而翻查Google地圖及九巴網頁，選址與巴士站距離約6分鐘步程，目前只有早上有特別班次。 雖然港府收緊了居屋的轉售限制，首次轉讓期由原來的兩年延長至五年，而補地價在自由市場出售，由原本的10年延長至15年。 但其實首次轉售的話，五年期限不算很長，而且如果選擇繼續在綠表市場轉售，15年的限制也無影響。 一般建築質素上的分別，睇樓的時候都可以見到，不多談了。 筆者想講的反而係非建築質素，即無形的質素，最影響物業將來的價值。 中原城市大型屋苑領先指數（CCL 私樓 Mass）報147.91點，按周升0.34%；兩者均持續創歷史新高。 如涉及爭議，無論業主希望進行民事訴訟還是自己聘請師傅執修，最好都是先要求獨立第三方的公證行為單位作專業評估。 由於發展商沒有在合約上列明會於這個期限完成執修，單靠管理處口頭上的承諾不是「交易」，因此發展商不算毀約。 業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。
應可獲批的理由包括籌措醫藥費、殮葬費、家庭成員的教育費、業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費，或因生意出現財政困難，以致難以應付開支。 為防止炒賣，房委會於2018年通過進一步收緊居屋的轉讓限制，禁售期由5年延長至10年，首2年只能以不高於原價出讓予房委會按抽籤次序提名的買家；第3至10年則可向綠表或合資格「白居二」人士轉讓。 入場門檻 「有錢有交易」，都是視乎買家的預算、負擔能力及個人喜好而定。 居屋定價須遷就申請者的購買力，當樓價高企或市民收入萎縮時，就會衍生出高折扣率的居屋屋苑，因此折扣率由19%至53%不等，差異頗大。 白表則為非公屋住戶，及已居港滿7年的香港永久性居民，而根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 個人申請者月入最多為$29,000；兩人或以上家庭月入最多為$58,000。 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。 而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
私樓: 私樓裝修
Jason說年輕戶主夫婦希望回家能放低工作壓力，享受在家樂趣，故在長型客飯廳尾近窗的一處，訂製了兩隻大玻璃趟門，自製多功能空間，一方面可以擺放一張懶人沙發hea，二來又可以成為晾衫的小陽台。 樓主提到，日出康城很多單位呎價已經超過20,000元，更直迫將軍澳南沿海私樓，「果陣好多人覺得我誇張或者硬銷康城，最近一房內園最平都要750萬起，向海更上埋800萬，趨勢好明朗」。 我買咗之後因為白居二層樓一年內狂升50%，同期應該冇其他私樓可以做到。 居屋只係難賣出（市場細，少買家），但升值能力我覺得又唔會比私樓低，如果地點極佳，補咗地價既舊居屋 …
各位師兄，小弟想係青衣置業，因資金有限，如果買私樓，只可以買實呎三百幾既上車盤，如果買居屋，同樣budget,就可以買大d既盤。 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 汽車整車、鹽湖提鋰、油氣開採等股份表現較好；新冠治療、房地產及農業種植相關股份表現較遜色。 上證指數收市報3093點，升19點，升幅0.65%。 深證成份指數報11230點，升136點，升幅1.23%。
她再呼籲市民如曾到訪高危地方或有輕微不適，應盡快進行快速檢測，如確診要留在家中，避免社區再有更多爆發。 行政長官當選人李家超下午4時在候任行政長官辦公室記者室會見傳媒。 消息指，行政會議通過有關新一屆政府架構重組方案，改組後的政府架構會由現時的3司13局，增至3司15局，另增設3名副司長。 立法會研究政府架構重組方案及相關事宜的小組委員會，將於本周五召開首次會議，討論有關方案。 交通方面，從選址可乘坐小巴至港鐵元朗站，車程約10分鐘；亦有巴士直達觀塘和銅鑼灣。
