租約通常限定業主不可干擾租客生活，而租客一般有權自由與他人同居、分享佔用或使用物業，如缺乏已簽署的分租租約等實際證據，業主難以有憑有據地辨別原租客究竟是與人同居，抑或是分租。 如租約沒有包括任何限制分租的條款，理論上，原租客只要不違反其他條款，有權隨意處置單位，包括分租房間、離港時暫時轉租單位等。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。
如果你急需短期租屋，最好避免這些二房東分租房間。 二房東或聲稱需離港三數週，不想白交租，故以較低租金租予他人暫住。 第一，此舉涉及分租，手續繁瑣；第二，如租期少於28日，新租客變相是入住無牌賓館。 你可考慮租住服務式住宅，租期靈活，無須煩惱以上法律問題，質素有保證，搬入即住。 分租權源於主租約，主租約終止，分租租約即失效，分租客必須交回物業。 換言之，如二房東因事提前退出主租約，分租客亦要隨之遷離單位。
租客犯法: 承租人有权转租房屋吗
关于法定继承人继承公积金是否要交税的问题，下面由华律网小编详细为你解答。 【法律依据】 租客犯法 《民法典》四百二十六条，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。 对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。
有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。
租客犯法: 終止租賃
欲了解出租人可以要求终止租约的所有理由，以及出租人必须提前多久通知租客，请阅读《租房搬出通知（Notice to vacate in rental properties）》。 应立刻书面通知出租人或中介，通知后出租人或中介必须立刻安排维修。 即便已经电话联系过出租人或中介，还是应当补发书面通知。 出租屋内设备故障或损坏时，租客有权要求维修。 如果损坏不是租客造成（例如：热水器故障），租客就不用因此付费。 租客犯法 但如果使租客造成的损坏，则可能需由租客支付修理费用。
关于出租房合同要怎么去写的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 如今，公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时，均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。 如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。
租客犯法: 租房不满一年不退押金合法吗
房屋转租一般情形下需要房东同意，否则房东有权解除租赁合同。 但如果转租的六个月内房东知情但未反对的，视为房东同意转让，则当事人的转租行为是合法有效的。 租客犯法 如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。
- 依照民法第444條規定，轉租是承租人與次承租人另外成立一租賃關係，承租人與出租人間之租賃關係仍繼續存在。
- 房屋的所有权虽然属于房东，但是租客在房屋租赁期间内，对房屋享有使用权，房东在房屋租赁期间内未经租客同意，擅自进入房屋的行为，侵犯了租客对房屋的使用权，构成非法侵入他人住宅的行为。
- 如果遇到房东未经自己允许擅自进入租赁房屋的情况，一定要明确向房东表示自己拒绝的态度。
- 如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。
- 承租人承租房屋，房屋的使用权归承租人所有，在租赁期间，如果出租人未经承租人同意的，私自进入房屋的，是属于违法的行为。
- 如果对报告内出租人或中介记录的项目有异议，也可以相应记录。
- 根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
業主與二房東之間會簽訂租約，稱為「主租約」。 二房東會再分別與各分租客簽訂租約，稱為「分租租約」。 分租租約以主租約為基礎，由二房東與分租客協商適合雙方的附加條款。
租客犯法: 房租到期不搬110管吗
現今網上不少「租霸list」的facebook群組或網頁，由業主們上載被租霸破壞單位或不願離開的相關資料，供其他業主參考，避免遇上租霸。 一般這些租霸黑名單群組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查核。 如雙方見面後，未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣，則毋須勉強簽約。 另外，為保障自己，最好在簽約前要求租客提供一份身份證和入息證明副本。
- 居住房屋的出租人在订立租赁合同时，应当按照规定，在租赁合同中确定承租的居住人数;承租人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。
- 1.因租客一方原因保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，租客应负责维修或承担赔偿责任。
- 故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。
- 房屋买卖没有过户可以对买卖合同进行公证，即只能对该交易行为进行公证，不能对房屋权属转移进行公证。
