乙方應自行做好車輛的安全防護工作，如因車輛受損或車內物品丟失，甲方不承擔任何責任。 乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方不負擔任何責任。 最後，會要求提前解約的並不是只有承租人，出租人也有可能會提出提前解約的要求，所以這一條文應該修改為「如果〝任一方〞擬提前解約時」，在這樣的對等地位及權利義務下，出租人的思維可能就不一樣了，基於同理心下的解約條款就可能更趨於公平合理。 租車位提前解約 八、本契約期限屆滿後若不再續約，乙方應將擁有之甲方移交物退還甲方，來辦理退費手續，倘若遙控器遺失、故障或毀壞，乙方應賠償新台幣 元整予甲方，甲方得自押金中扣除之。
- 來源 掌中九江—潯陽晚報「我下周就要搬走了，可是房東一直以沒時間，還未詳細清點屋內物品為由，到現在都沒退還我的租房押金。」近日，即將搬家的市民趙先生為了這件事沒少費心。
- 該保證金於乙方在租約終止或屆滿時遷讓交還並扣除其所積欠之費用後，由甲方無息退還之。
- 那麼，簽約時如果簽得是所謂的「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？
- 提前解約狀況百百種，常見情形包括租客入住後發現現實與房東允諾的不一樣，又或租客晉升有殼族，買了房要退租。
- 一般要經過清點房屋內物品，付清相關費用，退還鑰匙，搬離等程序。
- 有些車位的地主因為想圖個方便，與承租方沒有簽訂「停車位出租契約」，只在口頭上約定固定租金，以為只要擁有車位產權就沒問題。
合同簽訂當天，李某交付給王某一年的租金6600元、保證金1100元。 但是由於李某的個人原因不能繼續租賃王某的房屋，故其向王某要求解除租賃合同，同意王某沒收保證金1100元，但要求王某退還剩餘的租金。 法院認為王某已於2015年10月17日收到李某發出的解除合同通知，該《通知》距今已經超過一個月時間，符合合同條款中關於解除合同的約定條件，故對於李某要求確認租賃合同終止和退還租金的請求，法院予以支持。
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所以若出租人要求的解約通知期限太長，過長的期限明顯不需要、不合理，訂約時就應該向出租人反應要求修改。 那麼，簽約時如果簽得是所謂的「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？ 這時候不懂得人會跟你說反正就是最多1個月，但懂的人會跟你說4個字：雙方協商。 其實說白了你就會覺得很簡單，既然簽得是不可以提前解約，所以在這種情況下，租客（房東）確實可以提出以1個月違約金作為賠償條件，但對於房東（租客）而言，卻也可以提出依照合約精神「我不要你1個月的違約金，反正你就是給我住到滿為止」的條件。 舉例來說，我和房東簽約時約定好，只要有1個月前通知，就「可以」提前解約，那麼我因為2個月後工作要從台北調到高雄，必須提早終止到年底的租約，我只要在搬走30天前，告訴房東這件事，房東就不能扣我押金。 但如果今天公司轉調令下來的太趕，導致我1個星期後就得搬走，那麼房東就可以扣我1個月的押金，作為提前解約的賠償。
依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨： 契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。 惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。 法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。 最高法院18上字第2001號民事判例，租賃契約雖定有存續期間，但如一造反悔願認賠償損失，即無不許終止之理之見解，個案事實不同，審理的法官不見得會採納。 來源 掌中九江—潯陽晚報「我下周就要搬走了，可是房東一直以沒時間，還未詳細清點屋內物品為由，到現在都沒退還我的租房押金。」近日，即將搬家的市民趙先生為了這件事沒少費心。
