租者置其屋印花稅 內容大綱
白居二2022懶人包｜房委會公布2月25日起可申請白居二2022！ 居屋申請人可同時申請白居二，想備戰抽新居屋＋買二手居屋？ 租者置其屋印花稅 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。
新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批核年期，一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因樓齡的問題，一般只能獲批較短按揭年期（最長按揭年期是30年減樓齡），而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 根據現行的租置計劃，租戶在租約首年內購買單位可享35%折扣優惠、租約第2年則為17.5%的折扣優惠，而第3年或以後則不會再有折扣優惠。 租者置其屋印花稅 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。
如在一人申請者名單用盡後仍有居屋及房協資助出售單位未售罄，餘下的居屋及房協資助出售單位會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者／非核心家庭申請者」申請類別。 若所有家庭申請者獲安排選樓後有多於900個餘下居屋及房協資助出售單位，該些餘下單位會全數按配額比率撥歸綠表及白表的一人申請者選購。 租者置其屋印花稅 如一人申請者已成功選購居屋／房協資助出售單位及簽署房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約，有關預留的居屋及房協資助出售單位會被視作已耗用。
租者置其屋印花稅: 業主自讓 Vs 代理盤
如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者已成功選購單位及簽署房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約，有關配額會被視作已耗用。 日後因相關買家撤銷房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約／正式買賣合約而從這個申請類別釋放的配額，不會再分配給其他參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者。 租者置其屋印花稅 如果有關買賣協議是於2017年4月12日之前簽立，而該名香港永久性居民是代表自己行事，所有在合約內的物業單位均可按第2標準稅率，繳納印花稅。
根據舊制「財產交易所得稅」的規定：賣出時，土地的部分不需要繳所得稅，而是繳納土地增值稅。 如市民曾經成功透過資助房屋計劃置業，即使已出售該單位或清還貸款，該業主及其配偶兩人均不可再度申請白居二。 選好心儀單位並簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣隻方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。 每逢有新的資助房屋單位應市，綠表白表人士的申請要求，馬上成為熱門搜尋字詞，但是不是任何資助房屋計劃都有關呢? 為沒有能力租住私營房屋的市民提供資助公共房屋是政府的房屋政策。
- 如果有關買賣協議是於2017年4月12日之前簽立，而該名香港永久性居民是代表自己行事，所有在合約內的物業單位均可按第2標準稅率，繳納印花稅。
- 假設張小姐是固定受薪人士，每月薪金6萬元，買800萬單位，造8成半按揭，那借貸額就是680萬元，利率為2.5%，30年供款期，假設壓力測試(2.5%)下，月供26868元，即供款與入息比率為45%。
- 對於有關情況，天文台前助理台長梁榮武在《晴朗》表示，香港的暴雨警告系統使用了 30 年，行之有效，而且本港基建質素佳，大雨為城市帶來的風險相對較低，不一定要跟隨鄰近城市做法。
- 另，由於林鄭plan適用於已落成物業，所以買二手樓都適用。
- 但如果有關買賣協議是於2017年4月12日或之後簽立，即使買方或承讓方是代表自己行事，且在香港沒有擁有任何其他住宅物業的香港永久性居民，除獲特定豁免或另有法律規定外，均須按15%新稅率繳納「從價印花稅」。
- 但由於該名香港永久性居民在購入次物業時，已擁有首物業，所以用作購買次物業的買賣協議，須以第1標準第1部稅率繳納「從價印花稅」。
