而筆者近來有不少客人都表示想保留香港物業收租，亦可為將來回流香港的可能性作出保障。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
評級分為A至G級，A為最高G為最低，單位的評級須為E級或以上，才能放租 (指定情況可豁免)。 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 我們相信沒有單一資產適合所有人，因此，我們了解你們每一個人的實際投資需求，從而建議可以滿足您真正需要的最佳選擇。
移民英國香港物業收租: 投資買賣及股息也需要繳稅？
可以好肯定咁講，你將會有唔少開支，收入亦點都會受影響。 另外，就係稅務問題；香港嘅稅制出名簡單，去到外國我可以寫包單，報稅交稅嘅過程，係一次 cultural shock，會令你更加懷念呢個我哋要被迫放棄嘅家。 Benny說英國負責申請車牌的部門是最大的黑洞！ 他的個人經驗是交齊所有申請文件之後，過了一段時間，有關部門通知他要補交文件。 雖然他自信已經交齊文件，但為了加快處理，他亦按要求而提供多一次文件，但最後所有文件又再寄回給他，原因是他文件不齊。 來來回回拖拖拉拉浪費了不少時間，而英國交通費絕不便宜，但因為這些行政安排失當而導致日常生活費增加。
只擁有香港入境權人士，可以憑藉載有「R」標記香港身份證可豁免「簽證」或「入境許可」進入澳門特別行政區旅遊或等同旅遊，並可登記後使用澳門特別行政區的自助過關系統。 擁有入境權的人士可隨時自由進出香港，在香港居住、讀書或工作而不受任何限制。 英國政府規定，新出租物業要在2026年之前，達到能源效益等級C級，現時有租約的住宅則須在2028年前達到相同要求。 過去幾年，英國租金一直上升，根據英國國家統計局的數據，去年12月全英租金上升4.2%，是有紀錄以來最大升幅。 租金上升主因是租客需求量龐大，市場上沒有足夠租盤供應，供求失衡下租客被逼支付更高租金，確保能租用合適的住宅。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。
移民英國香港物業收租: 香港冇兩個物業應如何處理？
MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 移民英國香港物業收租 ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。 £125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。 如在英國以至海外擁有多於一個物業，即屬非首次置業，須額外增加3%印花稅。 加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。
近月本港出現移民潮，部分人將香港資產全數悉售，攜同上百萬元計的現金散落世界各地，卻懵然跌入「流量歸零」陷阱，對理財規劃而言，是一個不太理想的情況。 筆者建議，籌備移民者需要注意「流量比存量」重要，以確保往後日子有可持續收入。 作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。 例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。 又，業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate， EPC)，以評估物業的電力、暖氣能源效益。
移民英國香港物業收租: 香港先開英國離岸戶口免資金周轉煩惱
無論在任何一個地方放租，通常都會詢問租客的職業、就職時長及是否穩定等，以確保其有長期穩定收入，可以準時交租。 小編要格外提醒業主，簽約前務必要求租客提供工作證明及銀行的信貸記錄，確認准租客是否破產或曾經破產，維護自身權益。 業主移民後寧願繼續保留物業不賣，看好物業未來價格升幅大於持有和將來沽售成本是主因。
- 最初看中了合適單位，考慮一天後便聯絡物業代理，打算確認交易，但英國買樓的程序和香港不同，當Benny聯絡物業代理時，物業已經賣出了。
- 倘若你在移英前放售，所得的淨利潤降至$2,700,000，雖然帳面上看似賺少了，但可免卻繳付高昂的資產增值稅。
- 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。
- 【移民英國】個個都想移民英國，不過手頭資金卻不爭氣，或者大部分資金正在投資或轉為物業。
因此，是次同大家分析移民人士賣樓或放租要考慮的因素。 十二﹕最後，我想同大家講：「賣仔莫摸頭。」一個自己住過好多年嘅家，一定有好多美好珍貴嘅回憶，一定。 但決定咗，就唔好諗返轉頭，唔好諗假如日後香港樓價股價嘅升跌，唔好諗。 移民英國香港物業收租 專心諗下自己同下一代未來嘅生活，融入新嘅文化，享受一個自由但有代價嘅社會。 香港，本來就係一個由移民組成嘅地方，一個借來嘅時空。
移民英國香港物業收租: 理財小知識
我在電話中跟曼城的代理理論了很久，甚至我也有點憤怒，最後他說：「我們不再談下去了，大家心情也不佳。」然後便掛斷我電話。 一旦跟租務託管公司有爭拗，究竟英國有沒有什麼機構作出規管呢? 二是所有業主必須在租客入住前提供EPC能效評級證書的副本，所有出租單位的效能評級必須等於或高於E級，否則不能出租。 值得留意的是，業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項，例如︰地產代理費、租務代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。 在商家為貨品定價時，就已經將VAT包含在價格內。 不過，物業的維修成本會隨着樓齡上升而增加，業主亦有責任按時完成強制驗窗驗樓等，在授權合適人士管理物業外，自己亦應預留一筆資金以備不時之需。
筆者非專家，勉強只能從英國政府網頁大致了解到，在英國一年居住超過183日，即使是外國人，都會成為英國的「稅務居民」，其在英國及海外的收入，以至資產增值都需要徵稅。 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。 問完英國和香港，再簡單些，在馬來西亞、泰國、星加坡、日本等地有物業的，究竟這些物業其實跟剛才的一樣，總之是關於outside UK和 inside UK。 例如柬埔寨不是CRS國家，英國會否知道我有獲利呢？ 移民英國香港物業收租 首先英國的報稅系統，英文是Self Assessment。 不論是柬埔寨、非洲、任何國家都好，應該要報的都需要如實報。
移民英國香港物業收租: 國稅務講座 第二集 – 移民英國後的資產增值稅及遺產稅幾時先要交?
