應付納米樓的首期較輕鬆，對大部分上車客而言是佳音，假設陳生和陳太月入共6萬元，有60萬元現金。 考慮到首期和雜費，他們隨時要再儲多幾年錢才可買入600多萬元的單位。 但萬一樓價再上升，可供選擇的單位會更少，儲蓄也追不上樓價升幅，自然也會先考慮買入納米樓。 不過，當同時1,000萬下單位可以承造最高80%按揭，也增大另一些準買家借貸和購買能力，轉投近千萬單位市場，所以一些呎價超高的納米樓就自然比下去了。 納米樓首期 對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。 納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 正常而言，工作平台通常連接客廳或房間(如有)，但這個奇則單位卻將其連接在浴室，稱得上非一般的「開放」式。 走進上述樓層的C單位，入門沒有玄關，左邊為開放式廚房，整個客廳以長方形開則，末端為約11平方呎的窗台，這部分面積雖小，但開則四正。 其中主要原因有幾個：政府就過去10年納米樓數量激增的原因解說時， 納米樓首期 指出了現時的房屋政策首要是解決建屋量，建屋量解決後，才會探討人均居住標準的問題。 通常納米樓會以開放式單位設計，廚房睡床、客廳融為一體，洗手間更是無窗的黑廁， 但， 在單位室內面積極少的時候，卻擁有露台、工作平台、空中花園等等豪宅般的室外配置。 鑒於香港與很多其他國家及地區不同，並沒有實施「最低居住空間標準」 – 即是指政府並沒有規定， 一個人居住的單位最低要有多少面積。
該代理批評，上月底發展局局長黃偉綸底公布限呎樓措施，預告未來政府官地、港鐵項目等住宅單位面積須由280呎起步，之後即傳出有銀行不做細單位按揭，質疑銀行捕風捉影，而黃偉綸的說法亦令人對納米樓產生負面印象。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，相比面積較大的住宅物業，銀行普遍認為納米樓風險較高，市場上早有個別中小銀行不做納米盤按揭生意。 他知悉，目前有兩家銀行正考慮收緊200多呎住宅物業按揭，原因在於承造高成數按揭時，有些買家資金「掹掹緊」，要找非同住的家人作擔保，換言之斷供風險較高。 納米樓首期 根據我的粗略計算，在2011年至2020年期間，共有接近一萬個面積少於260平方呎的納米單位推出市場，其中以恒基興建的數量最多，佔納米樓總數約三分之一，是各大地產商之首。 估計當中的原因，是很多納米樓的發展模式，都是強拍重建收到整合業權後再發展，而這些地盤面積通常比較小，用來興建納米樓才可以賺到較多。
納米樓首期: Focus【focus】內地經濟續添壓 最高層籲防規模性失業
買完一年後，她並沒有後悔這個決定，也覺得買樓後心裡比較踏實，因為現時買樓也未必能以當年的價格買入，認為始終樓價不斷上升，買先會較好。 不過，始終納米盤空間有限，再多一個人居住就會覺得擠逼，將來等樓市升後也有意換面積大些的單位。 就以被視為「細絕全港」的屯門菁雋128方呎開放式單位為例，目前地產代理網上放租每月約7,700元，同一戶型單位放售開價約258萬元，即租金回報率3.58%，不單止跑贏同價車位，回報率甚至高過豪宅。 而納米樓往往成為上車首選，因銀碼較細，易承造按揭，即使首期資金不足，亦可選擇發展商提供的高成數按揭，令上車變得容易。 納米樓首期 正因納米樓愈賣愈旺場，不但發展商開盤變得更進取，連二手樓業主亦不斷喊高叫價，令上車盤嘗試挑戰700萬元以上。 納米樓按揭和一般二手樓按揭一樣，按揭申請人需要進行壓力測試，即按揭利率上升3%後，每月收入不得高於月薪60%。 例如納米樓單位為400萬，申請九成按揭，貸款額為360萬，以H按封頂息率2.5%及還款期30年計算，每月供款約為$21,330，壓力測試要求為$35,549。
他年中時沽出其中一層「環海．東岸」，帳面賺逾100萬元，目前另一層暫時傾向「收住租先」，善價而沽，維持當初「賺100萬」才考慮沽貨的投資策略。 外界唱淡，但有購入兩層「納米樓」的炒家接受《香港01》訪問時卻相當「老定」，雖然早在年中已沽出其中一層止賺，但對納米樓前景仍充滿信心，現時另一層收租，揚言至少「賺夠100萬」才考慮沽貨。 納米樓首期 例如元朗尚悦3座高層F室，實用357呎，售585萬元，10%首期約58.5萬元，如按最高9成，P按按揭利率為2.5%，分30年供款，即月供21843元。