租置計劃全名為「租者置其屋計劃」，簡單來說，是讓現居於租置屋邨租戶，以折扣價 (低至市價1至2折) 購買其租住單位。 新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位，可享額外折扣。 同樣地，綠表人士可同時申請新居屋及綠置居計劃，當中籤者選定其中一個計劃置業，另一計劃，不管中籤與否，也被視作棄權。 綠置居計劃的住宅項目，主要是興建中公屋，是全新單位，首個綠置居項目是2016年推售的新蒲崗景泰苑，該屋苑已屆滿3年轉售限制。 一手居屋入息及資產限額，只對白表人士而設，由於居屋單位向來僧多粥少，綠表與白表可獲分配單位的比例，每期或會不同。 今日係 2022 年 5 月 11 日星期三，天文台預測今日多雲，有驟雨及狂風雷暴，初時雨勢有時頗大，最高氣溫約 28 度，吹和緩東南風，漸轉吹南至西南風。 元朗「牡丹金閣」群組增至 20 人確診，有專家認為，現時社會進入恢復正常的階段，不應抽離看個別食肆的群組個案。 花旗發表報告指，永利澳門(01128.HK)今年首季業績優於該行及市場預期，主要受有效的成本節約措施推動。 【彭博】– 上海周二報告的新增新冠肺炎感染病例數量下降約一半，且多個區實現社會面基本清零。 上海市衛健委公告稱，5月10日新增本土新冠肺炎確診病例228例和無癥狀感染者1259例。
租者置其屋印花稅: 相關內容
然而，如果最先簽立的買賣協議購入多於1個住宅物業且是於2017年4月12日或之後簽立，則有關文書亦須按第1標準第1部稅率徵稅。 一般情況下，可予徵收印花稅的買賣協議或售賣轉易契的簽立人及文書使用者(視乎情況而定)須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任。 然而，2017年4月12日或之後簽立以購買或轉讓多於「單一住宅物業」的文書，除獲特定豁免或另有法律規定外，均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。 因此，不論在購買有關物業時是否擁有任何其他香港住宅物業的香港永久性居民，以一份文書取得多於「單一住宅物業」的文書，均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。 當「家有長者優先選樓計劃」設定的配額（即2,700個居屋及房協資助出售單位）一旦用盡，「其他家庭」類別的申請者便會獲邀選樓。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 若所有參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡該配額，剩餘的配額會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者／非核心家庭申請者」申請類別。
更為重要的是，所有病例都是在隔離管控中發現的，而非社區發現。 5月9日是新增本土新冠肺炎確診病例234例和無癥狀感染者2780例。 另外上海新冠疫情防控發布會稱，全市16個區中已有8個區社會面基本清零，浦東新區的部分街鎮也已實現社會面清零。 租者置其屋印花稅 上海官員曾表示，要想放寬限制措施，需要三天無社區傳播。
2020年居屋計劃 (包括啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑 )，便是由房委會推出，亦是主要居屋供應來源。 由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 由獨立審查組開發的「房屋署圖則查閱網」，讓已註冊的用戶在網上查閱房委會擁有和拆售物業的樓宇紀錄及訂購副本。 公屋申請者可透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」填寫公屋申請表、查詢申請進度、更改申請資料及詳細資格審查面晤日期和時間。 租者置其屋印花稅 透過天倫樂優先配屋計劃，申請入住公屋的家庭若選擇與年長父母或受供養的年長親屬共住或分別入住就近單位，其輪候時間可獲縮短六個月。 回購價為該單位在業主提出回售申請時的評估市值，減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。 所有家庭及一人申請者類別均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。
本月至今暫錄約29宗成交，較上月25宗上升16%，平均呎價最新報16481元。 原業主於2016年6月以592.1萬購入上述物業，持貨接近6年帳面賺227.7萬，物業升值約38.5%。 中原分行經理黃新利透露，西半山寶翠園8座中層H室，面積1158方呎，3房套間隔及工人房，坐享維多利亞海景，以3450萬易手，呎價29793元。 黃新利指，買家屬於用家，鍾情單位坐享單邊海景，加上附有品味裝修，屬罕有放盤。 原業主於2015年以2500萬買入單位，持貨7年帳面獲利950萬，單位升值38%。
