這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 放租雖然多數有經紀代勞，但業主在放租前亦要先了解準租客背景，最好向準租客索取如身份證、收入證明等基本資料的副本，以作不時之需。 租務厘印費計算 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。
- 業主還有一個原因不想打釐印/繳交印花稅，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打釐印/繳交印花稅。
- 究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。
- 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。
- 這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。
- 最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一群，就要好視乎租住的單位是何等價錢。
- 據悉，新租客為夫婦，心儀單位裝修企理，而業主非常滿意租客良好背景，故睇樓2次即決定承租。
- 「加多利軒」都是走納米戶型，一層十個單位，但我們今次特別要求有房的單位，開放式單位一律剔走不拍攝。
- 美聯物業高級分區營業經理何振榮表示，荃灣海之戀2期3A座高層A室，面積1163方呎，４房套連工人套房，向西南享全海景，以3.98萬成交，呎租34.2元。
由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。
租務厘印費計算: 印花稅是什麼？
申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 如果租賃文件沒有在指定期限前加蓋印花，印花稅署署長可在收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。 假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付「300萬X15%」相當於450,000元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 稅局會退回「450,0000元 – (300萬元X1.5%)」，相當於405,000元的款項。
雖則說單位有房，但面積264呎，聽落似開放式多一點。 廚房打對角沿牆身放，「維港1號」廚房分兩截，所以工作枱面會多一點，但此單位的工作枱面並不算細。 跟「維港1號」相同，裝置就算齊備，有微波爐，納米樓常見的迷你雪櫃，有洗衣及乾衣機，有爐頭及抽油煙機，租客只需添置熱水壺、電飯煲。
租務厘印費計算: 租約打釐印程序及金額
之於之前果D就多數唔會追，因為無任何人提交過文件，即是說沒有証明佢曾經出租於他人以又涉及利益(就算去告法都無用，因為告法者__樓主都無當時既租約，所以唔會受理)。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 租约印花税税率根据租务年期计算，年期逾长税率愈贵，如果年期不超逾1年，税率为0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。
當然，克服不到交通、或者擔心多地盤會沙塵滾滾，手持同一預算，在外區有無全新盤或半新盤，同時又有房間的單位? 第二站我們就來到何文田區，會參觀一個樓齡只有五年的半新樓「加多利軒」，一房單位，業主叫租15,000元。 由廚房行過來就是客飯廳，總長度有5.8米，闊2.8米，飯廳空間較細，可以擺放一張四人餐枱，餘下就是客廳空間。 租務厘印費計算 外出就是露台，這個露台屬於三合一設計，所以露台空間算極寬落。 畢竟前方也有很多用地正在興建；但對租客來說，始終租約屬一年生、一年死，兩年期租約，相信如此看來海景仍有一定保障，所以萬多元可以租到市區樓及望海景，就是此放盤的優點之一。 近期市況都疲弱，縱然有人說已經走出谷底，但對於部份買家仍然心大心細，可能都寧願先租樓避市。
租務厘印費計算: 住宅租賃
根據按揭保險公司的規定，按揭保險計畫只接受住宅物業作自住用途的申請，並不接受住宅作投資用途；另外亦不接受收入來自非香港的人士申請，換言之，申請人需要在香港工作，以提供本地的收入證明。 一旦沒有遞交此表格，「業主或租客可能無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。
對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 另外，為方便業主及租客，稅務局亦提供網上計算器（計算印花稅 (物 業) 租務厘印費計算 – 租約），供大眾使用。 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。
租務厘印費計算: 稅務局打厘印地址詳細資料
調查顯示在港出生的人口約60.5%，而在中國大陸、台灣及澳門出生的比率為32.1%，香港有83.1%人居港達10年或以上。 香港人口組成以華人為主，佔總人口超過90%，而香港人祖藉以廣東最多，包括廣府人、客家人、四邑人及潮汕人，其次是福建人，包括閩南人、閩東人等。 現今的香港人多來自1945年後由中國大陸及世界各地的華人移民的後代，他們過半數在香港出生及成長，而雙非嬰兒和外傭居港權為香港近年人口政策的重大議題。
若業主涉嫌違反條例第IVA部的規定，例如濫收雜費或指明公用設施及服務（包括水、電）收費的付還，有關投訴人可透過熱線、電郵或親身向差餉物業估價署（“估價署”）舉報。 估價署在知悉有關情況後，會按條例調查及跟進；如有需要，會實地視察，並因應實際情況就個別個案考慮是否需要採取法律行動。 業主或租客毋須將表格AR1（將於2023年10月起提供）遞交估價署。
租務厘印費計算: 香港證券的轉讓
據了解，業主於2004年2月以約531萬購入，若以目前租金計算，租金回報約9.5厘。 同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 Adam Ho 除了會計專業領域外，亦是數碼推廣公司和電商培訓公司的創辦人，對創業、數碼營銷、電商培訓等有豐富經驗，近年毅思會計積極開拓更多周邊服務，給予客戶更大價值。 收到印花易帳戶申請表後，印花稅署會通知該機構其印花易帳戶帳號。 而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。
加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。
租務厘印費計算: 印花稅表
如果租約正式於1月15日生效，而1月1日至1月14日為免租期，即釐印費是由1月15日開始計算，但如果免租期是在租期內，即該月租金會減少的話，就要除1個月日數，再乘免租日數。 例如月租15000元，免租5日，即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元，即177600元(零數會當100元計)。 簽1年的話，就將此數乘0.25%，即釐印費約444元。 留意，一般租約都是分生約及死約，印花稅是計算固定期(死約)，即如果死約為2年，雖然租客可向業主續約，但釐印費都是只計該2年年期。
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 租務厘印費計算 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。
租務厘印費計算: 香港貸款利率懶人包
請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。 租務厘印費計算 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。 如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。 業主自己放租單位，先要在網上平台上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。
而且啟德區受制供應，向來都是「貴買平租」，以我們剛才拍攝的放租盤為例，業主買入價870多萬，呎價26,417元，但只是用15,500元租給租客，做租客相對幸福及划算一點。 對於租客來說，以14,500元租入單位，最大考慮不是此區供應多與少，或樓價問題，而是能否適應此區交通配套。 租務厘印費計算 在跑道區，交通不算很完善，但幸好有巴士站可以通往啟德站，當然班次較疏落，但如果租客可以適應到巴士班次，才可以考慮租盤，用14,500元租用市區、海景、全新盤；但若不適應交通，則此租盤並不適合了。
租務厘印費計算: 租務厘印費計算: 印花稅如何計算？
車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。
租務厘印費計算: 印花稅收費
而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 另一原因是物業或許是非法出租，例如單位是未補地價的居屋，甚至是公屋，有些是違法的分租房間，有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋，由於物業本身有問題，所以業主才堅拒打釐印，有些甚至連租約也不想簽。
租務厘印費計算: 租務厘印費計算6大分析
三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。 當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。