港島區屋苑如海怡半島的租金回報率跌幅較為顯著，2021年10月報2.33%，按年累跌0.22個百分點。 太古城和港運城分別報2.29%和2.44%，各累跌0.09個百分點。 租納米樓 內地市場調研機構CINNO 租納米樓 Research數據顯示，1月中國市場折疊屏手機銷量按年增長54%，按月增長57%。 其中，OPPO上月折疊屏手機銷量按年大增4.83倍，市佔率30%居首；華為以25.7%市佔率排第二；三星排第三，市佔率23.2%。 根據CINNO Research數據顯示，去年中國市場折疊屏手機銷量283萬部，按年增長144.4%。 中海物業宣布，楊鷗因工作調動關係決定辭任公司執行董事、行政總裁、授權代表，以及可持續發展督導委員會成員的職務，由2023年2月20日起生效。
政府其實並沒有為一個人可住的最低面積標準設定任何下限，故此我們只能夠從差餉物業估價署中尋找最細的住宅單位類別， 以作參考。 【明報專訊】受疫情影響，市區「納米樓」租金受壓，但有內房看好港鐵（0066）屯馬線可望於明年全線通車，旗下住宅項目以高價招租。 為免新盤「迷你化」情況加劇，政府終出手限制一手樓最細面積。 將於下季度招標一幅屯門住宅地，涉及2,020伙，限建面積最少280方呎單位，這或意味「納米樓」重新定義為實用面積少於280方呎單位。 業界認為，隨着新盤面積增加，市民未來置業難免「辛苦咗」，港島新盤入場費有機會升至近千萬元。 統計2021年推出約40個全新盤之中，多達26個屬「納米樓」，當中10個更細過200呎。
租納米樓: 蔣一洪: 納米樓的投資價值與真相
嶺，地址在元朗大棠路99A號，兩座住宅大廈共504個單位，以納米單位為主，最低實用面積只有174平方呎。 租納米樓 物業在上月開始入伙，最新一個二手蝕讓個案在高層J室，實用面積195平方呎，原業主於2019年以364萬元一手購入，持貨僅一年多後以345萬元沽出，帳面蝕讓19萬元，連同10%SSD稅共蝕了超過53萬元，認真慘情。 在政府宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於樓價600萬以下的單位，400萬以下最高可借九成按揭，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），而450萬至600萬則最高八成。
巿面上， 通常較便宜的單位不是比較舊，就是比較細，而對一些沒經驗的新業主， 應該是因為怕買入舊樓會有很多需要裝修的地方， 而新樓就甚麼都搞好了， 挺多人都更傾向購買新樓。 【now.com財經】由藝人谷德昭主持的節目《納米無明火》引起廣泛討論，主持人每集到訪一個納米單位，借此了解他們對置業的想法，並且在狹小的空間以電磁爐煮食。 高價售出，租金亦因而越來越高，需求卻不跌反升。 儘管共享單位在全球越來越受歡迎，專家卻估計，這些只有200呎的同享空間未能得到香港發展商或市民的青睞。 租納米樓 由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎可達$18,000或以上。
租納米樓: 納米盤掀入伙潮 盤點市區熱門租盤 月租企硬1.1萬起跳
恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，集團一向跟隨市場需求而走，假如市場對於這類迷你戶的需求減少，集團亦會跟隨市場調整。 與此同時，有業主寧蝕讓套現離場，市場消息指，環海． 東岸1A座高層M室，面積僅194方呎，屬開放式設計，以429萬元沽出，實用呎價22,113元。 據悉，原業主於2015年11月以429萬元一手買入，帳面看似平手，但在扣除印花稅及交易佣金後，持貨4年仍實蝕至少17萬元。 另外，同屋苑的1B座高層H室，亦於施政報告發表後沽出，面積197方呎的開放式戶，成交價為420萬元，較業主一手買入價417.1萬元，帳面賺2.9萬元，但在扣除稅項及佣金後，原業主最少實蝕約13.8萬元。 的而且確，不但納米盤的租金回報已每況愈下，而且自10月16日政府公布新樓按措施後，樓市焦點均轉移至800萬元以下樓盤，納米單位的估值亦急挫，個別估價更下跌近10%。
政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。 記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。 然而放置衣櫃後，相信已沒有位置擺放在睡床了。 正因為發展商追逐興建納米樓，全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。 除了被喻為龍床盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。
租納米樓: 屯門菁雋簡介
而除去廁所、開放式廚房所佔用的空間後，真正實用面積大概60多平方呎，空間極細，房內只能容納一個人。 與業主買入價相比，最高回報一單有它，是2座低層B07室、實用324呎的一房或開放式單位，按業主當日以459元購入，回報高見四厘。 其餘幾個單位，包括1座中層A02室及2座低層A01單位，以當日348萬及342萬元的入貨價，對照今日租值11,000及10,000元，回報分別有3.8厘及3.5厘。 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。 有關計劃條款及細則，以保險公司提供的資料為準。 以中英文發文，表示免佣放租北角尚譽1個實用面積164呎的開放式單位，列出6點作招徠，表明希望徵求好租客。
