另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。
惟房委會沒有於業主提出回售單位時，向他們詳述有可能出現的欠債，令不少人中招。 翌年，即沙士期間，陳伯始獲房委會回覆，以三十一萬多元回購其單位，減去四十三萬多元的「特別折扣優惠」後，陳伯仍欠逾十一萬元，再加上拖欠銀行按揭貸款、差餉、律師費及九年的欠債利息，總欠款逾二十一萬元。 但陳伯於○二年經濟出現困難，無力供樓，申請將單位回售房委會，並回復租戶身份。 我們不會這讓做，因為社會對公共房屋有渴求、有期盼，認為公屋的價值，在於為最有需要的人士提供協助，讓他們也可安居樂業。
租者置其屋計劃繼承: 服務範圍
支持新計劃的人或許會說，只要限制繼承權，問題即可迎刃而解。 租者置其屋計劃繼承 租者置其屋計劃繼承 但是，租置單位若有如此嚴謹的轉售、繼承限制，市民購買到的僅餘有限的居住期，那麼租置計劃的性質，根本無異於預付租金，可有可無。 近年，政府不斷修改富戶政策，同時以綠置居取代部分出租公屋供應，以期讓「富戶」遷出。 惟樓價失控，居屋、綠置居杯水車薪，在未建設適足居屋的情況下，富戶政策無異於趕狗入窮巷，情況與八十年代相差無幾。
如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 就公屋作為住屋安全網，社會大眾都認同需要大幅增加公屋供應，在這方面我們必定會繼續加倍努力。 香港房屋委員會一直以來不斷多管齊下善用公共房屋資源，例如在技術可行及符合相關法例及規定的情況下，將現有公共屋邨的一些儲物室和空格改建成公屋單位，現已完成或正進行改建的公屋單位數目約有100個。
租者置其屋計劃繼承: 購買「租者置其屋計劃」單位流程
我在上星期的網誌與大家分享本屆政府在豐富置業階梯，照顧不同階層家庭的住屋需要的政策。 若大規模推行租者置其屋計劃，會將社會用以滿足居住需求的公屋變為個人擁有可出售或繼承的資產。 在公屋供應現時尚未到位的情況下，從資源分配的角度看，我們必須權衡緩急輕重，優先照顧有最迫切住屋需要的家庭，這也是政府設立公屋作為住屋安全網的初心。 由於民主黨未有建議廢除綠置居，而租置單位不是新建單位，售價必然比綠置居低。
政府在推售資助 (如居屋) 或公營房屋予合資格人士時，多數會提供折扣，所以該類買家可以比市價低的價錢購置物業，變相割免了地價。 事實上，政府早於1998年初推出租者置其屋計劃（租置計劃），容許居住在租置計劃屋邨的住戶，以低於市價購買所住的單位。 不過，政府於2002年重新修訂房屋政策，房委會於2005至2006年推出第六期乙租置計劃，已將計劃暫停。 房委會於2005年8月推出「租者置其屋計劃」（簡稱租置計劃）第六期乙後，為配合港府不再直接提供資助出售房屋的整體策略，決定終止該計劃。 過去十幾年來，不少學者、建制派及泛民主派議員、服務機構代表、基層代表都通過不同渠道向港府表達期望重推租置計劃的訴求。 可惜港府仍然拒絕接納，其中一個常用原因就是租置屋邨存在不少管理問題難以解決。
租者置其屋計劃繼承: 銀行業務
申請者及所有家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。 租者置其屋計劃繼承 公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。 最穩妥做法是查閱土地註冊紀錄，確定單位首次轉讓日期。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。
- 如果張三先生在生前沒有把物業轉給他們，而是訂立遺囑，把物業轉給子女，在張三先生離世後，他的子女按照遺囑申請遺產承辦，取得遺產承辦書後，可以把物業轉到他們的名下，他們分毫不用支付任何印花稅。
- 1991年6月，經行政局批准後，首期「出售公屋計劃」詳情正式公佈，主要為樓齡多於4年的Y2、Y3及相連長型大廈（共約7,000伙），並按市價四折出售，轉讓限制與居屋相同，定於7-10月間接受申請。
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- 為落實《長策》所訂定的建屋目標，我們會繼續致力提升土地發展潛力，並採用全面規劃和因地制宜的設計，以充分配合地盤情況、善用地積比率，務求增加建屋量。
