【本報訊】為增加房屋供應，粉嶺第48區工業區部分用地將轉作住宅發展，擬建4,000伙公營房屋。 北區區議會於去年5月在房屋及工程委員會會議上討論相關項目，並對粉嶺第48區公營房屋項目之交通、社區及教育設施提出質疑，促請當局重新檢討及重啟諮詢。 惟時隔一年，有北區區議員批評政府不但未有吸納議會及何家園村居民的意見，更於本月派員到涉事地段何家園村進行土地凍結登記程序，明顯漠視民意。
城規會在充分考慮各方的意見後，同意將粉嶺第48區改劃為「住宅(甲類)3」及「政府、機構或社區」用途地帶。 此邨的發展工程早於1996年已經立項，當時擬建公屋屋邨（包括3幢和諧一型及1幢服務設施大樓）及居屋屋苑（包括11座康和一型第一款大廈）各一個。 但是，後來項目經過兩次改動：先改為公、居屋屋苑集於一身、採用新和諧一型的屋苑（類似將軍澳健明邨；當中，字母座號的樓宇原先為居屋設計），及後更改為公屋發展。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 交通
房屋署助理署長陸光偉表示，雖然該位置並非1線土地，但亦位於1千米生活圈內，步行至粉嶺華明邨約15分鐘，亦有公路和巴士線抵達，在完成規劃後認為適合興建公營房屋。 但新界北議員劉國勳質疑，當局沒有實際了解過當區環境，該地盤乃位於舊路旁邊，惟巴士多數行新路，市民即使能承擔巴士，都只屬接駁性質，外出非常不方便。 而所謂的1公里生活圈，更難以在15分鐘內抵達，特別兒童和長者步速較慢。 他又質疑該工程是否有興建學校的必要，指有當區的寮屋居民反映，若政府不興建學校，則可能不用被迫搬遷。 香港房屋委員會租住房屋小組於2000年9月通過把本邨命名為「清河邨」，取其「清澈河流」之意；亦與其毗鄰客家原居民雞嶺村之張氏宗祠堂聯「清河世澤，金鑑家 聲」互襯。 本邨共有10座住宅大廈，本來預算於2006年4月開始入夥，但因建築公司的施工緩慢，第一期地盤被政府收回。
全面落成後將提供合共約71,800個房屋單位，當中近七成是公營房屋，可容納約188,100新增人口，亦將提供約868,000平方米樓面面積作經濟活動，連同擬議的社區用途，可創造約40,100個就業機會。 由德信建築承建的清河邨第一及二期，原訂於2006年與第三期一併竣工。 但是，由於德信資不抵債，加上在此項目與香港仔石排灣邨二期拖欠工人薪金，導致項目施工進度緩慢，最後被房屋署勒令終止合約並重新招標，而德信更因欠下賠償而一度被法院下令清盤。 此案是自從1986年祥記建築有限公司放棄耀安邨一期及顯徑邨二及三期工程、1995年海成建築有限公司資不抵債引致葵盛東邨及金坪邨爛尾，以及1990年代尾數宗公屋小型單位大廈工程爛尾後，最為嚴重的公屋工程爛尾事件。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 商場
因應在北區的各項改劃及發展，政府已按計劃推展相關的交通改善工程及基建項目。 粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程 政府認為，在完成相關的工程後，北區的道路系統將足以應付擬議發展帶來的交通需求。 在完成相關的改劃程序後，土拓署於2015年聘請顧問進行公屋發展的工地平整及基建工程的勘測及設計。
清河邨 (英文：Ching Ho Estate)是一個香港的公共屋邨，位於新界北區上水「粉嶺第36區」的吳屋村和雞嶺村之間，現由創毅物業服務顧問有限公司負責屋邨管理，由越秀亞通停車場有限公司負責屋邨管理停車場。 土拓署表示，公眾人士如反對進行工程，可以在相關法例的反對期內，按指定的程序提出。 署方會按法例的要求及相關的行政指引，盡力與提出反對的人士磋商，以排解有關的反對。 如反對人士最終仍維持其反對意見，署方會按相關法例規定，向行政長官會同行政會議提交未能排解的反對意見，待其決定是否授權進行工程。 當局會根據《收回土地條例》(第124章)及《道路(工程、使用及補償)條例》(第370章)，收回有關工程範圍內的私人土地。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 粉嶺北新發展區申建6幢公屋 提供6168伙 可容納逾1.5萬人
房委會租住房屋小組於2000年9月通過把本邨命名為清河邨，取其「清澈河流」之意；亦與其毗鄰客家原居民雞嶺村之張氏宗祠堂聯「清河世澤，金鑑家聲」互襯。 粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程 項目地盤位於現時的清河邨近百和路的露天停車場，發展計劃涉及興建一座約39層公屋大樓及相關平台配套設施 ，可提供約700個單位，預計可容納1,750人居住。 在平整的土地上，除興建房屋外，亦會用作社區和其他發展用途，例如在鄰近第19區公營房屋用地，會有公眾街巿、社會福利署的福利服務綜合大樓、學校、體育中心、圖書館、社區會堂，以及公共運輸交匯處及日後的北環線古洞站。
