年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
因此相比綠表居屋的9成半及白表居屋的9成，租置按揭成數更高。 新一期綠置居當中800多個租者置其屋計劃（俗稱「租置」）回收單位大部份已沽清。 租者置其屋估價 租置按揭，相比居屋按揭更為寬鬆，本文分享租置按揭的各種細則。
租者置其屋估價: 市場資訊
現時，居於租置計劃屋邨的現租戶如果選擇購買其現居單位，在經調整重置成本方法下，每平方米的平均定價約介乎11,000元至22,000元，相應的平均折扣即約為評估市值的百分之八十二至八十六。 租者置其屋計劃（英語： Tenants Purchase Scheme， TPS），簡稱：租置計劃或租置屋，前稱：出售公屋計劃。 是香港房屋委員會於1991年7月 及1997年12月為滿足公屋居民置業需求而推出的資助房屋計劃，讓租戶以低廉價錢購買居住中的單位成為業主。 就單位空置率方面，差餉物業估價署在每年年底均會進行空置物業調查，以提供各類私人物業空置概況的資料。 差餉物業估價署每年發表的「香港物業報告」均有涵蓋私人住宅的整體空置率。
須繳付買家印花稅的買家，也不能註銷或更改當日已經生效的契約，即使其後加入香港永久性居民近親成為單位的聯名業權人，亦不能令先前簽立的契約獲豁免。 在現行的印花稅機制下，稅務局可以因應個別個案的實際情況，考慮接受以分期付款方式繳付有關的印花稅。 房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。
租者置其屋估價: 樓花買家如何預測收樓時間 (入伙紙 / 滿意紙 / 關鍵日期 / 申請按揭時間)
香港仔華貴邨、鳳德邨、青衣長發邨等均屬於租置屋計劃下的屋邨，今年政府推售「租者置其屋計劃」回收單位，入場費低至十幾萬，只要符合資格也能申請。 居屋和租者置其屋計劃（租置）單位在未繳付補價以前，均是資助房屋。 提供資助的政策目的，是協助中低收入家庭自置居所，解決他們居住需要。 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位的人士，如首次向銀行申請按揭可獲房委會擔保。
- 出售公屋計劃可望短期完成 居民將可選擇租住還是購置 彭玉陵退休回顧十多年工作.《華僑日報》，1990年6月11日.
- 由於資助出售房屋業主在公開市場上出售或出租其物業前須向政府繳付補價，因此這些單位的性質和一般可在市場上自由買賣的私人住宅單位並不一樣。
- 房委會出售時以優惠價格甚至「折上折」價發售, 附帶限制轉讓條款。
- 至於現時39個租者置其屋計劃屋邨名單內的租戶，仍然可以購買現正租住的單位。
- 另外，房委會預留350個單位用作安置受各部門計劃進行的清拆項目影響的居民，包括古洞北／粉嶺北新發展區項目、元朗錦田南公營房屋發展區項目，以及其他政府寮屋清拆計劃、緊急清拆計劃、違例天台構築物清拆計劃等。
不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 租者置其屋估價 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。
租者置其屋估價: 申請簡便
雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。
坊間的估價網主要由大型銀行提供，只需輸入地址即可得出網上估價。 本估價機會根據你所選擇的裝修項目，提供市場平均工程費的估算。 由於每一項裝修工程都有其獨特性，會受單位間隔、樓宇結構、項目細節等影響，較準確的報價還是需要師傅上門度尺。
租者置其屋估價: 申請按揭常見問題
南洋商業銀行將於客戶申請「置合息」按揭計劃為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後可即時尊享特優利率存款服務。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。 而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。
- 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。
- 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。
- 業主買入首 2 年，只能以指明定價把單位售回房委會；第 3 – 5 年可按照房委會評定的回購價售回房委會，業主也可補地價在公開市場放售，或以未補地價形式在第二市場出售予合資格綠表人士。
- 房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。
- 坊間的估價網主要由大型銀行提供，只需輸入地址即可得出網上估價。
- 印花稅是以文書為基礎而徵收的，房屋署無權更改文書或豁免繳付相關的印花稅，包括買家印花稅。
- 後來為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會於2005年終止這項計劃。
租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。 全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達25年，免壓力測試。 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。 跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (准買證)，後者亦要有可供出售證明書 (准賣證)。 由首次轉讓契據日期起計五年後，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。
租者置其屋估價: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
但是，基於公屋求過於供的緣故，政府最後只承諾加快售出現存未售租置單位（即「小租置」），而「大租置」（推出租置計劃第七期）將押後推出。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 不過，特首澄清，因為租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目，延長了公屋的輪候時間，故政府未有打算重推租置屋，即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。
租者置其屋估價: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
對於收入有限人士，想以較低價錢買入較寬敞單位，租者置其屋（市場又稱「租置公屋」）可能是另一適合選擇。 在「租者置其屋計劃買賣條款」內，已列明申請人須就有關交易繳交所有印花稅，並指出繳付印花稅的責任由購買人承擔。 買家在「認購申請書」中亦確認已閱讀並明白「租者置其屋計劃買賣條款」。 房屋署亦要求購買人委託律師事務所代表其辦理相關交易的手續。 為確保律師事務所掌握有關稅務措施及運作細節，在二○一二年十月二十七日措施宣布之後，稅務局同日將有關資料通知香港律師會，香港律師會亦已隨即通知業界。
近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 租者置其屋估價 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。
租者置其屋估價: 貸款服務
而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。
另外，業主亦可以選擇毋須補地價，將單位在白居二市場出售。 「置理想」按揭計劃的實際還款年期及利息支出的節省幅度將視乎貸款額、按揭年期及額外存款總額等因素而定，並不包括其他收費如存款服務費等(如適用)。 實際可節省的利息支出將根據「置理想」按揭賬戶的運作而有所改變，詳情請向本行職員查詢。 南洋商業銀行的「置理想」按揭計劃集按揭及往來賬戶服務於一身，讓您按個人的生活模式與財務預算，隨時將款項存入按揭賬戶，助您節省利息支出及縮短供款年期。
租者置其屋估價: MoneySmart 按揭工具
由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 位於屯門的山景邨提供全港最多單位 (約8000個)，供合資格綠表人士經租置計劃於綠置居、白居二推出時購買。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
租者置其屋估價: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
按房委會的現行政策，只有在特殊原因（例如離婚、移民、業主去世等）及不涉及金錢代價的情況下，業主方可申請將單位業權轉讓予其他已登記的家庭成員或遺產繼承者。 中國銀行(香港)「政府房屋按揭計劃」為您提供最優惠利率及同業拆息按揭計劃，全面的按揭服務助您輕鬆達成置業安居的夢想。 我們並沒有訂定硬指標，但待整體公營房屋的供應能大致滿足市民需求及在諮詢相關持份者的意見後，我們會適時檢視重推租置計劃的可行性及相關安排，包括有關的定價機制（如適用）。
租者置其屋估價: 香港物業按揭
公屋按揭貸款最高可借100%，以H按或P按還款，而且還款期更長達25年，並無需接受壓力測試。 業主可以房委會評定的回購價將單位售回房委會，並退回「特別折扣優惠」。 如房委會拒絕業主的回售申請，業主就可以先補地價，再將單位在公開市場出售。
樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 租者置其屋估價 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。
租者置其屋估價: 理財產品
其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。
與居屋屋苑一樣，於此計劃出售的單位為「受資助的公營房屋」，買賣及按揭均有若干限制，例如在自由市場放售需要補地價。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 「白居二」全稱為「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」，由房屋委員會於2013 年初推出。