第三，村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般亦會出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。 第四，村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核更長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。 細村屋按揭 村屋常見於新界，普遍樓高不過三層，每層不過700呎，間隔四正，非常實用。 過去這些舊村人煙稀少，交通不便，但隨著香港人口膨脹，加上樓價攀升，不少市區人士便搬入地方較大，呎價較私人屋苑低的村屋盤居住，帶旺了周遭，小巴班次相應加密。 這裡環境清幽，遠離繁囂，適合有大有細或有毛孩作伴的家庭。
但是貸款成數上限只為樓價之40%，而且要肯定自己在申請按揭時沒有就其他物業作出借貸或擔保，否則，按揭貸款額度需要再被調低一成至30%。 近年亦會丁屋樓花買賣，但買家注意此類屋宇要獲批「滿意紙」才可補地價，買家購買未補地價的「丁花」是不受法律保障及不會擁有該物業的業權，而銀行在沒有「滿意紙」的情況下，一般不會批出按揭。 隨著網絡發展越來越發達，很多地產中介都會借助網頁和手機APP發放樓盤資訊。 細村屋按揭 大家可以從網上找到最新樓市消息、樓盤資訊、置業小貼士等，資料齊全。 還提供按揭計算器、在線客服即時解答疑難等貼心服務，讓你隨時隨地掌握最新資訊。 當然，大家亦可以到各大地產中介分店找經紀諮詢，挑選心儀的物業實地「睇樓」。 A：「律師費全包宴套餐」已包括買賣合約、樓契及按揭契三份主要法律文件，價格由4,000至10,000元不等。
想瞭解自己的負擔能力，可前往能力計算機作初步評核。 物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出，業主一般需要繳付管理費及管理費按金，而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。 而近年新盤管理費有所提升，用實用面積計，由$2元至$5一呎水平，個別豪宅甚至上到雙位數。 銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，多預首期，免失預算。 細村屋按揭 簽署正式買賣合約買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及加付訂金（大訂為樓價5％至7％，即「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％），然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。
如果選擇每年支付，首年利息介乎0.53%示2.24%，續保每年介乎0.28%至0.89不等。 與私人屋苑一樣，按證公司會視乎申請人及物業狀況提供保費折扣優惠，詳情可向經絡按揭查詢。 有很多準買家想買村屋的其中一個原因，是大部分的村屋都有花園和天台。 不過，在買賣村屋程序上就須注意，部分村屋的花園或天台並未必納入地契範圍，而這些沒入契的土地有可能會被政府追收地租或被收回土地使用權，可算是村屋買賣其中一個陷阱。 所以，準買家在買賣村屋程序上切記要查核批地文件，評定花園或天台是否入契、能否與物業一起出售。 正有意買賣村屋的你須注意，由於買賣村屋準備多份註冊文件，單憑自己查冊未必足夠釐清業權，所以最好還是委託專業人土幫手。
細村屋按揭: 元朗【細銀碼上車盤。銀行按揭】村屋 待售
如果是申請高成數按揭經HKMC( 香港按揭證券有限公司 )，計算按揭成數時會把樓價扣減還原費才計算貸款額。 如果是借6成或以下，需不需要把樓價扣重置費便因銀行而異。 如重置費不高，比如只是在樓價幾個百份比內，有些銀行可以不扣，但要貸款人簽份undertaking 自行承擔未來可能清拆費用。
如果樓宇沒有滿意紙，買家的業權就不完整，因此，簽訂臨約前必須釐清業權。 村屋一般又稱「丁屋」，由於新界原居民的男丁享有丁權，可免補地價起丁屋，不過如果該業物於五年內轉售就需要補地價。 銀行同業拆息計劃(H按) 及最優惠利率計劃(P按)都是浮息按揭，銀行會根據當時H按及P按的公式，定出當期的按揭利率。 一般而言，H按更受歡迎，因實際息率有機會較低，而且鎖息設上限，但是息率較波動，因為要視乎銀行同業拆息走勢，例如剛好遇到大型新股上升或市場資金趨緊，拆息可觸及兩厘。
