私樓首期懶人包

黃詠欣稱,此貸款能協助準買家解決燃眉之急,免撻訂收場,惟要留意貸款息率比銀行按揭利率高昂,要注意自己是否有足夠能力還款。 另外,銀行估價不足、差一點才能通過壓測,或曾做過擔保人因而按揭成數被減一成等個案,亦可以考慮選用該貸款產品。 金管局於2020年8月19日公布,將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限,上調10個百分點,即車位和工商物業最多可借5成,如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面,如與持有物業位處同一屋宛,部分銀行接受物業和車位一起做按揭,毋需合契,車位按揭可做足6成和30年。

除了以上支出之外,其他雜費例如律師費等,則和買私樓差不多,都是幾千元可以解決。 【延伸閱讀:【居屋開支】管理費過千蚊同私樓睇齊? 】而在上述的幾項主要費用之中,特別要再次提醒各位留意印花稅方面,因為萬一計錯樓價的話,印花稅的稅率可以有很大分別,隨時更會令業主們失算做錯 budget。 利用白表抽居屋,最多可以借九成按揭,上會時付一成首期;而綠表則更低,最多可以用半成首期上會,借九成半按揭。 2020 年居屋當中,最平是粉嶺山麗苑B座1樓9號室,售價僅為116.6萬元,單位實用面積279呎。 私樓首期 而最貴的單位是啟翔苑B座33樓8號室,售價為488.8萬元,單位實用面積502呎。 由最平到最貴首期價錢各有不同,差額將近10倍,各位準業主們入市前就記得要準備好銀彈。 問題癥結並非資助房屋的首期夠不夠低(背後已有政府大量補貼),而是居屋同綠置居供應量嚴重不足才是問題。 即使2022年居屋及綠置居合共有1.36萬伙,是近20年最多。

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由於按揭還款期受借款人的年齡及樓齡影響,簽約前可以先行向按揭專員查詢。 於海外工作人士申請按保,HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠, HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的,是給予家人居住,HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 由於我個人唔同意强行上車,所以抱歉我唔會係呢度提及呢類財務公司個名。 對於第一次上車嘅人嚟講,買樓所需要嘅首期可能比較混亂。 其實買樓首期涉及唔同範疇,唔同樓價會影響按揭成數,印花稅金額。 首期之外,首置最大的開支相信是單位的裝修費,如果是清水樓或二手樓翻新,工程涉及搭棚換窗、改間隔、拉電線和換水喉等工序,費用至少要 萬元。

申請人如計劃申請按揭,最好在申請按揭後才轉工或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按。 另外,申請人應早於6個月至1年前管理好自己的信貸評分,確保準時償還貸款和清還卡數。 兩個對照表以按揭還款期30年計算,如果銀行批核按揭未能提供最長年期,壓測要求會出現變化。 以「表1」600萬樓為例,如果還款年期壓縮至25年,壓測要求便提升至$36,845。

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如果你係香港永久居民,而且係首次置業,呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收,即係話買賣樓價越高,稅收比例越大。 新一輪居屋月底正式接受申請,包括啟德的啟朗苑、南昌的凱樂苑及東涌的裕泰苑,共提供4,431個單位,綠、白表比例為1:1。 其中3,000多個單位處於九龍市中心,交通便利,因此縱使新一批居屋的平均呎價打破了歷年來的紀錄,但中籤者可以低首期置業,相信將吸引大量上車客申請。 借錢買樓畀首期,可能不少人都想過,尤其銀行稅貸/Ploan經常以低息吸客,不少買樓獨欠首期的人可能希望以此自製「十成按揭」,但以以私人貸款途徑向銀行借錢買樓隨時令按揭申請被拒。 私樓首期 700平方呎的標準型村屋(以市面上佔大多數的丁屋為例),如經按保「上車」,HK$600萬樓下自住可借八成;HK$450萬樓下首置可借八成半(上限HK$360萬)。 不過,不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守,建議從專營村屋按揭的銀行入手。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。 環聯在提及第三方網站或其中的內容時(包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人),並不構成環聯對其内容的認可或推薦。

若一個月內銀行未能批出按揭,雙方只要重簽另一張臨約便成。 舉例:假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業,再購買第二間500萬元的物業,將需要支付15%印花稅,即75萬元。 對發展商來說,買家使用建期方式付款,即代表交易的潛在變數增加,故發展商一般不會為建期提供太多額外優惠,甚至只以原價計算。 準買家在揀選單位後,先繳付約10%至20%的樓價。 然後在整個樓花期內,不需再繳付任何款項,直到入伙前,才需完成按揭申請,繳付所有樓價。 私樓首期 即供指準買家揀好單位後,必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內,繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花,買家如選用即供付款,則必須於入伙前已完成按揭申請,變相「未入伙已供樓」。 另差估署同日公布《香港物業報告(每月補編)》,今年3月有約771伙私宅落成,較今年2月的2705伙大跌約71%,數字連跌2個月,是自去年10月的161伙後新低。

