不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 租约 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 二房東或聲稱需離港三數週，不想白交租，故以較低租金租予他人暫住。
- 一般情況下，租客最好明確及具體地列出哪些契約必須遵守，並盡可能向分租客提供主租契的副本（而非以一般參照「主租契的契約」））。
- 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。
- 视乎有关租赁文件的租期及签约人 / 立约方的身分（例如个人、合夥人或有限公司等），签署文件的形式会有所不同。
- 承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
- 除了签署临时租约外，另一可能会出现的情况是：租客被要求签署一份名为「租赁要约」（Offer to Lease）的文件，然后再交由业主签署（即由业主接受有关租赁）。
- 除了要得業主同意，亦要留意大廈公契是否載有明確條款，禁止分租房間。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。 签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。 ③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。 租约 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行： 1.有关税法和镇政发第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担; 2.甲、乙双方议定。
除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。 所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。
租约: 租賃合約
如你就租务事宜有任何问题或需要协助，可向差饷物业估价署寻求免费的谘询、协助及调解服务，你也可透过当值律师服务寻求免费法律意见。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。 租约 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。
- 最理想的情況，當然是業主、二房東、分租客三方均清楚大家的合約責任，以免業主日後突然發現單位用作分租，與二房東之間起爭議，影響到分租客起居，甚至被趕出單位。
- 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行： 1.有关税法和镇政发第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担; 2.甲、乙双方议定。
- 业主或租客均可利用差饷物业估价署及地政总署提供的多项网上服务，缴付差饷及地租／地税。
- 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
- 實際上，即使禁止分租的契諾生效及沒有任何其他類型的限制，租客仍然可以自由地與其他人同居、分享佔用或使用物業（其他人往往聲稱是租客的客人、親屬或朋友）。
- 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。 四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。 租约 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。
如業主收到政府有關部門書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，業主不作任何賠償。 當租客遷出時，業主無利息將該筆款項交還租客並取回該份租約。 倘若租客未付清租金或其他一切雜費，業主有權在該筆按金內扣除。 租约 于2004年7月9日或之后签订的固定租期租赁合约将于租期届满后终止，业主及租客均无须发出终止通知书。
租约: 業主免佣沙田村屋2樓5分鐘行到沙田圍馬鐵站業主盤免佣
你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 租约 6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
一般租房都是自己实地考察最好，才能选到舒适满意的房子，但是同学们去看房的时候，最好是有家人或者朋友同行，注意安全。 圈姐给大家找了几个比较常用的租房网站，大家可以直接在上面看是否有合适的房源。 同学们也要谨慎考察哦，要小心骗子和伪租房中介的小广告。 九龙是购物天堂，因此学校附近的房租会比较高，也比较少适合学生的租房选择，但是作为地铁交通便利的校区，可以选择居住的区域还是挺多的。
租约: 分租陷阱你要知！同人夾租前睇清楚
但是true time的使用存在一个问题，就是需要引入原子钟，来降低时钟的误差范围，具体细节可以看下我之前写的一篇关于true time实现的分析。 为了避免依赖原子钟，因为true 租约 time的实现中服务器之间是相互校准，是没有唯一标准的。 这类中心话的true time方案好处是避免的依赖原子钟，但是坏处是如果跨城部署的话，高通信延迟会导致时间误差变大。
如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 3、 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。 入住日抄见：水___度，电___度，煤气___度。 租约 實際上，即使禁止分租的契諾生效及沒有任何其他類型的限制，租客仍然可以自由地與其他人同居、分享佔用或使用物業（其他人往往聲稱是租客的客人、親屬或朋友）。 從表面上看，與其他人同居、分享佔用或使用物業不屬於「分租」的範圍。
