很遺憾，由於換樓退稅失敗與這位買家撻訂並沒有直接關係，不能以連鎖反應為由要他負責，最終Sammy損失慘重。 客人Sammy打算換樓，先繳付15%辣稅買新樓，正常只要一年內準時賣舊有物業，便可以申請退稅，但運滯情況時有發生。 在限期即將完結前，Sammy賣樓竟然遇上買家撻訂，導致未能一年內賣出，亦未能申請退稅，硬食15%稅項。 阿清過去多年一直努力工作，努力儲蓄上車，趁近日有新盤減價，打算買一層單位自住，不過篤信風水的她，在落訂後才找風水師傅研方位，被判斷為不利事業，因此選擇撻訂，轉戰另一平價新盤。
雖然將兩個單位打通出售，可以提高售價，但也增加了日後賣出單位時的風險，因為違反政府地契、大廈公契或《建築物條例》可能構成物業的業權缺陷。 事實上，打通改造單位涉及多方面問題，既要取決於單位的牆身結構，是否涉及主力牆外，同時也取決於大廈公契、政府地契、消防安全條例等。 如果業主真的想將單位打通，小編建議業主應先諮詢專業人士，如樓宇測量師的意見，以免臨法律訴訟、釘契，直接影響未來轉售。 需留意的是，並非所有樓盤的單位均可獲准打通、改造，把單位打通需要先考慮間隔牆是否屬於結構牆（即主力牆）。 細樓換大樓 留意息口變化，不妨自己做壓力測試，假設按揭利率定在3、4厘水平，計算一下未來加息，看看憑現時薪金收入可否承受得起，是否可以繼續供樓。
細樓換大樓: 成交期 – 現金流
資料顯示，業主持貨8年，現賬面勁賺約318萬元，物業期內升值約88%。 該買家賣樓後，再以890萬元購入同屋苑3座中層B室，實用面積653平方呎，三房間隔，實用呎價13,629元。 另一個成交活躍的上車屋苑，是沙田第一城，近30日有49宗成交。 屋苑呎價較嘉湖山莊高，不過，由於樓齡有34年，間隔實用，300多呎都有2房供應，叫價亦有500萬元以下。 此外，屋苑亦有不少3房的單位，為住戶提供一個換樓階級，3房最低叫價約690萬元。 參考近30日的成交最多屋苑，是在天水圍的嘉湖山莊，有57宗成交，屋苑是出名的上車樓盤，最平單位叫價450萬元，有442呎，2房。
但2018年因為有小朋友2歲幾加工人姐姐，唔夠地方用，考慮到升學，面積，家人等問題，把心一橫，2018年賣哂單位同車位。 由於政府的辣招，樓市中不少往日的常態已經被扭曲，例如近年(指2016年)細單位的呎價比大單位更高，發展商推出的新盤甚至比同區的二手盤更便宜等。 ETF好處是不用煩選股，只需考慮大市及資金方向，比較簡單。 但ETF我只買AUM大那些，同埋必須是實物ETF，不買合成ETF，因為要額外比 P-notes等洐生工具費用, 令整個基金營運成本較高，個人認為對基金單位及投資者權益有負面影響。 其實銀行有樣野叫做換樓貸款，可以做預先批核。
細樓換大樓: 問題一：身邊的人是否都買不起？
當然，如果樓花期短，或想以「即供支付」方式買入，則有機會要「一份入息供兩層樓」，入息不夠便需要找擔保人幫忙。 待舊物業成功賣出、環聯資料更新後，可以到銀行「甩擔保」，毋須擔保人簽署，罰息期內進行亦不會被罰息。 至於高成數按揭，按揭保險公司除了會把舊有物業每月供款計入新一層物業DSR，而且條款更辣，需通過壓力測試。 不止如此，舊有物業仍有按揭（Mortgage Count）在環聯信貸資料庫（TU）未除的話，就算新一層物業是800萬元以下，亦不能申請9成按揭，最多只能8成。 金融工具及/或加密貨幣交易涉及高風險，包括可損失部分或全部投資金額，因此未必適合所有投資者。
讀者情況來說，較大機會租住3房私人樓，3房私人樓月租約HK$30,000。 賣出居屋可得HK$3,000,000，加上現金HK$1,800,000，合共HK$4,800,000，而且夫婦月薪合共只有4萬，借貸力低，只有約HK$6,000,000借貸額。 細樓換大樓 太空人是指接受空間飛行訓練後，指揮、操縱或搭乘太空載具的人員。
細樓換大樓: 物業
在多重辣招下，持有中型單位的業主，要換樓的成本卻甚高。 如果官方措施可在此方面略作調整，鼓勵換樓業主售出舊居。 不但整體的人均居住才會有更大的改善空間，二手成交量回升，反對政府辣招的壓力亦可望減少。 另一個考慮因素，是維修等問題，你層樓40年，維修等的情況如果不算差，那其實不用擔心，以美孚新邨為例，其實樓齡都大，但無問題。 轉去炮台山880萬（5成按）買入680呎四十幾年既舊樓低層單位，當時有考慮租上租，但所收租金又要計稅，感覺雙蝕，但現在發覺投資錯誤。
原業主於2009年04月購入上述物業，當時作價298萬元，持貨至今將物業轉售，帳面獲利319萬元離場，物業期內升值1倍。 細樓換大樓 成日聽人講「細屋換大屋」，所以第一層樓即使細點都不怕，日後升值可以放售換間大。 購買這類物業的人士通常是中產人士，他們選用新修訂的按揭保險方案(即茂波plan)，借足按揭(最高可借九成)，但近期息口趨升，供款負擔加重。 他們所工作的公司總部因疫情而搬往其他地方，令他們失業，於是可能會因此而斷供，變為銀主盤。 居屋「切細」，有兩個好處：同樣的樓面面積，可提供更多的單位，更多合資格人士可加快置業；其次是面積縮小了，即使呎價仍然高企，也會有更多家庭負擔得來。 居屋切細，甚至可能獲得一定的掌聲—對比居於劏房的家庭，一房的居屋單位仍是環境大躍進。