但要留意，當銀行日後上調P利息時，封頂位亦會上升; 此外，亦會有銀行在有需要時，調節封頂位之「P-百分比」部分，想知道每日最新的封頂位，可以留意我們網站上方或下載按揭計算機。 另外，由於一般私人屋苑未必允許業主飼養寵物，故該類人士特別鍾情環境清幽及入場費較相宜的新界村屋。 不過，新界村屋僭建問題近日成為社會焦點，筆者想藉此機會提醒村屋買家按揭注意事項。 細村屋按揭 但有工程公司的安裝方法可能令業主僭建而影響按揭和買賣物業。 市面上有工程方法是圍封天台屋的四面牆可隨時拆走，或安裝可摺式的支架覆蓋整個天台範圍。 必須提醒，銀行針對村屋按揭都會派人上門檢查，如有懷疑，勢必影響按揭批核時間。
細村屋按揭: 置業手冊
和普通的樓宇按揭計劃相同，銀行會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。 人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，換句話說就是按揭申請人是45歲以上的話，則未必批足30年的最長還款期。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 如果按揭申請人符合入息要求，而且通過壓力測試，但其按揭申請仍然被拒，主要的原因不外乎幾個方面，包括路權問題、未補地價、沒有滿意紙、樓契沒有平面圖或側窗紙。 細村屋按揭 村屋按揭計劃與私樓一樣均可以選擇以H按 、 P按或定息按揭供款。 過往銀行一般只會向村屋按揭批出P按計劃，但現時市面上不少銀行將村屋按揭的利率和現金回贈與多層大廈睇齊，同樣可做到 H+1.25% 利率和高達 2% 現金回贈，視乎買家個別情況而定。 銀行對村屋的按揭貸款審批一般較其他物業嚴謹，更有個別銀行根本不接受村屋按揭申請。
找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 收到銀行估價後，買家可以透過地產經紀再與業主議價，至到雙方都滿意為止。 村屋類型繁多，如果屬於「祖」、「堂」物業、有轉售限制及屬於樓花的村屋，並不符合申請按保資格。 此外，在按揭保險放寬後，村屋也納入按保涵蓋的物業類別之中。 市區上車愈來愈難，反觀村屋空間大，間隔實用，環境清幽，售價亦較平民，吸引首置及投資人士青睞。 細村屋按揭 不少村屋正當性成疑，銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓，有意入手的準買家，必須注意村屋按揭成數上限，並要有心理準備在估價方面遇上以下 7大 難題，令可借成數一跌再跌。 詳細地了解物業狀況，例如是否有違法改則、僭建、業權爭議、凶宅等可能影響按揭審批的問題。
隨着近年樓價持續高企，去年不少物業的升幅更超過一成，令部份市民無法以按揭保險計劃承造高成數按揭，市場上的購買力漸漸流向一些入場門檻相對較低的物業種類，村屋便是其中一種較熱門的選擇。 村屋受歡迎的原因眾多，除了樓價相對便宜之外，標準面積700呎的單層村屋，實用率高達9成，加上舒適寧靜的居住環境，不需繳付管理費及可飼養狗隻等，都是很多私樓無可比擬的。 細村屋按揭 因此近日有報導指出，去年村屋的成交宗數及樓價均有上升的趨勢，分別升逾兩成及四成，可見村屋成為近期置業的新趨勢。
- 如果物業樓齡為25年以上，便有機會未能批出30年還款期的物業。
- 以首置、自用物業及申請按揭保險申請人為例，其首個關卡是每月供款與入息比率（DSR）基本上限為50%，即月入39,388元。
- 村屋一般又稱「丁屋」，由於新界原居民的男丁享有丁權，可免補地價起丁屋，不過如果該業物於五年內轉售就需要補地價。
- 村屋新買家需要留意村屋沒有升降機，所以大型傢俬例如梳化、雪櫃、洗衣機等都需要在露台吊上去。
- 買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後，須簽署臨時買賣合約（俗稱臨時合約），買家需支付臨時訂金（俗稱細訂，一般為樓價3％至5％不等）。
- 如果想在香港享受更大的居住空間，但首期支出有限，村屋是不錯的選擇。