- 另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。
- 此外，當局亦可以從源頭解決問題——通過為租戶提供購買單位的經濟誘因，以及為沒有置業打算的租戶提供誘因，吸引他們搬到全出租的屋邨，令租置屋邨的業權更加統一。
各類土地及房地產買賣交易，包括商用、工業和住宅，以及抵押、按揭、和發展融資安排、貸款合約及抵押等的有關法律文件。 新一期「綠表置居計劃」（綠置居）及租者置其屋計劃（租置計劃）於5月28日起至6月10日接受申請，預計7月進行抽籤，9月至10月開始揀選單位。 「綠置居」出售單位包括鑽石山「啟鑽苑」2,112個全新單位、柴灣「蝶翠苑」8個及青衣「青富苑」517個重售單位。 而「租置計劃」則推售分佈於39條屋邨的800個收回重售單位。 不過也有網民關注富亨邨已是舊樓，擔心維修保養成為一大成本，「富亨都舊有32年樓」。
租者置其屋計劃繼承: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
有港女近日於網上發文表示，首派就派到大埔富亨邨亨榮樓一個「特殊單位」，形容是「第一次首派就中頭彩」。 不過網民看後紛紛恭喜樓主，因富亨邨亨榮樓屬「租者置其屋計劃」的「租置」單位，「租置屋，可以買，正」、「（租完）跟住買埋，過幾年就有幾百萬，好過中六合彩」。 惟樓主回應網民留言時明言，不會接受富亨邨亨榮樓這個單位，「唔會要，在等嚇（下）」，網民相信拒絕原因與配房通知信列明單位有「特殊情況」有關。 至於居屋及租置單位的平均住戶人數，根據政府統計處在二○○六年、二○一一年及二○一六年人口普查／中期人口統計的結果，各房屋類型（包括整體資助自置居所房屋，當中涵蓋未補價居屋及租置單位）的平均住戶人數見附件二。 資助自置居所房屋的平均住戶人數由二○○六年的3.3人下降至二○一六年的3人。
- 然 而 ， 在 推 行 「 租 者 置 其 屋 計 劃 」 後 ， 有 部 分 公 共 屋 邨 單 位 已 售 予 公 屋 住 戶 。
- 但公屋屬公共資源，理應維持其價格於「使用價值」範圍，不容炒賣。
- 有網民則認為，如果樓主現在將單位買下，就算有朝一日她的父親離世，亦保證有地方居住；相反，如果沒有將單位買下，樓主未來的入息超標，父親離世後，亦無法繼承現在所居住的單位。
- 他解釋指，現行制度下公屋富戶需要支付額外租金，有關安排非為增加收入，而是旨在透過減少對公屋富戶的租金資助，促使他們遷離公屋單位，惟招國偉補充指，現時樓價高昂，即使公屋富戶亦未必能輕言置業。
- 有港女近日於網上發文表示，首派就派到大埔富亨邨亨榮樓一個「特殊單位」，形容是「第一次首派就中頭彩」。
- 在公屋供應現時尚未到位的情況下，從資源分配的角度看，我們必須權衡緩急輕重，優先照顧有最迫切住屋需要的家庭，這也是政府設立公屋作為住屋安全網的初心。
地址見附表(一) (如屬居者有其屋/私人機構參建居屋計劃樓宇)；或附表(二) (如屬租者置其屋計劃樓宇)。 申請人須在提交申請書時繳付手續費(現時為港幣2 000元)。 可 查 閱 載 有 物 業 現 時 資 料 的 土 地 登 記 冊 ， 若 在 登 記 冊上 ” 業 主 資 料 ” 的 ” 身 分 ” 欄 內 顯 示 “JOINT TENANT” ， 即 表 示 物 業 是 聯 權 共 有 。 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。
租者置其屋計劃繼承: 土 地 登 記 冊
除了上述441伙可供綠表人士購買的租置單位外，現時租住「租置計劃」公屋人士亦可以折扣購入單位，租約首年內購買可享65折，次年享約82.5折，第3年起則沒有折扣。 不過，房屋署建議由今年8月1日起，向租約期已達3年或以上的租戶一同提供82.5折優惠，為期一年。 如新一批「租置計劃」單位轉售安排不作改變，日後有機會成為公屋租戶的「金礦」。
