買家在購買村屋前，要留意村屋是否有僭建物，否則該單位附有屋宇署的清拆令，會增加物業買賣時被釘契或踢契的風險，故此銀行在審批按揭程序及條款上都會相當嚴謹，一般不會提供預先批核服務，甚至不會接受申請。 差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。
律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。 如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 以防有騙徒冒認業主，收了租客的訂金後馬上消失，同時也能避免租到凶宅。
租村屋佣金: 樓盤編號# 2549953
與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 積福大廈實用兩房，全新裝修，業主誠意放租 1. 3分鐘到銅鑼灣站，交通方便，樓下應有儘有，熱鬧中帶寧靜，港島返工人士至愛 租村屋佣金 2.
香港樓宇單位密集，如果遇上極品鄰居，例如動不動投訴、行為古怪、衛生習慣差的，都會帶給人很大的困擾，所以睇樓時不妨嘗試打聽清楚。 單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 租村屋佣金 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉，租樓時要多加留意。 除了內籠，大廈配套亦非常重要，例如要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。 另一方面，保安系統亦是關鍵一環，應留意屋苑的保安員工作態度、CCTV分佈，如果有會所的話，也可參觀一下，確保設施正常。 同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。
租村屋佣金: 印花稅
不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 很多時間，買家也覺得很難向業主要求減價，這時地產代理便大派用場！
最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。 如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。 在簽約時，除了準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。
租村屋佣金: 六) 管理費、差餉、水電煤、維修費用
簽訂臨約後的5個工作天內要簽訂正式買賣合約，一旦買家未能如期簽署正約，將被視為放棄進行交易，發展商有權沒收先前已支付的當于5%樓價的臨時訂金。 簽署正式買賣合約的同時，買家需要再支付5%樓價的正式訂金(俗稱「大訂」，及支付是次交易的物業印花稅。因此各准買家在入市前應準備好手上現金。 不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。 租村屋佣金 另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方? 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。
租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須查詢清楚。 如果可以一次過交半年，甚至一整年的租金，可以試試與業主議價，這樣業主或有機會願意減價，租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。 如果貸款人沒有收入或沒辦法提供收入証明，可以考慮改以資產值向銀行申請貸款。
租村屋佣金: 業主放租需知的9件事
在《競爭條例》生效後，地產代理公司不可以合謀定價，每間地產代理公司可以按著自己的能力及跟客戶的關係，計算出不同的佣金收費，這會令到1%的佣金行規消失，行內的競爭更加激烈。 在網上，已有不少地產代理表示這令到他們的收入更加少。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。
- 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。
- 交易完成後就可靜待項目入伙及辦理轉讓等法律程序遷，一般交易期約3-4個月。
- 代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。
- 查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。
- 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。
- 他們並不介意面積細，反而最重要是跟工作距離近，最好鄰近鐵路站。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。
租村屋佣金: 私人樓宇月租 隨時過萬
若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。 另外租樓其中一樣大忌就是漏水，影響自己之餘亦可能影響鄰居。
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租村屋佣金: 裝修延期點算好？教你2招避開裝修糾紛
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如果單位月租是HK$7,500，並於9月第一次交租，即需繳交HK$7500 租村屋佣金 x 3個月的租金，總數為HK$22,500。 當中HK$15,000是按金，退租時，業主會退回。 交了上期後，如果租客與業主約定於月尾交租的，即下一次交租的時間應為10月尾。
租村屋佣金: 好處2: 租金收入可作入息一部份
雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 差餉、水費、電費、管理費等等雜費，未必已計算在每月租金內，租樓前問清楚租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，仔細核對清楚對上一次用量紀錄，確保沒有欠款，以免日後「口同鼻拗」。 租村屋佣金 一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。 至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。
我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
租村屋佣金: 注意事項七：養寵物與家電維修
雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。 例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭? 租村屋佣金 由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。 而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視，買家有可能需補回差額，或可能需上調息率。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
租村屋佣金: 公司通告
維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 租村屋佣金 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。
租村屋佣金: 香港樓宇目錄
因為地產代理平時也跟放盤業主有接觸，口材也較好，所以較易向業主傾價。 適用於地產代理佣金計算的《競爭條例》於2015年12月14日正式生效，意味著地產代理的1%佣金行規已成過去，地產代理公司可以按著自己跟客入的協定收取佣金.究竟地產代理佣金應該怎樣計算嗎？ 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。