一般律師費約HK$3,000-10,000不等。 第二筆費用就是樓價,以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位,及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。 不論是綠表、白表人士都可以購買二手居屋,當中白表人士要參加白居二(即白表居屋第二市場計劃),經抽簽才可購買二手居屋(只提供5千個配額)。 私樓首期 居屋按揭統一用P按,P-2.85%,實際是2.15%的年息。 1997年開始政府讓以公屋居民為主的綠表人士可以在市場上買入免補地價的二手居屋。 同時,2014起正式復售新居屋給符合資格的綠表公屋住戶。

答:如兩間物業的成交日期不是相差很遠,亦不需透過按保敍做高成數按揭,銀行可以只計算新物業的壓力測試,意味未甩名物業的每月還款,不需計入DSR及壓測內。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住,假如業主在收到按揭保險公司的信件之後,能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明,確認單位是自住的話,就可以通過抽查。 過去,有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現,最後被廉政公署起訴。 不過買家仍須留意,買家亦需支付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費等,一般來說,租置計劃單位的印花稅會由稅務局根據有關物業的印花稅估值而定,而律師費則視乎買家所委託的律師而定。 私樓首期 費用詳情可參考「租置計劃|申請資格、費用、轉售限制」。 在按揭審批上,由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保,因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆,大多豁免壓力測試,但仍然會評估買家的供款能力。 申請人需要證明自己在香港的住址,或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面,如果收入來源來自海外,需要提供證明文件,而如果跟本地僱主簽定雇傭合約,也需要提供證明。 9成按揭或9成半居屋按揭都是政府擔當承保人角色,有斷供就入香港政府數。 所以銀行無需任何入息文件,只需你申報家庭收入高於供樓支出就可以。

在非高成數按揭底下報自住最多可借60%,報出租最多借50%。 如果沒有足夠首期,應先報自住,待有錢補回差價後,就可減低按揭成數至50%,再為單位改回出租用途。 不過要留意,如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。 任何類型的放租,不論是全個單位放租給租客用,或者只是分租都算是出租物業。 在這個情況,銀行為按揭申請作出批核時,按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。 差估署公布《香港物業報告2022》,指出去年私人住宅落成量為14386個單位,較20年的20888伙少31%。 私樓首期 22年和23年預測落成量分別為22851個單位及21848個單位,較21年的預測數字18230升25%及20%。 四、如果成功獲批,申請人便可以委託律師辦理買樓手續,包括註冊樓契及按揭契,並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。 其實有關構思非新事物,參考了新世界推出私人資助房屋項目。 以今年新居屋啟欣苑為例,最貴賣479萬元,面積448方呎。

至於面積215至429方呎的細單位去年落成4693伙,按年減少3738伙或44%。 「白表」的意思是指一般人需經入息審查去入表抽的居屋,而「綠表」即是專門為現有公屋戶而設。 私樓首期 以白表抽居屋有幾難中籤都唔使講,而原來兩種表格的首期和按揭成數都有分別。

現時最新的政策下,住宅物業的從價印花稅劃一為樓價的15%,不過第一次買樓的首次置業人士,卻是按不同樓價而制定,而且稅率會比較低,只需付出較低的從價印花稅。 不少人對村屋的了解較少,甚至誤以為村屋不能承做按揭,但隨着現時村屋交投的數量上升,很多銀行對村屋按揭的審批比以前寬鬆,一般可以做到五至六成的按揭。 以700平方呎的村屋為例,如果經按揭保險計劃「上車」,樓價$600萬以下的村屋可以借足八成,即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。 另外如果經銀行估價後,村屋貼近市價,$400的村屋可以做到最高八成半的按揭,買家在準備首期時就更加輕鬆得多。 而市面上白居二的物業,其中樓齡比較高的,因為已經差不多過政府擔保期,所以只可以做到60%按揭成數,並需要通過壓力測試,即買家需要準備樓價的4成資金作為首期支出。

更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上,現時很多公司都有提供網上快速報價服務,準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 除了以上的費用外,由於居屋的交樓標準是清水樓,一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施,基本上要經過裝修才可入住,裝修費從平到豪裝,自然有不同預算,因人而異。 不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」,即提供基本入住需求的裝修,不同公司有不同報價,以下整合部分公司的資料供讀者參考。 私樓首期 綠表人士購買未補地價的二手居屋,按揭成數上限是95%,最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話,經按保計劃下,按揭成數上限是8至9成,最長還款年期是30年。

