啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 洗手盆下方有個櫃，但打開後發現一個頗有趣的問題，這個問題並非肉眼能望到，就是有很大股異味湧出，驗樓師鍾智剛形容像發霉般的味道。 由於鍾SIR觀察內櫳清潔得頗乾淨，連生口板底也沒有垃圾，所以不理解原因。 因為木板浸過水可能會產生發霉味道，然而這個櫃卻沒有滲水跡象，故排除了這個原因。
另外，鍾SIR在露台也找到一處空鼓，建議業主必須更換。 他表示，業主自行檢查時要觀察空心磚位置才知是否空鼓。 納米樓壞處 納米樓壞處 因為部份欄杆底邊有鐵架，敲下去會有空鼓聲，但卻未必是空鼓。 至於單位內的磚則肯定為空鼓，否則日後放置有重量的物件時會斷裂，或天氣變化而剝落，但就建議維修時要特別小心，因為下方就是防水。 洗手間似乎是整個單位最合比例的地方，尤其是企缸，空間算幾大，還附設壆位、及預留位置放置清潔用品，而且為光廁也值得一讚。
納米樓壞處: 納米樓的死穴
發展商解釋，浴室有兩道門，如廁時只需關上外面趟門，廁所門真正用途是防止洗澡時弄濕馬桶。 與不少先進城市一樣，「大家庭」不再，「單身貴族」比例上升，亦可能帶旺細單位市道。 根據政府統計處數字，本港家庭住戶平均人數已由1982年有紀錄以來的3.9人，跌至去年的2.8人，連「一家三口」都稱不上；統計處並推算至2034年，數字會進一步跌至2.7人。 統計處解釋，小家庭數目上升，主要與從未結婚百分比和離婚率上升、生育率下跌和長者平均預期壽命延長等人口趨勢有關。 現時新建納米樓的呎價普遍為2萬至3萬港元，以200呎單位和9成按計算，首期至少需要40萬，再加上印花稅和經紀佣金等雜稅，需要一次過拿出至少50萬。
- 事實上有年輕夫婦購入市區納米樓，入住後發現空間太細壓力太大，結果決定將納米樓出租，自己另外租大單位居住。
- 各屋苑之中，最平單位座落於啟德啟欣苑，僅$124萬元起。
- 納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary evil」？
- 亦因如此，發展商和代理大多支持政府放寬按揭保險成數來解決納米樓問題，不少發展商均同聲同氣地指納米樓將成往事。
- 香港地小人多，「納米樓」面積雖小，但樓價較易負擔，仍有一定市場需求，包括上車客及部分投資客，相信銀行普遍仍會承做其按揭申請。
- 裝修後的新屋經常沾滿泥土和灰塵，灰塵、英泥漬、油漆漬、膠漬等，難以處理的污漬層出不窮。
更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。 昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。 對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。
納米樓壞處: 納米樓壞處7大著數
對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。 納米樓壞處 納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。 資料顯示，AVA 61位於深水埗大埔道61號，主打納米單位，實用面積約150至232平方呎，建有138伙，屬單幢樓設計。
總共10門官方教學課程，從新手基礎教學到實務操作應用，不僅切中設計者最核心的需求，更將線下實體職能教育，完整轉移至線上，讓跨領域學習更隨時隨地，無邊無際。 今年也剛開始投入教學的街頭似顏繪畫家李白，以溫暖的小故事搭配一幅幅風格獨具的插畫，成為網路上的人氣話題之作。 他現在的成績，奠基於一個「讓我們彼此都不要太尷尬」的想法。 當時的李白在街頭擺攤創作，畫似顏繪，在這段說長不長說短不短的時間裡，面對一個滑手機的客人實在太尷尬了。 「所以我就定下了遊戲規則，如果客人跟我分享一個故事，我就給他優惠價。因為我只是一個萍水相逢的陌生人，所以滿多人願意對我講出他們沒辦法對別人說出口的事，我就像一個樹洞一樣，吸收了很多秘密、傷心和遺憾。」李白說。
