至於二線單位，則以望較開揚景觀的單位為主，又或者本身方位不佳但景觀開揚戶型。 第三線單位則以樓景單位為主，而尾選單位則主要望向垃圾房方向的單位。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，在四個居屋2020的項目中，山麗苑在各方面也顯得遜色，由交通位置隔涉、配套不足、以至景觀也不濟，故三個分項只能獲1分。 事關如果由皇后山右轉，前往孔嶺及大塘湖附近，可接連長約4.8公里的「龍山隧道」，透過此路段往返九龍區，但當局暫沒有對皇后山邨等右轉至孔嶺一帶提供任何配套設施。 答案也不容易，事關根據規劃大綱，「山麗苑」只設有198個車位，相當於接近16戶才分配到一個車位。 粉嶺樓價 「山麗苑」向北方向，包括「A座松山閣」「C座杏山閣」，一路延伸落去的「D座梨山閣」及「E座楹山閣」，前面會見到小山坡上有一些祖墳，特別是要留意「C座」1-2室、14-16室、「D座」1-2室、14-16室、及「E座」1-2室及15-16室。 這個小山坡佔地42萬呎，現時規劃作「住宅乙類」用途。 這幅用地原本打算作私樓發展，但特首林鄭月娥扭轉了公私營房屋供地比例後，決定一併改起公營房屋，最高可起85米。 規劃大綱指出，為免對基建設施做成過份影響，需等粉嶺繞道東段落成通車時才可發展，但對這幾座的景觀構成影響。
截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為13,300元，兩房單位也要550萬元以外，而三房單位也要620萬元。 除了「逸峰」之外，附近還有三大私樓「綠悠軒」、「帝庭軒」及「御庭軒」，被統稱為「聯和墟三寶」，當中「綠悠軒」的規模及樓齡最大。 普遍買家買樓自用都想住私樓，但私樓樓價貴，不是人人負擔得起，有人就選擇買公屋自用，樓價、呎價隨時比私樓低逾一半。 中原洪文鋒表示，近期入市氣氛正面，粉嶺祥華邨剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄祥禮樓中層07室，單位實用面積277平方呎，以綠表價120萬元獲承接，實用面積平均呎價4,332元。 粉嶺售盤鄰近上水及中國，如果你經常要北上到中國工作或探訪親人，粉嶺售盤絕對是個不錯的居住地點。 另外，附近還有北區兩大市集之一的粉嶺聯和墟，有多間有名的平價平民美食，包括茶餐廳、小食店、麵包舖、西餐等，令人食指大動。
回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。 「榮福中心」位於粉嶺聯捷街，屬於房委會第十四期丙的居屋項目，在1994年落成。 屋苑由六座物業組成，樓高28層，合共提供1,680個單位。 跟「榮輝中心」的分別，是「榮福中心」已成立業主立案法團。 「榮輝中心」在1996年落成，主要提供兩至三房為主，一層十個單位，當中「E、K、F、J室」均屬於兩房，面積 呎；至於其餘「A、B、C、D、H及G室」則屬於 呎三房戶型。 截至2020年6月，屋苑只錄得五宗成交，清一色屬於「第二市場」轉讓，兩房419呎的單位，現時「第二市場」售價介乎 萬元之間；而三房588呎單位則420萬。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
規劃大綱也表示，在小區內會興建三間幼兒園或幼稚園，共提供23個課室；以及兩間小學，共提供60個課室。 康樂設施方，會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場，還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。 另外在區內會提供433個車位，當中公屋有235個、居屋有198個。 但隨著樓價飛升，市場對公營房屋需求大，最終政府決定將地皮轉作住宅發展，並透過城規改劃，由「政府、機構或社區」用地，改劃為「住宅」用途。