近年多個主要地產發展商推出的新樓盤，大部分的最細單位均屬面積約200平方呎的納米樓，甚至更有低於200平方呎的納米單位。 租納米樓 2019 年以前，由於香港的二手樓樓價越來越貴，香港政府為了壓抑樓市升幅，推出多項打擊樓市的辣招。 其中， 收緊按揭政策，需要業主付出較多首期才能置業， 就是其中一項挺主要的壓抑樓價辣招。 差估署資料顯示，知名納米盤西營盤AVA 128一個227方呎中層C室單位，下財年最新租值為12.6萬元，較本年度的14.65萬元大跌14%，是自項目2016年入伙後最低的一年。 另外，大埔嵐山2期一個低層單位，面積165方呎，最新租值為6.132萬元，按年亦跌約10%。 至於有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，其中一個128方呎單位，最新租值5.856萬元，按年維持不變。
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由資深投資者盧華家族拆售的「AVA 61」、「AVA 62」及「AVA 228」，分別在2015至2019年開售，最細單位的平均售價介乎 萬元。 最誇張是實德環球主席楊海成持有、位於大角嘴的「尚璽」，項目在2018年6月開售，一個158呎的單位，平均售價更高達400萬元。 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
閒時漫步在觀塘海濱公園，看著閃爍迷人的維多利亞港景色，呼吸海邊新鮮的空氣；想要購物犒賞自己時，可到區內大型購物中心血拼；一家更可同遊魔鬼山，遊覽歌賦炮台，親親大自然。 觀塘就是這麼一個地方，區內工廠大廈正在轉型，辦公大樓近在咫尺，交通也十分方便。 不論你想乘搭什麼交通工具，到港島還是新界也四通八達。 港鐵觀塘線貫穿觀塘全區，而來回北角和觀塘的渡輪也十分方便，住戶更可乘搭通往不同地區的巴士。 觀塘租盤有很多選擇，用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的觀塘租盤。 龍床樓盤入場門檻低，適合手上資金不多的投資人士作收租之用，放租對象包括單身人士、同居情侶等等。
租納米樓: 【收租理財】市區納米盤「八折價」租出 租金回報有幾多？
按揭利率及現金回贈：按揭計劃會因應按揭貸款額高低出現調節，通常按揭貸款額愈高，按揭計劃會愈優惠，由於納米樓的貸款額一般較低，可獲取的按揭計劃會較為保守，現金回贈也相對較低。 其中一個單位去年以285萬元沽出，成交呎價約2.14萬元，一度創項目呎價新高，雖然計算後即使要多付10%辣稅，但交易仍賺約40萬元。 雖然業主低市價放租單位，惟早於2016年7月，斥資299.3萬元購入單位，以月租9,300元計，現享租金回報約3.7厘。 值得留意的是，不少近年買樓收租的投資者，租金回報都低於3.7厘，而且海柏匯樓價已升，業主除了可享租金回報，亦享樓價上升的回報，回報率驚人。
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若以2018上半年為例，共有7,813伙申請動工，以涉及總住宅樓面239萬呎來計，圍起每個單位面積306呎，面積之細是有紀錄以來新低。 以面積劃分，實用面積少於150呎的單位有858伙，佔期內申請動工紙比例11.1%。 這個比率，也是自2016年後再次衝破一成水平。
- 為於太子荔枝角道的金荔閣，金荔閣屬單幢式設計，約41年樓齡，提供78個單位，實用面積由191呎至268呎。
- 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。
- 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。
- 喜歡郊外的話，大圍附近有多條行山徑，包括麥理浩徑及衛奕信徑，亦可去鷹巢山自然教育徑及紅梅谷自然教育徑等。
- 另一原因，雖然比較殘忍，但也算是較人性化，就是銀行對於想買納米樓的人士可能會有一種「買不起都要格硬買」的負面觀感。
- 根據差餉物業估值署最新資料，公布了最新物業租值，但以去年10月仍釐定，相比2020年10月，2021年下半疫情緩和，帶動租值回升。
- 這個出租單位位於港島區的跑馬地，全幢物業有64個出租單位。
根據本土研究社研究指出，不少納米樓主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，細單位持貨期約3.5年。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分。 主要原因，在於銀行對於納米樓本身的前景也不太樂觀。 首先，考慮到納米樓的樓價未必堅固，有可能在批按揭之後的幾年就開始跌，例如本身借出了400萬貸款，但樓價跌穿400萬，變相對銀行來說就是門蝕本生意。
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同時，現任副總裁肖俊強已獲委任為公司之執行董事、行政總裁、授權代表，以及可持續發展督導委員會成員，於2023年2月20日起生效。 單位採光因大窗而十分充足，大門右邊有鋅盤，左邊就是廁所。 推開大門後，單位是直望靠窗單人摺床，走三步便可走到床邊。 摺床可收起變成兩座位梳化，在日間可收起令活動空間更大。 而床尾就放置了電視及小櫃枱，亦有微波爐及小雪櫃。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
