恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。
陳世民指，是次成交創同類單位自5月來的低位。 據了解，原業主於2001年10月購入上址，當時作價68萬元，持貨近19年至今將單位沽售，賬面獲利397萬元，單位期內升值5.8倍。 油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。 同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。
穗禾苑成交: 物業地圖
據了解，原業主於1981年以9.52萬買入單位，持貨約41年轉售，帳面獲利353.48萬，單位期內升值逾37倍。 穗禾苑 豐裕閣 (A座) 共有37層，提供389個單位。 穗禾苑 豐裕閣 穗禾苑成交 (A座) 於1980年06月起入伙。
建於1980年的穗禾苑，樓齡已有40年，是本港第一代的「居者有其屋」，屋苑由知名建築師木下一（James Kinoshita）設計，曾於1981年獲香港建築師學會Silver Medal大獎，物業擁風車型設計結構，採光及通風一流。 屋苑的優勢，是位處沙田91校網，內有三間著名小學，包括是培基小學、浸信會呂明才小學（簡稱一呂）及浸信會沙田圍呂明才小學（簡稱沙呂），過去多年都是區內升中派位最優秀的學校。 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。
穗禾苑成交: 成交紀錄 共 0 個
有沒有見過一些標榜不用補地價、卻又可以在自由市場賣買的居屋？ 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。 在1978年2月，房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位，正式接受申請，順緻苑是其中一個屋苑，到了1979年順緻苑成為首個落成入伙的居屋屋苑。
世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，火炭穗禾苑J座中層06室一個銀主盤最近成交，單位原開價460萬元，放盤2個半月，最終獲區內換樓客以「Full Pay」形式購入，成交價430萬元，實用面積呎價9,110元，低市價約3%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 穗禾苑位於火炭穗禾路10號（中原樓市片區：火炭）。 屋苑鄰近香港仔郊野公園，只要天氣合適，郊遊遠足燒烤均非常方便。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
穗禾苑成交: 沙田穗禾苑
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
2021年街市經翻新後，大部份面積租予大快活，只剩下面向落貨區的6個街市檔位，提供蔬果、肉類及海鮮。 2005年，房委會將商場售予領匯房地產信託基金。 2016年12月，英皇國際以7.288億元投得穗禾苑商場及停車場。 其中2部升降機自2000年起歸入法團負責範圍內，截至2019年3月，累積款項逾3,000萬元。 屋苑於設計上將9座大廈分為3組，每組由3座大廈組成，排列成「品」字，而三組又排列成另一個「品」字。 每組各有自己的廣場，美化花園及遊玩場地，並設有有蓋行人通道直接通往購物商場。
穗禾苑成交: 建築設計
滙控去年第4季列帳基準稅前盈利52億美元，按年急升約93%。 上季列帳基準收入149億美元，按年增加24%，受惠淨利息收益增長強勁，加上資本市場及證券服務收入增加。 上季列帳基準預期信貸損失14億美元，已包括與內地商業房地產行業風險承擔，以及英國企業風險承擔相關的第三級準備。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ）是香港居者有其屋計劃（居屋）第一期的首個屋苑，於1980年落成，由巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計，新昌營造承建。 穗禾苑巍峨聳立在香港新界沙田西北部的火炭，前馬場填海挖泥區山坡上，以天橋貫通不同高度之平台，俯瞰整個沙田市中心，讓很多單位可眺望沙田谷、沙田馬場、禾輋邨、瀝源邨以及吐露港。
穗禾苑成交: 火炭的其他屋苑
現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。 屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 2022年5月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄20宗登記，總值1.07億元。 沙田愉翠苑及屯門兆康苑各錄12宗，並列第二位，分別總值7,720.8萬元及5,523.5萬元。 沙田穗禾苑錄10宗，排名第三位，總值4,817.3萬元。
