屯馬綫即將全線通車，除了惠及市民，亦推動沿線樓價向上，位於啟德發展區的The Henley I可謂近水樓台，成為一手市場焦點。 項目位處鴨脷洲大街，交通十分方便，步行1分鐘即達利東站A1出口，配合「躍動港島南」綜合發展計劃，升值潛力有保證。 逸南屬單幢樓項目，138伙單位全屬開放式或一房間隔，最大亦只有334方呎，首輪價格介乎455萬至730萬，折實平均呎價25,200元，相對恆地港島區另一新盤藝里坊‧2 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息 號首次銷售折實均價28,700元，價格算是吸引。 港島區新樓盤一向買少見少，即使有供應也不見得抵買，想以低價錢入住港島區，恆地鴨脷洲新盤逸南幾乎是唯一選擇。 首輪銷售 (5月30日) 45伙，4小時內全沽清，發展商指用家及投資者各佔約50%。 貴為本港四大發展商之一，並擁有全港最多新界農地，恆地新樓又豈止The Henley I?
今年多個一手新盤繼續開紅盤，恆地啟德新樓盤 The Henley I 亦不例外，繼天台戶呎價高見61,888元貴絕東九龍後，首輪銷售標準戶再創出35,222元呎價新高。 凱岸，全盤514個單位中，超過8成5的單位面積少於311方呎，其中132伙少於200方呎。 例如2018年底入伙的北角尚譽，成為2013年一手新例後港島區最細的新盤，實用面積介乎163至288方呎，間隔僅有開放式或1房可選，被坊間戲稱為劏房盤。 供應短缺加上樓價高企，令大量迷你單位湧現，恆基旗下亦有不少面積少於200方呎的新盤，甚至有樓盤最大面積單位少於300方呎。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息 直至現在，恒基兆業地產附屬及聯營公司包括香港小輪、中華媒氣及美麗華酒店集團，而李兆基亦於2019年退下集團主席兼董事總經理職務，由他的兩名兒子李家誠及李家傑聯席出任。 可是創立不久，便出現華資銀行擠提，內地文化大革命，港人移民潮等事件，惟李兆基等人並沒因此停滯不前，反之在數年間建成多項物業，其後經濟好轉，新鴻基旗下地產項目收穫甚豐。 搵樓大本營提供業主及代理粉嶺售盤資訊，若對任何粉嶺售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
而附近多個樓盤包括綠悠軒及逸峯基座設有商場，提供多間食肆、超級市場、洗衣店、補習社和幼稚園。 粉嶺馬適路8號項目(亦稱為⌈烏鴉落陽項目⌋或⌈馬屎埔項目⌋) 的地盤面積為174,237平方呎，屬上水市地段第262號，被城規會劃為「住宅(乙類)」用途，地積比率達3.5倍，與區內另一屋苑綠悠軒相隔一條馬適路。 方面，項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商將負責興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息 事實上，之前恒地已就新界東北兩幅地皮向政府申請換地，分別位於古洞北石仔嶺、粉嶺北馬屎埔馬適路，兩地分別佔地5.4萬方呎及17.7萬方呎。 其中以粉嶺北土地規模較大，地積比率3.5倍，可建樓面約61.96萬方呎，另一幅古洞北石仔嶺可建樓面亦達32.4萬方呎。 原計劃於今年上半年推售的恒地（0012）旗下粉嶺馬適路8號項目第一期，上月突然撤回預售申請。
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由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。
新西蘭4月開放澳洲旅客入境，5月起亦對香港、美國、英國和新加坡等入境免簽的60個國家和地區開放邊境。 旅客只要完整接種疫苗，提交入境前檢測陰性證明，落地後檢測結果陰性，即可免隔離入境當地90日。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，2月份未有項目新申請預售樓花同意書，同時又未有項目獲批預售，即同月同時出現「零申請」及「零批出」的情況。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息 而對上一次同一情況為2013年4月，即為近九年以來首見，相信是受到新一波疫情爆發的影響。 另外，港島摩星嶺道68號，現為分層住宅物業，申請將地盤覆蓋率，由現時的20%放寬至不多於35%，以興建5幢3層高洋房，總樓面約2.33萬方呎。
該盤早於2020年11月入紙申請預售樓花，提供603伙，預計關鍵日期為今年11月30日。 放寬地積比原因是政府要求地盤提供一條24小時開放給公眾的高架有蓋行人道，以連接毗鄰公共房屋及周邊，而該行人道所佔面積須計算入總樓面內，故申請人就此提出放寬密度申請。 按新申請計，項目總可建樓面為61.25萬方呎，住用樓面及非住用佔分別佔60.98萬方呎及2,654方呎，擬建5幢樓高16至21層高大廈，提供1,807個單位，平均位面積約337方呎。 若以擬議的地積比率發展，總樓面涉約297.6萬平方呎，當中住用部分總樓面佔約263.24萬平方呎，非住用部分涉約34.4萬平方呎。 至於遠東發展位於沙田大埔公路沙田嶺段8388號項目，提供66伙。 截至上月底，共有24個住宅項目待批預售，共涉12,755伙，按月升約2.5%。
驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，單位數目則維持不變。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息 新地代理總經理胡致遠補充，瓏珀山的樓書及示範單位若完成，最快本月會派發及開放。 該盤標準戶實用面積約920至約1,500方呎，間隔三至四房，主力針對換樓客。
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地皮位於恒地馬適路新盤的北面，東面則為龍躍頭，房委會近期向城規會就上述用地，申請發展6座36至41層高的住宅，將提供6168伙公營房屋單位，單位平均面積約431平方呎。 項目料可容納約15525名住客，並計劃在2026或2027年落成。 另外，項目亦會提供1座7層高的非住宅建築，用作社福用途，並會設有零售及商業、幼稚園、籃球場、羽毛球場、兒童遊樂等設施。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息 項目位於馬適路及粉嶺樓路交界，毗鄰美景新邨，佔地面積約15.9萬方呎（包括近3.7萬方呎政府土地），較舊方案的10.75萬方呎多近一半。
- 憑藉他的目光與經驗，恒基兆業發展一日千里，並於1981年分拆恒基兆業地產上市。
- 另一名歐洲央行委員、法國央行總裁維勒魯瓦德加洛預料，歐洲央行今年夏季開始逐步加息。
- 另外，項目亦會提供1座7層高的非住宅建築，用作社福用途，並會設有零售及商業、幼稚園、籃球場、羽毛球場、兒童遊樂等設施。
- 如果比較位於地皮東南的逸峯，屬於由恒地同系的香港小輪（00050）在2010年透過官地拍賣以13.3億元發展，每平方呎樓面地價2,414元，是次馬屎埔項目地價在7年間大升72%。
- 首輪銷售 (5月30日) 45伙，4小時內全沽清，發展商指用家及投資者各佔約50%。
- 城規會文件顯示，該幅馬適路地皮位於綠悠軒以北，地盤面積約17.4萬平方呎，建議將地積比率由約3.5倍，放寬至3.5152倍發展。
- 此訊息已張貼在 新界住宅, 粉嶺, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt.
中國汽車工業協會發布最新數據顯示，今年首四個月，汽車銷量排名前十間企業集團銷量合計659.4萬輛，按年下降12.4%，佔汽車銷售總量的85.7%，低於上年同期0.3個百分點。 此外，恒地亦聯同新世界、會德豐及帝國集團等財團投得跑道區首幅住宅官地 (4B區3號)，每方呎樓面地價1.45萬元。 1972年，新鴻基地產成功上市，李兆基亦於翌年自立門戶，創立恒基兆業有限公司。 憑藉他的目光與經驗，恒基兆業發展一日千里，並於1981年分拆恒基兆業地產上市。 據了解，恒地於2017年12月以25.32億元完成補地價手績，每方呎樓面地價約4,134元，料為新界北區最貴的補地價個案。
同月亦有4個住宅項目入紙申請預售，單位量按月急升逾1.3倍，當中以新鴻基地產（00016）的天水圍濕地公園路1號項目第1期規模最大，提供1,224伙。 與此同時，香港房屋協會早前以2.708億元購入的粉嶺樂業路5號全幢工廈，向城規會申請興建商店及服務行業（陳列室）及辦公室。 該發展項目範圍，申請人持有地皮連同政府土地，共佔約14.79萬方呎。 據目前市場掌握的資料，估計恒地申請換地的粉嶺北土地，分佈於馬屎埔一帶。
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及後，項目第一期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，共涉及603伙單位，現尚待批中，預計落成日期為2022年11月30日。 項目於2017年已獲屋宇署批出建築圖則，可興建4幢16至21層高分層住宅大廈，估計提供約1,200伙住宅單位，於2023年落成。 新地副董事總經理雷霆表示，沙田瓏珀山的準備工作已進入最後階段，預計下月開售。 他指出，今年一手市況受疫情影響，交投量按年下跌兩成多，料明年樓價及成交量都大機會錄得升幅。 根據政府於2013年7月公佈《新界東北新發展區規劃及工程研究》結果，確認古洞北及粉嶺北作為粉嶺╱上水新市鎮擴展部分。 粉嶺恒地馬適路新樓盤最新消息 政府同時採取加強版「傳統新市鎮發展模式」，在符合發展條件下，容許原址換地，令私人土地業權人可發展個別私人項目。 新西蘭總理阿德恩宣布，提早於8月全面重開邊境，較原訂的10月提前兩個月。 根據最新安排，新西蘭將從7月31日晚上11時59分起，全面開放所有簽證類別民眾入境，包括遊客、工人、家庭和學生等。 阿德恩指，開放邊境將有助緩解當地的勞工短缺，亦有助旅遊業恢復，同時在更安全的基礎上安置移民，強調新西蘭正在以行之有效的計劃為基礎，確保國家經濟未來發展。
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