不過，隨着政府宣布於出售的住宅地及私人契約修訂項目，加設單位面積下限要求，市場預計同類供應將於兩年後逐漸式微。 他續稱，早前家長客出資以子女名義入市，但購入物業很多都不是自用，由於付出首期金額都不足夠買入大面積單位，資金亦會轉投納米樓。 但現時按揭成數已經放寬，該類單位已不值得投資，今後走勢料亦會向下。 樓市過去數十年節節上升，本已昂貴的樓價仍無間斷地爬升，並進一步脫離市場購買力。 2019 年以前，由於香港的二手樓樓價越來越貴，香港政府為了壓抑樓市升幅，推出多項打擊樓市的辣招。 其中， 收緊按揭政策，需要業主付出較多首期才能置業， 就是其中一項挺主要的壓抑樓價辣招。
香港樓價長期處於高位，雖然「納米樓」受到社會批評，但因入場門檻較低，只要數十萬首期就可以，所以仍有不少人會選擇納米盤「上車」。 有港男在2019年買入大約200呎的單位，並用了十多萬裝修設計，歷時四至五個月，最後做了全屋地台，在有限的空間增加收納。 納米樓首期 納米樓樓花：個別銀行會根據發展商而決定會否批出按揭，如果項目為大型發展商，銀行會較願意批出按揭，所以買入單位前，最好向按揭轉介公司或銀行了解清楚。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。
就算真的貪納米新樓裝修靚有管理，他們也大可以買新納米樓，反正同樣都是買不起大屋，二手與一手的差別就未必有想像中的大。 這個策略聽起來似乎有道理，但發展局長陳茂波對「納米樓」的分析，剛好點出此策略的問題所在。 納米樓首期 他日前回應「納米樓」泛濫問題時，提醒市民買這類樓要小心，因為購入容易放售難。
地產界人士指出，上周傳出個別銀行研究停做納米樓按揭，業界推測可能因納米樓的呎價動輒二三萬元，而且可做9成按揭，擔心業主財力不足，一旦樓價下跌，銀行要承受極大風險。 據知，當中涉及兩家中小型銀行，更有市場消息傳出，銀行業界曾計畫開會商議會否一起停做「納米樓」按揭貸款，惟金管局對此表示關注後，銀行界即時叫停，暫未有最新動靜。 現時不少納米樓買家都是首次置業的年輕人，首期大多由父母代繳，部分更採用高成數按揭優惠，若環球經濟或中國經濟出現問題，納米樓或成重災區，部分年輕人或未能繼續供款。 若跌市時，買家仍未收樓，業主更難以止蝕離場，若出現斷供的情況，單位最終或成「銀主盤」。 若納米盤的「銀主盤」數目急增，將引起連鎖反應，令納米盤樓價大跌。
大多數的服務式住宅都以有一站式配套作招徠，如免費無線上網服務、定期且頻繁的房間清潔、代客洗衣、早餐服務等。 所以，除非「納米樓」位於熱門地區、旺區或市中心，而且交通及設施配套良好，否則近年「納米樓」租務市場的營利確實不高。 惟政府於2020年施政報告中放寬按揭成數，宣佈首置買家可承造的9成按揭由樓價400萬上調至800萬，即市民多付約港幣10至20萬元的首期就可選擇居住面積大一至二百呎的單位。 納米樓首期 在新規定下，市民不需再付大筆首期仍可入手大單位，間接令「納米樓」的交投市場有見萎縮。 早前隨放寬按揭成數上限後，有一些發展商睇淡納米樓市場，認為未來供應會飽和，甚至爆煲收場，計劃主力建300尺以上的單位。
雖然買納米樓有可能面對銀行不批按揭而要full pay買的狀況，但假如你不知何故還是對納米樓有種情有獨鍾，我們給你的忠告很簡單，就是不要心急立即申請按揭。 由現時銀行對於納米樓按揭的取態來說，也反映出納米樓在市場上的劣勢。 雖然大部分大銀行都會對納米樓的按揭申請來者不拒，但有部分細行在經過評估之後，都會對於納米樓按揭申請抱有較審慎態度，未必會逢申請必批。
納米樓首期: 樓市故事
至於同日進行第2輪銷售的元朗THE YOHO HUB售出138伙，佔可供發售單位67%，項目至今累售逾400個單位，連同啟德維港1號、藍田KOKO HILLS等貨尾，今年首個周末的整體成交逾180宗。 根據本土研究社研究指出，不少納米樓非自住，主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，納米新盤持貨期只有3.5年。 2011 年，屋宇署又頒布《2011 年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求，發展商只要「照單執藥」，跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易得多。 回顧過去幾期的綠置居和居屋，1 – 2 人單面積最細僅得 270 餘呎，引來民間評論，直指政府帶頭起納米樓。
