買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。 【业主减租】拆解印花税7大疑问 业主与租客订立租赁协议必须支付印花税，而近月受新冠肺炎影响，不少业主愿意减租纾缓租客负担，在法例上是否需要更新租约及打厘印？ 如果遇上租務糾紛,都會參考租約中的協定為基礎。 如未經打厘印的租約不會被法律承應,有權利必有義務,政府作為中間人保障大家,收費也是應該的。 有客人問：如銀行發現「偷雞放租」會不會call loan？
雖然如此，為了盡量令稅局人員信納其帳目紀錄是正確可靠，納稅人應委任稅務代表就納稅人的提存帳/往來帳及借貸帳作詳盡分析及擬備經修訂的財務報表，然後提交予實地稅局人員核實。 此外，稅務代表亦須就以納稅人家庭成員名義開設的貸款、債務或債權人提供細節。 在納稅人欠缺帳簿紀錄下，稅局人員會運用間接評稅其中一個銀行存款分析法去評估利潤或入息。 銀行存款法多數會使用在納稅人經常把收入存入銀行內的情況，審核/調查的戶口包括有納稅人本人的、其配偶、其子女、公司業務、聯名等…用作存入納稅人收入的另一人戶口也會包括在內。 稅局人員考慮運用銀行存款分析法去制定解決方案時，是以收入為基準的。 在此一提，對於一些來歷不明而又沒有充分理據的銀行存款也會被納入為應評稅利潤。
租厘印: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
「租樓」新手固然要知道，即使有經驗的租客亦應留意多一點。 【租樓懶人包2021】租樓有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，才可安居樂業。 【新手教學】4招教你做個精明包租公 經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？
- 答：如果由自住轉為出租，按揭成數便由6成降至5成。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，一手新盤接連推出，亦搶去市場焦點及購買力。
- 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。
- 但如為轉按，由於須重查環聯資料，便要扣減成數。
- 你試過來香港找房時，地產仲介滔滔不絕地介紹，自己暗地裡卻一頭霧水聽不明白嗎？
- 逾期罰款 逾期 罰款 不超過1個月 印花稅款額的2倍 超過1個月，但不超過2個月 印花稅款額的4倍 其它情怳 印花稅款額的10倍 如想申請減免罰款，請以書面提出並詳述逾期理由及附上證明文件。
- 買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？
本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交租約印花稅。 已打釐印的租約，政府才認受其法律效力，日後如不幸遇上租務糾紛，便作呈堂證供。
租厘印: 租約唔打厘印: 租約沒有打釐印
申人要以指定物業作為主要居所，不設年期限制，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。 以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。 政府終於在疫情急需要開源節流之際，在《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。 留意，一般租約都是分生約及死約，印花稅是計算固定期(死約)，即如果死約為2年，雖然租客可向業主續約，但釐印費都是只計該2年年期。
這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 答：近年政府透過金管局收緊對於收租物業的按揭成數，九成或其他涉及第二按揭一向都只供自住物業，至於非自住物業之按揭成數不可超過五成。
租厘印: 物業編號: 00172324 (代理提供)
前排有個女士謊報學費和慈善捐錢扣稅而被判入獄。 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
同時，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 租厘印 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅。 疫情下，政府為減輕私樓租戶負擔，於《財政預算案》建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限10萬元。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
租厘印: 物業敍做高成數按揭，出租前須先甩按保
如你並未獲業主授權，請建議業主在訂立租賃協議時同時提交表格 CR109。 請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。 可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。 相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
如有違反， 最常見的做法就是保險公司會要求補繳保費。 在大部分情況下，雙方都會各自承擔一半的印花稅。 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續， 否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 如因任何問題而不能代辦租務電子印花證明書，我們會把上述已收取的費用全數退回。 「偷雞出租」在香港經常發生，在銀行角度，如收到政府或監管機構通知便要作出行動。 如高成數按揭（按揭超過6成），偷雞出租是對政府作出虛假聲明，有法律責任，大家要留意。
租厘印: 租約唔打厘印: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒
一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成。 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。 但如為轉按，由於須重查環聯資料，便要扣減成數。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。 只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。 即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」才出租。
租厘印: 租約的印花稅(釐印稅)
香港政府規定， 一般民居的租約最少不得短過28日， 租厘印 不然便會視作經營旅館之用。 這情況下業主不但違反了大廈公契， 也違反了法律。 打釐印其實是公民責任，因為根據印花稅條例，所有租約均須於簽署日期後的30天內打釐印。 如果租約過了期限未有打釐印，申請補打亦需要繳付罰款。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。