租者置其屋印花稅: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
按此查看申請香港房屋委員會公共租住房屋(公屋)的資格準則和程序。 業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。 註二： 適用於居住在石籬中轉房屋第10及11座已獲核實編配公屋資格並獲房屋署發給有效《綠表資格證明書 – 祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的家庭申請者或一人申請者。 邱氏補充，由於該名買家本身擁有物業，因此需支付15%從價印花稅，涉約66萬。 與現有的機制相同，如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行〔非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家〕，買方可於有關買賣協議被取消後2年內，申請退回已繳納的「從價印花稅」。
在獲取「批准信」後四星期內，白表買家須再向房委會申領一份「購買資格證明書」，手持著這一份「購買資格證明書」才可確認購買的資格，之後便可1年內在二手市場上物色居屋二手盤，逾期會失效。 房委會於2013年及2015年把居屋第二市場擴展至白表買家，及後於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 租者置其屋印花稅 想掌握各類資助房屋計劃最新消息，記得要bookmark各個計劃連結，當然搵樓不只是公營房屋，即上千居搜尋各區私樓筍盤。 其實介乎居屋與私樓之間，還有一種資助房屋，就是「港人首次置業計劃」，亦稱港人首置上車盤，類似以前推出的夾屋。 白表人士可同時申請新居屋及白居二計劃，兩者皆有名額，需要抽籤決定次序，當中籤者選定其中一個計劃置業，另一計劃，不管中籤與否，也被視作棄權。
有關申請加蓋附加印花稅的安排，已列於印花通告第05/2018號。 在「買家印花稅」下給予購買住宅物業作為重建的寬免，同樣適用於以第1標準稅率計算「從價印花稅」的稅制，涵蓋購買住宅和非住宅物業作為重建的情況。 租者置其屋印花稅 部分印花稅〔相當於按第1標準與第2標準稅率計算的印花稅差額〕可獲退還。 申請人可提交IRSD125B (個別人士) 或IRSD125C (法人團體) 連同載於該等表格的附頁內所須的證明文件以申請有關退稅。
當你取得房屋後，在你使用房屋的期間，如果有支付可以增加房屋價值、效能的增置、改良或修繕費，而且這些費用並非 2 年內就會耗竭的話，就可以納入扣除成本。 即使我們這次出售時申報的「土地移轉現值」是 60 萬，也不會被計算到可以扣除獲利金額的土地漲價總數額中，避免有人透過提高申報土地移轉現值來避稅。 另外，房屋合一稅 2.0 實施後，也將預售屋、一定部分的股份、出資額的交易也納入房地合一稅的課稅範圍。 為了避免投資客炒房進行許多短期交易，政府推出房地合一稅 2.0，從 2021 年 7 月起正式上路，期待能透過重稅打房。 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 經白居二購入單位2年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 「白居二2022」將與「居屋2022」一併推出，兩項計劃繼續使用同一份申請表。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022」 的選樓優先次序和「白居二2022」 的配額分配。
租者置其屋印花稅: 申請白居二基本申請費用
換言之在林鄭plan下，壓測前供款與入息比率為50%，就有大點機會申請8成半按揭。 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。 上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 房委會將在2月18日在「白居二2022網站」上載申請表及申請須知和重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。 租者置其屋印花稅 市民亦可由二月二十五日起到以下地點索取紙本申請表及其它相關資料。 據指，措施推出時，或有部分租置單位正處於交易進行狀態。 據悉房委會建議容許這些租戶，容許租戶選擇撤銷其正進行交易，而無需被沒收意向金(即2500元)，供他們重新申請，以新折扣優惠購入單位。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。