- 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。
- 去年本港二手樓成交逾5.6萬宗，但郭德亮指，近日受疫情及未能通關影響，二手樓交投淡靜。
- 依據規程，北約必須在30個成員國一致同意下才能吸納新成員。
- 他指，若未來銀行不做納米樓或小單位按揭，除打擊一手樓市令市民難於置業，亦影響市民「換樓鏈」，估計整個小單位二手市場將蒙受災難式影響。
- 不過，私人發展或重建項目將仍然不受制於相關面積下限條款。
其中長沙灣AVA面積151呎單位，當年折實售價都要280萬元。 剛發佈售樓書的恒地旗下港島東新盤The Holborn，最細房型為200方呎特色房。 近年樓價持續高企，市民為了置業，只好無奈購入納米單位。 據政府數據顯示，納米單位動工量近年急增，日後更或成常態。 今年預計有2,015個納米單位落成，較去年960伙顯著增加。 同時，差餉物業估價署資料顯示，納米樓的存量已由2016年的9,601伙逐步增至2020年的12,175伙，佔私人住宅總存量約1%。 雖然，曉薈中低樓層的C室有此奇則，但由於身處名校網及市區，加上六年樓齡，頗為新淨，仍然有價有市。
納米樓首期: 樓市亮話．湯文亮置業者的快速測試
25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 納米樓首期 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。
因此，相信發展商的焦點將由興建「納米樓」轉向其他住宅物業類別，預期納米樓新供應最快於2022年起減少。 郭又指，2019年時港府放寬首置人士的按揭成數，推出所謂「林鄭Plan」，容許800萬元或以下樓宇最高可借9成，被視為推動市民置業。 過去2年，不少市民利用「林鄭Plan」買納米樓「上車」，若銀行不做納米樓按揭，批評有礙樓市及經濟發展。 他表示，200呎上下的小單位，佔市場10%，包括近10年落成的納米樓，以及樓齡30年以上的唐樓單位及村屋，其中納米樓樓齡新，具一定升值潛力，亦是首次置業人士的熱門上車盤，年輕人借足9成按揭，由父母交首期晉身業主。 他指，若未來銀行不做納米樓或小單位按揭，除打擊一手樓市令市民難於置業，亦影響市民「換樓鏈」，估計整個小單位二手市場將蒙受災難式影響。 樓價高企下，近年納米樓盤成風，隨着政府公布引入限呎樓措施，近日有傳中小型銀行基於風險考慮，研究停做樓宇面積250呎以下單位的按揭貸款，有指納米樓將步向末日。
納米樓首期: 樓市資訊
納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，如果覺得逐間查問比較麻煩，可以直接詢問按揭轉介公司，便能好快知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。 納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露台／工作平台／平台，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。 以十大屋苑中價錢較相宜的沙田第一城為例，近期錄得一宗中低層C室的成交，單位實用面積304呎，成交價600萬，呎價19,737元。 納米樓首期 至於同為沙田區的新樓星凱‧堤岸，面積最小的蚊型單位228呎，當中又以1座7樓C室的單位開價最低，售價496.2萬元，呎價21,763港元。 雖然星凱‧堤岸的呎價較高，但樓價足足低了一百萬，因此不少年輕人也抱著納米樓也「上車先」的心態。
具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 按揭保險計劃只接受「現樓按揭」申請，即不接受「即供付款」下，物業尚處樓花期的按揭申請，如果買家想享受「即供付款」的樓價折扣，就不可申請 9 成按揭；想用 9 成按揭，就要痛別即供優惠，但即供折扣優惠卻較建期多。 納米樓首期 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 說到納米樓樓盤經典，當然有「龍床盤」屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。
