股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 下半年新樓當道﹗一手「票王」重現，新居屋搶攻上車客，下半年新盤後勁如何？ 依賴佣金收入的行業，例如地產代理、保險經紀等，就屬於無固定收入的一類。 部份營業員的佣金發放日期不一致，故銀行一般會用半年佣金收入作為平均數，再視乎收入波動性打六至八折扣去釐定。 裝修：新居入伙涉及6 位數字裝修開支，考慮到業主通常已把絕大部分現金用在置業上，不妨借助稅貸用作裝修開支，之後慢慢攤還。 申請稅貸，交齊文件如身份證、住址證明、入息證明等後，通常五個工作天內就有回覆，部分稅貸甚至號稱即時批核，交齊文件後同一日即有批核結果。
【新手教學】7個借唔到按揭的理由 按揭申請被拒最終撻訂收場，相信大家都有聽過，不想重蹈覆轍？ 【諗Sir按揭貼士】居屋vs 私樓按揭有何分別？ Homeblogger人氣博客徐冠鴻（諗Sir）出席【美聯會呈獻】「上車大作戰」置業實戰攻略講座精華論點：居屋按揭年期樓齡影響小。
稅貸按揭: 還款期幾長？貸款額幾高？
繳交稅項是稅務貸款的主要用途，然而銀行或財務公司並沒有限制如何使用該項貸款。 因此，稅務貸款的用途廣泛，可享低利息的優惠，亦可用於投資、結婚、裝修、購物、旅遊等等。 銀行及貸款機構一般作稅貸批核時，需要查閱申請人的信貸評級，確保申請人能夠依時還款。
客人Paul（化名）與女朋友快將結婚，並同時展開置業大計，不過近日一件事令這對佳人「吵大鑊」，原來Paul近日收到銀行電話介紹超低息稅貸，恰巧他想趁大市反彈借錢短炒，便被引誘去申請了。 稅貸按揭 稅貸按揭 內地積極重振房地產市場，各地城市相繼推出放寬樓市調控的新規。 江蘇揚州市住建局最新通知更一次過實行8條措施，包括放寬新樓購買條件、取消二手樓限售令等。 眼見地方政府多招救樓市，連大行高盛對內房債市的看法亦稍有改善，最新就下調了今年內房高收益債違約率預測。 中港兩地通關效應湧現，本港主要旅遊購物區的尖沙咀罕錄大額街舖成交，區內彌敦道與金馬倫道單邊地舖，以約一億元登記售出，呎價高達46.5萬元為近年核心區最高。
稅貸按揭: 按揭Banker心得：「成交15日前才簽貸款信」
另一種在稅貸廣告常見的利息計法是月平息，只反映借款人每月要支付的利息，但未有包含各種費用，因此未能準確反映所有借貸成本。 申請手續簡便：銀行每逢稅季都會積極吸客，因此審批稅務貸款時每每比較「疏爽」，不少設有網上申請渠道，只需上載身份證、糧單及稅單等文件即可，審批速度亦頗快。 不過，銀行可能對稅貸申請人設最低年薪或月薪要求，以確保其擁有足裕的還款能力。 以剛才例子推算，一個月入四萬元家庭，要通過供款佔入息一半、以及加息三厘壓力測試下，最高可負擔貸款額是390萬元。 但將稅貸供款計算在內，可負擔貸款額就會大減至138萬元，大大削弱了貸款能力65%。 若果稅貸還款年期只餘下兩至三期，或戶口有足夠現金找清貸款，銀行則有機會豁免計算。
視乎你的薪金，銀行或財務公司的最高稅務貸款額約為月薪的8至12倍。 實際年利率介乎2-11%之間，視乎貸款額及還款期而定。 請注意如果申請人無法提供稅單，銀行一般不會批出稅貸。 稅貸亦即稅務貸款，是銀行或貸款機構於每年稅季（10月至翌年4月）都會推出的貸款產品，所以稅貸又稱稅季貸款，主要目的是為了幫助申請人交稅。 不過，稅務貸款其實無指定目的，申請人可任意使用貸款，例如用作投資或大額消費。 稅貸利息一般較普通貸款低，所以是相對熱門的貸款產品。
稅貸按揭: 每月平息
當然銀行會要求申報，你現時有甚麼借貸，或者查核信正面信貸資料報告，亦會主動查閱戶口中活動狀況，找出未被申報貸款。 中銀香港 （2388） 的指定信用卡主亦可搭尾班車優惠，手續費優惠低至1.25厘，截止日期為4月30日。 假設卡主透過信用卡交稅3000元後再轉做分期，當期簽帳交易為1800元，總金額為4800元，可選擇6個月分期，第一期手續費為60元，其餘為完全免息，其實際年利率為4.4厘起。 另外，中銀香港也有「貸合適」的稅務貸款，截止日期為4月30日，最低稅貸息為1.78厘，以還款期12個月，借貸100萬元計；而其他客戶均劃一為2.2厘。 為了吸引客戶，銀行會有稅貸優惠，例如現金回贈、禮品等。 不過要看清楚條款，可能需要借夠指定金額，或者同時申請銀行其他服務，例如信用卡、開戶口等，才有資格得到。
