而且，不少初創業者更會對「會計」產生一些誤解及不正確觀念，甚至認為會計是公司發展可有可無的存在。 針對這些問題，整文將總結和闡述例業者最可能犯下的幾項會計錯誤，幫助初創業者避免類似情況。 公司資本不實，難分公私 在創業成立公司之時，如果是合伙業務一定要設法避免資本不實問題，容易引起股東糾紛。 一般的資本注入程序看似簡單，但不少人都會在設立公司後，將公司資本定額或全額轉移至私人帳戶，說算是獨資公司亦不應該這樣做。 別以為不是大企業就可以混用公私款項，除了在稅務上有避稅、阻礙評稅之嫌，更有可能增大協助洗錢的嫌疑，觸犯商業、公司條例。 如果公司在以上情況下欲引入更多股東資金，應按公司章程載明之資本額作計算，程序原則應嚴格遵守，以防虛設行號，損害股東和債權人的權益，同時引發更多問題。
不少人會在空餘時間進修，原來個人進修開支都可作為用來扣稅，條例規定如進修開支是指納稅人為取得或維持受僱工作所需資格，而修讀指定機構（或教育提供者）舉辦之訂明教育課程所付出的費用（包括學費及考試費）。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。
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你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。
- 當所有條件都談妥，租客便可以與業主簽訂租約。
- 香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。
- 從根本上講，印花稅是香港政府對某些文件進行法律確認並繳納給政府的稅（也稱為稅）。
- 2年租、平均年租和租金總額須調高至最接近的100元計算。
幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
稅務局租約印花稅: 香港的物業印花稅主要有哪些類型？
第二個先決條件就是，你必須沒有持有任何在港的住宅物業，也就是說，如果你本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於你已經持有住宅，即使你現在在外面租樓住，你也不符合資格。 還有如果租約業主為納稅人相關人士的關聯者，例如子女租住父母單位、哥哥租住妺妹單位並不能扣減。 要成功申請「租金開支扣稅」，有兩個先決條件。 但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行? 答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。
如未經打厘印的租約不會被法律承應,有權利必有義務,政府作為中間人保障大家,收費也是應該的。 逾期罰款 逾期 罰款 不超過1個月 印花稅款額的2倍 超過1個月，但不超過2個月 印花稅款額的4倍 其它情怳 印花稅款額的10倍 如想申請減免罰款，請以書面提出並詳述逾期理由及附上證明文件。 她又表示，本港稅制簡單、稅基狹窄，稅收容易受外圍因素變化而產生波動，政府應繼續探討擴大稅基，包括引入新稅種或徵費等。 如已簽署轉名臨約，法律上其實已生效，惟於按揭層面，原有物業未正式完成轉名手續前，相關人士不被視為首置身分。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。
稅務局租約印花稅: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒
此外，業主租客更可能需面對稅務局提出的索償訴訟。 無指定租期或租期不固定年租或平均年租的0.25%2b. 不超逾1年租期內須繳租金總額的0.25%2c.
如果僱主不能夠依時向僱員支付應得工資，其實須要將欠薪的利息連同工資一併發給僱員。 一旦僱主故意、或無合理辯解下，未能依時付工資給僱員。 如有任何有關報稅、會計的疑問，我們歡迎閣下的查詢。 每家有限公司在香港《公司條例》的規定下，都必須委任或聘請最少一名公司秘書（英文：Company Secretary，Com Sec）。
稅務局租約印花稅: 印花稅遲交會有罰款嗎？
簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。
土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租約註冊。 使用「繳費靈」、VISA或萬事達卡在網上繳交印花稅。 閣下亦可選擇列印繳款通知書，循現行交稅途徑繳交印花稅。 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。 置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。
稅務局租約印花稅: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
在香港，同時也是香港永久居民的首次購房者有資格支付便宜得多的印花稅。 1866年，英國香港殖民政府在所有書面法律文件中將其引入香港。 印花稅在英國統治香港的整個過程中一直存在，甚至在1997年香港對英國的主權從英國移交給中國大陸後，香港特別行政區（SAR）仍然保留。 另一個建議打釐印/繳交印花稅的原因，就是法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。 其實，不少業主不欲打釐印，可能都是逃稅的行為。 租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率為0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。
其次，由於打釐印/繳交印花稅的過程需要向差餉物業估價署遞交「CR109」表格 （新租出或重訂協議通知書），同時以此申報物業稅，所以業主可能會希望隱瞞物業收入，為物業稅減少支出而選擇不打釐印/繳交印花稅。 同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅? 雖然一般租約會列明禁止租戶再分租，但若租約沒有如此條款，而租客又真的做了「二房東」，分租租戶能否申索「租金開支扣減」?
