納米樓蝕讓 內容大綱
港島區供應較少，雖然樓價向來有保證，惟對納米樓來說，卻非如此。 南岸高層B室，實用面積255平方呎，剛以550萬元易手，實用呎價約21,569元。 據了解，原業主於2015年底，以約537萬元購入單位，現帳面獲利13萬元，惟計及厘印費及代理佣金等支出，實蝕近10萬元。 納米樓蝕讓 中原地產西九龍長沙灣映築分行經理姚仲良表示，中原最新促成長沙灣AVA61本月首宗買賣成交，單位為高層E室，實用面積161平方呎，採開放式間隔，擁開揚翠綠山景，原先開價380萬元，現累減35萬元，以345萬元易手，折合實用呎價21429元。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。
- 他再次支持聯儲局主席鮑威爾，在6月和7月的議息會議上加息半厘的計劃。
- 但是，納米樓在坊間廣泛的定義是大約100 – 300呎左右的單位，入屋時能夠「一眼睇哂」，廳房廚一體，未必有睡房，就算有也可能是上格床。
若樓盤並非鄰近港鐵站，又或定價吸引，根本無法吸引買家入市。 運輸及房屋局早前公布，截至今年6月底，未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量達9.8萬伙，創2004年9月以來的新高，且以中小單位為主。 翻查屋宇署數字，今年上半年動工樓盤中，約3,303伙單位的面積少於200平方呎（不計廚廁）。 有學者分析指，若樓價持續上升，納米盤的落成量將與日俱增。 有投資者指，市場認為「納米樓」需求強勁，其實只限於一手市場，相信在賣地條款加入280呎最低面積限制後，二手市場會陸續出現蝕讓個案。 原業主於2019年7月以289萬元一手買入單位，持貨僅2年多，因移民急讓，須支付10%額外印花稅，涉及約32.8萬元，帳面賺約6.2萬元或2%。
納米樓蝕讓: 納米樓的危機？
其實有個折中辦法，一開關就拿拿林去睇下大灣區啲平樓，依家幾百到一千蚊呎嘅好多，多一間屋，香港嘅納米樓放少啲嘢，自然住得舒服，好多細屋做唔到嘅嘢，又可以喺大陸屋做，自然大大改善生活。 原業主於2007年4月以75萬元購入上述物業，轉手帳面賺395萬元，持貨約15年，物業升值527%。 據悉，上述單位原業主於2018年5月以約700萬元購得，是次轉手帳面獲利5萬元，但計及佣金等雜費要蝕讓離場。 香港人無牛不歡，高質靚牛，大家都捨得食，因此就算經濟未復甦，新開扒房仍然有價有市。 一向被視為平民街坊食區的電氣道近清風街一段，最近相繼有新餐廳進駐新商廈，主打烤肉扒房的”Mustard Bar & Grill”是其中一間，價錢於區內算是中高檔。
富堡城物業董事廖志財表示，沙田廣源邨向來交投疏落，近日屋苑廣楊樓高層26室，實用面積164方呎，開放式間隔，以205萬元已補價成交，實呎12,500元，創屋苑呎價新高外，亦是屋苑實呎首破1.2萬元成交。 原業主2001年僅以7萬元向房委會未補價購入上址，意味業主現時需要先行為單位補地價才能完成是次交易，預計扣除補地價後業主仍有豐厚獲利。 【Now新聞台】賣地條款加入最低280呎的面積限制，有發展商認為是大勢所趨，市場對小型單位需求正在逐步減弱，有物業投資者則預計，二手「納米樓」價值會大跌，蝕讓個案會陸續出現。 根據中原指數顯示，今年的樓價至今仍然有些微升幅，代表新冠疫情對住宅樓宇影響不大，但疫情令到住納米樓的人非常煩惱，在疫情嚴重時，政府呼籲市民stay 納米樓蝕讓 home以及work from home，原來Home就是納米樓死穴。 據資料，原業主於2017年3月向恆地（00012）以588.014萬元一手買入，單位未滿3年貶值逾100萬元或17%，連同樓價10%的額外印花稅（SSD）及其他使費，估計實際損失約166萬元。 消息透露，該單位曾於市場以720萬元放售，今次僅以488萬元登記易手，比叫價低232萬元或逾30%，連地產代理也感到驚訝，又質疑是否屬於內部轉讓個案。
納米樓蝕讓: 迎豐「納米樓」 首現蝕讓 185呎400萬沽 3年多實蝕30萬