私樓: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
他們亦會參考現行資助房屋的做法，包括擔保期、轉讓限制，以及重新按揭等方面的處理。 團隊亦正籌備計劃的申請資格及審批細節，並參考現行居屋資格審批安排，待細節落實或有消息時再公布。 至於供樓負擔比率自今年升至五成後，至今年7月止已達54.3%。 記者昨在元朗區訪問小業主，他們普遍指樓價貴，直言當下供樓壓力的確好大，每月差不多要用一半收入供樓，十分吃力；認為樓價應該跌兩、三成才合理。 此外，有元朗區街坊認為，香港樓市遲早會爆煲，並指新地壟斷區內地皮。
- 這樣能有效地善用空間，利用樓底高度的優勢，設計閣樓睡房區，客廳亦可供戶主正常站立活動，而不影響採納窗外的天然光線。
- 我們其中一位師兄Andy，就是由一間公屋開始，最後選擇用公屋轉買居屋，然後再轉戰私樓市場，這幾年已變出好幾間物業。
- 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。
- 而按揭利息已經接近10年都在2.15%以下，低於長期通脹和租金回報。
- 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。
- 完成裝修後，你同家人可能會住上十年八載甚至更久，因此必須考慮日後的維修開支。
數據反映現時劏房租金下跌的幅度比私樓完整單位較少，租金仍然繼續佔基層租戶的入息一大部分。 不少人對村屋的了解較少，甚至誤以為村屋不能承做按揭，但隨着現時村屋交投的數量上升，很多銀行對村屋按揭的審批比以前寬鬆，一般可以做到五至六成的按揭。 以700平方呎的村屋為例，如果經按揭保險計劃「上車」，樓價$600萬以下的村屋可以借足八成，即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。 另外如果經銀行估價後，村屋貼近市價，$400的村屋可以做到最高八成半的按揭，買家在準備首期時就更加輕鬆得多。 私樓 在現時最新的按揭政策之下，首次置業人士購買$800萬以下的樓宇，可以做到9成的按揭，即買家需要準備樓價的一成作為首期。 而$800萬至$900萬的私樓，可以做到8至9成按揭，上限720萬。 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 團隊指，有就「漸進式按揭」建議與金管局及銀行業界磋商並獲正面回應，現正研究具體細節。
按揭保險計劃只接受「現樓按揭」申請，即不接受「即供付款」下，物業尚處樓花期的按揭申請，如果買家想享受「即供付款」的樓價折扣，就不可申請 9 成按揭；想用 9 成按揭，就要痛別即供優惠，但即供折扣優惠卻較建期多。 然而，在整體供應目標不增反減的前提下，私人住宅由17年公佈十年建屋目標18萬夥減少至18年公佈十年建屋目標的13.5萬夥，即減少約25%(見圖)。 隨著私人住宅供應目標下調，賣地計畫的潛在私人土地供應亦相應減少。 據資料顯示，賣地計畫中的潛在土地供應可供興建單位數目由18/19年約25,510個，減少至19/20年約15,500個單位，大幅減少近4成；若與近8個財政年度平均每年約29,400個相比，更少47%。 私樓 與此同時，綠表人士#亦可透過「第二市場計畫」購入二手居屋。 值得留意，二手居屋除了可讓合資格人士(白表人士及綠表人士)購入未補地價的第二市場外，另一類為已補地價的二手居屋。 由於業主已先行將單位繳付補價，因此該批單位可於公開巿場流轉。 差餉物業估價署資料顯示，8月份私人住宅落成量1,622伙，較7月份的83伙，大增約18.5倍。 綜觀今年首8個月，私宅累積落成單位共13,076伙，較2019年同期約6,465伙多出約1.02倍…..