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定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。 不久，劉某以「雙方未簽訂書面租賃協議，給其經營造成極大風險」為由，想要提前解約，並要求酒店退還租金。 2015年10月，某房產經紀公司與王某簽訂北京市房屋租賃合同，雙方約定該房產經紀公司將某商品房住宅租給王某居住，租賃期限自2。
房租，是指房屋承租人付給房屋戶主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者違約金。 如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。 但是如果合同中沒有明確規定，在提前退租時房東不得無故扣押房租，應將剩餘房租如數無息退還給租客。 2015年濟南市法院對一起租賃合同糾紛案件做出判決。 李某在房屋租賃過程中因個人原因不能繼續租賃房屋，要求解除租賃合同，同時要求退回剩餘租金，並要求賠償其誤工費的訴訟請求部分得到了法院的支持。 本案中李某2015年2月20日租賃王某的房屋，並-簽訂了《房屋租賃合同》，雙方在合同中約定租期一年。
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提前解約狀況百百種，常見情形包括租客入住後發現現實與房東允諾的不一樣，又或租客晉升有殼族，買了房要退租。 根據新版房屋租賃契約書(便利商店、書店販售內政部編印)，契約中第12條提前終止租約，租賃雙方可在簽約時協議勾選「得」或「不得」終止租約。 如果自己只是提前退租，沒有其他糾紛的情況下，房東不予退還租金，首先要和房東講明法律依據協商解決，如果房東仍然不給退房租，可以申請訴訟解決糾紛。 租賃契約提前終止是經常會發生的事，出租人與承租人都不應輕忽了提前終止租約條款。 出租人更應該以寬厚之心看待，租賃物固然是可以出租賺錢的搖錢樹、金雞母，但於承租人提前解約時，也不應有趁機海削一筆的心態，出租人應合理以待，承租人也要懂得據理力爭。
九、本契約之任何一方需向對方送達任何通知時，應以書面向本契約所載之地址送達，地址如有變更，該變更者應即以書面通知他方。 (三)租賃物不得供非法使用或存放妨害公共安全之物品，並嚴禁洗車、嚴禁機車、腳踏車進入停放，除非為機車位租賃。 第十七條 因本契約發生訴訟時，甲乙雙方同意以○○地方法院為第一審管轄法院，但不得排除消費者保護法第四十七條及民事訴訟法第四百三十六條之九規定之小額訴訟管轄法院之適用。 一起來看看安徽省來安縣人民法院審理的一則案例。 當日支付給李某一年房屋租金9000元，李某出具了收條，載明：接收到9000元，李某。 4、甲方已代收乙方繳納的水電、煤氣等費用人民幣X元(大寫：X)。
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使用車位之限制：在租賃期內，該車位的所有權屬於甲方。 乙方對該車位只有使用權，乙方不得擅自更改本協議停車位的用途，乙方不得在租期內對該車位進行銷售、轉讓、轉租、抵押或採取其他任何侵犯租賃物件所有權的行為，違者終止租約。 租車位提前解約 不論你是房屋出租時所附的停車位，或是只是單獨想出租車位，都建議另立一份專屬「停車位出租契約」，以提供法律上的租賃關係證據，並證明實際的車位使用者。 租車位提前解約 第十四條 因可歸責於乙方之事由致本車輛遺失或被盜者，乙方應照當時市價賠償，如本車輛有投保竊盜損失保險者，乙方僅支付市價與保險賠償金額之差額。 乙方未賠償前失竊車輛經尋獲者，其賠償金額準用第十一條及第十二條規定處理；乙方已賠償後失竊車輛經尋獲者，如本車輛未投保竊盜損失保險者，甲方應即將該車輛過戶予乙方。 租賃期間所生之停車費，過路通行費等費用，概由乙方自行負擔；有關牌照、行車執照或車輛被扣部分，自被扣之日起至通知領回日止之費用，由乙方負擔。