一、乙方租用甲方座落在____渡假村___栋___房，建筑面积为_____平方米。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 另一方面，租客自行將租約打釐印，業主日後也會收到通知，當業主得悉租客私下打釐印，有機會發生爭拗，導致雙方關係惡化，日後租約完結後，業主也有機會拒絕續租，這方面亦要多加考慮。 租约 可供租赁的商业单位及有关设定行业及月租的资料于租赁期间之前的星期五展示于九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第三层A翼、各屋邨 / 屋苑 / 商场办事处及房委会 / 房屋署网站。 有意竞投人士，请于投标当日携带本人的香港身份证正本到投标地点登记及进行竞投。 竞投成功后，承租人须当场以抬头「香港房屋委员会」的银行本票或支票缴交数额相等于该商业单位的一个月竞出租金作为按金。
在租客與分租客之間，租客可將「主租契」的條款及契約在「分租租契」中納入及執行，方法是在分租租契下訂立一項契約，要求分租客須遵守主租契下的若干契約。 一般情況下，租客最好明確及具體地列出哪些契約必須遵守，並盡可能向分租客提供主租契的副本（而非以一般參照「主租契的契約」））。 租约 但是，由於業主不是分租租契的一方，該契約只對分租客具有約束力及只可由租客對分租客在合約上強制執行。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
事实上，就租务事项来说，很多人在签署一些标准租赁文件时，不但没有获取法律意见，甚至没有细阅其内容。 租赁协议的各方只须签署该协议，而毋须盖上小红章及互相交换该租赁协议。 但为保障双方利益，最稳妥的做法还是签署一式两份的协议并将其互相交换。 逐字读完，明白租房合同的内容和条款，有疑问的跟房东了解清楚，有些房东当内地人什么都不懂，可能加一些不合理的条款。 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。 本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
可以看出，租约系统并不能接受Byzantine failures，比如如果租约管理者或者租约使用者本身对于授予租约的时间范围无法在绝对时间内达成一致，则有可能违法contract。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。
租客搬進該樓宇時入牆間格窗花等裝修，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。 如租客故意損壞該等設備，可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 租客不得拒絕業主派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。 當合約屆滿或終止前兩個月，在不干擾原則下，租客須准許持有業主書面證明書之人仕，在合理之時間內進入該樓視察。 之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。
三、租金及交纳时间：每月________元，乙方应每____月付一次，先付后住。 第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。 在沒有任何直接證據證明租客正在進行分租物業的活動（例如已簽署的分租租契副本、進一步隔牆、佔用人承認、租客發出廣告/邀請及過度使用水電煤），業主往往很難證明和執行禁止分租的限制性契諾。 租约 基於同樣道理，租客若違反禁止分租的條款，可能要受到業主的禁制及/或對業主作出賠償。 為了禁止租客分租，租約必須有明確條款，禁止租客分租物業（或其部分）予第三者。 業主通常亦會擴大禁止範圍至任何授予特許權或分享/放棄管有或佔用物業的行為。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。
租客不得有喧嘩或擾亂鄰居或合租住客安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，出租人有權立令租客遷出。 另外，如果合租住客之間發生任何爭拗，出租人保留最終裁決的權利，並有權立令滋事者立即遷出，按金不予退回。 一鍵快速搜尋在香港租屋網上的短期租約住宅，HOUSE101助你快人一步找到理想租盤。 只需輸入關鍵詞便可搜尋適合你的盤源，更可按地區、價位、面積或間隔等偏好進行搜索，或是找尋有匙即睇的物業，不論港九新界，總有一處適合你。 2、 甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。 租约 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。 如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。
換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 租约 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。
租約通常限定業主不可干擾租客生活，而租客一般有權自由與他人同居、分享佔用或使用物業，如缺乏已簽署的分租租約等實際證據，業主難以有憑有據地辨別原租客究竟是與人同居，抑或是分租。 分租客最好堅定要求二房東出示主租約副本，如二房東因不想透露原租金而拒絕，分租客可提議二房東影印時遮蓋金額，最緊要是清楚見到主租約關於年期、範圍和分租權的條款，以及業主姓名與物業查冊上顯示的相同。 租约 （九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。 （二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。 租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。