內媒報道，快手(01024.HK)發布《關於進一步規範直播機構營運管理行為的公告》，指直播機構應不為未成年人提供經紀服務，所有內容製作環節嚴控未成年人參與，涉未成年人內容建立專審機制。 差估署數據指出，今年2月份各區實用面積431方呎以下細單位平均呎價都下挫，其中以九龍區跌幅最明顯，該區平均每方呎售價約14,242元，按月跌約5.21%，較去年同期更挫約7.43%，為2019年2月後最低。 差餉物業估價署周二公布臨時數據顯示，2月份私人住宅售價指數報382.1點，按月顯著跌約2.08%，為逾3年最大單月跌幅，連挫兩個月，創13個月最低，按年跌約0.73%，跟去年9月的歷史高位398.1點相比，更累挫約4.02%。 租者置其屋印花稅 惟券商齊響警本港住宅樓市跌浪未完，高盛更把樓價預測下調至今年起4年每年跌5%，即累瀉18.54%。 舉例來說，假設今天購買了 1000 萬元的預售屋，目前已經付了 100 萬元，現在想要將預售屋換約、轉售給他人，並且賣出的價格是 1100 萬元，等於獲利 100 萬。 那麼，其中的 400 萬免稅，剩下的 100 萬則是適用 10% 稅率，因此要繳納 10 萬的所得稅。 假設我們出售的時這塊土地的公告土地現值為 40 萬元，之前買進的時候土地申報的移轉現值為 30 萬元，那麼土地漲價總數額就會是 10 萬元（ 40 萬減 30 萬）。
租者置其屋印花稅: 最新二手成交總匯
副主席包立賢指，集團位於美國及巴黎的酒店業務上季迅速復蘇，相信未來數月美國酒店業務前景強勁。 而隨著其他亞洲地區開始放寬旅遊限制，有關業務亦陸續回復正軌，當中馬尼拉及曼谷等地的業務已陸續復蘇，部分國際旅客亦於3月重臨東京半島酒店。 不過，包立賢提到，內地的封閉管理措施為集團業務帶來不利影響，尤其是上海業務，但北京業務受到的影響較小。 租者置其屋印花稅 他預期集團於內地的酒店業務在今年夏季仍會面對多重挑戰。 他又指，由於緬甸局勢不穩，集團和合作夥伴雙方同意停止仰光半島酒店的所有工程，將繼續監察緬甸情況。 不過，瑞銀也不排除港樓今年好景重來的可能性，估計最多會升5%，推高港樓的要素包括內地人才大規模流入，以及港府「撤辣」，即撤銷針對非本地買家及非首置人士的印花稅。
然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 除非獲豁免或另有規定，任何於2013年2月23日或以後，但在2016年11月5日前簽立，以購買住宅物業的買賣協議，均須以第1標準第2部稅率繳納「從價印花稅」。 另外，第1標準第2部稅率亦適用於在2013年2月23日或以後但在2020年11月26日前所簽立以購買非住宅物業的買賣協議。 有些買家會選用呼吸plan，發展商想促銷，就會包辦按揭計劃，推出呼吸plan，讓買家輕易點借8至9成按揭上會，但短期低息蜜月期後，買家就要承受較高的利息開支。 故不少人會趁機做林鄭plan轉按，但要留詫不是必然成功，最重要是銀行再為物業估價時，價格不可多過1000萬元或以上，否則最多只能批50%按揭。 租者置其屋印花稅 轉按時要再提交有效入息證明、連二按一同計壓測(以二按較高息部分，再+3%計)，而要借高成數，就要支付按保費用，最少是貸款額2.5%。 如不想付按保，有些人會選擇在升值後，令按揭成數減少，才做轉按，只是要小心屆時樓市轉差以致估價不足的風險。 「白居二」是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 白表資格的人士如在申請居屋攪珠後未能中籤揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。
在上述例子，當丁女士簽署買賣協議時，她會被視為在2016年11月5日或以後從丙先生購入部分業權。 由於丁女士並非丙先生的近親，第1標準第1部稅率將適用於轉讓物業的買賣協議。 除其他可能適用的印花稅〔例如「買家印花稅」及「額外印花稅」〕外，正式買賣協議會以第1標準第1部稅率，即15%，徵收「從價印花稅」，款額是按本身的代價或物業價值〔以較高者為準〕，但減去一半印花稅，即丙先生所佔的業權。 從離世者遺產中根據遺囑或無遺囑繼承法繼承或根據生存者取得權取得物業〔住宅或非住宅物業〕，無須繳納印花稅。 如有限公司〔不論其股東和董事的居民身分〕在2016年11月5日或以後取得住宅物業，除非有關交易獲豁免，否則，須以第1標準第1部稅率繳納「從價印花稅」。 如果在購買該兩個住宅物業時，建築圖則顯示有關物業為不同單位，雖然日後沒有間隔牆，有關物業仍會被視作兩個不同的住宅物業。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算。 換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納「從價印花稅」。