九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,791個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道 (紅磡段), 必嘉街 (紅磡段), 大環道, 漆咸道北 (紅磡段), 佛光街 (紅磡段), 寶其利街, 蕪湖街。 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈、家維邨、紅磡灣中心、啟岸、黃埔唐樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,170，年齡中位數為 44.1歲。 無獨有偶，新界區有半新盤豪宅淪為銀主盤，元朗牛潭尾意花園有一幢洋房由銀主推出拍賣，開價2,580萬元，較逾5年前成交價大幅低逾四成。 環亞物業拍賣於今日推拍的洛蔓大道雙號屋連車位，面積約1,938方呎，屬4套房間隔，連1,290方呎花園，另設平台及天台，開拍呎價約13,313元。 桂洪集團旗下新盤紅磡曼翹，周四(9日)公布首張價單。 馬頭圍道唐樓43A號起至45J（沒有45I），合共18幢，多屬一梯兩伙（雙邊樓），每幢樓5層高，於1955年9月落成，單位實用面積介乎588至628平方呎。
此外，翻查樓書資料，其中5樓A室一房特色戶單位，實用面積232平方呎，卻設有平台526平方呎，即平台面積較單位的實用面積多約1.26倍。 對於曼翹定價，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤定價較區內同類一手貨尾低近15%。 又指該樓盤的折實入場價僅需331.8萬元，為九龍市區新盤三年新低，預計可吸引大批上車客認購，包括居屋客及白居二客。 仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，為針對年輕一族上車置業需求，曼翹特別推出2%上車置業優惠。 紅磡樓盤 其中開放式入場單位為6樓F室，實用面積192平方呎，折實售價331.8萬元，呎價17,281元，而最平一房戶為5樓E室，實用面積249平方呎，折實售價445萬元，呎價17,871元。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
而有關受影響的32戶約共70名災民被政府安排入住紅磡聖公會聖匠堂社區中心或油麻地梁顯利社區中心暫住，並準備轉往新界西葵涌石籬邨中轉房屋。 [需要解释]，導致其他支柱無法負擔樓房的重量而倒塌，至於受到什麼外力破壞，則需要在建築材料測試和科學鑑定完成後才能提出解釋。 2月24日，財政司司長曾俊華在財政預算案中公布，批准市區重建局將這個項目納入本財政年度的周年業務計劃內。 紅磡樓盤 市區重建局表示會收購重建馬頭圍道43至45J號及隔鄰的鶴園街6至8號及春田街1至23號單數樓宇。 估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4700萬港元，預計項目會有7億元的虧損。
紅磡樓盤: 業主放盤
至於相鄰的45G及H號唐樓立即被封鎖，禁止任何人士進入，但其餘同結構及同齡的唐樓卻並未被封閉，1月31日已有10多戶返回居所，唐樓地面的粥店、時裝店及茶餐廳等依然照常營業，惟人流稀少。 屋宇署曾在2004年發出修葺令，當時業主已按要求完成有關維修工程。 到了2010年1月，署方再度檢驗樓宇，發現不少地方需要修葺，因此於1月13日向業主發出修葺令，飭令維修外牆及公用地方的已破損及剝落的混凝土及批盪，業主最遲需於2010年7月完成維修工作。 紅磡樓盤 不過據土地註冊處資料顯示，該唐樓於2009年6月曾遭屋宇署發修葺令，要求清拆天井僭建物、舖面僭建物等三項違例建築。 至於一房示範單位則以18樓A室為藍本，實用面積232平方呎，配開放式廚房，睡房為套房，住戶必須經過睡房方能進入廁所，而廁所設有窗戶，屬明廁。 開放式示範單位以18樓F室為藍本，實用面積192平方呎。 單位廁所位於玄關位右手面，屬明廁，單位其他位置均屬於客飯廳，接連開放式廚房。