據美聯物業營業經理黃永財透露，上述單位為AVA 61 高層E室，屬於開放式間隔。 業主於2017年以386.4萬元購入，租金回報約2.6厘。 被稱為「九龍最細」的AVA 61單幢住宅高層單位，實用面積為162平方呎，廁所洗手盤更位處企缸內，近日以8500元成功租出。 恒基在北角馬寶道的「君譽峰」三年前開售，當時我們已叮囑大家需小心處理遠期樓花，因為需跟發展商打賭未來樓價升跌幅。 由於當時還未有「林鄭plan」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。 但疫症下有一類物業的表現異常慘淡，背後也有一些共同點。
租納米樓: 內房「納米盤」放租 每呎最高叫逾百元 土瓜灣單位全屬百餘呎 新城發展在港頭炮
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租納米樓: 北角164呎納米樓 業主進取式開價 網民嘲租金媲美「港島樓王 」｜單位多圖
小小 300 餘呎的蝸居，竟可變化出 24 種不同用途的空間，這種務實井然的設計理念，啟發來源來自建築師童年擠迫的居所，港人熟悉的擠迫生活空間，磨煉了他的創意，造就了今日他對空間創造的獨特觀點。 蝸居室內設計更用上各種收納方式，廚櫃、地櫃擁有流暢的一體感，單位看起來更具空間感。 這個 300 餘呎的蝸居，竟然可以容得下 80 吋的巨無霸大電視和養了 3 隻貓，設計師畫則，將 Small Home 改造成為 Smart Home，可謂晝出了新天地。 單位叫租12,500元，從住的角度，怎計也是比起「尚譽」優勝一點。 只是這座叫做「港逸軒」的大廈，早於2003年入伙，而且位於北角「春秧街」街市樓上，即使隔住厚窗也聽得到樓下有嘈吵聲。 事實上，用400萬買一層納米樓有市場，參考政府數字，今日普遍打工仔的入息中數為17,500元，按此推算年薪就有21萬元，也相當於不吃不喝19年才能買起這個納米樓，是一件相當悲哀的事。
租納米樓: 納米樓租值插逾一成
業主2018年288.9萬元購入，若租出料可享3.5厘租金回報。 不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 政府2019年10月宣布為首次置業人士放寬按揭保險計劃的樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。 由於上車客可選擇單位增多，間接打擊納米樓租售價，最新差估署資料顯示，納米單位普遍租值跌幅約一成，個別單位跌幅更接近14%。 最新鮮熱辣的一宗見血個案，是恒地旗下蝶翠峰第五期的尚悅．
租納米樓: 納米樓
近年，納米樓如雨後春筍湧現，深受投資者歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 納米樓之所以受歡迎，皆因入門價平，若是市區盤，更不乏租客，租金回報率較高。 近期有深水埗納米盤業主，以「八折價」出租單位，惟仍享逾3厘租金回報。 疫情下如樓市失守，理論上納米樓也容易率先倒下，因為買家多數造高成數按揭，還款壓力會隨社會經濟轉差、裁員、停薪留職等因素而增加，最終可能蝕讓離場。 租納米樓 不過近期樓市沒有大幅度回調，可見仍有一定的承接力，仍有準買家希望趁機入市。
美聯物業
今集這對廿四孝父母，女女只是兩歲，已計劃幫她買樓，誓要幫她嬴在起跑線上 ! 本文章內容只供參考用途，並不代表公司立場，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。 投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。 搵樓大本營提供業主及代理觀塘租盤資訊，若對任何觀塘租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 方呎，則以200萬元轉售予母親，呎價14,184元，比市價低約兩成。
租納米樓: 納米樓常見問題：
其中天水圍嘉湖山莊賞湖居3座高層A室，屬實用面積636方呎三房單位，2022/23年度的租值為13.34萬元，比2021/22年度的租值約12.83萬元，按年增近4%。 根據差餉物業估值署最新資料，公布了最新物業租值，但以去年10月仍釐定，相比2020年10月，2021年下半疫情緩和，帶動租值回升。 對於無樓一族人士，可留意那類物業租值升幅較大，有助尋找低水租盤。 上海醫藥宣布，其全資子公司上海上藥信誼藥廠合作開發的新型抑酸劑X842項目(藥名：信諾拉生酯膠囊)的上市許可申請，正式獲得國家藥品監督管理局受理。
相反，部分租金較落後的新界同類物業，租值則有所增長，屯門菁雋一個低層納米戶，實用面積約128方呎，新租值為6.144萬元，按年上升約4.9%。 該納米樓單位為北角單棟樓尚譽，樓齡四年，位處北角與炮台山鐵路站之間，除了頂層特色單位例外，其餘所有單位均是164至208方呎，當年開售成為市場熱話。 而該放租單位位處極高層，可享開揚景觀，Zhang姓業主在臉書自讓群組放租，為了吸引租客，業主特別強調「豪華門口出入」、「新樓會所」、「包全屋傢俬電器」等賣點。