营业税：３％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和费附加率３％计算缴纳。 １、个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。 中国国际税收研究会学术委员汪蔚青认为，在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策已经考虑很周到，释放了最大的制度善意。 如果很多房东借机威胁涨房租，租客可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。
- 稅局員表示，應該是以該物業能否打厘印作考慮，而「未補地價居屋」的業主與租客簽訂的租約亦可打厘印。
- 假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。
- 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
- 而非独生子女则需要分摊每月2000元的扣除额度，且每人分摊的额度不能超过每月1000元。
- 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。
- 若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。
- 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。
- 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。
舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 補充一點，有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。
租金扣税: 住宅租金的税項扣除點填好?
另外还要注意的是如夫妻双方在同一主要工作城市租房居住，那么只能从夫妻中一方扣除住房租房专项额度，如在不同城市居住，则双方都可以享受住房租房专项扣除。 4日晚间9点，自如方面对媒体回应称，允许以公司信息来抵扣个税申报。 5日，自如已在其APP首页发布公告，允许租客以公司信息来抵扣个税申报。 如果三个小伙伴共同租住了一套三居室，年租金4.8万元（月租金4000元）。 如三位租客是扣除三险一金后年收入10万元的在广州工作者，减除6万元的基本减除费用，应纳税所得为4万，应纳税1480元。
房租抵扣个税后，大概能省45元，一年就是540元。 如果希财君工资更高，应纳税所得额对应10%的税率，那么1500元的抵扣就能省150元，一年就是1800元。 如果你虚假填报专项附加扣除信息，单位财务发现了会让你改，如果不改单位财务有告知税务局的义务，但没有更改你扣除信息的权力。 你在年初填表时，子女教育1000元扣除额还不能享受，但5月份的时候你要开始把子女教育扣除信息填在表上，交给单位财务变更信息，以便6月份能够及时扣税。
租金扣税: 香港租屋真的可以扣稅嗎？
由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 除非你不想配偶知道自己的收入，所以應該要商量由誰去使用父母免稅額，有一些比較複雜的情況，可能是一方用3個名額，配偶用1個名額，做到雙方都不用交稅。 換句話說，丈夫可申請扣除其80,000元保費當中的60,000元，而妻子在申請扣除自己40,000元的保費後，仍未用盡其扣除額，所以妻子同時可申請扣除丈夫的保單中未有申請扣除的20,000元。
由於每個物業只可以選擇當中最多20年免稅，所以有人會選擇等高息時才用這些配額。 不過，要留意通常早年期時還利息的部分是比較少，所以等高息時才用這個免稅額有機會因少失大。 另外，如果配偶離世，法例規定，納稅人可申索已故配偶的父母、祖父母或外袓父母的免稅額，已故配偶是指在其身故時，你們仍屬配偶關係。
租金扣税: 首推租金扣稅 上限10萬元
在新措施下，稅務局會抽查有關租用地址的記錄，從而有機會發現業主漏報物業稅的情況。 值得留意的是逃稅是刑事罪行，一經定罪，每項控罪最高刑罰為入獄三年及罰款五萬元，另加一筆相等於少徵收稅款三倍的罰款。 那如果申請人同時租住兩個單位，兩個單位都可扣稅嗎？ 是不可以的，只有主要居所才可以申請扣稅；而跟朋友合租單位呢？
到底業主及經營業務之人士，在報稅時又可以如何慳稅呢？ 物業稅會按每個物業該課稅年度的淨租金收入，即全年租金扣除差餉及不能追回的租金再打八折（修葺費等支出），餘額劃一抽取15%作稅項。 租金扣税 業主可以選擇物業稅或是個人入息課稅評定稅報，但建議選後者，雖然兩者的計算基準一樣，但個人入息課稅能提供供樓利息支出扣減。 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項?