由於舊樓有不少潛在問題，樓齡都比較高，並考慮到折舊率，因此銀行為客戶提供的舊樓按揭的成數未必有八成或以上。 買家如想買這些村屋，也不必擔心上不到會，只要沒有order註在田土內，一樣照批最佳利率 。 當然，為穩陣起見，買家應先拍攝一些照片，問清楚銀行能不能做到按揭才簽臨約。 有 order 也未必一定有問題，利息可能高一點或借少一成。 有些銀行對於天台玻璃屋都可批，但要簽undertaking承諾負責未來拆清費和責任。
值得一提的是，如選擇屋苑式村屋，因參考成交個案會較多，銀行估價可能會較理想，買家變相能借得較多貸款，置業時自然較為鬆動。 由於村屋成交量疏落，因此銀行在村屋估價上往往較保守，經常出現估價不足的情況。 準買家要做足準備，例如選擇較有規模的屋苑式村屋或一次過向不同銀行申請按揭。 準買家可以考慮使用比較平台的服務，例如MoneySmart最快只需9個工作天，就可以提供多間銀行的按揭批核結果。
由於銀行需要委託估價行進行估價，批核按揭時間要較長，一般長達1.5個月，所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。 經絡按揭提供免費比較平台，讓村屋買在最短時間格價。 村屋買賣也要注意，基於按揭批核需時，成交期最好預留兩個月以上，讓銀行有充份時間批核按揭申請。
另外，你亦可以使用MoneySmart按揭計算機，只需輸入心儀村屋樓價、理想供款年期及理想按揭成數等資料，就可計算每月按揭供款，免失預算。 要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。 細村屋按揭 另外，購買樓花物業之業主，也可以選擇即供付款方式代替建築期付款，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。 想為自己的物業作初步估價，可前往經絡網上物業估價查詢。
現時市場上最常見的村屋為丁屋，而丁屋與居屋二手市場一樣，需要補地價後，方可在市場自由買賣。 雖然村屋入場門檻低，為不少新手買家捧場之選，不過村屋按揭較私樓繁複，牽涉的問題亦有可能較為廣泛，稍有不慎，銀行或未能批出按揭，令買家大失預算。 筆者列出以下4點，有興趣購入村屋的準買家可多加留意。 第二步就係在簽署臨時買賣合約（包括現有及新買物業）後，最遲於新物業成交前1個月，正式申請換樓貸款及新物業按揭貸款。 換樓人士看中心水單位之後，當然要計數，除了估價和為按息格價之外，最重要是首期問題，簡單的方法是將舊有單位的放售價，減去未供完按揭貸款，餘下所得若不足以支付首期，就要額外支付首期。 細村屋按揭 不論唐樓或村屋，申請按揭時銀行要求驗樓的機會比普通私人屋苑高，買入前必須查清楚有否涉及違規的情況。 唐樓最常見的問題是僭建或劏房，例如平台常有簷篷或加建，估價行會計算還原費用，如果涉及金額不大，或者劏房如果不涉及結構性改動，問題就不大。
細村屋按揭: 買賣新界村屋的問題
若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。 香港政府為避免市民過度借貸，導致房產市場出現泡沫，所以推出了壓力測試。 宜先向律師行查詢收費詳情，如果未有相熟律師可請地產代理推介。 買家在購買村屋前，要留意村屋是否有僭建物，否則該單位附有屋宇署的清拆令，會增加物業買賣時被釘契或踢契的風險，故此銀行在審批按揭程序及條款上都會相當嚴謹，一般不會提供預先批核服務，甚至不會接受申請。 細村屋按揭
買樓是人生重要的理財決定，買家可能要面臨來自家人、朋友、伴侶等各方壓力，左右您的決定。 此外，傳媒報道、網上輿論不時大吹淡風，或使已簽署臨約的買家，在交易期內因害怕樓價下跌而取消交易，甚至撻訂。 細村屋按揭 簽正式合約後撻訂：簽正式買賣合約後，買方則支付「大訂」，此訂訂金金額等同樓價10%。
規時，在批核按揭時會要求買家還原單位，把原批出的價款額扣除還原單位的費用作為新的按揭批核金額，因此批唔足貸款額。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 一般來說，一幢標準村屋樓高三層，每層700平方呎，其按揭成數連同按保，理論上可承造八成半按揭。
