不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。 坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 方呎之間。 香港納米樓的大小，大概就在「200 餘方呎」這個範圍游走。 環觀世界各地，不少國家及地區政府都有實施「最低居住空間標準」，該面積下限，大概可視作為當地對「納米樓」的定義。
疫情持續肆虐，加上經濟前景不明朗，部分業主急於沽貨離場，僅獲微利，甚至蝕讓離場。 值得留意的是，目前市道之下，納米樓最影響，以長沙灣AVA 61為例，該盤近月入伙，迄今暫錄3宗二手成交，首兩宗明賺暗蝕，第三宗則平手離場。 若有足夠樓底高度（例如 3 米以上），可嘗試採用閣樓、吊櫃設計，部分龍床樓盤 (例如屯門菁雋)，單位樓高約 納米樓成交 3.5 米或以上，可進一步發揮高樓底空間。
納米樓成交: 單位幾細才為之納米樓？
但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 納米樓成交 因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。 納米樓成交 近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。
記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。 黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。 英國政府亦於 2015 年落實全國最低居住空間標準，一房單位最小須為 37 平方米以上，亦即約 398 方呎。
納米樓成交: 邊個「納米樓」 可放到「姚明身高」聖誕樹 ?
他補充，青薈周邊生活配套齊全，距離港鐵長沙灣站僅數分鐘步程，加上單位實用面積僅由約220呎起，吸引部份資金有限的上車客留意。 自從政府提出在官地加入限呎要求後，有市場憂慮納米樓按揭可能受到影響。 不過，其後金管局發言人指出，未有主要銀行計劃暫停為面積少於250呎住的宅單位提供按揭服務。
雖然港元與美元掛鈎，理論上港息與美息同步，但本港不少官員及業界均表示，本港絕對有機會較美國先行加息，在供樓負擔進一步上升下，樓價肯定會有壓力。 我還是認同湯博士的觀點，今次加DSD到一律15％可減低發展商起納米樓的誘因，是港府的德政，對香港長遠房屋發展非常正面。 《香港財經時報》搜羅全港十五個屋苑或單幢式大廈，樓價不超過500萬元。
納米樓成交: 納米樓還有市場嗎？
這也相當於每桶88美元左右的原油價格，略高於布倫特原油，目前其在倫敦市場位於每桶83美元左右。 上一次全球原油基準價格高於天然氣價格是2021年7月。 由此，可能會鼓勵發電企業使用更多天然氣，這也是石油市場今年早些時候萎靡不振的原因之一。 一些分析師下調了短期石油需求預測，因預期中的天然氣向原油的消費轉變並未出現。 愛得威建設集團宣布，於近日查悉，該公司供應商深圳市縱恒材料已向廣東省深圳市中級人民法院遞交申請該公司破產重整。 納米樓成交 納米樓成交 深圳縱恒主要從事裝飾建材材料、建材的開發與銷售，是該公司材料供應商之一。
- 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 但現時按揭成數已經放寬，該類單位已不值得投資，今後走勢料亦會向下。
- 調查亦指，在2010年至2015年出售的納米單位中，有26%已經轉手。
銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，需要計算借款人的年齡及物業的樓齡決定最長還款期，兩者通常均以「75減」計算。 如果借款人年屆45歲以上，或者物業樓齡達45年以上，最長還款期便有機會不足30年。 個別銀行可以根據實際情況提供彈性，詳情可以與經絡專員聯絡了解更多。 限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。 可惜，限呎限量樓無限制售價，增建納米樓，不見得能協助市民上車。 政府早年推出樓市辣招「額外印花稅」，限制單位若在成交3年內轉手，便需繳付額外大額稅項。
納米樓成交: 納米樓始祖跌穿3球
位於尖沙咀的匯萃於2015年推出，主打實用面積約210至222方呎的開放式單位。 資料顯示，該盤至今共錄約9宗二手買賣登記，其中8宗為貶值個案。 包括一個低層戶，以約400萬元登記轉售，持貨期間帳面已蒸發逾70萬元。
國峯日前新增新冠肺炎個案，同座有細單位業主減價出貨，消息指出，7座高層C室1房戶，實用面積400方呎，剛降價至約800萬元成交，實呎約2萬元，原業主於2012年以767萬元購入，8年僅升4%，扣除使費料損手約4萬元。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 嵐山這類設梗廚的開放式單位，今時今日仍然有價有市，部分當年以「一家親」形式買入這類單位的業主，更已將細單位出售。 於2018年樓市高峰期，曾有7座的開放式納米單位單位，實呎181，以378萬元成交，呎價破兩萬元。 納米樓成交 近月，一個8座低層同類單位，以309萬元成交，呎價17,167元。
納米樓成交: 施政報告出籠前夕 二手業主先劈價蝕沽
不過，服裝銷售連升4個月後大幅回落，食品銷售再度回軟，反映消費者仍受通脹打擊。 另一高樓底納米盤，將軍澳海茵莊園，樓底同樣高3.5米，示範單位亦以儲物梯架設閣樓。 發展商大概預計到用家會自行架設閣樓，更在牆身較高之處預留電掣插頭，用家即使身處「上層」仍可使用電器。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 梗廚約12平方呎頗為迷你，設兩邊工作枱及鋅盆，提供基本需要，鋅盆對出有窗。
政府今次推出的新辣招，趕絕投資者買多間住宅，加上工商物業不受新措施影響，市場預料將有大批資金轉炒非住宅物業，將軍澳有車位即時反價兩成。 我覺得放寬600萬以下按揭成數到九成，未必可以減少納米樓的興建，反而地產商可加價到20,000呎或以上賣納米樓，到時納米樓會賣5百幾萬左右，因為買家可以做九成按揭。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 雖然成交有賺有蝕，不過參考代理網站，市場不乏納米樓放盤。 例如屯門「菁雋」目前的叫價由約238萬至638萬元，呎價由16,134元至24,627元；北角尚譽叫價由約430萬至680萬元，呎價由22,462元至39,634元。 至於同區瑧蓺期內亦錄得2宗成交，原業主全數蝕讓離場，包括中層K室，面積227方呎，開放式間隔，以524萬成交，呎價23084元，據悉原業主於2018年斥資707萬一手買入，持貨4年轉售，帳面虧損183萬，蝕幅約26%。