量或較去年下跌35%。 另一方面，英皇國際（00163）亦收購般咸道24至30號的般含臺和崇華大廈，投資額約25億元，可建樓面約11萬平方呎，提供約300伙。 西半山屬於傳統豪宅地段，但區內缺乏土地供應，令到發展商積極收購區內舊樓作重建，區內9個重建項目，合共提供逾1,300伙新供應。
中西區的西營盤@中原樓市片區，區內共18,385個私人住宅單位，涉及人口共41,748人。 主要街道包括德輔道西(西營盤段)、皇后大道西(西營盤段)、薄扶林道(西營盤段)。 另外，區內主要屋苑包括 縉城峰,高樂花園,西園,毓明閣,廣豐台。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,240，年齡中位數為 44.8歲。
紹德樓: 最新二手租務總匯
有財團近日一口氣向土地審裁處就銅鑼灣霎東街和勿地臣街一帶舊樓提出4宗強制拍賣申請，測量師就有關地盤的總估值近9.7億元。 涉及物業於1969年落成，現為一幢6層商/住綜合用途樓宇（不包括閣樓），設有一條公用樓梯。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，濱海街24至90號早前錄得6宗成交，合共涉資1.17億元，當中4個住宅單位收購價介乎910萬至1,330萬元不等，而兩個地舖收購價則分別是4,830萬及2,350萬元不等。 【本報訊】恒地（00012）近年在西半山積極收購舊樓重建，當中羅便臣道94至96號舊樓，收購至91%業權申請強拍，估值約3.54億元，將連同比鄰舊樓一併重建，可建樓面約6.1萬平方呎。 該物業提供48個單位，早前業主以約4.5億元放售，最近降低叫價，並獲財團出價至3.1億元洽購，有望短期內易手。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。
他個人認為，可嘗試根據重建的緩急先後，對項目設定不同的門檻。 例如一些急需重新發展的區域，物業已現建築危險，就可以將門檻降低。 他認為，如加入條件式調整機制，申請強拍門檻最低可降至6成。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，由於投得上述項目的財團於鄰近仍有另一個地盤項目正等待判詞，故現時不方便透露項目的發展計畫，不排除會合併發展。 西營盤高街124及126號紹德樓，今舉行強拍，由手持8號牌的財團代表以底價2.1億投得。
紹德樓: 紹德樓 – 熱門項目
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- 至於今次申請強拍的羅便臣道94至96號，則主要在2017及2018年展開收購，據EPRC經濟地產庫資料顯示，當時每伙收購價達2,265.5萬至3,000萬元不等，地舖收購價亦有1,865萬及2,697.5萬元。
- 據資料顯示，寶盛國際、能成發展及禧兆有限公司，董事均為李琪翔，過往多次為新世界（00017）收購舊樓。
- 另外，亦有財團就西營盤高街120、122號以及高街124、126號進行強拍，料稍後合併發展，地盤面積合共7,766平方呎。
- 【本報訊】近年積極收購舊樓重建成豪宅的嘉里（00683），申請就西營盤山道閣進行強拍，估值近3億元，有望收購重建成收租項目。
- 資料顯示，毗連的高街124及126號紹德樓舊樓，在上周五（9日）才以底價2.1億元完成強拍程序。
- 該項目地盤面積約1,270平方呎，劃為住宅甲類用途，最高可建樓面約6.4萬平方呎計，每平方呎樓面收價地價約1.17萬元。
是次獲批強拍的項目為西營盤高街120至122號翠樺樓，比鄰英皇… 值得留意，在今年9月份，毗鄰的高街124及126號紹德樓，已由同一財團以底價2.1億元投得統一業權，估計上述兩個高街地盤將會合併發展，屆時總地盤面積增至約7,766平方呎。 資料顯示，毗連的高街124及126號紹德樓舊樓，在上周五（9日）才以底價2.1億元完成強拍程序。 上述最新強拍個案為高街120至122號翠樺樓，現為一幢1968年落成、樓高12層的商住業，該舊樓地盤面積約4,967平方呎，預計重建後總樓面面積升至41,294平方呎，即每呎樓面地價約1.27萬元。