大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按保，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。 不少朋友對村屋按揭認識有限，有些更誤以為村屋不能承造按揭，要「現兜兜」交易。 其實，近年銀行對審批村屋按揭已比多年前「鬆手」，一般可申請五至六成按揭。 香港政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，即是傳統村屋，這些村屋又被稱為「舊屋地」。 「祖地」是由祖先擁有，之後再由後人繼承，而「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是拜祭祖先的地方。 細村屋按揭 第三類是現時最為常見於村屋買賣交易的「丁屋」，由地政總署負責規管，每橦丁屋都有特定的規格，最多興建三層，每層建築面積700尺，總高度不可以超過27尺，另外還能興建不深過一米的露台。 香港政府曾於1905年批出「集體政府租契」的屋地，即是傳統意義上的村屋，這些村屋又被稱為「舊屋地」。
近年村屋也出現劏房，一層分拆成數個單位，這些單位如果沒有獨立屋契，也會影響銀行批出村屋按揭的機會。 據金管局指引，首置人士購買1,000萬元或以上，及1,000萬元以下住宅，一按最高按揭成數分別為50%及60%（上限為500萬元），以600萬元的物業為例，須支付首期40%即240萬元。 細村屋按揭 樓價低於600萬元的標準村屋，同樣可以申請按揭保險計劃，最高可承造8成按揭，貸款年期最長可達30年。 不過，某些因素有可能影響按揭成數及年期，甚至批核結果，包括樓齡、人齡、交通配套、僭建等，而大多數銀行都需要實地考察以評定估值及批核結果。
因村屋僭建問題嚴重，個別舊村屋特別是舊屋地契的樓齡難以確定，或是建築物與地界位置不相符等。 入市村屋的5大注意事項 村屋按揭較私樓繁複，牽涉的問題亦有可能較為廣泛，稍有不慎，銀行或未能批出按揭，令買家大失預算…… 近年市區樓價不斷攀升，有部分用家見新界物業做價升幅落後大市，遂轉移至該區尋寶，希望能夠覓得一所安樂窩。 細村屋按揭 事實上，新界物業可供選擇的種類繁多，其中200萬元的細價物業適合上車置業人士，亦有每呎做價普遍動輒近萬元的新進物業，適合一眾追求優質生活人士。
細村屋按揭: 地產博客
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 村屋的按揭年期及按息與洋樓相若，一般還款期最長是30年。 銀行會以借款人年齡與供款期的總和作考慮，上限一般為65至70年，假設銀行設定該上限為65年，而申請人40歲的話，理論上按揭年期僅25年，但貸款人亦可與銀行商討，一般可拉長至30年還款。
如果希望實用面積大，又鄰近市區的業主的話，唐樓是個不錯的選擇，但唐樓樓價又是多少？ 現時油尖旺一帶的唐樓入場費比較低，大概4百萬左右就可以買入4至500尺的單位，比起同區私樓要低一截。 準買家想爭取較高估價，建議選擇地點、質素均較為流行的村屋，並拍攝村屋內外，清楚顯示村屋外有否斜坡、車路、人路等，供給銀行作參考之用。 跟普通私人屋苑一樣，村屋申請按揭亦需通過壓力測試，即當按息上升3%時，借款人的每月供款不得高於每月收入60%。 亦有一些村屋是屬於「祖、堂」屋，即是繼成先人的村屋，此類村屋就較難承造按揭，購置時可能需要一次過付清樓價，準買家需特別留意。 銀行通常以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按揭保險，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。 村屋新買家需要留意村屋沒有升降機，所以大型傢俬例如梳化、雪櫃、洗衣機等都需要在露台吊上去。
村屋如有露台、天台、天台屋、花園、停車位等建築，有機會是違契的改建或僭建。 假如屬實，銀行批按揭時會考慮買家還原單位的支出，有機會因此扣減貸款額。 如果村屋間隔曾經改動，而又沒有屋宇署的同意，銀行不一定會批核按揭。 好多時候銀行拒絕客戶按揭申請因為單位涉及潛建問題。 細村屋按揭 無論是因為銀行派人到現場視察發現有潛建物或者銀行經查冊後發現物業曾違反《建築物條例》而被「釘契」都會是銀行拒絕按揭申請的原因。 所以客戶除了問清楚代理，選擇樓齡新一點或屋苑式發展的村屋可以增加按揭批核機會，因這些村屋通常較少潛建問題。