假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 香港人係市區想養寵物一啲都唔易，因為唔少市區樓盤同公屋居屋對住戶都有大量限制。 如果養嘅係大型犬隻，村屋開闊同自然嘅環境對狗狗就更加好。 如果單身人士，特別係一個女仔自己住村屋，狗狗亦都可以幫手提高安全性。
不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。 租村屋注意事項 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
租村屋注意事項: 注意事項
但是，因為該牌照繼承制度的存在，持牌人難以放售建築物，未能從枱底交易中獲得利潤。 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。 模擬日常使用方式，合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等家具，確保不會輕易鬆脫。 要細心觀察地板、牆身有沒有裂痕，亦應用伸縮天線筆、金屬棒輕敲，觀察造工夠不夠好。 另外，窗台、地板、門框等位置，則可利用平水尺檢查是否平坦或垂直。 租村屋注意事項 用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。
- 終於可以搬出家裏一個人住，又或是建立二人世界？
- 企缸、浴缸則可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。
- 我們很難推測是否有例外，也許業主不會承擔哪一項費用，所以闡明在租約上，大家就能夠清楚理解。
- 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。
- 持有牌照的建築物有些可以用作居住，而有些只能用於農業、養禽等用途，確切情況需要向牌照持有人查詢。
收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓，也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況，如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。 坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。
租村屋注意事項: 樓盤編號# 2551225
【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 除了買樓需查冊外，其實租屋時，一樣有查冊需要，而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。 避免估價不足 事前做足準備 有報導指部分二手屋苑的估值下跌，近日筆者亦收到準買家查詢有關估價不足的問題。
若沒列明「全包」，租客須自行繳付額外費用，因此在比較各心儀單位的租金時需把這些額外費用都計算在內。 通常以平方呎及「建築面積」計算，即單位的面積加按比例部分的公共空間面積（如電梯大堂、大廈大堂、樓梯間等），再減去15-20%以得出實用面積。 自2014年開始，政府要求地產代理公司在廣告上列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 大部分單位有提供官方數字，但樓齡較高的樓宇則沒有提供實用面積，又或是某些新樓盤只會提供實用面積，不包括建築面積數字。 無論是短租整個單位或者只是承租一間套房，查清物業是否符合法規是不能做漏的步驟，以避免承租了違法改建的劏房、禁止放租的寮屋或僭建的組合屋等。
租村屋注意事項: 租約注意事項
所以入市前一定要做足功課，盡量保障自己的權益。 Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 有屋苑大閘、24小時保安員駐守，以及村內設有閉路電視裝置的村屋較佳，賊人較難作案。
業主也可用充電器測試每個蘇位是否通電，如果不想用電話做測試，可選擇用一盞小夜燈來代替。 租村屋注意事項 買家終於等到收樓日，收到單位鎖匙，正式成為業主。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。 買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。 坊間有不少意見都建議準業主應該在收樓前1天才覆檢，原因是縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。
租村屋注意事項: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
如果有付定金，務必要確認拿到收據，以及詢問簽約後是否歸還或是作為抵扣押金／房租？ 如果帶看人有承諾提供某些設備或答應要求，也要記得留下證據以免對方事後反悔不認帳。 遇到帶看人之後，可以先確認對方的身份，是房東（屋主）、仲介、管理人還是其他身份？ 也能觀察對方的言行態度，若極度不友善／問題都一問三不知的話，就趕快再找下一間吧！ 出門前也記得帶上身份證件和一點現金，如果真的遇上喜歡的房源，就能馬上付定金請房東保留。 也可以自行攜帶捲尺，往後若有撤換傢俱需求，有個尺寸方便比照。
你可以到相熟的地產代理公司查詢，不過今時今日資訊科技發達，透過網絡查詢，更加舒適方便、節省時間，這是當今「搵樓」的主流方式。 自從九七年以後，香港樓價持續高企，價格一直飛升，打工仔上車難有希望，所以租樓或許是個選擇… 但就算是租樓，其實也有不少需要留意的事項。 購買村屋注意事項繁多，買家事前宜做足資料搜集，並準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。
租村屋注意事項: 租金方式
