死约就是在此期间双方都不得中止合同,生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。 拿到合同之后,要仔仔细细读过整份文件,如果有什么不满意的可以让对方再修改。 租约打厘印 签约之后,如果是中介的话,还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。
簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 租約到期前兩個月，有些則不管是否打厘印一律以7折計算。 租约形式 一年死约，一年生约 目前香港住宅出租市场一般以两年为合约期限，分“死约”和“生约”两个阶段。 在租约生效日起的一年内，租金固定，合约双方均不可中途终止合同，此为“死约”；若有任何一方违约，违约一方须按法律规定无条件赔偿另一方相应损失。 租约打厘印 而自租约生效的第二年起，租金可以有所调整，合约双方均可中途提出终止合同，而终止一方有责任提前一个月通知另一方，即为“生约”。 一般而言，第二年若确定续租，租客可与业主协商后重新签订一年死约，租约效力依此类推。
若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 租约印花税税率根据租务年期计算，年期逾长税率愈贵，如果年期不超逾1年，税率为0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。 但如果租期为2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，属于「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 租约打厘印 x 12 x 0.5%）。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 香港置业首席联席董事朱永健表示，鰂鱼涌太古城顺安阁高层D室，面积约530方尺，属2房间隔，座向西南方望开扬园景，以约2万元租出，尺租约37.7元。 据悉，新租客心仪单位间隔实用，并附有全新装修。
首先要弄清楚的是，大多数房屋仍然是业主自住的，投资放租的毕竟数量有限，何况学生租房有明显的地理限制，近年来香港租房市场也逐渐呈现出类似国内“学区房”的情况，即租房供应有限，租金飞涨。 租约打厘印 另外，暑期也是本地大学生毕业出来找房子的旺季。 这批人大多能提供工作合同，业主也更倾向租给他们。
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B)业主资料：此栏载有物业现时的注册业主姓名。 如物业并非独自拥有，便会列明拥有形式（例如是属于联权共有，即JOINTTENANCY或分权共有，即TENANCY INCOMMON）。 有兴趣的可以看看业主买这房子花了多少钱… 举例： 注：上例即为分权共有的形式。
代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 租约打厘印 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。
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签正式合约的时候，业主/中介会拿出一张合同来，写上双方的姓名，身份证号码，居住期限以及每月租金。 死约就是在此期间双方都不得中止合同，生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。 租约打厘印 拿到合同之后，要仔仔细细读过整份文件，如果有什么不满意的可以让对方再修改。 签约之后，如果是中介的话， 还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。
- 更重要的後果就是，在民事訴訟案件中，未經加蓋印花的租賃文件可能不被法庭接納為證據。
- 如果不是租用由發展商持有的大型商場，可以嘗試了解業主是短線炒家還是長線投資者。
- 财政司司长陈茂波于财政预算案中建议住宅租金开支扣税，预期2022年第二季将条例草案提交立法会审议。
- 業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。
- 如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。
找到初步对象之后,就应该和中介或者业主约定看房了。 和中介看洋楼或者屋苑的时候,有可能会要先签订一张看楼纸,因为这样你才有权利进入有管理员管理的楼房。 租约打厘印 第一，正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。
此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 业主与租客订立租赁协议必须支付印花税，在指定日子内加盖印花（俗称「打厘印」），不论作为业主或租客，都需要注意印花税的费用分担。 租约打厘印 近月受新冠肺炎影响，不少业主愿意减租纾缓租客负担，在法例上是否需要更新租约及打厘印？
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至于订金方面，法例没有硬性规定是否需要，但一般是一个月的租金金额。 此外，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 不過，為防濫用，如相連人士之間出租單位，如父母租物業給子女，租戶將不合資格。 租约打厘印 另外，對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 初步構想，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，並無持有住宅物業，便可受惠。
之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 租约打厘印 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。
不過, 租約 在 打厘印 及繳付罰款後便可呈堂作為證據了。 刚看完房之后去中介那里的话一般不会让你立即签约,而是先拿出一张临时租约来.中介会把业主也叫过来,让业主打量打量你。 因为好多业主对于租客要求也很高,不希望那些社会人员或者品行不端的人租自己的房子。 如果业主问到你的背景资料或者现时职业时,尽管告诉他就好了,不要因为是隐私就不说。 临时租约是给你一个缓冲期来最后决定,一般几天之后还要来中介这里做正式签约。
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经络按揭转介一次过解答大家有关租约印花税的问题。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 签正式合约的时候,业主/中介会拿出一张合同来,写上双方的姓名,身份证号码,居住期限以及每月租金。
如租约年期1年内，印花税率年租或平均年租的0.25%；如租约1年至3年，印花税率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花税率是年租或平均年租的1%。 另一方面，由于要搬屋、搬傢俬等原因，签约后往往需时搬入，故此租客亦可与业主商讨何时起租，即是所谓的「免租期」。 租约打厘印 法例没有硬性规管免租期，一般而言，住宅免租期为7至14日，如果属代理盘，则可以由代理开口与业主洽谈。
另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 不用，假设签署租约2年，其中首两个月为免租期，月租倘为10,000元，印花税为550元（$10,000 x 22 x 0.5%）/2，另外再缴付复本费用。 租约打厘印 舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。
为了让大家做过精明的业主，经络按揭一次过和大家分享经常被人忽略的6大放租细节。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。 租约打厘印 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。
一旦任何一方对租约内容有异议，要解决纠纷就会产生不少问题，即刻睇睇签租… 不过如果陈先生真的很想租住该物业，但又想保护自己，其实可自行在网上递交厘印申请，完全无需经业主同意，但要留意厘印费用需要由申请一方支付，这情况便是由陈先生负责。 但回看陈先生的个案，可能因为业主不想打厘印，物业租金才会较正常市价低。 租约打厘印 陈先生在签租约时，便要衡量这个租金水平是否足以抵销租务风险。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。
當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 另一方面，租客自行将租约打厘印，业主日后也会收到通知，当业主得悉租客私下打厘印，有机会发生争拗，导致双方关系恶化，日后租约完结后，业主也有机会拒绝续租，这方面亦要多加考虑。 租约打厘印 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
申請人要以指定物業作為主要居所，不設年期限制。 疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。
但要注意的是通过中介租房千万不能著急，由于香港发展得很好以及中介众多，每一区甚至每一条街道的中介都会有不同的房源，所以应该先确定租哪一区的房子再决定去那一区就近找中介，一定要货比三家。 不少人可能对中介的印象非常不好，只要一提到中介就会觉得是骗子，但在香港并非如此。 香港的地产中介受政府管辖而且管理得很好，地产中介是香港人最普遍的找房途径。 业主放租前只要做好准备，与租客保持良好沟通，业主自然能稳袋收入，租客又能安心使用单位生活。 租约打厘印 不过，放租物业的按揭成数较为严谨，入息比率亦有不同，如对相关按揭有任何疑问，欢迎随时与我们联络。 法例规定当租客交租后，业主需要提供租金收据，列明所收租金款项、业主姓名、地址、交付租金的租期及交租的日期。 此举亦让双方有充足证明，以免日后出现金钱争拗，即使在法庭上亦有证据支持。
一般来说，只要仔细阅读过条款，就没有什么特别需要担心的地方。 建议大家在备注处至少写明以下内容： 若门窗、家具、电器等有损坏，需要写明损坏情况或采用拍照的方式作为记录。 个人建议租客与业主协商替换，并写明交楼时需保证问题已解决。