租金扣税: 租賃所得計算：標準申報
要符合扣除資格，納税人必須就住宅處所訂立書面租賃（或分租租賃）。 有關租賃必須根據《印花税條例》（第117章）加蓋印花，由政府或財政司司長法團作為政府的代理人按公平市值的租金租出住宅處所而訂立的租賃除外。 納税人就用作其居所的住宅處所而繳付的租金，可獲扣除。 住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書（如政府租契、佔用許可證等）禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。 如納税人有多於一個居所，有關處所必須是其主要居所。
对比之下，如果大家向银行借税务贷款交税，年息可低至2%以下，手续简单得多，似乎比向税务局交附加费更化算。 租金扣税 财政困难的原因可以填上「经济不景」、「失业」、「业务结束」等，并提供少许描述，如：「由xxxx年x月x日起失业」、「因病需要医药费用」，如果写「周转不灵」，一般不会获接纳。 佐证文件可以是解雇信、病历，如没有相关文件，其实表格下半部份的银行存摺副本、收支表也可以成为资金不足的佐证。 此外，要成功申请租金开支扣税，租约必须已打厘印。 如果业主及租客签定租约时没有打厘印，之后补打，都可以来获取相关的扣税，不过，正常情况下，在签署租约后的30日内需打厘印，逾期打厘印，税局要罚款，视乎迟交时间，罚2至10倍的税项。 只要符合没有物业条件，都可以申请扣税，但当中却要按比例来设定扣除上限，以「合租人数」来按比例扣扣减，如果单位由二人合租，则会把每人的扣税上限100,000元除以二，每人最多只扣50,000元。
租金扣税: 住宅租金開支扣稅資格
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如與家人或朋友合租，合租者只要符合上述的申報條件，都可以申請扣稅。 答案是前者，有關租金扣稅金額是按合租人數比例計算，例如四人合租，則每人平分最高HK$2.5萬元（HK$10萬／4）的租金扣稅額，即使其中一人承擔較大份的租金，都要平均分享10萬元扣稅額。
而非独生子女则需要分摊每月2000元的扣除额度，且每人分摊的额度不能超过每月1000元。 也就是说你最多只能享有1000元每月赡养老人扣税额度。 如果想要享受房租个税抵扣，需要填报申请材料，必须提供房东的详细信息。 如果房东已经足额纳税了，就不存在增加税负的问题，比如说房东是一个规范的公寓出租公司。 文章以租房者的口吻称，房东告诉他，“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！
租金扣税: 租金抵扣个税，却被房东威胁涨房租
很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。 只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。
每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。 若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。 国庆节3倍工资只要达到纳税标准会被扣个税，个人所得税报税方式主要有两种：直接到税务机关申报和邮寄申报。 租金扣税 通常个人工资达到5000元以上就会缴纳个人所得税，又或者个体工商户的生产、经营所得一定数额也会缴纳个人所得税，还有一些其他情况也需要缴纳个人所得税。 国庆节3倍工资只要达到纳税标准会被扣个税，个人所得税报税方式…
租金扣税: 樓市資訊 | 香港置業
另外，對於一些已擁有物業但同時租用他人物業的人士，則不適用於上述住宅租金開支扣稅。 相關措施在2022年4月實施，但不代表今個報稅年度，你便可以採用。 因為報稅是報上一個年度的財政狀況，所以相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。
- 夫妻双方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都没有住房的，可以分别扣除住房租金支出。
- 就2022/23課税年度，張先生繳付的租金總額為75,000元（即7,000元 x 3個月 + 9,000元 x 6個月）。
- 相关的举报者可以实名举报，举报级别要高点，至少要市级地税稽查局。
- 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。
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温先生與温太太於該單位居住至2022年6月30日，其後在外地居住至2022年9月30日。 在温先生和温太太返回香港後，他們就另一住宅單位以合租租客身分簽訂合資格租賃（「租賃二」），租期為2022年10月1日至2024年9月30日，月租30,000元，並一直於該單位居住。 就2022/23課税年度，温先生和温太太就租賃一所繳付的租金總額為60,000元（即20,000元 x 3個月），而就租賃二所繳付的租金總額為180,000元（即30,000元 x 6個月）。 温先生和温太太均須就2022/23課税年度課繳薪俸税。 他們同意由温先生申索扣除根據租賃一繳付的租金，而温太太則申索扣除根據租賃二繳付的租金。