雖然此數字較現時301,000個單位的公營房屋供應目標仍欠缺29,000個單位，但差距已大幅少於上一個十年期67,000個單位的推算短缺。 根據2020年6月的預測，房委會和房協於2020至21到2024至25年度的五年期內，公營房屋總建屋量合共約為101,300個單位，當中包括約70,500個公屋/綠表置居計劃單位和約30,800個其他資助出售單位。 從上圖可見，過去五個五年期的公營房屋總建屋量，整體持續增長。 至於2025至26年度及之後預期落成的公營房屋項目，大部分仍處於初期規劃及設計階段，受多項因素影響，發展項目可能有所變動，因此難以在現階段列出詳細資料和時間表，但按估算平均每年約有35,000個公營房屋單位。 為落實《長策》所訂定的建屋目標，我們會繼續致力提升土地發展潛力，並採用全面規劃和因地制宜的設計，以充分配合地盤情況、善用地積比率，務求增加建屋量。 在現行規定下，由第3年開始，租置業主可選擇把單位在居屋第二市場出售予合資格人士，而毋須繳付補價。
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「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。 公屋平均住戶人數持續下降的趨勢對我們帶來進一步挑戰。 因為興建一間公屋所需的資源相對是固定的，平均住戶人數下降意味着即使投入同樣的資源，入住公屋的受惠人數相對以往而言卻有所減少。 若要將入住公屋的受惠人數維持在與以往相若的水平甚至增加，我們需要投入更多的資源建造更多公屋單位。 然而，在土地不足的局限下，公屋單位供不應求的情況變得更嚴峻。 俗語有云：有志者事竟成，世界上並沒有不可能的事情，只在乎有沒有嘗試的決心。
公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 房委會為租置計劃單位業主提供安全網，業主若於單位首次售出日期起計五年內家庭出現突然變遷，並獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准，則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份。
租者置其屋計劃繼承: 租置單位定價 + 折扣率
不得不提的是，部分新加坡組屋屋邨其實都是「租買混合」，但在管理上不見任何問題，全因全部組屋屋邨的管理責任都是交由市鎮理事會（Town Councils）全權負責。 如前所述，1987年《長策》令香港走上置業主導的歧途，其禍害延續至今。 新租置計劃雖可見民主黨極欲在出售單位之餘防止公屋市場化，但亦可見其仍陷於置業主導的桎梏中。
增加公營房屋供應，為不同收入家庭重燃置業希望，是房屋政策的其中重要部分。 政府一直致力完善置業階梯，透過提供資助出售單位協助中低收入家庭自置居所，也讓經濟條件改善的公屋租戶自置居所，從而騰出其公屋單位給輪候人士。 租者置其屋計劃繼承 政府會繼續物色合適用地，支持房委會和香港房屋協會（房協）推行居屋及其他資助出售房屋項目。 如預算不足未能購買綠置居，可考慮選擇透過租置計劃購買租置公屋單位，其出售單位的折扣率比綠置居更高，最平的單位售價低至約14萬元，供樓負擔相對地輕鬆。
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租者置其屋計劃繼承: 【租者置其屋】買公屋10個常見問題 申請/按揭/維修/轉售 一文了解
這 些 文 件 因 為 某 些 原 因 ， 暫 時 未 能 完 成 註 冊 。 如 文 件 遭 「 中 止 註 冊 」 ， 並 退 回 遞 交 該 文 件 的 人 士 澄 清 ， 有 關 的 記 項 會 加 上 備 註 ” ( 中 止 註 冊 REGISTRATION WITHHELD ) ” 。 載 於 本 欄 的 文 件 最 終 可 能 會 或 不 會 被 接 受 註 冊 ， 土 地 註 冊 處 只 會 為 能 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》所 有 要 求 的 文 件 完 成 註 冊 。
租者置其屋計劃繼承: 政府恐藉機推卸建公屋之責