共蒸發7600萬 維港頌5年輸481萬 經濟形勢未見樂觀，現金價值更勝「磚頭」，業主看淡後市寧願蝕讓套現。 綜合市場資料，4月至今，二手住宅市場出現至少約55宗帳面貶值轉讓個案，期內蒸發樓價金額共逾7,600萬元，近日就連港島豪宅都有損手買賣。 利寶鬆綁盤帳虧13萬 近期二手樓連錄樓價貶值逾千萬元成交。 何文田天鑄上月以4,880萬元售，物業不足5年間帳面跌價約1,260萬元。 元朗意花園洋房銀主盤，日前在拍賣場上以3,130萬元拍出，樓價逾5年貶值逾三成或約1,400萬元。
也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。 也因為租金月月浮現，所以如果想連租幾個月就要一次過鎖定租金。 這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。 放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。 納米樓蝕讓 例如，恒基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。 被喻為「紫禁城咁大，但皇帝只瞓一張龍床」的屯門「龍床盤」「菁雋」，屋宇署列出樓盤最細面積71呎，但據發展商公布資料，最細卻是128呎，兩者有80%差異。
若樓價每呎為10,000元，發展商則傾向興建400平方呎的單位，可惜現時樓價高企。 據美聯物業房地產數據及研究中心公布，今年8月，全港100個大型屋苑中，逾半數屋苑呎價介乎1萬元至1.5萬元。 翻查資料，原業主於2018年11月以825.6萬元購入上址，當時成交呎價約38,222元，是次持貨不足三年易手，帳面已蝕165.6萬元，單位大幅貶值20%，若連同買入物業的稅款30.96萬元，以及代理佣金6.6萬元等，估計實際蝕讓約203萬元。 納米樓蝕讓
納米樓蝕讓: Yohotown 3房️有層數有山景 大型商場+鐵路 業主求放快閃價$849萬
事實上，自政府放寬按保樓價上限後，市場幾乎一切看淡納米樓。 更重要的是，行內分析員也認為，每當樓價調整之際，納米樓樓價往往最受影響，跌幅一般較深，因其客源較少，業主要賣樓，只能大劈價。 中原地產姚仲良指，新買家為外區租客，見物業樓齡極新，議人後感造價合理即拍板入市自用。
說到納米樓樓盤經典，當然有「龍床盤」屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。 納米樓蝕讓 其中長沙灣AVA面積151呎單位，當年折實售價都要280萬元。 剛發佈售樓書的恒地旗下港島東新盤The Holborn，最細房型為200方呎特色房。
不過，買納米樓的人會自嘲話有一個納米單位已經很好，由於要付的首期太多，可能窮一生之力都買唔到一個兩房單位，但林鄭八九成按揭計劃推出之後，如果每月有保證收入，買一個兩房單位又不是沒有可能，林鄭Plan可以說為納米樓敲上警號，不過，影響仍然未及新冠疫情。 經濟形勢未見樂觀，現金價值更勝「磚頭」，業主看淡後市寧願蝕讓套現。 納米樓蝕讓 新冠肺炎肆虐，加上股市急瀉，市場近期屢錄蝕讓成交，當中包括納米樓。 市場消息指，黃大仙鑽嶺高層F室，實用面積198平方呎，原叫價400萬元放盤，剛以365萬元易手。 據了解，原業主於2015年，以388萬元購入單位，現帳面蝕23萬元。
此外，大埔嵐山開放式單位，該類單位高峰期間樓價曾逾「4球」，但近日罕現蝕讓。 市場消息稱，該盤9座一個實用面積約196方呎單位，市傳以350萬元售出，原業主持貨約3年辣招期滿即沽，帳面蝕約5萬元。 納米樓蝕讓 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。