香園圍公路已於2019年5月26日開通，沙頭角、打鼓嶺及坪輋一帶的車輛可選擇使用新路直接往返粉嶺公路，無需駛經沙頭角公路近粉嶺巿中心的路段。 吐露港公路/粉嶺公路第二期擴闊工程（由泰亨與和合石交匯處之間的一段粉嶺公路）亦已於2019年完成。 粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程 連接沙頭角公路和粉嶺公路的粉嶺繞道（東段），可分流並減少往返沙頭角公路的車輛途徑上水或粉嶺市中心道路及主要路口。 粉嶺繞道（東段）亦預計可於2029至2030年粉嶺第48區公營房屋入伙前完成。 因應房屋署為粉嶺第48區公營房屋發展進行的工程可行性研究的結論，城規會於2016年1月29日將大綱圖的修訂根據城市規劃條例刊憲，向公眾展示及諮詢公眾，為期兩個月，任何公眾人士於大綱圖的法定展示期內均可以提出申述。 城規會於2016年9月23日舉行會議，聆聽及考慮公眾就大綱圖提交的申述和意見。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 政府宿舍
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該用地位於第15區東，將可提供6,100個公營房屋單位，容納約15,000人。 她説，現時食水配水庫地基正進行挖掘工程，預計今年第四季尾完成並展開興建其結構。 建成後的食水配水庫容量為27,500立方米，相等於約11個標準泳池。 至於沖廁水配水庫，平整工程已於2020年底竣工，其結構亦將近完成，建成後容量為11,500立方米，相等於約四至五個標準泳池。 在兩個配水庫建造期間，為有效減少塵土飛揚，除定期灑水外，當斜坡上安裝泥釘後，土拓署會盡快鋪設防止土壤侵蝕網、種草等，以防止斜坡上的土壤被雨水沖散。 土拓署北拓展處工程師陳曉彤介紹，自2020年年中起，該署在大石磨山進行土地清理及平整工程，陸續移山，為將來古洞北新發展區建造食水及沖廁水兩個配水庫。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 社區環境
地政署會根據既定程序展開收地，並由土木工程拓展署進行工地平整及基礎設施工程。 相關部門於2018年至2020年期間就有關計劃之工地平整及基礎設施工程與北區區議會、何家園居民及其他持份者保持溝通。 香港房屋委員會會配合相關部門的進度，爭取盡早接收平整後的地盤以展開公營房屋的建造工程。 粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程 土拓署強調，政府進行土地改劃或者房屋發展前，會先進行相關的技術評估，包括交通影響評估。 倘若交通影響評估認為有關道路或路口的容量不足時，相關部門亦會作出適當跟進行動，包括進行改善工程或興建新路，以便配合有關改劃或發展。
清河商場為一座單層商場，面積約2,400平方米，於2008年4月啟用。 截至2009年10月為止，已有日本城家居用品店、OK便利店、大昌食品市場、萬寧、西醫及牙醫診所、富園茶餐廳、髮廊、洗衣店、餅店、富金酒樓、源泰文具公司及百佳超級市場進駐。 在商場旁邊為清河邨公共運輸交匯處，設有小巴站、巴士站及的士站，而清河邨公共運輸交匯處於2008年12月7日啟用。 商場也設有銀行櫃員機，現在暫時擺放在清譽樓附翼地下及OK便利店內。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 香港房屋委員會及房屋署
在當時發出的房委會招標公告中，時稱「粉嶺36區第4期」的清濤苑上蓋工程內容包括「互助委員會辦事處/業主立案法團辦事處」，意味此樓宇具備轉為綠置居屋苑的條件。 由於公屋需求殷切，而清河邨尚有25%地積比仍未用盡，政府於2017年決定在此用地上加建一座出租公屋，並包括設於基座的商場及停車場。 陸光偉回應指政府一定會做足公眾諮詢，當局曾於2020年5月諮詢區議會諮詢，其並與居民會面，在2020年10月進行書面回覆，當局亦曾在2021年和受影響居民再次會面。 在學校方面，他表示，在土地規劃標準上需要預留未來發展，因此須保留學校用地，但指會與教育局保持緊密聯繫，適時檢討學位需求，保持建校彈性。 清河邨第一期除了包括清頌樓、清譽樓、清顯樓，亦包括邨內的一個小型商場 – 清河商場，同樣先後由德信建築及有利集團承建。