但這其實要取決於一系列的因素，包括你和你的英國物業的距離，你是否了解所有出租細節和文件和你需要提供的服務等。 我當你在英國住了一段時間，你是當地的定居居民，當你在英國去世時是需交香港甚至全球的遺產稅。 不過你可能會有些寬減可以做，例如在遺囑上註明物業傳給你的配偶，這樣都可以做到遺產稅寬減甚至全免。
- 首兩個方案都要交稅，除非是選擇方案三以樓換樓，也就是賣掉香港的物業後，立即在加拿大買樓自住。
- 公司採取最嚴謹之收盤程序，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。
- 近年港人移民潮持續，多個國家推出吸引港人移居政策，其中以英國最受港人歡迎。
- 美聯環球服務地區涵蓋環球一線城市及新興投資市場，為港人提供最穩健的海外物業選擇。
- 在香港已經患上嚴重疾病，例如癌症，當去到英國後，便會很快得到治療，所以有些移居英國的香港人有家屬患了嚴重疾病，便會認為英國醫療制度比香港優秀很多，因為在香港公立醫院輪候需要很長時間，亦未必能夠得到適當治療。
喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。
移民英國香港物業收租: 移民英國 在港物業要交稅？ 專家教點做好稅務規劃｜財經加零一
他初步預算，移英後，連計租樓開支的每月家庭支出折合40,000元，單計賣樓所得的500萬元資產計算，足夠用十年，一心認定有足夠時間和空間，到埗英國後才重新規劃理財方案。 要注意如果要符合以BN的身份，住滿5年後申請永久居留的資格（Indefinite Leave To Remain），於5年內的任何12個月都不能離開英國超過180日。 換言之，如果打算以BN的身份移居英國，於住滿183日後便會被視為英國稅務居民。 當大家都確定自己是想移民英國後，大家還有很多事前準備，例如大家最好先在香港開一個英國的離岸戶口，率先調部分資金到英國，當到步英國後，便可即時有錢可用，無需為資金周轉而煩惱。 移民英國香港物業收租 自英方公布有關消息後，我的朋友圈議論紛紛，究竟移不移民英國好？ 正因為移民門檻出奇地低，很多想也未想過移民的朋友，都不禁加入一齊討論。
至於收費方面，一般會是按租金乘以某個百分比計算，租金愈高收費亦會愈貴。 移民英國香港物業收租 同時，要留意合約細節，一些維修管理的額外費用如何計算，以有沒有其他額外收費。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
移民英國香港物業收租: 英國稅項簡介
2.交税，如物業由公司持有，你的個人稅款便不會計算由該物業賺取的租金，變相你的個人稅款，不會因你所收的租金而上升。 租客和房東們都必須知道的是，根據英國的法律，房東在收到租客的押金後，必須在收到的30天內，將這筆押金放入政府核准的“押金保護計劃（Deposit protection scheme）中。 一般有立案的房仲公司都會自動依規定處理押金，並把相關證明交給租客備查。 如果是房東自租，一定要要求正式合約，把押金、租金、結束租約通知期（notice period）等相關規範白紙黑字寫清楚，還要確保房東有依上述程序保管押金以維護自己權益。 除了物業之外，賣出香港其他資產的利潤也會落入當地稅制，例如股票、債券及其他有形資產等等，甚至乎有些保險在你退休後有增值成份，會為你帶來額外收入的話，也會納入稅項。 三﹕有啲國家，環球徵稅；稅局唔單止要知道你外國嘅收入，亦都要知道係外國嘅資產，包括銀行戶口、股票、物業等等。
那裡所賺到的，再加送9個月，就剛才的計算方法得到稅款是多少。 但如果我租給關連人仕自住，當然是不收租，這個是可以的。 如果給朋友住而不收租，因為大家關係很好，這個是你自己的決定！ 如果是英國稅務居民，而不是英國居籍的話，則可以選擇以匯入原則（Remittance Basis）計算海外收入的應繳稅。 移民英國香港物業收租 即是只有當這些海外收入匯入英國時才需要計算英國稅。
移民英國香港物業收租: 英國買樓常見選址 了解英國樓分類
另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 首先，在加息壓力下，一些業主可能因為難以支付按揭利息，急要盡快出售物業，一些新屋發展商為了資金回籠，也會為買家提供一定優惠，令買家有更大議價能力。
移民英國香港物業收租: 英國租屋費用
若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 另外，亦有更複雜的方法可以為自己的香港物業免稅，例如建立信託。 英國居民由海外信託所得的收入與收益，一般無需向英國繳交收入的所得或利得稅。 因此以信託作為法人持有香港物業，則可以收避稅之效。
移民英國香港物業收租: 【英國稅務懶人包（上）】趁BNO平權移民？ 英國五大稅項你要知
總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 所有非香港永久性居民包括只擁有香港入境權的香港居民，不論首置與否，在港置業需要繳付樓價15％的買家印花稅和15%的從價印花稅。 除非其是和一位香港永久性居民近親(共同購入的住宅物業，而各人均是代表自己行事，才可享受等同於香港永久性居民的稅率。