如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。 驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 租村屋注意事項 小市民擔心銀行不受理村屋按揭申請，背後跟村屋種類千變萬化也有關。 如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。
- 定金收據內容大致如圖所示，可以上網搜尋「房屋租賃定金收據」，有許多已經寫好的範本。
- 要細心觀察地板、牆身有沒有裂痕，亦應用伸縮天線筆、金屬棒輕敲，觀察造工夠不夠好。
- 實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。
- 除此之外，村屋要注意地勢，有沒有凹凸不平，導致下雨積水；有沒有平地升降機，是否共用；屋外環境有什麼，能不能接受，或者會不會很多噪音；寬頻可以覆蓋到嗎等。
- 在簽約時記得問清楚免租期有多久，由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。
持牌人如果符合公屋入息審查限制，可獲優先編配公屋，也可以綠表資格申請綠置居。 未獲得公屋安置的受影響戶可獲得「特惠補償」現金津貼（需居住滿2年）。 寮屋戶特惠津貼下限是60480元，上限則高達120.96萬元不等。 但如果政府要求清拆建築物，持牌人和佔用人將獲得特惠補償和安置安排。 過去，受政府發展清拆行動影響的居民，只要能證明已在受影響的寮屋居住滿2年，就符合資格獲得搬遷特惠賠償和公屋上樓的安置安排。
租村屋注意事項: 單位座向不佳
一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。 至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。 在香港生活，租樓是一大考驗，因為除少數土地外，所有香港土地都屬香港特別行政區政府所有，而由於人口眾多且可發展的土地有限，香港的樓價往往使新抵港人士感到非常驚訝。 香港的人均住宅面積是400平方呎，約48%人口居住在公共屋村或政府資助房屋。 租村屋注意事項 租村屋注意事項 香港寸金尺土，因此大部分港人都住在高樓大廈中；富有的則住在人口密度較低的洋房。 在香港很難找到足夠的空間，沒有車房、閣樓、且天花較低，衣櫃的貯存空間亦不大。
不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 香港樓價一直高企，但並無減弱香港人的置業欲望。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。
租村屋注意事項: 香港租樓注意事項
使用AlipayHK支付寶、Tap & Go拍住賞領取消費券可以將 $5000 消費券合併使用，八達通由於有儲值上限限制，所以不能合併使用不同期數的消費券。 第一年「死約」，意即任何一方退租都需賠償一年內剩餘月份的租金。 第二年「生約」，租金仍不能更改，但任何一方退租，只需提前一個月通知則可而無須賠償。 在很多討論區中，有關業主放租的問題上，很多人會關注租客工作證明的事。 我的答案是要的，你可以在放盤時寫明要看工作查明，或者是見面時問他拿取名片等等。 ，有一日駕車出村時，發現路中心有兩舊大石阻礙了通道，車子無法駛出，有村民說那條路是屬於他的，未經批准朋友不准使用道路。
因為村屋多位於郊區，交通未必方便，買家應衡量工作上下班交通花費的時間及費用；偏僻的村屋，未必能夠正常接收手提電話、免費電視和有線電視等等。 若村屋地處低漥地帶及斜坡附近，更要注意附近的水渠和斜披的維修及保養，可能每逢雨季會有水浸及山泥傾瀉。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
租村屋注意事項: 確認租金、支付方式
與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 近年越嚟越多人租村屋住，租金平而且地方大，但如果您係第一次租嘅就真係要留意以下幾點： 1.
租村屋注意事項: 注意事項5: 提供入息證明
部份村屋並非有道路可以直達，可能涉及私人路段。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。 有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 與村屋業主簽訂租約時，合約宜訂明沒有任何額外附加費用、及清楚列明屋內外包括的設施與電器，以免日後需要繳付不必要之費用，例如泊車費或路費等。 若租戶是駕車人士，更特別要注意村內道路的使用權，如不清楚或有懷疑應向地政署查詢。
租村屋注意事項: 注意事項9: 管理費、水電煤
危險負擔」的歸責十分相關，有可能簽好租約房客還沒搬入，但房子突然發生不可預期的災害（例如火災），這時責任的歸屬就需要透過租賃契約所約定的事項來確認。 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？ 根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。 在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。
租村屋注意事項: 樓盤編號# 2548497
經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 第三，村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般亦會出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。 本港樓價高企置業難，如想盡早「上車」，可選擇入場門檻相對較低的物業。 當中村屋樓價相對私樓便宜，實用率高，加上環境寧靜又舒適，更有不需繳付管理費以及可養飼寵物等等的好處，因此成另一種熱門的「上車」選擇。 單位水電煤，熱水爐是否運作正常，如果浴室是否儲水式熱水爐，冬天時或會有水温不足等情況。