會員在發表文章之前，確認所發之內容（如圖片）未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利。 如因會員所發文章而產生的版權法律責任將由會員承擔。 樓市興旺，舊樓收購成行成市，衍生社會矛盾也越演越烈。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 感谢您对房天下的关注，我们会尽快安排优质顾问/经纪人为您提供服务，为了您能及时了解看房团的最新消息，已将您加入到看房团群聊中，请下载房天下APP查看相关信息。
- 租約合同中要清楚說明，屋內設備的維修和維修費由誰負責。
- 一名網友就分享，先前有過一次的環島經驗，住宿花了不少錢，因此第2次出發就進行了一些調整，結果這次出門13天，住宿竟花不到1萬元，還網羅了不少住宿名單。
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- 如果想可以檢驗得更清晰，可以於雨天後睇樓，那麼漏水的問題必定會浮現。
- 學姐維尼總結了香港租房的避坑指南，教大家如何避坑防騙，希望能幫助小夥伴們順利租房。
- 管理費轉名不用問，而物業是報自住借6成，唔到上手業主唔肯做轉名wor..
- 一旦在租約期內可能因為工作、生活變動而令到租樓地點變更，租客應要在合約内訂明。
想在遇到租霸時，以截斷他的水電煤這種方法逼使租霸交租。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 政府今日（8日）公布落實劏房租務管制修例工作，料最快可於今年尾或明年初落實。 根據政府擬定的條例草案，若業主濫收費用，首次定罪會被罰款1萬元，而屬其後則會被罰款 2.5萬元，將由差估署負責執法行動。
租客退租水電煤: 注意事項七：養寵物與家電維修
她建議政府應設立獨立的部門處理租管，並設有投訴機制。 運房局今日交代劏房租務管制修例工作，當局建議設立強制性條款，若業主向租客收取除了租金、按金、水電、煤氣或石油費等以外的款項，便有機會構成罪行。 業主收取公共設施收費時，必須向租客提供帳單副本及分攤安排。 他續指，如借款人未能符合自住要求，貸款銀行可根據按揭條款，要求借款人全部清還有關按揭貸款，即其整筆未償還按揭貸款，實際安排視乎個別情況，難以一概而論。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 2007年3月7日 – 如果業主要求轉水、電費名, 按金是由新戶主繳納, 因為是新戶主使用。
有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。 至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。 由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。 一般來說，驗樓師收費以單位面積計算，愈大就愈貴。 近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。
租客退租水電煤: 樓市資訊 | 香港置業
如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。
雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。 一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 租客退租水電煤 租樓要簽署租約，退租前亦要準備退租協議，亦稱退租通知書或退租書，作為正式的書面通知。 租約協議內有訂明租賃期，但雙方是否可以提早退租?
租客退租水電煤: 按揭p-詳細資料
如果單位月租是HK$7,500，並於9月第一次交租，即需繳交HK$7500 x 3個月的租金，總數為HK$22,500。 當中HK$15,000是按金，退租時，業主會退回。 交了上期後，如果租客與業主約定於月尾交租的，即下一次交租的時間應為10月尾。 如您想以現金取回按金(限額：港幣2,000元)，請於預約時說明，並於截氣後兩小時到煤氣客戶中心辦理有關事宜。 如您想選擇以「轉數快」取回港幣8,000 以下的按金及結餘，有關款項將會直接存入客戶已登記「轉數快」之銀行賬戶。 如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租的情况下，再退房。
如申請是由新住戶及前註冊用戶共同填寫表格WWO 1145，該水錶讀數亦會作為向前註冊用戶發出終結單之用。 為應對氣候變化，回應社會對環保的訴求，以及支持政府的能源 租客退租水電煤 和環保政策目標，港燈於年內推出一系列「智惜用電服務」。 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 而家居保險則由住客自行決定是否購買，以保障家中財物。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 租屋要慳錢，亦要留意水費、電費、煤氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。
租客退租水電煤: 水電煤轉名: 買左二手樓,申請水電煤有咩要注意???