稅務局租約印花稅: 印花稅類型
如業主／主租客未能提交已批署的通知書，小額錢債審裁署有權不受理其追討在有關租約協議下拖欠租金的申請。 要留意，雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費，但相關管理費是不能扣稅，而按規定，稅務報表需要在一個月內交回稅局，逾期交回亦會有罰款。 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。 以一個每月租金為20000元的住宅為例，每季差餉1500元，期內沒有空置或欠租，每年應繳物業稅約28000元。 稅務局租約印花稅 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。
如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。
稅務局租約印花稅: 電子印花服務
假如租約所載條款屬於常見條款，則閣下可自行計算應繳印花稅款，並將繳款支票夾附在申請表上。 繳款支票須加劃線，並註明支付「香港特別行政區政府」。 如果您正在考慮在香港買賣物業，在簽訂任何臨時買賣協議之前，請務必就您的印花稅責任尋求法律和稅務建議。 這些變化包括制定新的特別印花稅（SSD）以阻止房屋倒置的立法，以及針對非香港永久居民和/或多個財產所有人的更高的從價稅（AVD）稅率（買方印花稅或BSD） 稅務局租約印花稅 ，也是非住宅物業交易的新AVD費率首次。
- 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。
- 根據證券借用及借出交易進行的股票轉移，可豁免印花稅。
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- 額外印花稅 是香港住宅物業賣方應繳納的稅款。
- 土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租約註冊。
- 如果你滿頭問號的話，你可以從本篇中得到答案。
當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。
稅務局租約印花稅: 住宅租金稅項扣除 最高免稅額100,000元
已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序（U3/SOG/PN02）印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後，會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 稅務局表示，依印花稅法第5條規定，印花稅課徵範圍包括銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據和典賣、讓受及分割不動產契據，因此，租賃契約書非屬印花稅課徵範圍，可免納印花稅。
稅務局租約印花稅: 租約一定要打釐印？如何計算租約的印花稅/釐印費？
過期的印花稅越久，罰款就會越高，是以印花稅的倍數計。 沒有加蓋印花的租約是不能交到土地註冊處註冊，也不能在租務糾紛時交到法庭上用作呈堂證供或證據。 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期2年，其租約印花稅稅率為0.5%，即租約印花稅為$50港元。 另外，為方便業主及租客，稅務局亦提供網上計算器（計算印花稅 (物 業) – 租約），供大眾使用。
稅務局租約印花稅: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 桃園市政府地方稅務局表示，作農業使用之農業用地移轉給自然人時，檢附農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明文件，可以申請不課徵土地增值稅。 財政部南區國稅局表示，個人購買房屋、土地(以下簡稱房地)時，如有取得折扣、減價或銷貨折讓，致買賣契約書金額與實際支付金額不同，日後如出售房地申報個人房地合一稅時，應以「實際支付金額」為取得成本。 節稅不是有錢人的特權，一般消費者不管在租賃或買賣房屋，都可以合法的節稅，包括善用30萬元的貸款利息扣除額度、財產交易損失抵扣額及一年12萬元的租金支出扣除額度等，都是讓消費者荷包「放輕鬆」的好辦法。 凡書面住宅租約訂明固定租期為五年或以上，且該租約沒有訂明業主可提早終止租約或訂明在固定租期內繳交同意租賃金或加租，則毋須就該租約提交表格CR109。
稅務局租約印花稅: 租約協議簽訂後的30日內未交印花稅
有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 稅務局租約印花稅 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。
現時可透過互聯網、郵寄及直接前往印花稅署打釐印，當中互聯網最為方便，在網上付款後列印花證明書便能完成。 問題是，如果太太持有一層物業放租，另一邊廂以丈夫名租住另一居所，這個情況又能否享有「租樓開支扣稅」呢? 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。
稅務局租約印花稅: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
預計在香港從事不動產買賣，轉讓或轉讓（即轉讓或轉讓）的每一方都將支付某種形式的印花稅。 但是，在某些情況下，根據情況，某些當事方可能有資格支付較低的印花稅稅率，甚至根本不用繳納印花稅。 印花稅豁免或減免的有效期取決於涉及的人員，安排的類型或所涉及的香港財產的類型。
至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。
以下是不屬於⼯資的項⽬： 另外，僱員可得的年終酬金、產假薪酬、侍產假薪酬、遣散費、長期服務金、疾病津貼、假日薪酬、年假薪酬及代通知金，都應該根據上述工資的定義來計算。 此外，超時工作薪酬若屬固定性；或在過去 12 個月內的平均款額，不低於僱員在同期的平均月薪的 20%；則僱主在計算上述補償項目的款額時，也須將超時工作薪酬包括在內。 僱主在支付僱員的工資時，須要在工資期的最後一天完結時，即視為到期需要支付。 而僱主有責任盡快將以上所有工資支付給僱員，一般任何情況下不得遲於工資期屆滿後 7 天。
在這些財務數據缺乏準繩的情形下，東主很難從會計數據中調整所提供的服務/產品，以迎合需求不斷變化的客群，亦不能以此為鑑制定下一步商業策略，業務發展變得遲緩。 在不少缺乏會計專項的創新團隊中，更可能出現低估開發費用、團隊積累不少未支領薪酬等，令業務失預算。 相反，亦可能有僱主在實務上將大量薪金發放給自己，但此舉卻可能帶來後果如融資條件變差。 如有任何有關創業、會計的疑問，我們歡迎閣下的查詢。 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。
稅務局租約印花稅: 物業稅與釐印費須知 – 程序/費用/計算/申報方法
業主與租客簽訂租約後，租約須交予稅務局加蓋印花，即是打釐印，租約便有法律效力，以便於假若雙方在租務上有任何爭拗，就可根據已打釐印租約作為證據，法庭只會受理有釐印的租約。 為租約打釐印後，業主與租客便會根據租約的銀碼繳交租約印花稅，又稱為釐印費(或租屋釐印費)。 稅務局租約印花稅 按政府規定，業主與租客需在簽定租約後30日內把租約交到到稅務局的印花稅署加蓋印花稅。 在租住物業的過程中，一般業主會與租客訂立正式租約，及後就會打釐印，或稱繳交租約印花稅，簡單說就是到稅務局加蓋印花。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。