各大银行纷纷推出了各类利率低廉、条件友好、操作便捷、放款快速、还款灵活的经营贷、抵押贷、消费贷产品。 由此兴起一个“套利”空间，用利率低廉的经营贷置换利率较高的房贷按揭。 做过按揭的人都知道，做按揭需要网签合同、交易合同、税费票据、房产证、个人信息等一切文件资料，而按揭转按揭是不具备这些条件的。 银行也不会先把钱给你去解押之后再来做抵押的，银行不可能去冒这么大的风险。 这种模式在上文中也提到，因为监管文件的出台目前已经存在合规性问题。
有機會做到，雖然銀行利率高低由金管局指引所釐定，上下調的空間不太大，但銀行主要會根據客人信貸記錄，貸款額度及申請資料分成多個等級。 按揭中介可以視乎客人的資料，幫客人向銀行爭取較高級別，找出最好的按揭方案。 無論是買樓、換樓，還是申請加按，按揭中介都可以幫手跟銀行溝通聯絡。 另外，按揭中介還可以為準買家對比各大銀行按揭利率計劃，並找出最優惠的計劃，還可以利用個人專業知識，提升批核按揭的機會和速度。 正當、合法的按揭中介公司是不會向申請人收取費用，而是向銀行收取佣金。
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在经营贷下，先息后本的还款方案，若利率4.25%、20年的情形下，则利息总计85万；若利率3.85%、期限20年的情形，则利息总计77万。 因此，广大民众在贷款时一定要擦亮双眼，务必到正规银行依法依规办理贷款手续，切不可听信各类贷款中介忽悠，陷入贷款诈骗的套路。 《中联重科股份有限公司关于为按揭、融资租赁和买方信贷业务提供担保额度的议案》已经公司第六届董事会第八次会议、第六届监事会第八次会议审议通过。 保荐机构华泰联合证券有限责任公司发表了核查意见。 按揭服务公司是一家在房产买卖双方达成协议时，为买卖双方和中介公司提供按揭咨询服务的公司，并在买卖合同签订之后提供按揭申请、合同签署、保险、评估、公证、交易过户、办证、抵押登记等全面的房产交易后台服务。
另一方面，为银行提供有关房产按揭产品的市场推介、客户筛选、贷款资料收集、房产评估、贷款合同签订、交易风险控制、贷后催收管理等一系列服务，协助银行加快房产按揭的办理效率以及拓展按揭市场。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。 银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。 即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。 转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。
科一按揭中介: 按揭轉介有壞處嗎?
同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 履约险模式与融资担保公司担保模式相似，区别的是在此模式下，助贷机构引入的是保险公司，是与保险公司进行履约险的合作对资产进行承保，在此模式下，保险公司为了规避风险通常也会要求助贷机构进行反担保。 但是因为担心风险控制的原因，很多银行的大额信贷类产品以及抵押类产品，仍然停留在线下，所以很多客户对这些贷款的信息仍然不够了解，所以才有贷款中介的生存空间。
也正是暴利催生了很多行业乱象，比如收费价格不透明、中途加价、买卖客户信息等等，让这个行业逐渐污名化。 如果房贷欠款不多的情况下，可以申请一笔以房产作为资产的信用贷款，看信用贷款的钱是否能还清房贷的欠款，不过信用贷款的利息肯定会比房贷的利息要高，所以办理之前要考虑清楚。 簽署《按揭轉介表》時要小心，由於現時三大銀行是以先到先得機登記按揭轉介表，如客戶不知此機制已簽署了按揭轉介表，日後如欲轉換按揭轉介公司為該物業申請按揭時就會困難得多，因三大銀行是不會向後來的按揭轉介公司支付佣金。
科一按揭中介: 按揭中介是什麼？
但現在市面有一些小型按揭代理，標榜只要客戶自行申請按揭，並在申請時指明用該代理，該代理便會為客戶提供更多優惠，其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
