由此可見，臨約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。 另外要留意的是，臨時買賣合約具有法律效力，如果其中一方想取消合約就需要履行合約精神及合約責任向另一方作出賠償。 留意正式買賣合約簽署後，便立即構成「必買必賣」條款，即除非業權出現問題，否則合約任何一方均必須完成這項交易，否則視為「撻訂」，並須作賠償。 簽正式買賣合約注意 經律師行支付尾數及雜費：在成交日前，您須向律師行支付物業印花稅及首期餘額。
交易完成後就可靜待項目入伙及辦理轉讓等法律程序遷，一般交易期約3-4個月。 當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 簽正式買賣合約注意 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。
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個人信貸評級是大部分銀行在審批貸款及按揭申請時，都會用作為的參考指標，主要功能是查清楚客戶的信貸使用情況及還款紀錄等。 此報告會記錄申請人的信貸活動，包括貸款額、信貸限額、還款紀錄及任何拖欠債項、與追討債務相關的法律行動等紀錄。 銀行通常在物業估價的時候，會以物業座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值，給買賣雙方作為議價之基礎。 物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出，業主一般需要繳付管理費及管理費按金，而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。
為讓雙方清楚，建議最好列明在合約內，若不能，也需要口頭問清楚並記錄內容。 買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。 接下來便可以開始參觀物業，進入單位時需要留意單位坐向、景觀、裝修是否合自己心意，另外還要留意樓宇有沒有漏水，還有大廈單位的保養情況。 除此之外，大廈附近的交通、配置、是否鄰近垃圾站，也是重要的考慮因素。
揀清楚、睇清楚、查清楚，選定心儀單位，買賣雙方商議好價錢，就是「扑鎚」做買賣決定的時候。 買賣雙方會簽署第一份文件，叫「臨時買賣合約」，買方亦會在簽臨約時，向賣方繳付俗稱「細訂」的「臨時訂金」。 選定心儀單位，買賣雙方商議好價錢，就是「扑鎚」做買賣決定的時候。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 簽正式買賣合約注意 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
第三類是即供付款，指在樓花期期間申請按揭，並且支付全部樓價，發展商提供的折扣優惠較多。 買家簽約後立即上會支付樓價，一般來說會在簽署臨時合約後90至120日內成交。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 簽正式買賣合約注意 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
解除現有按揭 買賣雙方知悉物業現時是受制於在正式買賣合約內詳列的按揭。 賣方承諾會在物業的交易完成時或之前支付贖回物業所需的金額予承按人，使物業可在不受制於前述按揭的情況下轉讓予買方。 簽正式買賣合約注意 賣方律師將會或已經發信給承按人查詢贖回物業所需的金額。 賣方出售的身分 在大部分情況下，賣方將會以實益擁有人的身分將物業轉讓予買方（其他身分包括受託人、確認人、承按人及遺產代理人）。
- 若賣方的房屋貸款未繳完，可由地政士辦理抵押權的塗銷，用賣屋的錢來還清貸款；或是讓買方承接抵押權，由買方銀行清償貸款，清償金額將視為尾款。
- 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。
- 本文講述買新盤攻略，包括買樓流程、揀選新盤按揭要注意的地方、以及售樓書內要留意的資料，好讓置業人士入市前多了解，以及做好準備。
- 如果你買的是一手樓花就不能夠在物業落成之前轉名或加名。
- 簽約時：確認契約更改處是否有雙方印鑑作證、立約日期及雙方簽名有無確實填寫、雙方是否確實於騎縫處蓋章。
- 他再次支持聯儲局主席鮑威爾，在6月和7月的議息會議上加息半厘的計劃。
第四類是建築期付款，指在樓花期期間申請按揭，並支付小部分樓價，留待物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，買家在收樓前3個月才申請按揭。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 簽正式買賣合約注意 依目前交易習慣，代書會請買方開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處，而於尾款支付時始無息退還買方，不過，如果賣方銀行尚有貸款未清，則可以其金額以作為支付尾款金額之參考。
簽正式買賣合約注意: 正式合約 30 日內交印花稅
搵樓及睇樓時，您要注意的事情的很多，包括交通、衣食配套、校網、社區治安及環境，以至物業本身的樓齡、尺寸、間隔、座向、景觀、樓層、會作設施、裝修等，以及是否有業權問題、化妝樓，甚至兇宅等問題。 您可向地產代理說明要求，再由他們為您搜羅物業。 簽約前：應再確認過內容有無疏漏，應標明處如坪數、金額、持份等是否標明清楚，並注意契約內所約定的交屋、搬遷、貸款清償時間是否可行。 簽正式買賣合約注意 想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。 準買家此時可以買樓意向書、支票簿和身分證，在選定單位後，便可以簽定臨時買賣合約，以及支付細訂，以金額為樓價的5%。
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另外睇樓通常不會只睇一次，一般建議晴天看一次，雨天看一次，白天和晚上也可以多看一次。 現時網絡發達，想搵心水樓盤，可以利用網上搵樓平台，輸入相關搜尋的條件，便能夠比較到該區適合自己的樓盤。 簽正式買賣合約注意 除此之外，準買家也可以親自到該區附近的地產代理店舖查詢，因為很多有意放盤的業主，多會會把樓盤委托代理放賣，先鎖定分區再進入代理行，由代理進行轉介心儀樓盤，會方便快捷更多。
同時，若合約是有幾頁紙，請在每頁的下方簽一個細名，以便確認是認同當中內容。 通常合約一式兩份，僱員先簽名，人事部或上司會收回兩份合約，交由主管簽名及蓋公司印，之後發還其中一份予員工。 但當打工仔收回其中一份時，需要留意是否有公司老闆或人事部主管名稱、職位及簽名，並以公司蓋印落實。 好多公司只由某一位代表簽名，沒有職位名稱及姓名，更加沒有公司蓋印，若要發生欠薪或其他糾紛，便會出現困難。 簽正式買賣合約注意 最後，打工仔需要留意是合約內有無特別條款或備註？ 從事保安工作的員工表示，試過合約的內容是中文，但其背後的條款是英文以及較細字體，而僱主也要求立時簽名，不給予副本，僱員在不知情下，若簽名便表示接受當中條款，很客易出事。