若將遙控器借用他人而導致甲方損失，則乙方應負賠償責任。 本契約條款已於中華民國○年○月○日經承租人審閱完成。 出租人（甲方）並應於簽約前，將契約內容逐條向承租人（乙方）說明，雙方謹簽訂書面契約，以憑信守。
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如有違反，乙方應自租賃期滿或終止契約之日起至騰空車位交還租賃標的物與甲方接管之日止。 按日支付甲方按所約定租金之 倍計算之違約金與甲方，乙方不得異議。 租車位提前解約 因租賃契約產生爭議，處理的依據就是雙方所簽訂的契約，首先您應找出可以合法終止契約的依據，若契約未特別約定，原則上定期租約無法提前終止。
網路上租屋社團時常會看到「拯救我的押金」貼文，原po不是房東也不是仲介，而是房客，怎麼會有房客這麼好心幫房東找租客？ 原來是租約還沒到期，房客要提前解約，擔心押金被扣，才會主動幫忙找下一個房客承租，專家分析，簽約時在合約上勾選「得」提前終止契約，就不用擔心押金被扣。 租車位提前解約 一般來說，因為目前租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定，押金不得超過2個月的租金。 所以有了這個標準，通常談到賠償2個月，大家多會讓步，好聚好散。 但會不會有需要額外補貼搬遷費什麼的，表示誠意，那真的就是看個案情況了。
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老兩口租個小房，來年天暖了再回去，這是不少人的選擇。 實習季到了，往返遠在郊區的大學城太費時間，選擇在市區租個房子過渡一下，也是很多學生的一個考慮。 郭某租賃他人的房屋居住，房東要求提高房租，在協商無果的情況下郭某搬出房子。 本以為租賃合同就此解除，沒想到郭某卻被房東李某以違約為由告上法庭，並要求他支付違約金。 生活中租房很普遍，而房客和房東簽訂的租房合同往往過於簡單，甚至連租房合同都沒有簽。
停車位部分滅失：乙方停放的車輛內不得有人、物品留置；乙方停放的車輛不得外附或內裝任何危險物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。 由於上述原因產生的一切責任由乙方承擔。 第十條 乙方應盡善良管理人注意義務保管及維護本車輛，禁止出賣、設質、抵押、讓與擔保、典當車輛等行為。 乙方於租賃期間，因違規所生之處罰案件，有關罰鍰部分，由乙方負責繳清，如由甲方代為繳納者，乙方應負責償還。 乙方應在約定範圍內使用車輛並自行駕駛，不得擅交無駕照之他人駕駛、從事汽車運輸業行為或充作教練車等用途。
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也因此，在這種情況下，如果你非得提前終止合約，堅持只肯給1個月的違約金，那是沒有意義的，因為雙方會沒有交集。 所以協商的意思就是說，你讓一點，我讓一點，兩方達成共識。 當然也正因如此，協商到最後掏出來的錢，可能就不只有那基本的1個月。 (一)乙方違反使用租賃物之限制，任何約定，或延遲交付租金，或有其它違約情事時皆視同乙方違約，甲方得隨時終止租約沒收押金。 第十五條 甲方應擔保租賃期間內本車輛合於約定使用狀態，如有違反，雙方得依物之瑕疵擔保或債務不履行等相關法律規定辦理。 為保障租客權益，發生以下情況時，租客無論是否有勾選「提前終止租約」，都可要求提前解約，且房東不能要求賠償。
一殯搬遷逐漸清晰，周圍房市又再度成為討論焦點。 不過，在地房仲表示，搬遷話題已吵了很久，在地人其實有點無感，反倒是外地投資、置產客的詢問度提高，並指名要入手「景觀第一排」。 另外，也有在地殯葬業者抱持進可攻、退可守的心態，有意買下來當房東。
租車位提前解約: 個案大不同 房客房東權利請牢記