由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 試相比其他地區或國家，例如台灣，一人居住單位最低為147尺 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。 納米樓首期 有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 順帶一提，近期英皇（163）旗下跑馬地服務式住宅The Unit被稱為是全港最細單位，近日錄得一宗低層B室的租務成交，月租8700月，實用面積91呎，即每呎租金95.6，而太古城呎租僅50元左右。 如以香港樓價節節上升的觀念來看，銀行理應不會有多大損失。
特首林鄭月娥上周公布上任後第三份《施政報告》，最震撼是放寬買現樓的首置按揭保險，令上車一族可以借足九成按揭，由原本的四百萬元提高一倍至八百萬。 就算過不了壓力測試，只要「肯畀貴啲」保費，仍可借夠九成上車。 納米樓首期 鑒於香港與很多其他國家及地區不同，並沒有實施「最低居住空間標準」 – 即是指政府並沒有規定， 一個人居住的單位最低要有多少面積。
納米樓首期: 「納米樓」業主的人生規劃
首先納米樓跟現時一些熱門盤不同，不必怕有太多競爭會買不到，不必一時之快入市。 二來，為了安全起見，在不知道銀行是否會批按揭的前提下就去買實在是有太高風險。 納米樓首期 相信如果是選擇得納米樓的買家，也不會打算一口氣（或不一定有能力）掏出數百萬來買。
曹展康直言，集團當初買入地盤時希望幫到年輕人上車，要上到車自然要入場費低，尤其是看中上水有一批分支家庭、單身人士有住屋需要，區內卻沒有如此細的單位供應，因而決定興建30伙細戶型單位。 他透露，為了令樓底高一點達3.08米，項目並沒有用盡地積比可建的7層，而是減至6層高，浴室採用乾濕分離。 【Now新聞台】政府公布賣地限呎後，首個推出的納米盤雋薈銷售反應冷淡，展望新一年，市場預期發展商將繼續密集式推盤，不過，在多項利淡因素未解決下，定價將以保守為主，亦有券商估計，樓價於2022年或最少跌7%。 納米樓首期 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下… 限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。 可惜，限呎限量樓無限制售價，增建納米樓，不見得能協助市民上車。
【本報訊】結婚是終身大事，不少新人擇良辰吉日成婚，昨日是5月20日，普通話諧音為「我愛你」，共有402對新人在這一天結婚。 昨早10時許，中環紅棉路婚姻登記處已有4至5對準新人到場，艷陽高照一掃疫情陰霾，由於政府已放寬第二階段社交距離措施，觀禮人數亦鬆綁，新人與親屬都十分開心。 納米樓首期 市場預期，新一年最少有60個全新樓盤推出，涉及逾31000個單位，其中啟德區繼續成供應重鎮，包括THE HENLEYII及可望於首季推出的MONACO MARINE等。 出租物業的按揭門檻會較自用為高，申請前必須注意4大按揭易中伏位，否則隨時要抬錢上會，大失預算。
準備好首期，還要看收入是否通過壓力測試，在新按保計劃下，首置可免壓測，只要供款與入息比率上限為50%，即要購入600萬以下樓宇，例如上段尚悅585萬樓宇，每月收入43687元就可以免壓力測試。 根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%，即入息要求至少52315元。 銀行一般都會讓1000萬以下物業承造最高6成按揭，而833.33萬元以上至1000萬物業則可申請6成按揭（上限500萬），1000萬以上物業就只有5成按揭成數。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。
據悉，原業主於2015年11月以429萬元一手買入，帳面看似平手，但在扣除印花稅及交易佣金後，持貨4年仍實蝕至少17萬元。 另外，同屋苑的1B座高層H室，亦於施政報告發表後沽出，面積197方呎的開放式戶，成交價為420萬元，較業主一手買入價417.1萬元，帳面賺2.9萬元，但在扣除稅項及佣金後，原業主最少實蝕約13.8萬元。 納米樓首期 而大埔嵐山其面積181方呎的單位，最新估值331萬元，跌幅達9%。