租金扣税: 个人所得税,一年内租房两次怎么填报
稅務局指出，納稅人或者其配偶在 2019 年 4 月 1 日起以保單持有人身分為自己或者指明親屬繳付自願醫保保單的合資格保費，就可申請扣稅。 每年10月起至翌年1月，稅局會陸續寄出稅單(評稅通知書)。 各位收到之後，記得小心核對各項評定，如入息、利潤、免稅額及獲扣減的項目，確保評稅正確。 如發現有問題，就能夠第一時間向稅局提出反對要求。
租金扣税: 【2022 報稅懶人包攻略】
每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 据此，对于个人出租房屋相关的个人所得税税率，全国都是如此，即“个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税”。 首先说一个问题，就是个人所得税的税率，省一级税务局是无权制定减低税率政策的，网传的“某省个人出租住房将按10%税率征个人所得税”，其实，这既不是某个省的地方规定，更不是什么现在才开始执行的“新政”。 一般来说，租房合同并没有统一模板要求，但需要具备这些关键信息：租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等。 非独生子女的父母满60岁后，2000元每月的赡养老人扣除额需要分摊。 有三种分摊方式，第一种是父母来指定各个子女各扣多少。
租金扣税: 免稅額2022｜供養父母、子女及個人免稅額如何報稅慳最多？
租金支出列舉扣除額沒有一間房屋只能申報一次的限制，因此你和室友合租公寓，每個人可以列舉扣除的額度上限都是 12 萬元。 如果使用「列舉扣除額」的方式，則每年有最高 12 萬元的房屋租金支出可以申報抵稅（單身與夫妻都只有 12 萬元，也就是一戶最多 12 萬元）。 納税人可申請扣除捐贈給認可慈善團體的款項，捐贈的慈善團體需屬政府認可，捐款的扣減上限為 (入息 – 可扣除支出 – 折舊免稅額) x 35% 。 陳茂波指，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可… 不少网友反映，自己向房东索要其身份信息，房东担心提交信息后可能被征税，很多房东会规劝租客不要申报个税租金扣除，有的房东表示如果租客非要抵税则要求涨租，有的房东甚至表示如果进行扣除就要租客退房。 因此，在与房东的博弈中，很多租客为了不与房东的矛盾加深或是被强制退租，不得不放弃房租抵扣的个税申报。
第二种是几个兄弟姐妹平均分摊，比如四个子女每人扣500元。 比如兄弟姐妹四人，只有两位缴纳个税，那可以把2000元额度给这两人平均分。 如果你的月薪是5000元，但还有其他各类奖金等，平摊到每个月收入明显高于5000元，一定要填专项附加扣除信息表。 因为现在实际是按年收入纳税，而且纳税的不仅仅包括你的工资薪金，还包括劳务报酬、稿费、特许权使用费等收入，因此填写了专项扣除信息，相当于你可以少交税。 高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示，此措施帶來的稅務減免最能幫助到疫情期間工作或收入受到影響的打工仔，亦有助提升市場信心，料將有助帶動一般住宅租賃市場活動。 租金扣税 鄧稱，過去兩年住宅租賃市場受旅遊措施限制影響，來港工作或求學的外籍人士及學生人數下降而減少，整體住宅租賃市場放緩，租金下跌百分之四。
租金扣税: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
亦都可以申請扣稅的，但當中要按比例來設定扣除上限。 不管是纳税人和配偶在婚前买的房子，还是婚后共同买房，只要是享受了首套房贷利率的房子就可以申报扣除。 申报方式可以由一方进行申报，即100%扣除；也可以双方都申报，即每方扣除50%。 租金扣税 而相关措施在2022年4月实施，相关租金开支最快在再下一个报税年度才能扣减。 不过，租金开支扣减并没年期限制，每个课税年度可扣减最高10万元。 换句话说，如果本身租住的住宅物业，平均月租8,333元，基本上已经可用尽免税额。
因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。
比如北京、上海等地按5%来征税，也有一些地方根据租金收入不同，设置了4%~8%的不同征收率。 （2）如果是除上述城市以外的市辖区户籍人口超过100 万人的城市，则扣除标准为每月1100 元；如果市辖区户籍人口不超过100 万人（含）的城市，则扣除标准为每月800 元。 对于多数不是大量投资不动产、职业出租住房的人来说，现在的每个月销售额10万元以下的免征增值税的政策基本是够用了。 总结：如果单从扣除金额来看，按照最高扣除档次是租房扣除高一些，并且没有扣除期限，相对来说比房贷扣除要划算。