她去年11月首次聽聞未補地價出租計劃，一度以為可以用公屋租金相若價錢，覓得安身之所，於是迅速遞交了申請表。 今年一月，她獲安排見房署主任，通過入息審查、宣誓一連串手續後，成功獲批「租客證書」，並獲告知可登入計劃專屬網站，尋找各區放租單位，選中後便可直接聯繫業主洽商。 申請人及家庭成員由遞交申請表當日起直至獲發本計劃的「租客證書」當日，必須符合當時申請房委會公屋的政策及資格(包括但不限於家庭人數、入息及資產)；並無在香港擁有住宅物業；及未曾獲房委會或房協編配公屋單位。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 租客證書 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。
在英國租樓，Reference Check（背景調查）就是其中的必要程序。 17.本網站已通過多個常用的瀏覽器測試，包括Internet Explorer IE 版本11或以上、 Firefox 、Safari 和Chrome。 我們建議用戶使用 Chrome 70或以上，以獲最佳瀏覽效果。 可以從睇樓時的對話大約了解租客是否急租、不議價，因為很多租霸為了盡快得到鎖匙而胡亂答應條件。
租客證書: 業主及業主立案法團
現時，房協及房委會合共有超過三十五萬個未補價資助出售單位(房協約佔一萬四千五百個，房委會則約有三十四萬個)可參與「出租計劃2019」。 現時歐美國家已有業主為租客提供推薦信，證明租客在租期內準時交租、未有違反租約或收到任何投訴。 中原測量師行希望帶動相關風氣，製造良性循環，讓業主更容易甄選租客，亦同時鼓勵租客履行租約責任，讓好租客更容易覓得好樓盤。 現時租賃市場上，業主如需要尋求新租客，只能要求租客提供工作、入息等證明，間接判斷租客質素。
除了房屋产权之外，今年租房还需要关注一个“居住权”。 2021年《民法典》新设立一个概念“居住权”，有居住权的房屋就是不能出租的，如果租客在租房期间发现房子被设立了居住权，也可以要求解除合同。 《民法典》第710条到714条规定了，出租人有维修义务，承租人应当妥善保管租赁物。 但承租人没有按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同，并要求赔偿。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。
租客證書: 出租住宅物業單位
至於房協上月十四日推出的「長者業主樓換樓先導計劃」，讓六十歲以上長者業主持有資助出售單位十年以上，可以免補價在第二市場出售單位，房協指截至本月十五日共收到三宗申請，現正進行審批。 社聯會以「二房東」身份承租整個單位，然後再將單位出租或分租予「租客證書」持有人，運作模式與社聯的「社會房屋共享計劃」類似。 建議租金不多於家庭收入的百分之廿五或綜援家庭的租金津貼上限，以金額較低者為準。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 申請人及家庭成員在申請房委會公屋直至獲發本計劃的租客證書當日，必須符合申請房委會公屋資格；在香港並無擁有任何住宅物業；以及未曾獲房委會或房協編配公屋、出租屋邨或「暫租住屋」單位。
「出租計劃2019」將於十一月十八日開始接受合資格業主的申請，而租戶的申請則將於今年十二月展開。 房協於去年九月首次推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，為正在輪候公屋的合資格人士提供「暫租住屋」。 其後，房委會資助房屋小組委員會於2019年7月，通過以試行形式讓房委會加入出租計劃，容許合資格的房委會資助出售單位業主亦可出租其未補價單位／睡房予合資格的公屋申請者。
租客證書: （A） 申請注意事項
對業主來說，租出去的單位若不能收回過萬元租金，價錢太便宜；對租戶而言，月租超過6000元，已是超負荷。 租客證書 然而，這計劃規定業主只能將單位租給輪候公屋人士，政策可謂「兩頭唔到岸」。 按「社會房屋共享計劃」的營運模式，一旦社聯承租物業單位，業主不得干涉單位的分配過程及結果。 租客證書 所有相關的分配、招租等事宜，均交由社聯和營運機構按既定機制處理和決定。 租客證書 申請資料及表格可在溫莎公爵社會服務大廈地下大堂（地址：香港灣仔軒尼詩道15號地下）索取，亦可於「社會房屋共享計劃」網頁（communityhousing.hkcss.org.hk）下載。 房協指，計劃優化後市民反應理想，今次重啟租戶申請，期望可讓更多合資格人士受惠。
- 本課程將詳述香港租務管理、土地物業轉讓買賣的相關規定。
- 政府將分階段實施，首階段範圍涵蓋由2025年起的租約，隨後擴至2028年的所有租約，未付合要求的物業需在這時段內修葺，以達到更高EPC級別。
- 房協會使用小型文字檔案收集的統計資料包括但不限於瀏覽人次、使用者對網站及本網站提供的網上服務的喜好。
- 其後，計劃的職員會與業主商討承租細節，並擬備租約文本；在徵得社聯管理層確認承租後，便與業主簽訂正式租約。
- 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。
- 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。
- 2.有意申請業主證書的業主於填寫申請表前，請詳閱「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」「參與計劃證明書 – 業主」申請須知（下稱“【申請須知】”）。
- 9.申請人於完成申請手續及繳付申請費後會在網上及透過在申請時提供的電郵地址收到一份附有申請編號的網上申請紀錄，申請人可自行列印或存檔以作日後參考或查詢之用。
申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。 大部分房協或房委會居屋，適用於此計劃，申請表可於網上、郵寄或親身遞交，需時約１個月，業主與租戶的申請費用，分別為 200 元及 100 元。 使用黑色或藍色原子筆以中文正楷及英文大楷（如適用）填寫申請表，並連同申請費港幣100元正（抬頭人為「香港房屋協會」之劃線支票或銀行本票），並在支票或本票背面寫上申請人的姓名及聯絡電話。 現金、期票或電子支票恕不接受，一切不獲兌現支票／本票或沒有夾附支票／本票的申請會被取消 ) 。 房協指出，上一輪的租客申請於去年12月截止，共收到506宗租客申請，至今已發出255張「租客證書」。
租客證書: 出租住宅物業
根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
在網上申請表內所填報的個人資料，是為「出租計劃」的申請而提供。 根據《個人資料（私隱）條例》（第486 章），申請人及／或家庭成員有權要求查閱或改正網上申請內所申報有關其本人的資料。 如有需要，須以郵寄方式提出申請，收件人為香港大坑浣紗街 23號龍濤苑地下，香港房屋協會申請組總經理(物業管理)。 香港房屋協會今日（24日）公布「未補價資助出售房屋——出租計劃」的優化措施，包括容許合資格業主出租整個未補價的單位、與社聯合作以二房東身份委託社會服務機構或社企協助合資格的業主分租單位，並設立網上資訊平台進行配對。 當業主及租戶取得相關證書後，雙方可透過物業代理配對，或經由房協設立的網上資訊平台自行配對。 如屬房委會資助出售單位，根據《房屋條例》，租戶須先獲得房委會就有關單位發出提名證書，方能與業主簽訂租約。
租客證書: 個人資料收集聲明
房屋委員會／房屋署網站載有租賃詳情，並介紹各區的商場設備及租戶服務。 網上申請者於提交申請後會即時收到確認訊息，表示申請已被收妥。 租客證書 申請人可於今日起到房協於大坑浣紗街的申請組、轄下各出租屋邨辦事處索取表格；或到房協「出租計劃」專屬網頁下載表格。 此外，由今日起至12月24日，申請人也可到民政事務總署轄下各民政諮詢中心索取表格，或透過郵寄、親身或經「出租計劃」的網頁提交申請。