納米樓壞處: 開放式廚房儲物量不足
這些納米樓呎價普遍都很高，自政府在2019年推出「按揭保險計劃」後，納米樓需求大大急跌，業主只好忍痛虧本轉讓。 在一般情況下，納米單位內的客廳，睡房，廚房都集中在一個空間裏，並沒有房間的分隔，而納米單位中的廁所，往往都是「黑廁」，即是一個完全沒有窗的廁所。 「黑廁」如果沒有良好的通風，在出現COVID-19這樣的公共衛生問題時，亦可能會造成相當大的災難。 更甚的是，在報告裏指出，在每個納米單位內，有10%面積是「豁免總樓面面積」，包括不實用的露台，工作平台等等，令每個納米單位更加納米。
驗樓師表示，之前在其他單位也發現類近問題，但認為較難處理，因為外框是沒有可能拆掉更換，可能要透過微調窗身，稍為移動來遷就。 如果不根治，經常開關導致鋁冚碰撞，有可能令鋁冚鬆脫。 據業主說，打算在這裡設置地台，會設置升降餐枱，床褥則採取朝桁晚拆，始終樓底不算很高，加上廚房有陣位，很難向高空發展。 實用樓面面積指住宅物業內的樓面空間總和，不包括樓梯、公眾通道空間、升降機等候處及任何為建築物而提供的升降機、冷氣系統或相類設施，甚至廚房、牆身、洗手盆、抽水馬桶所佔用的空間都不計算在內，故較實用面積為小。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。
納米樓壞處: 設計閣樓時要注意物料及採光度
上述單位原業主2018年5月以575.13萬元承接，帳面蝕讓約21.3萬元或3.7%，連使費計料實蝕約44萬元或7.7%。 香港納米新盤經典要數有「龍床盤」之稱屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 其實，過去數年有不少納米盤登場，包括「AVA系列」、「尚璽」、「海傲灣」等等，面積介乎129呎至179呎，售價介乎275萬至356萬元。 其中長沙灣AVA面積151呎單位，折實售價當年都要成280萬元。 近日有業主放租北角169呎開放式單位，儼如劏房格局卻索價月租$10,800。 有網民指業主開價進取，「成皮野住籠屋」，但也有網民發放正能量，指單位「唔噏耷」價格合理。
古人要求廚房要有間隔，即「下間」，那是因為用燒柴火會製造很多煙塵污染；但因為大部分開放式廚房不能用明火煮食，雖然產生油煙較少，用後也較易清潔，但其實會影響宅內求子不順，或不育，或者主婦身體不佳，嚴重可以導致家人有病。 除非夫婦決定不生子女，灶位座向亦配合兩人命格，開放廚房之影響並不大，只要在灶前加上可關之門，也是其中一個解決方法。 如果有足足 7 成多買家有能力付大筆首期置業，發展商「將貨就價」，單位必然要愈建愈細，才能迎合年輕置業用家的論調，似乎就很難說得過去。 2011 年，屋宇署又頒布《2011 年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求，發展商只要「照單執藥」，跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易得多。 納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露台／工作平台／平台，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。 不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。
納米樓壞處: 業主放盤