若以18%折扣計算，折實價為331.8萬元至528.2萬元，折實呎價為17,281元至22,185元，均價是19,648元。 鑑於服務式住宅的需求日增，近年集團亦推出BEAK服務式住宅品牌，系列旗下包括香港上環BEAK Lane以及炮台山BEAK Terrace。 消息指，昇御門2座高層B室，面積1,306方呎，屬4房間隔，在淪為銀主盤後，由渣打銀行以2,277萬元放售，意向呎價17,435元。 結果單位最終淪銀主盤，而叫價相對當年購入價，仍低46萬元或2%。 紅磡樓盤 曼翹全數推出130伙價單 超額認購逾24.3倍… 桂洪集團董事凌俊偉表示，旗下紅磡單幢項目曼翹上周登場後受市場追捧，周一(13日)乘勢推出價單第3號，盡推餘下67伙，折實平均呎價約24,81… 桂洪集團紅磡單幢項目曼翹周六(18日)早上展開首輪銷售，大批準買家於早上9時半起陸續到場，現場屢現排隊人龍，大部分為年輕客戶，場面熱鬧。 民政事務總署透過華人慈善基金向每戶發放1,000元；樂善堂也向每個住戶發放5,000元現金支票。
紅磡樓盤: 紅磡新盤曼翹「屯馬興奮價」首推50伙 開放式入場費332萬
【多圖】曼翹兩個示範單位首度曝光 新盤市場持續熱鬧，桂洪集團旗下單幢項目—紅磡曼翹周四(9日)正式上載樓書，同日亦開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀。 首張價單中，開放式入場單位是6樓F室，實用面積192方呎，折實售價331.8萬元，呎價約17,281元。 至於一房的入場單位是5樓E室，實用面積249方呎，折實售價445萬元，呎價約17,871元。 香港專業教育學院建造工程系主任陳子明發現距離塌樓現場30米的45A與43J唐樓本應緊密相連，牆壁之間卻出現空隙。 紅磡樓盤 有可能出現建築學稱的『拉緊式移動』，即最旁的唐樓倒下後，其他唐樓向一邊傾斜，甚至倒塌。 經確認已無人受困後，消防員改以重型機器進行清理，而有關個案則自消防處移交香港警務處西九龍重案組和死因裁判法庭審理。 直至1月30日下午，並未找到5名清拆僭建物的裝修工人。 同日晚上7時，屋宇署運來工字鐵及鐵架等，開始為倒塌現場旁邊的45號進行加固工程。
代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。 紅磡新盤曼翹｜桂洪集團最新住宅項目曼翹公布首張價單，首批50伙，實呎186至250。 192呎開放式單位只需331.8萬，是今年最平市區盤，附示範單位圖片。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 紅磡樓盤 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 曼翹累收逾5000個認購登記 周四截飛 紅磡新盤曼翹將於周六(18日)展開首輪銷售安排。 發展商桂洪集團董事凌俊偉表示，項目自開放示範單位以來，市場反應熱烈，截至周二(14日)晚上7…
- 由於倒塌樓宇旁的45G及H號唐樓結構並不穩固，鋼筋、窗戶等搖搖欲墜，隨時有倒塌的危險，對於進行搜索及拯救的人員（特種救援隊、坍塌搜救專隊）造成極大的心理壓力和威脅。
- 另一方面，香港消防處隨即派消防車到現場處理「有石屎從高處墮下」事件，正當消防員下車時，唐樓立即倒塌，該幢六層高的舊樓，樓宇從底部先塌陷，最終有四層半個樓面建築突然倒塌，過程只有短短十多秒，消防車亦緊急後退。
- 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,791個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。
- 可是搜救人員仍然冒生命危險，不斷努力搜查和挖掘生還者和物件，受到香港消防處和公眾表揚。
- 2月24日，財政司司長曾俊華在財政預算案中公布，批准市區重建局將這個項目納入本財政年度的周年業務計劃內。
價單本來定價404.6萬元，折實後定價331.8萬元，平均呎價17,281元。 而一房入場單位為5樓E室單位，面積249平方呎，價單定價542.7萬元，折實後定價445萬元，平均呎價17,871元。 紅磡樓盤 首批單位定價由$404.6萬元至$644.1萬元，呎價為21,073元至27,056元。
紅磡樓盤: 紅磡新盤曼翹