- 如果只需借6成按揭，當然我並非指銀行審批寬鬆，全港銀行都要按照金管局指引，但銀行始終處理程序較快捷。
- 進入高息期前，最理想當然是轉按至傳統銀行，但有時升值幅度不足以轉按，你也要想盡方法減低息口支出，稅貸可能發揮到一定作用。
- 上周眾安銀行公布，自4月1日至5月31日，推出20萬元以上貸款額私人貸款，6個月至24個月實際年利率均為1.99厘，產品設有7天冷靜期，期內用戶清還款項可獲豁免提早還款手續費。
- 借錢要借得精明，當然要比較不同銀行及財務公司的實際年利率及其他條款。
- 實際年利率則是一個比較利率的工具，如要比較貸款與還款相對成本，可以根據銀行營運守則指引計算出來的實際年利率，銀行通常會把利息、手續費、利息 /現金回贈、豁免供款額等收支計算在內，得出實際借貸成本比率。
MoneyHero比較多款還款期為12至84個月之間的私人貸款。 實際年利率將視乎個別情況而定，介乎2%至59%。 稅貸按揭 以下為借貸成本的參考例子：假如你借取一筆HK$200,000的貸款，還款期為12個月，實際年利率為7.02%，每月平息0.31%，那每月還款額應為HK$17,287，而總還款額則為HK$207,444。
稅貸按揭: 按揭保險費退保的實際操作用法
有升降機的唐樓未必需要驗樓，或者大型屋苑例如黃埔花園，銀行不會親自驗樓，但會交由估價行代勞。 驗樓師會單位影相等，目的是確實單位開則，與土地註冊處文件是否一致，但數十年樓齡的唐樓，單位開則和間隔變動太多，如果選擇唐樓便要多加考慮，特別是需要驗樓，銀行未必批出按揭的時候。 其實申請步驟分別很大，因為一按直接由銀行審批，如果二按的話，銀行會將申請轉交香港按揭證券公司審批。 簡單來說，經由香港按揭證券公司申請，機會只有一次，必需準備所有文件。 如果只需借6成按揭，當然我並非指銀行審批寬鬆，全港銀行都要按照金管局指引，但銀行始終處理程序較快捷。 上列的每月還款額及實際年利率已按還款期6個月、12個月、18個月和24個月及以每港幣10,000元貸款額而釐訂。
現時H按實際按揭利率為2.875厘，在稅貸年利率僅1.335%情況下，仍有1.55厘水位，而且Mortgage Link性質是活期存款，不用像定期存款設有年期限制綁死資金。 稅貸按揭 至於客戶定期存款的資金屬於長錢，雖然銀行角度資金成本高達4%，但其實可以用作長期貸款，譬如一些大型企業項目融資或中小企循環貸款，有關利率近期亦在上升當中。 此外，參考1年期港元拆息（HIBOR）已升破5%，就算銀行沒有其他高息貸款項目，只需要把定期存款資金在同業市場拆放，仍然有息差收入。 稅貸按揭 話說筆者朋友A君，近日看到某間中小型銀行推出稅貸優惠，實際年利率竟然低至1.335%，便趁機借了100萬港元稅貸，然後再用稅貸申請年利率4-5%的1年期銀行定期存款，賺取息差高達3.68%。 另方面，虛擬銀行眾安（ZA Bank）率先於10月開局（10月1日）推一錘定息、一口價1.75厘計劃。
稅貸按揭: 問題2: 如果我本身屬於「非固定收入」人士，銀行在審批按揭時，要通過「壓力測試」的難度會否增加?
申請稅季貸款，除了用作交稅，很多人亦會透過借稅貸作清還卡數、投資、旅遊或結婚之用，與私人貸款用途無異。 虛擬銀行稅貸：虛擬銀行的稅務貸款以全網上渠道，24小時接受申請及處理貸款審批。 其特色是能近乎即時在網上批核初步結果，放款亦可快至一日內完成。 要獲得宣傳廣告裡的特惠利率，很多時都會有附帶條件，一般分為幾類，包括借貸額度。 新客戶一般會有更多優惠，例如在該銀行開戶並存入新資金；另外，其他情況例如二人同行共同申請，有時也額外有優惠。
- 5間銀行已出稅務貸款計劃，稅貸息暫以星展的1.33厘為最低，花旗則以1.38厘為次低，而星展與花旗的最低稅貸息皆以還款額150萬元，以及12個月計。
- 中國通海財資管理私人財富董事總經理張佩儀稱，稅貸較一般的貸款佔薪酬比例較高，而且還款期較短，申請稅貸時宜注意個人還款能力。
- 至於中銀香港（02388）則以1.65厘，為全城第3低。