以十大屋苑中價錢較相宜的沙田第一城為例，近期錄得一宗中低層C室的成交，單位實用面積304呎，成交價600萬，呎價19,737元。 又預料未來3至4年，一手樓供應方面預計會達到9.4萬個單位。 假若以有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，實用面積僅128平方呎的納米樓單位計，即單位面積下限將會大過兩個龍床盤。 納米樓壞處 納米樓壞處 於下一季度推出的屯門住宅用地，黃偉綸指出，單位面積下限要求將會落實，最少須達26平方米、即大約280呎，並稱是考慮到安達臣道首置盤單位面積下限250呎，而屯門用地將會用作建私營房屋，置業階梯是更高的。 價單顯示，首張價單總值約3.2億元，發展商今起正式收票，料最快下月開售。
考慮到首期和雜費，他們隨時要再儲多幾年錢才可買入600多萬元的單位。 但萬一樓價再上升，可供選擇的單位會更少，儲蓄也追不上樓價升幅，自然也會先考慮買入納米樓。 不過，當同時1,000萬下單位可以承造最高90%按揭，也增大另一些準買家借貸和購買能力，轉投近千萬單位市場，所以一些呎價超高的納米樓就自然比下去了。 我們有多年的設計經驗，無論是獨立住宅裝修、屋屋裝修、公屋裝修、村屋裝修項目裝修等，都嬴得了良好的口碑。 何永賢續指，總結近期銷售經驗，當局認為面積較細的綠置居單位受歡迎的程度較低。 此外，《施政報告》亦提出2026／27年度起落成的資助出售房屋，實用面積不少於26平方米（279.9平方呎）。
納米樓壞處: 「上車」較易
另外，銀行也會擔憂政府一方可能會推出一些限制物業大小的措施，從以影響市場穩定並震動樓市的動作。 萬一政府突然宣佈市場上小於200呎的物業為不合法，或者規定物業必須最少有300呎以上的話，也會令這些納米樓的價值暴跌。 買完一年後，她並沒有後悔這個決定，也覺得買樓後心裡比較踏實，因為現時買樓也未必能以當年的價格買入，認為始終樓價不斷上升，買先會較好。
在新規定下，市民不需再付大筆首期仍可入手大單位，間接令「納米樓」的交投市場有見萎縮。 不過，即使納米樓在某程度上是反映市場需求，其為社會帶來的影響亦需注意。 因應納米單位細小，發展商可增加每層樓的單位數目，例如紅磡「環海．東岸」一梯就多達36伙，變相有機會容納較原定更龐大的居住人口。 更多住戶攤分升降機、走火梯和走廊等公用設施，自然有機會為住戶帶來不便，大批小家庭湧入，社區設施例如私家車泊位等能否應付需求，亦是樓盤所在地區要面對的難題。
納米樓壞處: 納米樓壞處: 香港樓市，時日無多 1
美國、加拿大、德國、南韓、日本等發達國家均有立法訂定最低居住水準，包括居住單位及睡房的基本面積。 根據2018年政府統計資料，香港的人均居住面積僅約170方呎；比起亞洲國際化城市人均居住面積，例如新加坡的270方呎，甚至向來以擠迫城市見稱的東京210方呎，都相距甚遠。 政府為回應市民想「住大啲」的訴求，剛於上月尾公布將今季賣地計畫，涉及一幅屯門住宅地皮的賣地條款加入限呎要求，每單位須至少280方呎，同時港鐵百勝角通風大樓用地亦有此呎數限制。 Kelly和丈夫於3、4年前以300多萬購入位於大角咀的利奧坊‧曦岸一個連平台的特色單位，面積約177呎，屋內的設施一眼看盡。 納米樓最大的難處是收納空間甚少，Kelly表示，家中的日用品快要用完或已用完才會去購買、不會囤積。
雖然官方未有公布納米單位的實際供應量或數字，但觀察傳媒去年報道的納米樓盤，主要集中在深水埗、尖沙咀及北角等市區，這與香港的工作機會仍然集中在港九傳統工商業區一脈相承。 對於年輕「打工仔」，尤其是未婚或新婚夫婦來說，住進市區既方便工作、社交生活，亦節省每天舟車勞頓的交通時間和支出。 這亦可能是納米樓集中在市區、吸引年輕買家的原因之一。 因此，從需求角度來說，除非香港整體樓市急跌，人人有錢買大單位，否則因應前述原因，納米樓或許會繼續「搶手」。 根據資料顯示，現時200呎左右的納米樓佔市場的10％，包括新落成的樓盤，以及樓齡30年以上的唐樓等，而新落成樓盤中13％的單位實用面積是280呎以下，可見納米樓在香港也頗具影響力。