例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。
不動產買賣涉及金額龐大、相關權利義務複雜，為保障消費者購買新成屋權益，須以書面訂定所有權移轉的義務，利用契約提升交易資訊透明度，雙方也會更有保障。 業主出租前，建議將物業的情況拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。 在簽正式租約前，雙方宜一同驗收家具電器、水、電、煤氣、是否正常，如無異議才簽署正式租約。
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我們提及到買賣樓宇時需要簽訂臨時買賣合約、正式買賣合約和轉讓契。 在售樓時賣家亦需要並向買家展示過往的轉讓契(以及相關文件)，以證明其擁有妥善業權 轉讓予買家。 簽正式買賣合約注意 除非正式買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售而物業仍然給租客使用），否則賣方便要準備把單位清理妥當，待交易完成當日（即交樓日）將空置的單位交吉。
收到銀行估價後，買家可以透過物業代理再與業主議價，至到雙方都滿意為止。 近年亦會丁屋樓花買賣，但買家注意此類屋宇要獲批「滿意紙」才可補地價，買家購買未補地價的「丁花」是不受法律保障及不會擁有該物業的業權，而銀行在沒有「滿意紙」的情況下，一般不會批出按揭。 收到銀行估價後，買家可以透過地產經紀再與業主議價，至到雙方都滿意為止。 如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。 簽正式買賣合約注意 臨約是一份簡短的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 如雙方簽完臨時買賣合約後，唔簽正式買賣合約，放棄交易，就要按條款賠償予另一方。 其實根據本港法例，法庭是不會受理一些未有透過書面訂立合約的土地買賣相關而引起的訴訟，惟臨時買賣合約仍有法律約束力，故違約者就要向另一方索償。
以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 假如手頭上有足夠的現金，以於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 簽正式買賣合約注意 除非手頭資金充裕，可先行墊資支付新購物業尾數。
簽正式買賣合約注意: 二手樓程序7：向銀行申請按揭：盡早辦理好防「上會」不成
如需代理更積極幫忙，買家可以支付超過1%的佣金。 如果是自讓盤，可跟業主直接聯絡，約定日期和時間。 如果是代理盤，可跟相關代理聯絡，同樣約定日期和時間。 合約將會記錄支付方式及付款限期，同時包括成交價格、細訂(通常是樓價的3-5%)及大訂(通常是樓價的10%)，各位準買家亦要記得於戶口存入足夠現金，以免「彈票」。 若間樓無問題，自己也能借到錢，議價結果也滿意，就可以簽臨時買賣合約，一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。 簽正式買賣合約注意 通過地產代理搵樓跟在交友app識女仔差不多，每間樓只會展示最好的一面，「照騙」頻生。 因此在選定單位後，最重要是查家宅，這部份代理有義務解答，例如單位是否凶宅，有沒有法庭命令（即各種原因的「釘契」），有沒有維修令或欠政府錢等。
- 當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。
- 各樓盤推售單位的銷售方式各有不同，買家亦可從發展商公佈的「銷售安排」知悉。
- 雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。
- 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。
選擇有誠信、可靠的房屋仲介業者，可以減少賣屋過程中被房仲用專業知識和話術矇騙的風險，讓合作過程更安心。 賣方應準備所有權狀正本、印鑑章、身分證、印鑑證明2份、戶籍謄本2份、近期房屋、地價稅單正本，若非所有權人時，需出具授權書。 若希望房子能以較好的價格出售，可以改善房子的缺點：例如水電、裝潢等，另外，將房子打掃乾淨並減少雜物，也可以給買家一個好的印象。 簽正式買賣合約注意 明明應徵“ABC有限公司”，但合約上簽名的是“甲乙丙有限公司”，究竟是中英文名的分別，或是不同的公司？
部分買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 另外，為防業主收訂後失蹤，買方於繳交訂金時，可把訂金直接交予賣方的代表律師託管。 臨時買賣合約並沒有標準格式，建議瀏覽香港律師公會網站看看臨時買賣合約樣本。 因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。 簽正式買賣合約注意 若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。 在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。
簽正式買賣合約注意: 物業是否存在租客？
信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 即是說，申請人要填補40萬元，才可以成功轉按。 因此，在申請轉按前，申請人要計清楚，最好預先籌備足夠資金應付。 第四，雖然新盤通常是樓花，未建好，難以在現場看實景單位，但發展商會搭建示範單位和清水房，也可以參觀一下，至少有初步了解。 RICHARK成立十年來，服務了數千名學員，同時也開了上千堂的課程，一直以來我們都想要藉由提昇上班族的財商，進而促進社會的經濟發展，以及更重要是人們心靈能感受到富足。 看完以上八點的朋友，相信會更明確的知道，這些風險在哪了，接下來，只要挑選誠信、有口碑的代書，承做買賣價金履約保證，並注意以上八點，就可以安心的等待過戶、交屋喔。
至於代書，因為已非預售屋，所以買方有權力找自己的代書。 二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 若果買家對單位現狀不滿，可向賣方提出交涉，商討解決方法。 簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方會再簽正式買賣合約，買方要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」，大訂連細訂，一般為樓價的10%。 簽正式買賣合約注意 若果物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。