而納米樓將單位縮細，樓價自然也會降低，即是讓買家「以空間換價錢」以更低門檻入市。 納米樓的現象其實也可以看成是發展商「突破天際的創意及智慧」的表現。 由於香港政府未有明文規定人均居住呎數限制及物業大小規限等，納米樓的出現變相是合法化的劏房，大單位斬細執靚推出市場賣。 市場消息指，AVA 納米樓蝕讓 61低層D室，實用面積150平方呎，原叫價420萬元放售，終減價95萬元，以325萬元易手，實用呎價21,667元。 據了解，原業主於2017年6月，以319.5萬元買入單位，剛過三年禁售期，現轉手賺約5.5萬元，惟扣除代理佣金及釐印費，料蝕約6萬元。
「龍床盤」菁雋一個實用面積 177平方呎的開放式單位，近期以289萬元易手，原業主持貨僅逾一年多要損手離場。 納米盤多屬單幢樓，伙數較少，故每戶攤分的管理費較高，若以每呎計，更可與豪宅媲美。 有地產代理表示，納米樓的管理費較貴，以近年落成的新盤為例，每呎管理費可高達4至5元。 雖然納米樓的租金回報率高，但扣除高昂的管理費及差餉等開資後，實質回報隨即大減。 華懋集團執行董事蔡宏興說：「市場需求會影響到我們怎樣開則，看到香港未來人口，第一老化，第二年輕人，你說單身的，其實將來市場可能正在萎縮，如果看公營單位，看到有些細單位賣不出。」。 中原地產東半山利園分行高級分區聯席董事李穎倫表示，大坑道10號Y.I低層B室，實用面積約825方呎，三房套及工人套間隔，坐擁尖東一帶維港景色，以1,938萬元獲用家承接，折合平均實用呎價約23,491元。 該業主於2017年11月以617.8萬元購入該戶，淨樓價已蝕32.8萬元，若計及印花稅及佣金等支出，恐怕蝕逾50萬元。
最終魯迪加與皇家馬德里達成協議，將於今夏以自由身加盟。 日本下月起把現行每天外國入境人數上限增加一倍至2萬人，內閣官房長官松野博一表示，約八成入境日本的外國人將不再需要提供新冠病毒檢測陰性證明，抵埗後亦毋須隔離。 另外，日本政府下星期三起向60歲或以上及有較高感染風險的人士免費接種第四劑新冠疫苗。 衛生官員表示，民眾屆時可以選擇接種輝瑞/BioNTech或莫德納疫苗，但必須與接種第三針相距至少5個月，18歲或以上有基礎疾病的人，以及有較高風險出現重症的人士亦符合接種資格。 納米樓蝕讓 《東張西望》帶大家走訪幾個納米樓，如屯門的「弦海」162呎單位、鰂魚涌的「君豪峰」218呎單位，這兩個單位真是一眼望盡，最大的優點只是樓底高，但整體收納空間少，開放式單位的關係，床及梳化同時並存的話都有一定難度。 不過，隨著香港經濟走下坡，內地自由行退潮下，不少酒店都改做月租酒店攻內需。 進入酒店時，大家最擔心也是酒店會否用來作為疫症下家居隔離。
- 「納米樓買家都是做一些較高的按揭成數，準買家借得多，很自然就要還得多。當下經濟出現逆轉，部份公司出現裁員、停薪留職等問題下，打工仔又要同時供樓，就會形成沉重負擔，部份會選擇賤賣或蝕讓離場。」世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示。
- 包括一個低層戶，以約400萬元登記轉售，持貨期間帳面已蒸發逾70萬元。
- 回顧該樓盤的一個實呎221開放式單位，一度以1,025萬元天價沽出，並打破全港開放式單位呎價歷史新高，如今同類單位僅能以低於600萬元沽出，可見「天之驕子」已成「明日黃花」。
- 資料顯示，該盤至今共錄約9宗二手買賣登記，其中8宗為貶值個案。
據了解，上月同類型單位最高成交價曾達745萬元，最新做價低約8%。 迎豐為單幢盤，自去年中錄得首宗二手成交以來，業主均獲利離場，惟新近首現明賺實蝕個案。 中原分行經理吳子麟表示，迎豐高層B室，實用面積185方呎，屬開放式間隔，外望海景，原業主最初叫價450萬元放售，看淡後市及急於套現下，減價50萬元或11%，新近以400萬元獲外區客買家承接，實呎21,622元。 納米樓蝕讓
回顧該樓盤的一個實呎221開放式單位，一度以1,025萬元天價沽出，並打破全港開放式單位呎價歷史新高，如今同類單位僅能以低於600萬元沽出，可見「天之驕子」已成「明日黃花」。 市場稱為「龍床盤」的屯門菁雋，錄得一宗蝕讓個案，原業主一年多前以295萬元買入，即使未計經紀佣金等使費已帳面蝕七萬元。 納米樓蝕讓 按保門檻一再放寬令上車客可選擇單位增加，加上疫情打擊樓市及收租回報率不高，納米樓狂熱持續退燒，近期更是蝕讓不絕。