紹德樓: 香港大廈搜尋
豪宅舊樓市場有價有市，近期獲財團洽購的東半山豐景台，最新有突破性發展，該舊樓項目剛獲財團以約18億購入，每呎樓面地價約3.72萬，當中由運輸署前副署長陳阮德徽持有的單位，成交價達1.21億，呎價高見逾6.65萬。 西營盤紹德樓早年獲財團收購，據土地註冊處資料顯示，新近該廈再錄1宗收購，有財團斥資3480萬增購地下A號商鋪，面積約820方呎，呎價約42439元。 而新登記買家為寶盛國際興業公司（PRO 紹德樓 SHINE INTERNATIONAL INC. LIMITED），公司董事為李琪翔，消息指，由於李氏過去曾為新世界收購不少舊樓項目，而是次涉及的收購行動，則以新世界呼聲最高。 上述高街120至122號翠樺樓，為一幢1968年落成的樓高12層舊樓，地下為商舖，樓上1至11樓每層設有4個住宅單位。 項目地盤面積約4,967平方呎，若以地積比率約8.3倍重建，總樓面約4.13萬平方呎，即每呎樓面地價約1.27萬元。
在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。 香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。
紹德樓: 恒地西半山舊樓申強拍 估值6.6億
同一財團亦已就比鄰上述項目的舊樓遞交強拍申請，並已完成聆訊，正待批強拍令，料日後有機會一併發展。 西營盤高街124及126號紹德樓委託第一太平戴維斯，於今日（9月9日）進行公開拍賣，拍賣底價為2.1億元。 該物業比鄰英皇書院，地盤面積約2,798.84平方呎，坐落於劃為「住宅（甲類）8」用途的用地，… 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
樓價方面，港元拆息續現升勢，對供樓成本以及整體按揭市場有一定影響，部分業主加大議價空間，相信樓價在短期内仍會進一步下調。 中資財團亦加入參與收購，當中中國奧園便收購羅便臣道63至67號的燕貽大廈，目前正在申請強拍，預計重建後可提供約5.5萬平方呎樓面，可見未來該區將會煥然一新，帶來更多新氣象。 【本報訊】恒地（00012）頻頻收購西半山舊樓重建發展，新近就羅便臣道88號強拍，估值約6.6億元，料稍後與比鄰的舊樓合併發展；另外亦有財團就西營盤高街兩物業申請強拍。 該物業比鄰為英皇書院，現為一幢於1966年落成的8層高商住樓宇，地下為商舖，設有兩條公共樓梯。 項目地盤面積約2798.84平方呎2規劃為「住宅(甲類)8」用途。 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。
紹德樓: 國際
近年港島東一帶的鰂魚涌、太古，逐漸發展成商業中心區，區內7個重建項目，將提供逾440萬平方呎商業樓面，特別是區內大地主太古地產（01972）區內持有的項目，涉及344萬平方呎樓面。 廟街16至24號為相連幾層高舊樓，今次獲「落釘」收購的廟街20號正為中心位置，估計發展商會併購比鄰舊樓組成更大型地盤來重建發展，預計地盤最多可擴至約3,700平方呎，可發展樓面達3.3萬平方呎。 玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，在1967年落成，樓齡約53年，由22幢3層高的分層住宅組成，合共66伙，並附設66個車位，由去年開始獲財團展開收購，每伙收購價介乎2,332.4萬至3,319.7萬元不等。 財團成功收購至80.3%業權，達至申請強拍門檻，餘下13個單位尚未獲收購。 山道閣佔地約4,788平方呎，如果以地積比率9倍重建成住宅，可建樓面則約4.3萬平方呎，發展商早前曾提及可能重建成為收租物業。 發展商近日由嘉里執行董事王志剛及朱葉培透過NORMINSTER LIMITED提出向土地審裁處申請進行強拍，據文件指，嘉里至今已經成功收購82.5%業權，而不願接受收購的單位則以地下的舖位及單位為主。