英國特許房屋經理學會（The Chartered Institute of Housing）呼籲英格蘭應盡快終止該計劃。 租置計劃無疑給不少公屋居民圓了他們的置業夢，也為他們帶來不少財富。 但重推租置計劃同時也帶來了不少問題，當中最嚴重的後果，是會吸引大批本來可自我解決住房問題的人也來申請，同時公屋的存量卻大量流失。 私人發展商向政府買地起樓時，已經補了地價給政府，當為買起該地的使用權。
租者置其屋計劃繼承: 獨家A.I.按揭評估
1973年，香港政府推行十年建屋計劃，增加興建公屋的數量。 1978年，為達到居民擁有居所的目標，房委會推出居屋計劃，首批居屋包括悅麗苑、順緻苑、山翠苑、俊民苑、漁暉苑及穗禾苑。 1997年設立居屋第二市場，公屋居民透過交回公屋單位，可免補地價購買居屋。 房委會發言人指出，陳伯的單位因斷供按揭，被財務機構回收，到○三年八月回售給房委會；而當時房委會正處理四百多宗有關「租者置其屋計劃」單位追討欠款的個案，但沒有提及當中涉及多少個回售單位的資料。 對於九年後才追債，房委會發言人表示，處理同類追討欠款個案，是按先後次序逐一發信通知欠款人會面，過程中會考慮個案的經濟狀況，酌情處理有關延遲還款及豁免利息的申請。
而這個安排可在單位的銷售文件中清晰列明，以釋除潛在買家的顧慮。 此外，當局亦可以從源頭解決問題——通過為租戶提供購買單位的經濟誘因，以及為沒有置業打算的租戶提供誘因，吸引他們搬到全出租的屋邨，令租置屋邨的業權更加統一。 就單位空置率方面，差餉物業估價署在每年年底均會進行空置物業調查，以提供各類私人物業空置概況的資料。 租者置其屋計劃繼承 差餉物業估價署每年發表的「香港物業報告」均有涵蓋私人住宅的整體空置率。 由於資助出售房屋業主在公開市場上出售或出租其物業前須向政府繳付補價，因此這些單位的性質和一般可在市場上自由買賣的私人住宅單位並不一樣。
近七千出售公屋僅五百戶肯認購 鍾逸傑感失望惟不判定計劃失敗 房委會將檢討按揭減輕供樓負擔.《華僑日報》，1991年10月22日. 行政局批准出售公屋 首年賣三至四千單位 土委會通過批地安排土地需求即可實行.《大公報》，1991年6月8日. 房委會出售公屋單位 據稱不會受炒風影響 鍾逸傑相信此項計劃會受到歡迎.《大公報》，1991年4月3日.
租者置其屋計劃繼承: 按揭專區
租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。 全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達25年，免壓力測試。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 根據現行房屋條例，在五年轉售限制期內，或在限制期屆滿後但未付補價前，不得轉讓居屋業權 (即轉名)，但房委會可根據個別情況酌情批准轉讓居屋業權的申請。
租者置其屋計劃繼承: 我們的服務
目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 除常規銷售渠道外，早年房委會曾將所有未售的租置屋邨騰空單位凍結出租，並安排在由第22期甲起的居屋計劃中發售。 但由於政府在2001年打算將公屋輪候年期縮短至三年，所有相關單位最後均「解凍」並重新出租（但新戶主仍可選擇購入單位）。
業主買入首 2 年，只能以指明定價把單位售回房委會；第 3 – 5 年可按照房委會評定的回購價售回房委會，業主也可補地價在公開市場放售，或以未補地價形式在第二市場出售予合資格綠表人士。 只要您現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍，便能隨時申請購買現居公屋單位，由租轉買，租戶變業主，無額外的入息和資產限額。 目前租置計劃雖重啟無望，過去 6 期的租置屋其實尚未售清，而政府亦有意藉著《2019 年施政報告》，鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。 此項轉名的申請必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理及準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員 (業主去世個案除外)。