屏欣苑，2016年7月至12月揀樓，合共2409伙，全部沽清，2018年11月6日至12月20日於土地註冊處登記按揭，2293伙已由各大銀行承造按揭。 彩興苑，2017年8月至9月揀樓，合共1358伙，全部沽清，2019年5月7日至6月13日於土地註冊處登記按揭，1278伙已由各大銀行承造按揭。 麗翠苑（第1－4座）， 2019年4月揀樓，合共2545伙，全部沽清，2019年9月16日至11月6日於土地註冊處登記按揭，2348伙已由各大銀行承造按揭。
科一按揭中介: 選擇按揭中介要考慮 2.巧立名目的收費
【著數1】：市面銀行按揭計劃多蘿蘿，要完全比較是費時失事，若果得到按揭中介協助選取資料，借貸人就不需要自己花太多時間格價，可以花更多時間處理其他買樓事宜。 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。 假如按揭申請人有穩定收入，沒有欠債，買的又是市區大型屋苑，當然能輕鬆獲得按揭貸款。 科一按揭中介 但現實是很多人有各種個人財務問題，或買的物業又有各種問題，可能不能輕易獲得銀行批出按揭。
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- 按揭中介可以視乎客人的資料，幫客人向銀行爭取較高級別，找出最好的按揭方案。
- 早前有名準業主向我們求助，因為他曾誤信其他按揭轉介公司，以銀行與按揭轉介提供的回贈金額為準則，只向高回贈的銀行做按揭申請，但其實這些中介公司根本沒有考慮到客人的實際財務狀況。
- 一手房对于目前还未达到供款比例但想先上车的买家来说有一个非常大的好处，就是可以选择建筑期供款，等收楼时才开始向银行贷款，一般有两三年时间把收入水平提高。
- 二是借款人法律意识淡薄，往往无法自行提供抵押物、担保人或者本身资信存在问题无法正常贷款，加之风险防范意识较差，且信用观念相对淡薄，容易轻信贷款中介许诺的“空头支票”。
- 助贷机构和前面两类贷款中介有较大的不同，助贷机构不是靠信息差而存活，靠的是产品设计和获客能力。
- 因此，购房者会想方设法通过各种非银行渠道筹措资金。
二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。 即将固定资产（如房产）抵押给银行然后获得贷款，因为这样的贷款你有高价值的东西抵押在银行，对于银行来说风险比较小，所以你能获得的利率也相对降低，贷款额度也相对比较高。 只是这种贷款办理起来要麻烦一些，提供的材料比较多，周期也比较久。
科一按揭中介: 按揭轉介
但通过本期案例可以看出，不少贷款中介“套路”满满、鱼龙混杂，该行业因“黑中介”乱象丛生、客户对行业价值的不理解被广为诟病。 科一按揭中介 主要问题有：一是贷款中介通过收取服务费、管理费、咨询费等各种费用或办理中途“加价”等方式，设置贷款骗局，恣意收取借款人远超原约定的高额费用。 科一按揭中介 二是借款人法律意识淡薄，往往无法自行提供抵押物、担保人或者本身资信存在问题无法正常贷款，加之风险防范意识较差，且信用观念相对淡薄，容易轻信贷款中介许诺的“空头支票”。
从助贷业务整体流程来看，主要参与者有助贷机构、资金方和借款用户三方。 行业普遍所理解的助贷业务是指助贷机构向金融机构提供获客、授信审查、风控、贷后管理等环节的服务，金融机构通过助贷机构的撮合向资金需求方发放贷款的行为，助贷机构本身不发放贷款。 助贷机构的发展恰好弥补了金融机构的不足，所以我们看到监管其实是鼓励正规助贷机构的发展，这是国家承认的金融创新。 助贷机构一方面往往都具有线上线下大规模的流量，这能为银行带来大量的客户，同时通过线上申请贷款的方式，可以大大降低人工成本，从而提升业务效率和利润空间。 另一方面，助贷机构由于拥有比银行更多的消费者数据，所以设计出的产品更加贴合用户需求，申请贷款时少了很多严苛的条件，大大降低了申请者的门槛。 助贷机构和前面两类贷款中介有较大的不同，助贷机构不是靠信息差而存活，靠的是产品设计和获客能力。
科一按揭中介: 按揭轉介邊間好？
按揭轉介夥拍全港多間銀行及財務機構，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 目前，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。 “很多中介机构说经营贷可以批10年，利率在4%以下，其实低利率的经营贷应该是以1年期LPR为基准发放的，而长期贷款利率定价则锚定的是5年期以上LPR。 这些低利率的经营贷往往使用期限只有一年，一年必须得还，由于现在执行延期还本，所以贷款人只需要先偿还利息。 科一按揭中介 经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。 工行一支行客户经理表示，按照监管规定，经营贷款不能违规流入楼市、股市。