緊隨其後則以望樓景單位為主，之後就是望向龍馬路的單位，而尾選則主則為望向垃圾房的單位。 開放式單位最一線景觀為向南或東南望山景的單位，但部份則會望向屋苑管理處；二線則為向東望屋苑藍球場景觀；三線則為向西望山景。 我們認為尾選為向北的單位，因為日後龍馬路方向的地盤會再有發展，景觀並沒有太大保障。 該幅用地上日後會發展兩個樞紐，一個在東部，位於聯和墟現有墟市北鄰，另一個在西部，位於天平山村北面，兩者均集住宅、零售、社會服務與社區設施、公共交通交匯處及公眾休憩用地於一體，作為該區的主要活動地點。 粉嶺樓價 東部地區中心內會發展休憩用地走廊，規劃成為十字型購物步行街，街道兩旁為兩層高的梯級式平台，設有臨街商舖、茶座及餐廳，預計可補足「山麗苑」的不足。 在聯和墟對出的粉嶺北「馬屎埔」用地，就被政府規劃作「古洞粉嶺北新發展區」。 整個「粉嶺北新發展區」佔地約165公頃，預計日後會容納總人口約為74,100人，及提供約6,800個就業機會。 新建住宅單位的公私營房屋發展比例大約為70比30。 住得隔涉，在皇后山連購物消費也不方便，事關整個皇后山只有十萬呎零售設施，而且集中在公屋範圍一邊。
粉嶺樓價: 粉嶺 成交紀錄 共2789個
洪文鋒指，新買家為用家，原業主則於2019年以34.9萬元購入上址，持貨不足3年，需付樓價10%之SSD稅約12萬元，扣除SSD稅後，是次沽出單位獲利73.1萬元離場。 你按「查看搜尋結果」、「以Facebook註冊」或「以Google註冊」即表示你接受千居（Landcrowd Limited）的使用條款及私隱政策， 你也同意收取千居（Landcrowd Limited）提供的房產信息資料。
位於粉嶺的公屋祥華邨，即使樓齡37年，以未補地價金額計，年內兩度破頂。 上述單位的牆身、地板、浴室等均為一手原裝，業主另添置其他傢具，內櫳新淨，保養得宜。 翻查資料，滙豐及中銀對上述單位的網上估價，分別約683萬及697萬元，即成交價較估價高出3.3%至5.4%。 原業主於2016年6月以548.8萬元買入上址，是次易手帳面升值171.2萬元或31.2%。 粉嶺樓價 美聯分行營業經理蔡天賜表示，上述成交為囍逸1座中低層B室，實用面積503平方呎，為兩房連儲物房間隔，早前以768萬元放售，直至近日獲買家洽購，終以720萬元易手，減價約48萬元，成交呎價約14,314元。 新買家於網上查詢單位詳情並預約睇樓，翌日與家人親身前往睇樓，並即時還價，購入單位自住。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。
- 洪文鋒指，新買家為用家，原業主則於2019年以34.9萬元購入上址，持貨不足3年，需付樓價10%之SSD稅約12萬元，扣除SSD稅後，是次沽出單位獲利73.1萬元離場。
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- 由於當年出現新界屋仔熱，故地皮也被受各大發展商青睞而虎視眈眈。
- 原業主於2016年6月以548.8萬元買入上址，是次易手帳面升值171.2萬元或31.2%。
- 規劃大綱指出，為免對基建設施做成過份影響，需等粉嶺繞道東段落成通車時才可發展，但對這幾座的景觀構成影響。
除了餐廳，還有一系列景點，讓你在閒暇時能夠放鬆一下，例如慈山寺、馬屎埔村的馬寶寶社區農場、嘉道理農場暨植物園等等，絕對是假日好去處。 粉嶺售盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的粉嶺售盤。 粉嶺樓價 消息稱，港島西區安景閣曾承按多次單位，現由銀主叫價575萬元放售。 紀惠集團行政總裁湯文亮再發文指，今年1萬個銀主盤隨時在市場湧現。
