會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 4.如租客在交還租用物業時，單位情況良好及交連同業主所提供的傢俬和家電（如有）交與業主接管，業主必須將按金$_________悉數回給租客。
不同省份的保費會有所出入，亦會受物業種類、大小等因素影響，加拿大的平均租客保費為每年CAD 197，保額為CAD 40,000的個人財產，CAD 100,000的責任險和CAD1,000的扣除額。 在考慮租金預算時，建議租金不要超過收入的30％，業主也會考慮租客的負擔能力去決定是否出租給他。 另外，加拿大有一定的租金管制，因應不同省份而異，通常為每年2 – 3%為上限，British Columbia省的上限較高，達4%。 如果業主想加租的話，會給予租客最少90日的通知期。 該名業主於網上討論區「親子王國」表示，自己於2018年出租某柴灣單位予1名女子，由於當時尚未重新髹油，便提出每月租金減1000元出租，女子亦答應。
租屋死約退租: 個案大不同 房客房東權利請牢記
利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。
這邊要注意的是，房客一定要主張房東於租約期限內，不得任意收回房子；並於契約中明訂關於房東提前解約時的賠償方式，以保護自身權益。 租屋死約退租 除了租金及押金的金額外，亦應包括何時給付租金，租金及押金之付款方式，押金的退還時間與方式，租金是否包含管理費、清潔費、維護費、（公共）水電費、瓦斯費、電話費、網路費或其他公共設施更新所需分攤之費用。 另外，我也建議將租金延遲給付之寬限天數及其後續處理方式載明於合約條文內，以避免可能的紛爭。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。
租屋死約退租: 管理費、差餉、水電煤、維修費用
加拿大政府最近宣布了2021年會推出針對香港青年的移民政策，相信在不久的將來會對加拿力的租賃市場有更大的需求。 與香港不同的是，加拿大租賃市場有一定的租金管制，每年只可加2 – 4 %的租金，對租客有更大的保障。 以下會介紹加拿大租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。 一般來說，因為目前租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定，押金不得超過2個月的租金。
一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。 所謂「生約」和「死約」，是區分於解約條款和修改租金的權利。
租屋死約退租: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
租客及業主任何一方皆可提前一個月通知對方，下月終止合約。 其實在一年死約期限過後，雙方都同意繼續租住，生約則會如常實行，除非有一方提出重新簽訂租約。 此外，一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。 除了以下提到的費用之外，還有暖氣費、電費、電視費、網絡費、電話費等。
- 加拿大政府最近宣布了2021年會推出針對香港青年的移民政策，相信在不久的將來會對加拿力的租賃市場有更大的需求。
- 不論你是第一次租屋、「大屋搬細屋」還是「細屋搬大屋」，由搵樓到正式簽約落實租單位，再買傢俬電器，不只花心機、時間，亦會衍生出不少額外開支，所以建議租樓一族，可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金，以備不時之需。
- 總合以上簡介，「生約」及「死約」的分別在於是否擁有「提早解約權」，因為「死約」並不可提早解約，即是雙方均無「提早解約權」，反之在「生約」期間，雙方可在協議日期，告知對方將提早解除有關租約，即享有「提早解約權」。
- 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。
當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 每月租金、水電及網路費用、租賃期限、押金總額、簽約日及起租日期間的費用計算等，是基本租賃合約內容。 其中特別注意，租期內房東突然要收回、房客無法繼續租屋等違約情事發生時，處置作法最好增加註記。
租屋死約退租: 終止租賃
業主續指，由2018年至今，已收少了租客許多租金，包括去年對方指疫情影響收入，她應要求每月減收500元，持續了半年，「我絕對係有商量之人」，無奈現時單位實在慘不忍睹。 她指「其實廁所都有問題，門框同摺門都要換」，但也認為屬自然損耗，樂意自費處理。 她形容過去未曾遇過這樣的租客，向裝修師傅報價後估計需花近2萬元，遂在帖文問道，「咁情況之下，請問我有無權要求扣按金呢？」。 那麼，簽約時如果簽的是「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？ 這時候不懂的人會跟你說反正就是最多1個月，但懂的人會跟你說四個字：「雙方協商」。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。
當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報。 不過，「連租約」單位最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，而且亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
租屋死約退租: 單位資料及承租日狀況
同月，物管找她說樓下業主投訴有滲水問題，令天花板牆身脫落，檢查發現秦婦的單位冷氣機滴水。 無論契約內有無其他規範，如果房客遲繳租金達兩個月以上，並經房東訂定催繳期限仍不繳交者，房東可以逕行終止契約，要求房客搬離房舍。 此部分條文包含房東如欲於期滿後不續租時，應於契約期滿前多早通知房客（為自己預留找尋下一個房子的時間）及租賃到期後，房客遷出後留置的物品之處理方式。
- 退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。
- 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。
- 如租戶或房東因某些原因，致使需提前解除租約時，後續的處理方式及損害賠償方式為何？
- 加拿大政府推出救生艇計劃，便利香港青年移民加拿大，包括開放工作簽證（OWP）及加快使當地港人取得永久居留權。
在死約期間，雙方面都必須履行合約，如果其中一方需要提前解約，就要賠償對方的損失。 租屋死約退租 租屋死約退租 比如業主或租戶希望在死約前解約，就必需將剩餘的租金賠償給對方。 一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。
租屋死約退租: 業主的權利及責任
」這樣問除了瞭解這房子的搶手程度外，主要是為了判斷房東有沒有急著將這房子出租的壓力。 我不喜歡急者想把房子出租的房東，因為真正愛惜自己的房子且沒有財務壓力的房東，應該是會想瞭解房客的身分、工作及家庭狀況後，才會談到後續的租金高低等的問題。 換句話說，我反而喜歡看屋時，會詢問我在哪工作、工作多久了、結婚多久了等問題的房東，因為這是關心自己的房子才會有的表現，而找到關心自己房子的房東，才能確保自己以後能住的安心與舒適。 不過，若雙方勾選「得」，租客只要事先（1個月前或幾個月前）通知房東，就可以終止租約，不須負擔違約金；反之，若租客未事先通知房東，就得負擔違約金，但最高不能超過1個月租金。 租屋死約退租 但若租客執意要退租，在實務上，只要租客願意賠償房東相當程度之損害，房東也應允許租客提前終止。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 至於交收, 租屋死約退租 租屋死約退租 都依然係一手交錢一手交匙最好, 並且在退租書內寫明雙方同意死約內退租新安排簽名作實. 否則你還番單位後業主真係可以根據租約唔退按金俾你, 仲可能追收剩下的租金. 更重要的是，租客往往誤解，以為因租客違約而終止租賃後（即欠租而被強迫離開），賠償金額只限於向業主繳付的按金金額，並在終止後雙方「徹底分清」。
租屋死約退租: 房東其實也會挑房客！包租公：從一通電話，就能聽出租客雷不雷
至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。