屋苑翠湖居1座中層A室，實用面積636方呎，三房套房間隔，新近以1.36萬元租出，實用呎租約21.4元。 業主於2010年7月209萬元入市，現租出單位，回報約7.8厘，十分理想。 事實上，不論市區或新界，納米公屋綠表的市價大約百萬元以下，但自政府去年實施富戶政策後，直線推高資助房屋樓價，納米公屋綠表造價一度推升逾百萬元，現在市區鳳德邨納米公屋成交價一球有找，肯定是上車客佳音。
方正的大廳、睡房和開房式廚房則採一體式設計，要善用空間，可以利用可變形家具，如可收起的梳化床、可貼牆收納的餐檯椅套裝等，更靈活運用室內空間。 香港80年代常出現微型樓micro，近年更常出現的是納米樓Nano，採用晶片量度方法，面積更少只有一百多呎。 近日有網民翻出一條樓盤片，樓盤是位於何文田單幢住宅的全開放式單位，樓齡僅七年，位於內街，靜中帶旺。 單位實用面積226平方呎，全開放設計，不過除去露台和工作平台，室內可用面積只有169平方呎，浴室和大廳空間都有棱角，以客人的要求是容納四位成人。 納米屋 就算在香港，房委會也明言在資源許可的情況下，會確保公屋單位的人均居住面積不少於75.35平方呎，而實際上，公屋住戶的人均居住面積更達142.08平方呎。 換言之，政府絕對明白訂定最小居住面積的合理性，只是不願意將這套理念推而廣之，規管私人住宅。 相信香港人對「納米樓」這個詞並不陌生，辛辛苦苦儲錢買下一個百多二百呎的單位，可能就是未來一、二十年的安樂窩，而因為空間非常有限，裝潢是否漂亮已非首要考慮的元素，傢俬的設計更加重要！
納米屋: 納米樓實例1：尚譽
何文田納米樓的單位要容納4位成人，屋中至少需要1張雙人床、2張單人床、1個衣櫃及1張餐桌。 於是設計師將單位分成2層，令單位可用面積增加110平方呎。 圖片來源：香港開電視@夠細奇則《夠細奇則》節目截圖節目開始就先介紹了何文田納米樓的平面圖，扣除了露台以及工作平台，整個單位的室內可用面積只有169平方呎。 至於客廳另一邊的高身衣櫃組合則以實用為主，直頂天花，務求用盡每吋空間，擴大收納效能，加上衣櫃貼近閣樓樓梯，屋主就算要取高處的衣物，都有梯級作腳踏，設計盡顯心思。 納米屋 布置風格方面，單位的原裝廚房及廁所設計均用上木紋元素，所以Pong特別以淺木拼白色作為大廳的主調，設計簡約，一來易配襯，二來可令單位變得更為光猛和闊落，整體觀感頗有日式部屋的味道。
「納米樓」一詞的出現在官方是沒有任何定義，經多名建築及測量界人士均認為，面積小於15平方米的單位已可視為「納米樓」，是不宜居住及非人性化設計。 圖片來源：香港開電視@《夠細奇則》節目截圖樓梯的每一個梯級更是儲物空間，設計師絕對沒有放棄任何的位置，完完全全善用每一個空間。 圖片來源：香港開電視@《夠細奇則》節目截圖設計師表示，一入何文田納米樓單位，其實伸手已經可以碰到全部大門位置和牆身。 室內設計師葉錦雄Alvin亦指出當時客人要求將何文田納米樓單位設計成可容納4位成年人的住所，聽到這個訊息，設計師更是懷疑有沒有可能做到。 納米屋 餐桌儲物櫃 受制於空間不足以放置餐枱，設計師便利用樓梯的空間打造了兼具餐枱功能的木製收納櫃；木櫃之上和樓梯的另一邊則騰出了幾吋空間，用以擺放家居飾品。 過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。
納米屋: 經濟
他指，整體經濟可能會繼續前進，今年經濟增長達2.5%至3%，年底失業率可能降至3%以下。 他說，隨著美國人在新冠疫情過後開始出行並更多消費，增長可能受到強勁的消費支持。 基於「納米樓」有此隱憂，有分析指買家應把定位為一人部屋，事實上位處市區的部屋其實大有市場，如果單身貴族擔憂當真愛來襲時的「成家立室」問題，便應該盡量入手位處市區的「納米樓」。 納米屋 皆因市區「納米樓」不乏租客垂青，即使不捨得蝕讓，亦可以把物業租出，利用租金自給自足供樓，自己再在新界租較大單位自住，這做法至少可以避免因為空間不足引發「家嘈屋閉」的問題。 陳茂波仍然是發展局局長時，曾解釋不願規管的私樓面積下限的原因，是所謂「納米樓」亦有其市場，政府不應剝奪購買者的選項。
近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。 中原地產分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山中心新春期間連環錄成交，新近1座低層F室，實用面積375方呎，兩房間隔，嗌價530萬元，略減價11萬元，以519萬元易手，呎價13840元。 買家為用家，原業主於2007年以124萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利約395萬元，升值約3.2倍。 納米屋 富誠地產營業董事林栢榮表示，鳳德邨罕有迷你戶獲居二客承接。 單位為第4座黛鳳樓高層A室，建築面積183方呎，實用面積140方呎，開放式間隔，座向西北望市景，日前以86萬元（綠表）成交，建築呎價4699元，實用呎價6142元。