- 據了解，原業主於1988年7月以58.5萬上址，持貨34年至今沽出，帳面獲利391.5萬離場，單位期內升值6.7倍。
- 屋苑設有專利巴士於平日早上接載居民前往中環，也有多條前往沙田和九龍巴士和小巴路線，交通亦十分便利。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 穗禾苑成交 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 由9座住宅大廈組成、位於沙田的穗禾苑，大約於1980年落成及入伙，共提供約3500個單位，單位實用面積介乎410至610平方呎，有2房至3房戶型。 屋苑與後來以至現時所興建的公共房屋最大分別，是各座大廈採用了獨特的風車形平面設計，令梯間及電梯大堂能透過圓形通風位，於達致通風效果的同時亦可以引入自然光，其前衞設計當時更曾獲得建築設計奬項。
穗禾苑成交: 樓盤編號# 2552195
由於地理上的關係，位於較高位置的第2期3座大廈，更有兩部升降機及有蓋行人天橋連接第1期及商場。 穗禾苑分為第1期（A-F座）及第2期（G、H及J座），共9座，每座36層高，錯層式十字型設計大廈，合共提供3,501個單位。 穗禾苑成交 屋苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。 跟一般居屋不同，穗禾苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓。
- 順緻苑共有6座，提供1539個住宅單位，最獨特地方是屋苑設有頂層複式單位。
- 數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後，創九個月新高。
- 1979年落成及入伙的順緻苑，共有6座住宅大廈，單位數目為1539個，單位實用面積介乎441至700平方呎，屋苑最特別地方，就是擁有24個位於頂層的複式單位，單位下層原則為兩房間隔，上層可以間成主人套房，與千萬元私樓無異，有住戶稱天氣好時可看到維港煙花。
- 由9座住宅大廈組成、位於沙田的穗禾苑，大約於1980年落成及入伙，共提供約3500個單位，單位實用面積介乎410至610平方呎，有2房至3房戶型。
- 屋苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。
- 大型衣物回收箱（5個），分別設於A,B,C座通道、D,E,F座通道、第二期通道、穗禾廣場及穗禾商場。
- 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。
世紀21陽光區域經理陳世民表示，沙田穗禾苑慶盛閣(E座)中層2室，實用面積550方呎，2房間隔，單位附有大露台，獲區內分支家庭客以450萬承接，呎價約8182元。 據了解，原業主於1988年7月以58.5萬上址，持貨34年至今沽出，帳面獲利391.5萬離場，單位期內升值6.7倍。 穗禾苑成交 祥益區域董事袁思賢表示，屯門居屋美樂花園3座中層A室，面積694方呎，3房，單位內籠寬敞，累減75萬，獲區內客斥資525萬(自由市場價)「即睇即買」購入上址作自住之用，呎價約7565元，屬市場價成交。 據了解，原業主於2010年以約222萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達303萬，單位升值1.4倍易手。 中原分行經理葉冠成表示，屯門置樂花園5座低層A室，面積449方呎，兩房間隔，今年6月以490萬放盤，近日經議價後，累減127萬，以363萬獲夫婦承接，呎價約8085元。
穗禾苑成交: 穗禾苑成交紀錄詳細資料
根據最新資料顯示，順緻苑一個實用面積約477平方呎的2房單位「入門價」約為550萬元，9月份的成交實呎價約為10589元。 穗禾苑成交 根據最新資料顯示，穗禾苑一個實用面積約457平方呎的2房單位「入門價」約為438萬元，9月的成交實呎價約為10000元。 穗禾苑由房委會發展，位於火炭穗禾路10號，屬居者有其屋（居屋），共有9座，提供3501個單位，於06/1980開始入伙，小學校網為91，中學校網為沙田。 屋苑設有專利巴士於平日早上接載居民前往中環，也有多條前往沙田和九龍巴士和小巴路線，交通亦十分便利。 最新錄得的成交為穗禾苑詠茂閣(G座) 中層09室成交，單位實用面積472平方呎，2房間隔，座向西面，望山景，世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，單位原叫價475萬元，放盤13日，減價10萬元或2.1%，最終獲外區租客以465萬元承接，實用面積呎價9,852元。
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