粉嶺樓價: 業主放盤
世邦魏理仕陳錦平估計，今年樓市會軟着陸，住宅樓價全年跌10至15%，較去年高峰期低20%，目前市場供求平衡，料可防止房地產價格及投資額暴跌，而過去五年整體樓價已累升90%，即使樓價回落30%，仍有可觀升幅，故市場有減價空間。 樓市冷冰冰，二手業主棄船套現，「一字頭」私樓再現市場，粉嶺唐樓和豐唐樓有連平台「特色戶」，兩個多月劈價逾37%，僅售148萬元。 另外，藍籌屋苑業主即使賺少少亦盡快離場，荔枝角美孚新邨高層戶減價至599.9萬元售出，約四年只升值7.9%；沙田第一城三房戶穿跌500萬元沽出，四年亦只升值11%。 ）是香港的一個公共屋邨，項目編號為FL01，位於新界北區粉嶺的中部、東鐵綫路軌的東面，由房屋署總建築師周修德為首及其團隊於1981年聯手設計，於1984年至1986年間入伙；其後於1998年在租者置其屋計劃（第六期甲）將單位出售給所屬租戶，現已成立業主立案法團。 疫情放緩，二手樓市交投轉趨活躍，成交價也跟隨回升。 粉嶺囍逸一個裝修新淨的兩房半中層單位，新近以720萬元沽出，較網上銀行估價高出約3%至5%。 聯和墟屋苑需要接駁約十五分鐘小巴前往港鐵「粉嶺站」，但實情對比聯和墟的屋苑，居屋2020中的皇后山「山麗苑」位置上更加偏遠，屬於粉嶺區的三線地區。
綠悠軒項目發展為7座1,680個單位，實用面積由 呎，主要提供兩房及三房套房，當中項目「1-6座ABGH」、以及「7座CDEF室」均望向屋苑內園泳池景，而餘下則望向外景方向。 截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為10,700元，一個兩房400呎的單位，二手價約為530萬至560萬元；三房單位則650萬元過外。 屋苑提供兩三房單位，布局上跟「榮輝中心」相似，也是一層十個單位，內櫳屬於開則方正，且不設玄關位，故空間也頗為見使。 屋苑「E、F、J、K室」屬於兩房位，面積介乎 呎；而「A、B、C、D、G、H室」則屬 呎的三房。 截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 粉嶺樓價 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。 共由四座組成，合共提供1,350個單位的「榮輝中心」，屬於房委會第十七期甲居屋項目，跟「瑞昌國際資源有限公司」合作發，是私人機構參建居屋計劃之一。 單位高層單位可遠眺「馬屎埔」一帶的景色，即政府規劃作「粉嶺北發展區」的用地。 美聯吳志輝稱，美孚新邨本月錄約7宗買賣，其中3期百老滙街55號高層A室，減至599.9萬元沽出，約四年僅升值約7.9%，屬微賺成交。 市場消息稱，屋苑7期萬事達廣場一個特色單位，連約1,194方呎平台，在劈價220萬元後，以1,560萬元沽出。
利嘉閣稱，牛頭角淘大花園M座極高層4室減75萬元，以375萬元沽出，減幅逾17%。 美聯黃錦瀚稱，屋苑16座低層E室，實用面積451方呎，僅售490萬元，實用呎價1.09萬元，約四年只升值約11%。 世紀21奇豐稱，同屋苑10座連天台同面積戶放盤一日，即減52萬元，至608萬元售出。 最新設計三叉型公屋 首批在粉嶺興建 樓高35層有三種面積單位。 祥華邨祥德樓35樓設有一個空中花園，為當時香港公共房屋之中最高的花園；花園內除了種植植物外，更設置康樂設施予住戶使用，例如氹氹轉、乒乓球檯等；唯現時狀況及是否對外開放等則不得而知。 美國4月二手房屋銷售下跌2.4%，以年率計跌至561萬間，少過市場預期，連續3個月下跌，亦創近兩年最低水平，受樓價上升以及缺乏二手放盤影響。 數據顯示，4月二手樓價中位數按年上升14.8%，升至39.12萬美元紀錄新高。 【彭博】– 華爾街的一些頂尖策略師表示，對美國經濟及股市的悲觀展望可能已經過頭了。