細樓換大樓: 中港通關勢激活2023樓市？4大你不知道的沽壓因素【星之谷專欄 – 香港01】
由申請日期之前的二十四個月起計，直至簽訂新購資助出售單位的臨時買賣合約當日，業主及所有已登記家庭成員並無擁有或曾經擁有而已出售的任何香港住宅物業（原有資助出售單位除外）。 在推出逾年半之後，計劃才終於有一位業主賣出一個500呎單位，免補地價換入另外一個480呎居屋單位。 由此可見，即使「長者業主樓換樓先導計劃」的目標可取，但卻極度欠缺誘因吸引業主參與。
原業主早期於2011年6月以426萬元低價入貨，持貨2年多帳面獲利187.8萬元離場，物業升值接近44%。 我有兩個單位，一個兩房自住，一個迷你單位多年前買來收租。 但間迷你STUDIO既冇乜供樓壓力，又有深厚感情，唔想賣！ 咁橫掂都要比DSD我諗不如自住果間都唔賣，買多間！
細樓換大樓: 業主放盤
【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？
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細樓換大樓: 經濟
這裡也有一些來自澳門的blog友，希望他們能看到留意分享一下吧。 細樓換大樓 舉多個例，有些時候，唔一定係出價最高的買家買到該單位，而係出價最快的買家買到該單位，唔知您明唔明我講乜。 如果無樓睇，但可以傾到比市價平10%或以上，絕對值得考慮買入。
受政府減辣延長DSD換樓期限刺激，部分盤源短缺的優質戶備受用家追捧，市場重現破頂成交。 買家為上車客，原業主於07年以106萬元入市，帳面獲利192.3萬元，單位升值1.8倍。 最後到港島區，以太古城為最多成交，不過，該屋苑入場費高，未必適合上車人士。 在港島中，成交多而又做到9成按揭，可能要數到杏花邨，近30日有18宗成交，2房最平叫價770萬元，而3成大約要900萬元。 同樣，要留意若3房單位日後升穿1000萬元後，首期大幅增加下，便要到其他區份尋找換樓盤。 業主在完成出售其原有單位(即簽訂轉讓契據)後，可在任何時間向房協及/或房委會分別申請「購買資格證明書」，以購買「住宅發售計劃」第二市場或房委會第二市場的單位。
細樓換大樓: 【置業解碼】換樓前認真考慮2點 細樓換大樓不是夢！
以這層數及座向，成交價大約440萬左右，開價足足高100萬，真的能賣嗎？ 到成交到540萬，這些業主又可能再調高開價到700萬。 本身不太喜歡這些單位，經紀想我回個價也無能為力，看來在這樣的畸形市況下，要完成這個換樓動作，應該花上不少精神時間吧。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。
- 同樣，要留意若3房單位日後升穿1000萬元後，首期大幅增加下，便要到其他區份尋找換樓盤。
- 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。
- 一九三○年，華羅庚的一篇數學論文在上海《科學》雜誌上發表。
- 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 根據消防條例要求，使用明火煮食，廚房門及牆身須符合一定的耐火性，因此如果拆卸間隔牆對條例有影響的話，亦需要有認可人士入則申請改動。
- 當然按三房出280萬加手上現金350萬然後再家人借少少，要籌850萬買四房絕有可能。
房協推出「長者業主樓換樓先導計劃」至今已逾一年半，計劃原為向年滿60歲以上業主「大樓換細樓」時提供免補地價優惠，以此為市場騰出更大的居住空間。 無奈計劃推出以來反應冷淡，時至近日才有首宗樓換樓個案出現。 另一方面，房屋委員會於星期一（21日）表示將恆常地參與房協的「未補價資助出售房屋出租計劃」，亦即容許所有持有物業達十年以上的居屋業主申請出租單位。 至於「先賣後買」則是把舊有單位沽出，完成所有手續後才購入新的單位。 雖然中途可能需要租樓住，但先將單位賣出能夠套現一大筆現金，就可以有充裕現金購買新單位。 細樓換大樓 而且，當舊物業完全出售，回復首置客身分，買新樓時就可以承造9成按揭，比起舊物業未完成交易，新樓只可承造8成按揭多出1成。
細樓換大樓: 大樓換細樓、自可住得豪一點! #1674
每當考慮換樓，在長期超低息的環境下，加上近年1000萬以下按揭成數已放寬至八成，只要有實際需要而又符合經濟條件，就可以積極部署換樓。 在樓價下跌周期換樓，假設自己的單位樓價同目標單位樓價跌幅相若，如果目標單位樓價比自己單位樓價高，目標單位實際的下跌金額會較大，理論上成本下降，有利換樓。 【撈筍盤】中價物業成交旺 揀盤入巿有何貼士？