- 項目地盤位於現時的清河邨近百和路的露天停車場，發展計劃涉及興建一座約39層公屋大樓及相關平台配套設施 ，可提供約700個單位，預計可容納1,750人居住。
- 曹偉雄説，該區土地平整涉及清拆構築物、移除園林廢物、進行填土工程等。
- 而土拓署去年就配合公屋發展的工地平整及基建設施工程諮詢北區區議會轄下的土地發展、房屋及工程委員會，強調已經與和合石及何家園的居民會面，就項目交換意見。
- 黃偉綸（右）聽取土拓署北拓展處工程師陳曉彤簡介署方如何在大石磨山透過清理和平整土地，為古洞北新發展區建造食水和沖廁水配水庫。
- 就此，土拓署已在7月11日與和合石及何家園的居民會面，就項目交換意見。
土拓署去年5月就配合公屋發展的工地平整及基建設施工程諮詢北區區議會轄下的土地發展、房屋及工程委員會，在會議上亦得悉可能受工程影響居民要求政府就公屋發展作進一步諮詢。 就此，土拓署已在7月11日與和合石及何家園的居民會面，就項目交換意見。 北區區議員羅庭德直言，目前並不贊成第48區公營房屋發展計劃，指項目不但在交通評估及社區配套上，都不足以負荷龐大人口發展。 就交通方面，他指土木工程拓展署曾計算大窩西支路容車量，但有關評估並未有涵蓋鄰近區域新項目的新增人口數目，如馬會道新房屋項目、上水第4區及第30區公屋項目，以及香園圍新客運口岸對整體粉嶺公路的車流流量影響等。 他擔心未來會造成交通大擠塞，加上政府打算在上址興建小學，但未有配合其他社區配套，認為項目不完善。
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2017年3月，房屋署計畫將邨內的露天停車場用地改建公屋，將擬興建一座約39層公屋，可提供776個單位，並設有商場及停車場。 搬遷停車位之加建及改建工程最快於2018年年初動工，預於2019年年初完成，而興建公屋計畫將最快2019年年初動工，預計於2023年落成。 及後，按照房委會就此項目發出的招標公告中，可見設施清單中出現「互助委員會辦事處／業主立案法團辦事處」，意味清河邨第四期已獲列入綠表置居計劃備選樓宇名單。 近日有村民就粉嶺第48區規劃問題申訴，指運房局未有聽取當區民意，便於本月1日突然就48區規劃刊憲，更即日派出地寮屋清拆組人員上門貼通告，以及聲稱進行收地前凍結人口登記，直指該處規劃錯配，促請當局重新規劃。 而土拓署去年就配合公屋發展的工地平整及基建設施工程諮詢北區區議會轄下的土地發展、房屋及工程委員會，強調已經與和合石及何家園的居民會面，就項目交換意見。
- 而他在今年4月21日會見和合石村居民，居民表示對工程和賠償安排並不清楚，感到徬徨，要求政府再安排見面會，進行解說工作。
- 全面落成後將提供合共約71,800個房屋單位，當中近七成是公營房屋，可容納約188,100新增人口，亦將提供約868,000平方米樓面面積作經濟活動，連同擬議的社區用途，可創造約40,100個就業機會。
- 城市規劃委員會經過法定的公開諮詢程序，已於2017年初同意將粉嶺第48區改劃成「住宅（甲類）3」用途以發展公營房屋，及「政府、機構或社區」地帶以興建學校和其他政府用途。
- 該用地位於第15區東，將可提供6,100個公營房屋單位，容納約15,000人。
- 根據文件，該址擬興建6幢住宅大廈及1幢非住用大樓，其中住宅大廈樓高約36至41層，合共提供6,168伙，單位平均面積約430平方呎；至於非住用建築物的建築物高度限制，亦擬由5層放寬至7層，地盤日後將興建行人天橋。
- 香港新界早期的分區並不明確，雖華山聳立之地今屬「上水區」，華山與上水圍的距離比粉嶺圍更接近，但因「上水」之名與「粉壁嶺」之名出現時期非常接近，不能排除兩地名在古代某段時間存在重疊的情況。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
房屋署於2015年探討於粉嶺第48區發展公營房屋的可行性，進行工程可行性研究。 研究報告及各項技術評估指出，在粉嶺第48區發展公營房屋，在工程上屬可行，並且在各方面包括環境、噪音、交通、景觀、空氣流通、排水、污水處理等都在可接受範圍。 粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程 土拓署指，面對社會對公營房屋的殷切需求，政府一直透過多管齊下的方式致力開拓更多可土地發展資源。 署方表示，粉嶺第48區有關用地在改劃前主要劃為「工業」用途，而發展局及規劃署早於2014年6月已向北區區議會介紹北區未來十年房屋土地發展，提及粉嶺第48區用地是其中一幅短中期房屋用地。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 樓宇