陳茂波指，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可… 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。 香港劏房問題嚴重，近年經濟環境變差，不少基層租戶失業及開工不足，即使租金不變或輕微下調，劏房租戶生活壓力卻有增無減。 私樓 有機構日前公布「2021香港劏房租金指數」，發現劏房租金指數雖然較2019年下跌了8%，但仍較私樓市場同期跌幅10%少，劏房租金仍「跑贏私樓」。 而市面上白居二的物業，其中樓齡比較高的，因為已經差不多過政府擔保期，所以只可以做到60%按揭成數，並需要通過壓力測試，即買家需要準備樓價的4成資金作為首期支出。
不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 隨著時代發展，位於九華徑的舊址現已演變成一個住宅小社區，其中居屋荔欣苑近山而建，環境清幽，具備交通及消閒購物優勢，生活便利，成為不少上車或綠… 【居屋補地價】5大注意事項你要知 不論是以綠表或白居二申請居屋，必須經過轉讓限制期（俗稱禁售期）後向政府補回地價，才能在公開市場賣出單位或把單位放租。 「綠置居」(即出售綠表置居計畫) 定價一般比居屋更低，有助於綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 私樓 新蒲崗景泰苑作為首批綠表置居先導計畫專案，而第二個專案長沙灣麗翠苑亦已推出。 #綠表人士一般指符合公屋輪候資格或現有的公屋戶主，沒有入息限額，可購買一手居屋或未補價的二手居屋，但買房後要將現居公屋交還給房署。 荃灣西鐵站上蓋屋苑海之戀第二期項目愛炫美，是區內焦點新盤之一，盡顯地利優勢，接通鐵路網絡，四通八達。 自住出入方便，投資亦具潛力，大部份單位景觀開揚，是上車及投資客的必然選擇。 香港人出名靈活、變通、效率高，即使在疫巿、需要排長龍睇示位又或者無樓睇，也無法動搖做業主的決心。
圖片：新傳媒資料室樓主回想，南區貝沙灣發展初期同樣被外界批評，「個海黑媽媽（黑漆漆）」、「望三條煙囪唔吉利」、「偏僻」等，帶出當時貝沙灣價錢「超平民」，終成為香港著名豪宅區之一。 大約十年前，不少人將日出康城標籤為「堆填區」、「孤島」、「垃圾臭味」，皆因早期居民只能依賴廖廖可數的超市、便利店和快餐店解決日常所需，環保大道盡是重裝貨車穿梭，塵土飛揚。 私樓 即使長實李嘉誠親身落區視察，一句「心曠神怡」仍未能釋除買家疑慮，直至區內新盤、基建相繼落成，日出康城逐漸贏得坊間口碑，被市場關注其物業升值前景。 準買家在買樓前，抑或準備租樓，往往會先參考市場數據來制定入市時機，當中有一個數據，是一個搵平盤的參考指標，不妨多留意。 【林鄭Plan 2.0】放寬按揭不可不知的細節…
私樓: 有關首期的相關問題：
另外，居屋要加按十分困難，即使符合房委會的特定加按條件，也要接近6個月的申請程序才能批出現金應付生活所需。 首期最低1成，等於有leverage 超高槓桿功能。 如果生活不如意，還可以轉按重新按揭30年去減低每月供款額。 而按揭利息已經接近10年都在2.15%以下，低於長期通脹和租金回報。
現時最新的政策下，住宅物業的從價印花稅劃一為樓價的15%，不過第一次買樓的首次置業人士，卻是按不同樓價而制定，而且稅率會比較低，只需付出較低的從價印花稅。 在現時的政策之下，按揭貸款設有上限，根據金管局的按揭指引，樓價$1000萬以下的物業，最高可借的按揭成數為六成，不過貸款上限為是$500萬，即按揭申請人在預留首期資金是需要留意這一點。 另外，如果申請人有選用按揭保險，俗稱林鄭Plan，樓價$800萬以下物業可以承造9成按揭。 樓價$800萬至$900萬的物業，可以承造8至9成按揭，最高所借的貸款額為$720萬。 $900萬至$1000萬物業最高可以承造8成，所以在計算首期資金時候也需要計算清楚。 私樓 我們其中一位師兄Andy，就是由一間公屋開始，最後選擇用公屋轉買居屋，然後再轉戰私樓市場，這幾年已變出好幾間物業。 即使價錢貴啲、樓齡舊啲、面積細啲，都是值得的，始終私樓是自由市場，將來可以自由買賣，亦可以隨時出租。 再加上現在林鄭Plan之下，可以做高成數按揭的上車盤多很多，正好是年青人上車好機會。 新界西北大地主新地日前斥資93.2億元鯨吞西鐵元朗站上蓋項目，促成新界西北地王誕生，呎價亦達6,300元，高於市場預期上限逾兩成半。