據EPRC顯示，當中上月底成功收購的4樓5室，收購價475萬元，以實用面積344平方呎計算，實用呎價約1.38萬元，較去年7月收購的7樓單位，實用呎價1.48萬元低出6%。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，德昌里16至22A號由2011年開始獲華廈置業旗下星福投資有限公司展開收購，收購一度在2011年之後中斷，但過去兩年又陸續恢復。 位於高街124至126號的紹德樓，樓齡約53年，比鄰則為高街120號翠樺樓，後者由新世界或相關人士在2018年展開收購，並在去年將收購擴大至紹德樓，並成功收購多個住宅單位。 而收購多年的仁孚工業大廈、華廈工業大廈，以及濱海街一帶的舊樓，太古亦陸續進行重建，當中仁孚及華廈工業大廈兩幢工廈佔地達5萬平方呎，現時屬於商業規劃用途，鄰近太古城的商業區，預計將會重建成商廈，可建樓面達78萬平方呎。
紹德樓: 舊樓強拍｜太古申強拍鰂魚涌兩舊樓 市場估值逾12億
物業於1961年落成，樓齡約59年，為一幢9層高住宅，地盤面積10,361平方呎，地積比最高5倍，可建樓面約5.18萬平方呎，測量師對物業估值6.591億元。 恒地過去已就羅便臣道88至100號4幢住宅物業進行收購，集團已統一98至100號的業權，至於94、94A及96號日前亦已申強拍，估計稍後4個地盤會合併發展，地盤面積逾2.8萬平方呎，預計至少可建14萬平方呎。 至於124、126號紹德樓為一幢8層高的商住大廈，申請人為寶盛國際興業及禧兆有限公司，持有87.5%業權，地盤面積2,799平方呎，估值1.2835億元。 據資料顯示，寶盛國際、能成發展及禧兆有限公司，董事均為李琪翔，過往多次為新世界（00017）收購舊樓。 紹德樓位於西營盤高街124號至126號，早於1966年入伙，至今有約54年樓齡，鄰近港鐵西營盤站。
紹德樓: 地產博客
【本報訊】土地註冊處資料顯示，油麻地廟街20號全幢以5,100萬元易手，新買家為宇恒發展有限公司，公司董事包括羅泰安及顧菁芬，相信為收購活動，市場消息以恒地（00012）背後收購呼聲最高。 至於另一個項目，則為西營盤德輔道西331至341號，位於新世界旗下瑧璈對面，現為6幢6層高舊樓，樓齡介乎59至64年不等，部分獲財團收購至6成至9成業權不等，亦有部分地段已完成收購，現時則申請透過強拍統一整個項目業權。 【本報訊】近年積極收購舊樓重建成豪宅的嘉里（00683），申請就西營盤山道閣進行強拍，估值近3億元，有望收購重建成收租項目。
紹德樓: 物業地圖
今日（18日）中午12時許，啟德德朗邨德瑩樓一名男子從高處墮下，倒卧大廈對開位置，重傷昏迷。 救護員接報趕到，將事主送往聯合醫院搶救，惜終告不治。 現場地下遺血迹，亦有一對波鞋，警員登樓調查，證實事主為36歲姓黃男子，相信他從單位墮下，警方在現場沒有檢獲遺書，死因有待驗屍後確定。 另外，恒地（00012）及太古地產（01972）正申請強拍的鰂魚涌濱海街舊樓，近日再成功以2,888萬元購入一間濱海街70號的地舖，收購價與早前相若。 另外，有財團再斥資約1,380.6萬元增購深水埗醫局街134至138號舊樓，涉2宗成交，個別收購價較半年前稍高5%，收購接近尾聲。 至於該舖位原業主則為鉅康國際有限公司，註冊董事為律師會會長彭韻僖（PANG, MELISSA KAYE），其在2009年12月以540萬元購入該舖位，持貨約10年，升值5.4倍。
該行將於明日（9日）下午2時30分公開拍賣該物業，底價為2.1億。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，本港疫情仍然反覆，在未有確實的通關時間表的情況下，經濟復甦進度緩慢，加上本港隨美國進入加息周期，令二手住宅交投受壓。 反而一手市場相對活躍，最近2、3個月各發展商加快推盤，當中不乏大型新盤開價貼市，銷情理想，反應本港樓市剛需依然。 料未來數月推出的新盤將受首次置業的年輕家庭及準備換樓人士歡迎，相信住宅市道將繼續由一手新盤帶動。
紹德樓: 美國棋手經電腦發現對手弱點 終擊敗AlphaGo同級人工智能系統