為保障自身利益，當註冊用戶不再是處所的業主、租戶或住戶時，應向本署申請結束帳戶，而該申請應在用戶權結束日之前的30天內（但不少於14天）提出。 長實日前申請將鄰近石崗軍營一幅住宅地興建916個住宅單位，從項目規劃其中一個亮點，或許反映出配合香港人口結構，未來豪宅必備的新元素。 最後有人報比業主同代表佢的管理公司知，業主搵人check 過管理處的投诉记录，终于喺第13個月停左張租约。
交樓那天亦是業權轉讓那天，唔到上手業主唔肯做轉名wor…… 你是指他會否願意主動去做轉名，定係佢是否有權唔俾你們轉名呀？ 屬前者的話，轉名/重新申請通常都是新業主作主動的，有些agent亦會肯代勞；至於後者，業權移交後，層樓已不再關佢嘅事，因此無權阻止你轉名。 如果之前做，你要確定到邊日收樓，在申請轉名/重新申請時，可預定於該日才轉名等。 如處所現時已有食水供應，申請人可透過網上服務申請承接帳戶（只限以個人名義申請住宅用水或沖廁用水的用戶）。 一般而言，本署會於七個工作天內辦妥有關申請（附註2）。
租客退租水電煤: 服務評價
很多業主也會要求你出示工作證明，以證明你有穩定的收入，當然，你是有權拒絕出示工作證明，但業主也有權不租單給你。 在出示工作證明時，例如糧單或入職合約時，你可以在見業主時，直接給業主看一下，而不需要交給地產代理。 當然，有工作證明也不能保證你日後能準時交租，但是也可以給業主一個安心。
１、退房时，可以直接联系自来水及公司，让他们帮你查。 在租房合同到期后，如果想继续租住的，租客享有优先租住权。 那么，租房退房时水电气费怎么结算，租房提前退房怎么处理呢？ 與此同時，為迎合市場上不同需要，HoldCover 不斷與香港各大小保險公司合作，陸續加入不同類型的保險產品，並同時保持平台中立性，讓消費者可以按自己需要選擇最合適自己的保險計劃。
租客退租水電煤: 支付管理費及租屋雜費
加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 租客退租水電煤 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。
在此情況下，新住戶應使用表格WWO 542提出申請。 租客退租水電煤 因為根據顧客服務員所指，大家在電話上提供相關資料即可，不用再額外繳交什麼檔案，或者填寫戶口轉名書，是一個最簡單、方便的方法。 如果你已經擁有香港身份證，那麼你在電話裡面提供顧客服務員要求的資料即可，然後就會很快、很順暢地成功轉名的。 不論你有沒有香港身份證也好，我們都推薦大家使用電話服務，因為手續會方便很多。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。
租客退租水電煤: 業主或租客中途退租 先要睇「生死」
若獨立單位的租金超出預算，租客便會可能考慮較便宜的套房。 在網上不時見到套房形式的租盤，當中可能暗藏違法改建的劏房！ 一般單位會設有獨立水電煤錶，假如租約不包括水電煤，就要了解清楚水費、電費計算方法，並在租約期首日先行記錄當時度數作為日後參考。 同時又可向業主索取單位水、電、煤單據，仔細核對清楚對上一次用量紀錄，確保沒有欠款，以免日後「口同鼻拗」。 作為業主，在出租單位時最好也與租客一同記錄水電煤等情況。 若租住套房就會於同一單位分表，記得每月抄一次表，發現用量有異常便向業主提出。
一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。
租客退租水電煤: 業主需向租客提供帳單副本及分攤安排
以個人名義申請承接住宅用水或沖廁用水的客戶，可致電本署客戶諮詢熱線辦理轉名手續。 一般情況下，如所需資料齊備，可於15分鐘內辦妥有關申請。 有關大廈公共電力問題(例如梯間電燈)，舊樓電綫損壞不奇怪，業委未必齊心花錢重鋪，業主為了方便自己，只會重裝自家門前至梯間電線，遷走截斷電力時，往往連帶梯間電力也被中斷。 大多數業主在賣樓後搬走，業委會卻未有認真跟進，有大廈法團執委賣樓搬走，其餘業主又不齊心執行保養(例如更換壞燈)，加上舊樓沒有管理公司和管理員，被誤以為截水截電情況不斷地發生。 也有很好多業主要求租客就水電煤等轉名，他們怕租約期滿交吉時，租客遺下大叠水電煤帳單，相對而言，租客若欠費，下次再作申請時，供應商便會跟他算帳。
租客退租水電煤: 房東自砍3600萬！ 龜山「築..
討論租約條款、簽租約時，需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 差餉、水費、電費、管理費等等雜費，未必計算在每月租金內，租樓前須問清楚業主租金包括甚麼費用，租約亦應該列明，以防實際租金與自己預算不符。 一般來說，租客會負責單位水費、電費、煤氣費、寛頻費用等起居雜費，亦即「用者自付」模式；而業主則負責管理費、差餉地租等費用。 租客退租水電煤 為貫徹以客為本的服務方針，無論現時的註冊用戶是否已申請結束其帳戶，本署都會處理更改用戶權的申請。 這可避免因要先獲得或審批現時的註冊用戶的終止帳戶申請，而引致更改用戶權的申請受到延誤。 舉例來說，新租戶通常與舊租戶素不相識，所以難以聯絡和要求舊租戶結束帳戶，結果可能令承接帳戶的安排延誤多時。
租客退租水電煤: 通知差餉物業估價署
如果透過地產代理租樓的話，就要再支付相當於半個月至一個月租金的代理佣金。 該名業主於網上討論區「親子王國」表示，自己於2018年出租某柴灣單位予1名女子，由於當時尚未重新髹油，便提出每月租金減1000元出租，女子亦答應。 不過，直至女租客日前退租，樓主才驚覺對方擅自在全屋貼牆紙，「剷走咗全屋一撻撻」，其中一面牆更嚴重發霉，不禁慨嘆：「本身有預咗要搵師傅髹返油執執佢，但無預情況咁嚴重……」。
若因供電而需裝配額外供電設備及/或申請正式工程許可證時，該項電力供應申請將需較長時間處理，或需繳交服務費。 港燈是目前世界上歷史最悠久的電力公司之一，一直以合理及市民可負擔的收費水平，為香港島及南丫島用戶提供高度可靠的電力供應。 客戶向中電申請供電或使用由中電提供的電力，即同意接受中電隨時修訂的供電則例（PDF）及其他隨時制定的有關條款和條件所約束。