市場上有各式各樣名字，例如按揭轉介/按揭中介/按揭顧問/樓按轉介/樓按中介/樓按顧問等，基本上都是指同一類服務。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
科一按揭中介: 贷款4万被收中介费1万，法官详解金融“黑中介”套路
按揭轉介有其他名稱，如按揭代理、按揭顧問、按揭經紀、按揭中介等等，但其實同樣都是為置業人士在按揭問題上提供意見和服務，幫助他們物色到合適的銀行或金融機構承造按揭或其他服務。 舉例，準業主客戶經按揭中介向5間銀行申請500萬港元按揭，最終決定提取A銀行的按揭貸款，完成交易後，A銀行就會向按揭經紀提供10,000至15,000元的佣金。 一般正當的按揭中介是不會向客戶收取費用，亦不會扣起客戶的貸款，或者以代客投資等理由扣起客戶獲得的貸款。 換言之，客戶經按揭中介向銀行或財務公司申請按揭，所得款項應由客戶全數落袋。
在準買家申請樓宇按揭時，除了銀行本身的優惠，按揭中介也會提供額外的現金回贈，以吸引客戶選擇自己。 現時市面上的按揭中介回贈最高可以做到貸款額的0.15%-0.4%。 現時市面上的按揭中介回贈最高可以做到貸款額的0.16% – 0.4%。 一名客户经理也表示，申请经营贷需要贷款者本人或者直系亲属是公司的股东，且经营时间超过1年，银行贷款审核中还会关注企业的采购合同、销售额、纳税等情况。 贷款额度最高为1000万，授信期限最长为5年，需要三年还一次本或者一年还一次本金，贷款利率为4.5%。
科一按揭中介: 2022 居屋 / 綠置居 按揭市場分佈
經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 針對近年發展商流行透過財務公司向買家提供「呼吸Plan」（包借包按的意思）等按揭安排來促銷新盤，部分… 科一按揭中介 今年11月4日，银保监会一口气挂出8张罚单，其中5张罚单处罚原因涉及个人经营贷款、消费贷款违规流入房地产市场。
科一按揭中介: 網上銀行
助贷机构作为中介服务机构，提供客户推荐、资质初审、逾期催收等服务，配合协助信托公司完成贷前、贷中与贷后全流程管理工作。 但在此类模式下，信托公司通常也会要求助贷机构认购劣后级信托份额，并要求其提供担保、差额补足等义务来规避风险，变相实现坏账兜底职能。 按揭轉介公司在了解準買家的入息、信貸紀錄、壓力測試等財務狀況和物業類型後，會為準業主推薦幾個最適合、利息/回贈或優惠最合乎準買家期望的銀行按揭計劃，再幫手跟進申請手續，處理疑難，直至成功批核為止。
科一按揭中介: 網上投保
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 一般正當經營的按揭中介公司，是不會收取準買家的費用，按揭中介公司只會向銀行收取佣金，亦不會以任何理由扣起客戶所獲得的貸款。
科一按揭中介: 獨家A.I.按揭評估
若果有良好的按揭轉介提供意見和服務的話，卻可為置業人士省卻不少功夫。 並非所有人都熟悉樓市走向，能夠選擇適合自己的按揭計劃，而按揭中介清楚了解市場走向，可以幫忙比較各大銀行按揭計劃息率高低和回贈。 另外不同銀行對申請人可能有不同要求，例如考慮申請人財務狀況，如果信貸評級不佳或者有欠債在身，此時一個可靠的按揭中介便很重要，能為申請人提出專業意見，讓申請人更容易獲得銀行批出按揭。 按揭中介又稱為按揭顧問，即是銀行跟準買家之間第三方的中介人。 準買家在申請樓宇按揭或加按轉按時，面對不同銀行的按揭貸款計劃、優惠回饋、申請條件和按揭利率，可能會眼花撩亂，不知如何入手。
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 買樓當然要申請按揭，但是否一定要通過按揭中介呢？ 自行向銀行申請又會否有更多著數呢，例如更多回贈？ 要解答這些疑問，首先就要知道按揭中介負責甚麼，以及如何運作。 接受銀行一按加發展商二按計劃，比加入擔保人借高成數按揭的好處除了免卻麻煩到擔保人外，將來如有一筆錢，可以直接將二按清還並同時保留一按，屆時即使銀行的按揭計劃不吸引，也無需被迫翻按。 有關「發展商高成數一按」及「銀行一按加發展商二按」，筆者在《一手樓花按揭完全手冊》有詳細介紹。