雖然不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇。 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。 以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 私樓 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。
團隊指，地段右側位處欖喜路和公庵路交界，經顧問評估後認為噪音影響較大，故維持原訂用途，沒有計劃興建私人樓宇；首個私人資助房屋項目的選址則位處地段左側。 「新世界建好生活」團隊昨公布首個私人資助房屋項目細節，選址位於元朗欖喜路，地盤面積約3.03萬平方呎，現時為建材公司放置建築物料和工程車輛等。 團隊預計將興建一幢樓宇，料總樓面面積為約15.1萬平方呎，提供約300個單位。 擁有綠表資格的市民，除了可以選擇購買一手居屋，還可以購買新興建的公屋，即「綠置居」。 由於「綠置居」同樣有政府作為擔保，因此在申請按揭時可以免除壓力測試，也不用受到入息和及資產審查的限制。 而「綠置居」的按揭最高可以做到100%，即買家只需要付相關行政費用作為首期即可以成功上車。 私樓 不過，今次私人資助房屋所涉範圍，其實早在2016年曾被申請修訂土地用途為「其他指定用途 （藝術品儲存及公眾休憩用地）」，並於2017年8月獲批。 城規會註釋顯示，此地帶的規劃意向，主要是儲存藝術品及提供公共休憩空間，地帶內進行的發展，最大總樓面為13.66萬方呎，最高建築物高度為主水平基準上23米，另須提供不少於6,351方呎公共休憩空間。 一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居…
公屋租金低廉，據香港房屋委員會資料，截至18年3月底，公屋單位的平均月租約為1,880港元。 香港人好不容易才能買到屬於自己的單位，當然希望打造出一個心目中的理想家居。 我們會為您報導不同的私樓設計，讓您能夠從中找到自己想要的設計風格，建立屬於您的家居。 香港的私樓單位面積偏向細小，透過我們的報導文章，您能夠從中啟發到如何解決細單位設計會遇到的問題。 比如，儲物空間不足是細單位的常見問題，入牆式儲物櫃、地台和變形傢俬都是有效的解決方法，既有助增加儲物空間，亦不會產生壓迫感。 開放式廚房、玻璃間隔和趟門設計，甚至改動間隔，把整間屋變成全開放式設計，都能夠大大擴闊室內空間感。 私樓 我們同時也會為您報導私樓的大單位設計，展示如何以不同的設計元素來豐富廣闊的空間，例如以文化石砌成的特色牆、以人字形鋪設的木地板、弧形的儲物櫃角位和牆角等。 您亦能夠從中看到大單位設計有什麼需要注意的地方，例如傢俬的擺位、走廊對空間感的影響以及燈光的佈置等。 如果是$800萬或以下自住物業，銀行估足價，而申請人為首次置業人士，又有申請按揭保險，最多可以做到九成按揭，即借足$720萬，首期只需付$80萬。 相反如果不是首次置業人士，購買$800萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$160萬。
你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 私樓 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
DesignIDK會為您報導不同的私樓設計，讓您能夠從中找到自己想要的設計風格，建立屬於您的家居。 另外，「劏房租務管制」條例內的維修責任仍欠清晰，租戶較難要求業主為單位進行非使用耗損的保養及維修。 發展局局長曾於10月時表示考慮訂立最細面積單位限制至200至210平方呎，平台認為應就此標準作公開討論，以制定合適的人均居住面積。 私樓 最新調查發現，2021年「香港劏房租金（綜合）指數」為407，比2019年的443下跌了8%，雖然劏房租金下跌，但幅度仍然有限。 另外，這兩年私人住宅租金（綜合）指數亦有下跌，下跌幅度為10%。