- 房东与房客签订了租房协议，就与之建立了法律上的租赁关系，在法律上，房东有义务保障出租屋内活动的合法性。
- 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。
租約通常都會包含一項條款，容許業主在租客沒有繳付租金的情況下，重新進入物業。 如果業主確定租客在空置狀態下（或者只留下了非貴重物品的狀態下）在合理長的時間內棄置並放棄了物業，法律可能會承認業主有權將租賃視為已終止，並且有權在不訴諸法庭（即自助）的情況下，平靜地重新進入物業。 對於香港的一些業主來說，這可能是一種方便而便宜的方法，針對潛逃租客收回管有權。 若租赁合同对拖欠租金事宜，无约定或约定不明，房东不能直接解除租赁合同，而应当给予租客一个合理的交租时间，在租客再逾期未交时，房东就可以解除租赁合同，收回房屋。 如果租客多次拖欠租金，需要经过重重催缴后才交租金的，房东也可以收集证据资料，通过法院起诉的方式，解除租赁合同，追究租客的违约责任。
租客犯法: 出租物業遇租霸成惡夢 行內人教3招自保 了解租客可查租霸List
香港汽車工業學會會長李耀培亦承認，坊間不少車主出租座駕幫補開支，因為大家都覺得意外不會發生在自己身上，事實上危機處處。 意见稿指出，对具备表计条件的终端用户，应按照政府规定的销售电价执行；对不具备表计条件的终端用户，电费由终端用户公平分摊。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 「分租」通常是指一位租客以另一租约（称为「分租租契」）将物业（或其某部分）分租予其他租客（称为「分租客」）。
但如租约内并未包含有关禁止租客分租的条款，即使分租单位（或其部分）予其他人的行为并未获得业主同意，本身亦未必算是违法（视乎租客的分租行为是否违反上述任何政府规例而定）。 由于租赁的效果就是在租期内把物业权益从业主转移到租客手中，因此租客可在租期内犹如业主一样随意处置有关物业（但不包括作出非法而导致违反租约的行为），当然也包括把物业分租予第三者。 則是不符合前述合法轉租的要件，而將租賃物轉租、分租給他人。 在法律效果上，承租人違法轉租時，出租人A與承租人B之間的租賃契約，並不會受影響，出租人仍得向承租人請求繼續支付租金，承租人還是有繼續保管租賃物的義務。 不過此時出租人依照民法第443條第2項，有契約終止權，而得終止該租賃契約。 有些出租房屋内房东提供宽带，而目前宽带与固定电话是捆绑在一起的，因此房东应该采取一些必要措施，建议将家中电话取消或者停机保号，防止成为心怀不轨之人利用的漏洞。
租客犯法: 二.房子被租客毁坏了如何索赔?
如果对房屋做出改动，应确保之后能够将改动还原成签协议入住时的状态，但出租人同意无需还原的情况下则不必。 租客犯法 本页介绍了租房相关信息，还介绍了如何进一步查询与您可能需要的具体信息。 如果租客未能支付所欠的公用事业费用，例如水、电等花费，房东也可以发出“10天不付租金通知”，但前提是您已给租户30天的书面通知，要求其付款。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。 如果出租人尽到了合理的义务，房屋安全没有问题，那么房东对房客安全事故的发生没有过错，不需要承担赔偿责任。 居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，应当及时报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。 居住房屋的出租人在订立租赁合同时，应当按照规定，在租赁合同中确定承租的居住人数;承租人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。 1、签合同之前，房东是否把物品移交清单给租客看了？ 如果合同都写得很清楚，租客知晓后看签了合同，且支付了押金和三个月租金，说明合同已正式生效。
租客犯法: 業主的權利及責任
承租人承租房屋，房屋的使用权归承租人所有，在租赁期间，如果出租人未经承租人同意的，私自进入房屋的，是属于违法的行为。 现在房东提出的赔偿要求，是按照合同约定来的，因为双方的合同约定，押金为5万元，租赁期间，承租方提前解约，需提前一个月通知出租方，出租方收取的押金不退还，租金按实际租住天数的剩余金额退款。 房东与房客签订了租房协议，就与之建立了法律上的租赁关系，在法律上，房东有义务保障出租屋内活动的合法性。
如果因此而与房东发生争执，可以明确告知房东，虽然他对房屋享有所有权，但在租赁期间内自己才是房屋的使用人，如果未经自己的允许擅入房屋，则构成非法入侵住宅，自己会报警进行处理。 房屋的所有权虽然属于房东，但是租客在房屋租赁期间内，对房屋享有使用权，房东在房屋租赁期间内未经租客同意，擅自进入房屋的行为，侵犯了租客对房屋的使用权，构成非法侵入他人住宅的行为。 这时租客可以进行报警，由警察会对其进行劝告或依法对其进行行政处罚。 任何一方单方违约不能签定合同的，应退还对方定金双倍；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同的，定金可以退还；未能达成合意而无法签约、不归责于任何一方的，定金可以退还；其他情况定金均不可退。 法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。