納米屋: 單位內櫳狹小
不過這個單位的間隔方正，窗台位置可設計成窗台床或書枱，讓室內空間更好用。 他表示，200呎上下的小單位，佔市場10%，包括近10年落成的納米樓，以及樓齡30年以上的唐樓單位及村屋，其中納米樓樓齡新，具一定升值潛力，亦是首次置業人士的熱門上車盤，年輕人借足9成按揭，由父母交首期晉身業主。 他指，若未來銀行不做納米樓或小單位按揭，除打擊一手樓市令市民難於置業，亦影響市民「換樓鏈」，估計整個小單位二手市場將蒙受災難式影響。 納米屋 由納米樓開始出現，坊間已有不少聲音要求規管，但一路政府都沒有推出任何措施。 雖然市場對小型單位有一定的需求，但為確保市民有足夠的基本生活空間，政府應該制訂人均居住面積指標。 在香港平均居住面積只是161平方呎而言，「納米樓」的出現不但實際沒有解決居住問題，雖則說可以上到樓，但這樣勉強容得下一家三口，其個人活動空間不但少，備受壓迫的生活環境，容易洐生家庭的問題。
而且Jason沒有做任何間格去分廳或房，直接做全開放式，加上「海量」的儲物空間，非常實用又美觀。 根據本土研究社報告，在 2010 至 2019 年間，恒基地產興建了 2,858 個納米單位（面積於 260 呎內），佔整體數量 3 成多，是興建最多納米樓的發展商。 黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。 2011 年，屋宇署又頒布《2011 年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求，發展商只要「照單執藥」，跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易得多。 納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露台／工作平台／平台，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。 以上種種，都指向一個現象：香港的納米樓雖本已細絕全球，可惜低處未算低，人均居住面積實際可能只及納米盤的一半，即是 100 餘方呎，大概就是一個車位的大小。 港英年代最大的貢獻，是為市民精心設計一項置業階梯，窮人可以先租公屋解決居住問題，收入改善後再用綠表購置居屋，如果收入進一步改善，更可以出售居屋升級到私樓。
納米屋: 客廳儲物櫃
納米樓受追捧，顯示1）房屋短缺問題持續，及2）樓價增長急速，首次置業人士無法負擔，退而選擇面積較小、價錢較低的納米樓。 所謂「納米樓」並無明確定義，有建築及測量界人士認為面積小於15平方米的單位一般可視為「納米樓」。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 納米屋 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 郭德亮續稱，納米樓按揭需物業抵押，反觀銀行不斷推銷無抵押的貸款業務，風險更高。
- 「納米樓」一詞的出現在官方是沒有任何定義，經多名建築及測量界人士均認為，面積小於15平方米的單位已可視為「納米樓」，是不宜居住及非人性化設計。
- 例如可以在客廳掛上一幅大型掛畫，植物類、風景類，或是一些3D圖案，都可令整個家居的味道有所提升，而在淘寶也只需幾十元有交易。
- 早前政府公佈了《香港2030 + 規劃策略》最終報告，報告內定下人均居住面積目標，將會提升至215至237平方呎，較現時的161平方呎，高出約50%。
- 不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。
首先納米樓大多建在香港較為繁華便利的商區，樓盤的周邊配套也十分齊全，健身書吧等等休閒會所應有盡有。 比如我們介紹的這戶「納米房」，就位於香港九龍何文田，而這的住宅每平約28萬人民幣。 在香港房價因各種現實因素維持天價的前提下，想要讓更多普通老百姓都能買得上房，只能壓縮住宅面積。 所以特區政府便「貼心的」推出了總房面積低於24.2平方以下的納米房。 於是用勉強可以負擔的400萬，換回一個商圈的便利和住宅的保障，似乎就是件划算買賣了。 最後不得不提的是，陳帆指一旦限制私人樓宇呎數，將趕絕平價細單位，變相令上樓更難，這種邏輯絕不能說服市民。
購房對於有強烈置業需求的國人來說，是個永恆的追求。 對大多數香港人來說，買房就如同趕公交，能上的話無論怎樣都得先擠上了車再說，等上車後再考慮要不要換個座位優化環境。 的確，這種又貴又小的納米房實在讓人理解不了怎麼會有人花400萬買它，不過對於港人來說，這種「納米房」還是一票難求的搶手房源！