一般為了方便，大多數人將押金沖抵違約金，實際上，押金多或少都是要退還的。 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，提前解除租約是否押金要全數沒收呢？ 依照目前租賃專法來看，要以當時的租賃契約而定，現行的房屋租賃定型化契約應記載事項裡，需勾選是否可提前終止契約，若勾選「得」終止契約，房東或租客只要在約定時間前（至少1個月）通知對方，那麼就不用給付違約金。 我們從房屋租賃定型化契約應記載事項說起，裡面就有提及，提前終止租約的情況分兩種，一種是「得」、一種是「不得」，前者是指房東或租客只要在約定時間前（至少1個月）通知對方，那麼就不用給付違約金。 有些車位的地主因為想圖個方便，與承租方沒有簽訂「停車位出租契約」，只在口頭上約定固定租金，以為只要擁有車位產權就沒問題。 但其實要特別注意的是，雖然產權屬於地主，但萬一因為承租方停車造成車位損壞（尤其是機械車位），甚至是因疏忽導致週邊設備遭破壞，沒有租約就無法有效證明實際使用者是誰。
租車位提前解約: 提前退租，什麼情況下可以要回你的押金？
在新的法規下，提前解約，不一定會有違約金，但卻也有可能超過1個月。 您好，對方是否可以提前終止租賃契約，主要還是要看當初租賃契約之約定，建議您提供租賃契約加LINE與本人討論，謝謝。 租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。
租車位提前解約: 房東不退押金怎麼辦？租屋自保這樣做！
凡事小心為上策，為避免退租糾紛，不如一開始簽約時在合約上寫清楚，加註提前解約條款及可提前解約事項，以免租客住不滿意想更換租屋處時，被扣留押金或租金，荷包大失血。 租車位提前解約 永然聯合法律事務所所長李永然律師表示，以上述租客解約為例，不管會不會提前解約，都建議在簽約時契約加註，「房客若提前解約應於X月告知房東，若沒有提前告知，違約金應罰X金額」保障雙方權益。 首先，大家先拿出租約看清其中「提前終止租約」條例，當初若勾「得」終止租約，在約定時間內告知房東就不用付違約金，若勾「不得」，恐最多賠償2個月的租金。 律師建議，簽約時應在合約另外加註提前解約條款及事項，對雙方都有保障。
租車位提前解約: 租約有無約定「租賃雙方得任意終止租約 」？
若契約有約定如何提前終止，就依該約定辦理。 若契約未約定可以提前終止，要有法定終止契約之事由或雙方合意終止終止契約，才有辦法終止。 五、乙方應於本協議簽訂之日起X日內遷出租賃房屋。 乙方按約遷出租賃房屋後X日內，甲方應全額返還乙方履約保證金人民幣X元(大寫：X)並以銀行轉帳方式支付給乙方。 如果雙方協商並簽訂了解約書，那麼就可以辦理租房交接手續了。 一般要經過清點房屋內物品，付清相關費用，退還鑰匙，搬離等程序。
但若租客執意要退租，在實務上，只要租客願意賠償房東相當程度之損害，房東也應允許租客提前終止。 不過，由於「相當之損害」較難認定，如果雙方簽約時沒有約定，就會容易產生爭議。 一、終止租賃契約，終止後預付之租金於法律上原因，其後已不存在，依不當得利請求返還，或依民法第454條規定請求返還。 是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，是此部分您需先審視您與對方的租賃契約有無規範返還未履行之租金？ 建議與律師溝通後再為之，這是您要注意的地方。 依你所述，停車位租賃契約為定期契約，若無特別約定，原則上不得提前終止。
租車位提前解約: 房客提前退租 押金起糾紛 該不該退?退多少?
乙方應依約定時間交還車輛，逾時還車者，應以第四條每小時租金計算收費；乙方逾時未通知甲方同意者，每逾一小時得加收百分之○（不得高於百分之十）。 當日時租之總金額高於一日之租金者，應以一日租金方式計算收費。 租賃專法上路一陣子，各家媒體也相繼報導了不少，為了方便記憶下，許多租屋族都只會記得，現在提前解約，房東好像最多只能收1個月的違約金。