餘下的樓宇在2008年12月時 才全部落成，全面入夥後，可容納21,000人居住。 至於該處被指有交通失衡的問題，土拓署表示，政府近年在北區已推展多項有利改善北區交通情況的工程項目。 掃管埔路（即雞嶺迴旋處）南行的路口改善工程及寶石湖路（即大頭嶺迴旋處）南行擴闊行車線的工程已於早前完成。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 清河邨地址
清河邨連同沙田愉翠苑是「香港建築環境評估計劃」下，獲選為評審試點的公營房屋項目，負責設計本邨一及二期的房屋署總建築師何樂素芬表示，清河邨是設有最多綠化項目的屋邨，當中包括首次在垃圾房屋頂栽種植物。 ）是一個香港的公共屋邨，項目編號為FL13NR，位於香港新界北區上水第36區的吳屋村和雞嶺村之間，與雞嶺村隔石上河上游河段相望，原址為石上河流經的農地（曾為香港第三間大學四個選址之一，唯最後選擇清水灣）。 Ko及房屋署總建築師（2）何樂素芬設計，現由創毅物業服務顧問有限公司負責屋邨管理。 署方表示，粉嶺48區的交通影響評估已考慮香園圍新客運口岸對整體交通的影響。 至於其他發展的影響，任何涉及土地改劃或房屋發展的交通影響評估皆需要考慮由規劃署提供的規劃參數、擬議發展項目、鄰近現有發展，以及鄰近其他正規劃中的發展項目，以全面評估擬議發展項目對交通的影響，並制定合適的改善措施。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 樓宇詳情
興業建築師有限公司中國海外房屋工程有限公司蒂升電梯此屋苑已列入「綠置居2022」出售，於2022年9月尾起接受申請，同年第四季攪珠，其後於 年間進行揀樓。 而在立法會地區直選當中，屬於新界東（LC5）選區，而地方行政則為北區。 本邨有8座住宅大廈，本來預算於2003年3月-2004年1月期間入伙。 但是，因為居屋第23期乙取消及孫九招導致大量未售居屋改作公屋，以及有承建商資不抵債而導致清河邨工程兩度延誤（當中地基工程要到2002年才竣工，及後到2003年9月才批出上蓋工程合約），最終本邨第三期於2006年才入伙。
新界五大家族中的鄧氏及彭氏分別定居於粉嶺的龍躍頭、粉嶺樓及粉嶺圍。 第一階段發展的房屋用地合共可提供約21,000個房屋單位，當中約18,000個為公營房屋單位，可容納新增人口約53,000人。 預計首批私營房屋及公營房屋住戶，可分別於2023年及2026年入伙。
第一期平整工程料可提早完成以供興建公營房屋，首批居民可於2026年入住。 根據文件，該址擬興建6幢住宅大廈及1幢非住用大樓，其中住宅大廈樓高約36至41層，合共提供6,168伙，單位平均面積約430平方呎；至於非住用建築物的建築物高度限制，亦擬由5層放寬至7層，地盤日後將興建行人天橋。 政府正推進新界東北發展，當中位處粉嶺北新發展區的地皮，房委會正向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，以興建6,168伙公營房屋，估計住客達約15,525人。 另一名新界北議員張欣宇亦反映，雖然當局表示曾諮詢區議會，但翻查資料，當時政府未能說服北區區議會，區議會亦要求政府再諮詢受影響的居民。 粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程 而他在今年4月21日會見和合石村居民，居民表示對工程和賠償安排並不清楚，感到徬徨，要求政府再安排見面會，進行解說工作。 教育界議員朱國強補充指，全港適齡學童數量下降，加上政府規劃失當，不少學校都面臨殺校。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 清河邨地理環境
上述交通措施不單可配合粉嶺北及古洞北新發展區的階段性交通需求，可改善北區區內的交通狀況。 土拓署去年10月就委員有關居民提出的意見回覆區議會，署方在回覆中表示，為應付迫切的住屋需求，當局需要繼續推展在粉嶺48區的擬議公屋發展，以及相關的工地平整和基建工程項目。 當局在本年4月1日就擬建的公共道路及排污設備工程刊登憲報，以根據《道路(工程、使用及補償)條例》(第370章)及《水污染管制(排污設備)規例》(第358AL章) ，索取授權進行相關工程的既定法律程序。 粉嶺原為農田，現在市中心一帶已發展為住宅區，昔日的農田現只可在較偏遠的村落找到。