事發45J唐樓則屬一梯一伙（單邊樓），業主為「喜事佳有限公司」，大股東為一名名叫翟愛聯的女士。 1991年5月，業主以650萬元購入馬頭圍道45J整幢唐樓業權，多年來將唐樓單位放租，有人將單位改成多個單位分租，每戶設有獨立廁所及廚房，而挖牆及鋪設地板水管工程則使得樓宇間隔面目全非。 馬頭圍道唐樓倒塌事件，是指於2010年1月29日發生在香港九龍鶴園馬頭圍道45J號唐樓的倒塌事件。 該住宅樓宇疑受地舖裝修影響主力牆結構，由地面層開始坍塌，繼而將樓上4層逐一扯下，事發後瓦礫堆積達兩層樓高，通往天台的梯間斷裂，與45J並排相連的45H座亦損毀嚴重，牆身出現2個大洞，磚頭、鋼筋外露。
《明報》發現45號9幢唐樓合共45單位，至今58%由私人公司名義擁有，有業主更擁有當中1至2幢全幢業權，但是一直沒有理會屋宇署近年多份僭建物清拆令。 桂洪集團旗下紅磡新盤曼翹今日（9日）一次過上載樓書、開放示範單位及公布首張價單，該盤首批推出50伙，折實均價19,648元，最平的開放式單位入場費331.8萬元起；一房戶折實售價445萬元起。 而入場價創九龍市區新盤2年半新低，勢必哄動，加上曼翹屬於短期樓花期項目，預計關鍵日期為下年6月，相信可吸引大批上車客認購，包括居屋客及白居二客，料發展商會加價加推，加幅3至5%亦可獲市場接納。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示「曼翹」首批單位折實僅331.8萬元起，低於市價，是今年最低入場費的市區盤區，相信市場反應熱烈，具加價加推空間。 又指曼翹以低於「4球」的入場費，折實平均呎價逾1.9萬元，將極甚具競爭力。 此外，李遠峰又指，為回應市場需求，項目將會在於明日起向公眾開放展覽廳及接受認購登記，預計首批單位將於本月中旬發售。 曼翹的首張價單公布入場單位，當中開放式單位為6樓F室單位，面積192平方呎。
紅磡樓盤: 紅磡住宅樓盤,買樓
大量瓦礫和家具雜物覆蓋行人路，佔地達100呎乘40呎，厚近兩層樓高。 桂洪集團董事凌俊偉指出，首張價單提供50伙，實用面積186至250平方呎，開放式單位及一房戶各佔25伙，更形容首批價格為「屯馬興奮價」，整批單位價單總價約2.1億元。 原業主於2014年7月以702萬買入單位，持貨7年多帳面獲利298萬離場，單位升值42%。 黃埔花園本月至今暫錄14宗成交，已超上月全月12宗交投量，成交於疫市下可算不俗，平均呎價回落至15720元水平，按月跌幅2.7%。 中原分行經理楊錦河表示，紅磡黃埔花園11期4座中層B室，面積639方呎，採3房1套間隔，外望街景，最初開價1038萬，議價後以1000萬成交，呎價15649元。 紅磡樓盤 外區換樓客見觀塘延線及屯馬線通車後，黃埔交通四通八達，加上區內配套完善，一直有意進駐，見市況回軟即積極議價，終成功購入上址自用。 紅磡海景屋苑海逸豪園，面向紅磡海濱一帶，屋苑鄰近港鐵黃埔站約6分鐘步程，另設有大型商場，日常所需輕鬆可得。 是次走訪單位為15座低層B室，實用面積1102方呎，最大賣點是望維港一帶海景，月租叫價42000元，實用呎租約38元。
SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，紅磡曼翹定價比同區二手新晉物業相若，更比區內同類一手貨尾低近15%，是有吸引力的起動價。 「MANGROVE 曼翹」位於紅磡馬頭圍道68號，桂洪集團董事凌俊偉先生表示項目座落在紅磡鶴園社區，位處馬頭圍與佛光街交匯之間。
可是搜救人員仍然冒生命危險，不斷努力搜查和挖掘生還者和物件，受到香港消防處和公眾表揚。 倒塌事故後一個月，馬頭圍道（近北拱街一帶）仍然封閉，鄰近未有結構問題的唐樓以臨時支架支撐，鞏固結構。 2月12日下午1時，屋宇署解封49號寶怡大廈地下及1字樓接近倒塌現場的一個商舖、2-5樓接近倒塌現場的各一個單位，讓有關居民返回居所度過農曆新年。 31日早上，倒塌大樓旁邊的E座及F座，以及49號的寶怡大廈地下及1字樓接近倒塌現場的一個商舖、2-5樓接近倒塌現場的各一個單位，屋宇署對其決定申請暫時封閉令，封鎖約半個月，直至有關鞏固工程完成為止。 工程人員繼續加固工程，出動搖控拆卸機器人清理現場留下的碎石。 另一方面，消防人員在整個下午利用生命探測器在瓦礫的頂部位置搜尋，沒有發現任何生命跡象，因此在傍晚開始改為使用重型機器進行挖掘。
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