私樓首期: 立即計算每月按揭供款開支

可能他們是首次置業的關係,沒有做足功課,萬一衝動簽訂了臨約,短期內仍未準備足夠的印花稅,很大機會出現「撻訂」情況,除了未能成交,亦要賠償業主方及地產代理的損失。 特別是購買未補價之居屋,由於樓價有所折讓,要注意的事項較私樓多,相對容易中伏。 建議除了準備首期最少5%外,也要額外準備多10至15%樓價資金,才可較順利完成整個物業交易,以免中途出現周轉不靈情況。 私樓首期 惟新居屋一年推一次,且需要抽籤,要抽中可謂「難過中六合彩」。 所以在表中不論是900萬還是1,000萬的物業,總貸款額只是500萬。 如果有選用按揭保險,當樓價去到800至900萬,由於封頂位為720萬,所以不論是800萬還是900萬的物業,最高借貸額也是720萬。

  • 白表居屋是指新居屋也接受非公屋住戶認購,需符合一定入息水平,太高薪就不能用白表身份買新居屋。
  • 《東網》是次請來專家教路,只要識得箇中竅門,即使樓市再次進入癲瘋狀態,一樣可以圓置業夢想。
  • 首次置業人士就算未能通過壓力測試,只需要支付額外的按揭保險費用,而供款金額不超過入息的一半,同樣可以獲得高成數8至9成的按揭,在這個政策之下,使按揭壓力測試重要性大大減低。
  • 例如A先生可以以他的名義購買物業和申請按揭,月入$18,000的B小姐可以申請稅貸,貸款額如果借到15倍月薪就可有$270,000,所以兩人加起來只需要二十多萬就可以上車了。
  • 買居屋除了第一時間要俾首期之外,印花稅都是極之重要的一環,而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。

雖然現在很多一手樓都附有基本裝修,但家具佈置的費用仍存在。 同時,親友幫你借錢買樓後,你可能會損害了該他們的借貸能力而不自知,因為所有貸款都需要一併計算供款佔入息比率。 假設他月入HK$50,000,提取HK$60萬元的貸款,年息2厘,分4年還,每月還款額為HK$13,011。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前,應定時監察及管理自己的信貸,維持信貸健康。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。

要留意,在審批按揭申請時,銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身,及你的信貸評級表現等,嚴重不達標者,銀行有權不接受申請。 所以,如果你有置業的打算,請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告,確保自己準時償還貸款和清還卡數,同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途,以保持優質的信貸評級,這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定,每月供樓開支最多只可佔貸款人每月收入的五成。 即是說,假如你月入4萬元,每月最多只可花2萬元供樓。

他建議,盡可能購入投資價值較大的物業上車,即使樓齡舊、無升降機的唐樓,只要位置好也是不錯的選擇;而近年樓價癲升的納米樓,則不宜沾手。 她稱,要留意發展商提供二按初期,息口較優惠,如首三年按息P減2.5%,其後息率回復至P減1%至P+1%,實際息率上升至4.125至6.125%。 私樓首期 而銀行在計算二按供款壓測時,是按照優惠期後較高之全期息率計算。 如果你間銀行根據你人工而最多能借204萬的話,你首期就要俾196萬+印花稅+律師費。

換言之,如果要用中國內地的物業租金向大型本地銀行申請按揭會相對較難。 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金,不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。 在現時金管局按揭指引的規定下,只要首次置業人士沒有其他按揭在身,主要收入來自香港,為香港永久性居民,有固定收入,而置業目的為自住,就符合首置按揭的要求,能夠做到9成的按揭成數。 不過,還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 但財務機構(通常是銀行)絕不是善堂,不會保證必借,而其中一個重要評估指標是信貸報告,用以證明你是「有借有還人上人」。 私樓首期 萬一目前評級過低也不用慌張,只需將買樓事情稍作延遲,集中重整信貸紀錄,未來每期按時還款,都有助你的信貸狀況復原,進度良好的話通常半年時間可令評分上升改善。 最近有其他讀者來函,想購買未補地價的二手居屋,但發現他們只預備了首期、裝修、佣金、律師費等支出,完全沒有考慮到印花稅近三十萬!

「無限寶石」是超級英雄電影中的寶物,齊集它們即能實現願望。 在現實生活中,首期緊絀的初次置業人士,亦可以借助以下六顆樓市「無限寶石」上車。 《東網》是次請來專家教路,只要識得箇中竅門,即使樓市再次進入癲瘋狀態,一樣可以圓置業夢想。 私樓首期 至於1920萬以上物業,如行資產最多亦可借4成,行入息最多借5成,只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查,最多只可借4成,如有按揭在身,則要扣減一成至最多3成。 所謂「3辣招」就係額外印花稅,買家印花稅,雙倍印花稅。