段，但區內缺乏土地供應，令到發展商積極收購區內舊樓作重建，區內9個重建項目，合共提供逾1,300伙新供應。 位於飛鳳街45號及沙田坳道110號的天虹之家，樓齡52年，屬於10層高舊樓，據EPRC經濟地產庫資料顯示，錄得大約30宗成交，包括地下、低層地下及1樓的舖位，以及樓上大約27伙住宅，合共涉及約3.2億元。 據EPRC資料顯示，該公司由2004年開始購入不少舊樓舖位或住宅單位，部分成功獲財團收購獲利，包括在2004年以470萬元購入的羅便臣道23號低層單位，及後在2008年獲財團以1,200萬元收購，轉手獲利730萬元。 至於由太古地產與恒地（00012）合作收購的濱海街16至94號一排舊樓，佔地2萬多平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，但由於鄰近太古坊商業區，若果作為商業用途發展，將地積比率提升至15倍，可建樓面約65.8萬平方呎。 太古早在逾100年前已經在鰂魚涌扎根發展，在區內興建糖廠、船塢以至汽水廠，並在1990年代開始重建成太古坊商業區，並一直在擴大商業王國版圖，目前太古地產在區內4個項目，涉及樓面面積達344.2萬平方呎。
鄧淑賢稱，短期內，置業人士難免面對不少風險因素，例如息口上升、經濟不明朗等，使樓市走向存在不穩定性。 不過，樂見新政府逐步放寬隔離措施，若能進一步落實通關安排，相信能為市場打下強心針。 期待首份施政報告，希望當中對樓市的著墨能為住宅市場帶來一些正面信息。 台灣世界展望會對此表示，敘利亞西北地區部分由於長年的人道危機，加上資源多數仰賴國際援助，這次的地震衝擊對該地區是雪上加霜。 世界展望會除了提升在地的衛生環境，更為了難民的生存保障而努力。 薩納德（Sanad）的家人是成千上萬個在冬天受苦的家庭之一；他們的帳棚很小，甚至沒有合適的衣服來保暖，更缺乏取暖方法。
紹德樓: 紹德樓的交通站點
合資格的住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適當情況下亦會獲發特惠津貼。 該地盤為羅便臣道27E及27F號，恒地早在10年前，已經開始收購羅便臣道27D至F號舊樓，其中27D號已經完成收購，而27E及27F號則收購至逾8成業權，並在去年申請強拍。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批核，讓你申請按揭路上不孤單。 盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
本報訊】多個市傳與新世界（00017）相關的舊樓收購項目申請強拍，當中九龍塘玫瑰苑收購至逾8成業權，市值約10億元。 翻查資料，莊士（00367）收購項目多年，包括去年以1,280.4萬元收購1伙，實用呎價高達3.96萬元。 恒地 （00012） 及太古地產 （01972） 近年收購並申請強拍的鰂魚涌濱海街舊樓，最新斥1.17億元「拔釘」，購入2個地舖及4住宅。 按照測量師估算，該地盤可重建成1幢19層高的住宅大廈，市值約4.37億元，扣除發展利潤、建築及拆卸重建成本等之後，估計地價市值大約2.34億元，法庭亦接納以此為底價批出強拍令。 此外，有財團就上環士丹頓街47至57號（單號）申強拍，地盤面積4,334平方呎，估值4.068億元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
該物業鄰近發利樓，旁邊有不少舊樓，不排除日後將進一步擴大收購範圍，而恒地在周邊已有多個舊樓收購地盤，包括伊利近街錦棠閣將連同伊利近街33至47號舊樓計劃合併重建，預計可重建成10萬平方呎商住物業。 另外，恒地及太古地產（01972）合作發展的鰂魚涌濱海街舊樓，發展商最近斥8,200萬元增購濱海街72至78號一籃子舖位，並計劃重建成商廈，惟城規會昨覆核審議後，拒絕該地盤重建商廈方案。 近年積極收購舊樓的大鴻輝興業，以在無競爭對手下底價7億元透過強拍，統一德輔道西326至332號和西安里11A至11D號舊樓的業權。 大鴻輝興業主席梁紹鴻透露，項目將興建28至29層高商住大樓，大約提供200至300個單位，會以細單位為主，預計建築成本約1至2億元，以現時強拍地價計算，總投資額大約10億元。 紹德樓 本報訊】舊樓強拍活躍，當中大鴻輝興業成功以7億元統一西營盤德輔道西舊樓業權，料重建成商住大樓，攻中小型單位；而老牌家族協成行則以8億元投得筲箕灣義德大廈，兩項目合共涉15億元。 銅鑼灣一帶屬於傳統購物區，區內不少舊樓近年紛紛被財團併購，有望重建為商業樓宇。