粉嶺樓價: 新界東 2034 屋苑
中原張光耀稱，鰂魚涌太古城本月錄9宗買賣，海星閣低層兩房戶約一個月內劈價逾100萬元，以687萬元沽出，成交價低於七百萬元，實用呎價13,658元，約四年帳面只賺75萬元。 此外，其他公營資助計劃，如新一期綠置居以五折定價，其他居屋買入價亦有六折，一直以低價吸引買家。 業主一般買入後，二手轉售多大賺離場，以天水圍「天頌苑」居屋為例，年內錄大賺數百萬元個案，已成為另類發達途徑。 現時新界北區目前共有四個可出售公共屋邨，除了祥華邨外，亦有粉嶺華明邨，上水太平邨及天平邨。 粉嶺祥華邨今年暫錄至少30宗成交，為新界區中最多。 其實，政府為了讓公屋富戶騰空單位，以縮短整體公屋輪候時間，以及增加公營房屋供應流轉。 粉嶺樓價 容許合資格市民透過政府購入租置單位，有關折扣率特別高，為一手業主帶來轉賣致富機會。 消息指，成交個案為祥華邨祥智樓中層7室，實用面積490呎，以未補地價325萬元沽出，呎價為6633元，創出該屋邨未補地價新高，亦較今年中同類型單位舊紀錄310萬元，再攀升多15萬元。 政府首批綠色零售債券首日掛牌，開市跌穿100元發行價，最低跌至99.55元，收市報99.7元。 政府發言人表示，不評論綠色零售債券二手交投情況，指出相關市場交易主要視乎不同投資者投資目標及取向。
根據美國銀行的最新基金經理調查，對滯脹的擔憂升至2008年以來最高水平，促使投資者囤積現金並低配股市。 相關報導：美銀發現客戶現金水位升至911事件來最高 滯脹恐懼升至2008年來最高而且泡沫也開始從美國市場消失。 颱風「獅子山」上周襲港，帶來本港最長命的8號風球，有買家為免錯失置業良機，不惜於風雨天出門睇樓入市，有地產代理在打風日紛紛錄成交。 粉嶺樓價 有慈父斥資777萬元入市新寶城2房單位，方便就讀大學的兒子返學。 家中有新生命，細單位未必夠用，準爸媽都想為小朋友提供理想居住環境。 近日有一名準爸媽為迎接孩子出生，以$960萬換3房單位。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
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至於「F座橋山閣」就位於車路末端，屬於最偏遠的一座，前方會望到印度廟宇。 由高空望得到，合共由3,222個單位組成的「山麗苑」，一共由六座組成，當中「A座松山閣」及「B座榕山閣」最捱近居屋地盤的出入口。 這兩座的西面會面向休憩用地，因此景觀上有多一點保障，包括A座的3-5室、以及B座7-13室。 但「A座及B座」的東面，卻會跟「C座杏山閣」對望，包括A座1-2室、12-14室；以及B座14-16室，跟C座的8-13室對望，都以樓景及內園景為主。 粉嶺樓價 粉嶺「山麗苑」位於「前皇后山軍營」用地，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，該地皮佔177萬呎，可興建低密度洋房優質地皮，在2008年樓市並不屬於高峰時來計算，估值也一度高達90億元。 由於當年出現新界屋仔熱，故地皮也被受各大發展商青睞而虎視眈眈。
另外，同樣位於北部的上水天平邨，最近成交個案為天明樓低層42室，實用面積349平方呎，屬2房設計，獲白居二買家以未補地價198萬元購入，呎價約5673元，屬於市價。 粉嶺樓價 本港二手樓市交投轉靜，在成交量跌，更容易谷高成交價。 受惠於北部都會區概念，白居二資金續流入入場門檻較低公屋市場。