- 以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢。
- 對於非用於自住的按揭申請，按揭成數較低之外，銀行亦會收取較高的利率。
- 已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作為證據。
- 據了解，政府初步構想，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，並無持有住宅物業，便可受惠。
- 至於對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。
- 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。
- 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。
當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。 根據現時法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。
租厘印: 租約打釐印程序
今天我們來了解一下，放租的整個流程及注意事項。 如果逾時1個月或以內打釐印，會罰款原有稅項的2倍 ; 逾時1個月而於2個月以內，會罰款原有稅項的4倍 ; 其他情況則是罰款原有稅項的10倍。 樓主都唔明咩叫死約及厘印…仲話未必蝕章，仲有五個月租金及二個月按金，業主重有好多種理由追究損失，何止7個月。 合約的執行性不在乎於有否打厘印.你去超市買野,已經係一種合約精神.你坐巴士,入了錢已經有了合約,唔駛下下打厘印,你坐的巴士若果個司機發神經車了你去大陸,司機及巴士公司賠爆廠都唔掂. 【租樓懶人包2021】跟買樓一樣，租樓同樣有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，才可安居樂業。
請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 在審核/調查帳目過程中，往往是納稅人欠缺完整的帳簿紀錄。
租厘印: 香港收租英國交稅介紹
出租物業，按揭最多做5成，如多過一個按揭便4成，但租金可計收入打7折，因而令個按揭玩法比自住按揭複雜很多。 這裡匯集了客人曾問過我們的問題，做了一個FAQ。 而選擇做高成數按揭的申請人， 因為中間牽涉到按揭保險， 除銀行外， 按揭保險公司也會抽查該物業是否用作自住。
租厘印: 租約打釐印是誰的責任？
筆者最近收到客戶查詢，其出租的住宅物業，已經連續出租予同一租客超過10年，在租期最初的兩年雙方都有簽定租約。 不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。 可惜最近租客開始欠租，在未有租約的情況下，客戶擔心難以追討，而且其間出租物業未有報稅，擔心會有刑責。 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期2年，其租約印花稅稅率為0.5%，即租約印花稅為$50港元。 另外，為方便業主及租客，稅務局亦提供網上計算器（計算印花稅 (物 業) – 租約），供大眾使用。
租厘印: 按揭歲數詳盡懶人包
不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首付經濟壓力，而按揭貸款成數若超過六成，那麼六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。 根據按揭保險公司的規定，按揭保險計畫只接受住宅物業作自住用途的申請，並不接受住宅作投資用途；另外亦不接受收入來自非香港的人士申請，換言之，申請人需要在香港工作，以提供本地的收入證明。 若打算將物業出租，必須先剔除按揭保險人的身份。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
以一個每月租金為20000元的住宅為例，每季差餉1500元，期內沒有空置或欠租，每年應繳物業稅約28000元。 業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。
租厘印: 租約一定要打釐印？如何計算租約的印花稅/釐印費？
以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢。 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 客人問：「出租需要打厘印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。
可是， 自從出租物業及自住物業的最高按揭成數差距變大後， 銀行在這方面便變得嚴格起上來了。 聰明的您可能會想， 那麼我便在申請按揭時申報自己是用來自住， 實質暗地裏租出去給別人， 那麼便能又享受租金， 又能做高成數按揭。 如果租客在物業內有貴重傢俬、電器，可考慮向法庭申請封租，申請程序較快。 客人報稅時申請了用出租物業的供樓利息扣稅，因而令稅局質疑，在大前提下客人是不是有權出租該物業。 最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一群，就要好視乎租住的單位是何等價錢。 如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。
租厘印: 租約必須已打厘印
到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 業主與租客簽訂租約後，租約須交予稅務局加蓋印花，即是打釐印，租約便有法律效力，以便於假若雙方在租務上有任何爭拗，就可根據已打釐印租約作為證據，法庭只會受理有釐印的租約。 為租約打釐印後，業主與租客便會根據租約的銀碼繳交租約印花稅，又稱為釐印費(或租屋釐印費)。 按政府規定，業主與租客需在簽定租約後30日內把租約交到到稅務局的印花稅署加蓋印花稅。 承上所述，業主在與租客簽立租約後的一個月內，須要向稅務局遞交印花稅，亦可以找代理代為處理，可以親身到稅務局印花稅署櫃位評理、或郵寄方式遞交申請及所需文件，亦可以網上進行打釐印過程。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
銀行幾時都有權call loan的，不需要原因。 如是高成數按揭，HKMC發現出租一定會call loan。 答：如果由自住轉為出租，按揭成數便由6成降至5成。 但讀者會問：如果有其他按揭在身，會不會成數再減多一成？ 答案是不會的，因在原銀行自轉為出租，銀行不會重check TU，因此不會扣按揭成數。 但如轉按，由於需要重check TU，便需要扣減成數。
如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。 業主還有一個原因不想打釐印/繳交印花稅，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打釐印/繳交印花稅。 租厘印 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。