私人貸款擔保人 內容大綱
隨著市場環境好轉，生意再上軌道，最近王先生以私人名義購入新物業，但到申請按揭時才知出事。 相反，如用先生作借款人、太太只做業主，未來太太再做其他按揭，壓測可以不計算現有物業的供款（部分銀行可以）。 但如日後先生不幸逝世，銀行得知後將需要太太重新做入息審查，以調整貸款額。 私人貸款擔保人 若只敍做6成按揭，未必需要購買按揭保險，大部份銀行不會要求提供按揭申請人及擔保人的關係證明，但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。
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根據滙豐集團有關使用和共用資料和資訊之內部政策和程序的責任。 上述可能引致閣下的個人資料被轉移至香港境外。 請詳閱「該通知」有關閣下的個人資料可能被使用的用途以及可能會將閣下的個人資料轉移予的人士類別的全部詳情。 如果借款人只能提供與其一同居住的其他人（如家庭成員）名下的最新的住址證明，借款人須提供聲明（借款人提供的補充資料及/或 私人貸款擔保人 聲明）以釋其現狀並提供發給本住址的借款人的銀行帳單。 如果借款人只能提供與其一同居住的其他人（如家庭成員）名下的最新的住址證明，借款人須提供聲明（於補充資料部分）以解釋其現狀並提供發給本住址的借款人的銀行帳單。
然而，成為擔保人不但有機會背上還款責任，甚或會對日後的信貸申請構成影響。 因此，成為擔保人之前，先要理解其責任與風險。 擔保人（Guarantor）為物業按揭進行擔保的人，大多為借款人的近親，一般擔保人是沒有數量限制（視乎銀行/財務機構而定）。 私人貸款擔保人
創業的時候我的股東們建議我可以去試試青年創業貸款 … 先跟大家介紹青年創業貸款主要分成以下幾種 … 這一項比較特別是給20-65歲的女性或是45-65歲的國民. 客戶於分行以支票還款，還款支票之截數時間為銀行結算日下午3時。 截數時間後所收到的支票還款，還款日則當作下個銀行結算日處理。 九、擔保人的繼承人(包括因改組合併而繼承)將受本擔保書的約束，並繼續承擔本擔保項下的責任。
+「無需現身」只適用於選擇網上簽署貸款合約之客戶，惟客戶須符合本公司「網上簽約」服務的相關貸款條件。 這個案中的爸爸本身物業每月供款約2萬元，現計劃擔保兒子買入樓價800萬元物業，以按揭成數90%(貸款額為720萬)、供款年期為30年及按揭息率2.5%作計算，每月供款即約28,449元。 至於購買未補地價的房協資助房屋，如果你想申請高成數按揭，根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。 私人貸款擔保人 而一旦涉及按揭保險，便需要按正常的按揭保險批核標準進行審查，所以TU最好不要低過F級。 即使是未補地價的居屋基於有政府這個強而有力的擔保人，故銀行對TU的評級會較為彈性。 筆者便曾看過不少TU評級為 I 的買家也能成功申請按揭。 話雖如此，不怕一萬只怕萬一，倘你的信貸評級低於F級，最好先向銀行查詢成功申請按揭的機率，才簽署臨時買賣合約，避免「撻定」造成不必要的損失。
私人貸款擔保人: 「百分百擔保個人特惠貸款計劃」接受申請
本人並無聘請或委託任何收取費用的第三方（無論此類費用是預付費用還是以“不成功不收費”為基礎收取）代本人磋商，獲取或提交申請計劃下的貸款。 就本人所知及相信，就貸款申請所提供的資料、聲明或證明文件，均屬真實、準確和完整。 私人貸款擔保人 本人明白貸款人會向執法機關舉報任何涉嫌違法行為（例如製作虛假聲明或使用虛假文書）。 不過，銀行從公司銀行戶口的流水帳都會看到該筆貸款，而由於該貸款是僱主私人擔保，理論上最終還是要把每月還款計入DTI 及壓測中。
從前若兩夫婦一同買樓，一般二人會成為聯名業主，但近年因為政府針對樓市推出的種種辣招，為了種種財務安排（例如其中一方本身已經是業主，就失去申請九成按揭的首置客資格），通常夫婦二人只以一方的名義去買樓。 若一方的收入不足以供樓，或未能通過壓力測試，則由另一方擔當擔保人。 以上為做60%或以下按揭，如要申請按揭保險，要按個案情況個別審批。 我們便曾協助25歲業主，以59歲的父親作擔保人，成功批出80%按揭，年期30年。 以往夫妻買樓，多數會以「聯名」方式置業，使大家都擁有新居的一半業權，但基於政府重重的「辣招」底下，若「聯名」的其中一方將來再置業，除了按揭成數及供款入息比率將再下降一成外，還要繳付樓價15%的從價印花稅。 因此，現在很多人都會以加「擔保人」方式，將「借款人」及「擔保人」入息共同計算，以通過壓力測試，未來再買樓時只需剔除「擔保人」的身份，便可繼續以「首置」的方式置業。 最近筆者收到一位約55歲的客人查詢，他有私人貸款約120萬元，希望以物業套現作清數。
與其他私人貸款一樣，只要你準時還款，借貸不但不會對你的信貸紀錄造成負面影響，反而有助你建立良好的信貸紀錄。 如果借款人只能提供與其一同居住的其他人（如家庭成員）名下的最新的住址證明，借款人須提供聲明（借款人提供的補充資料及/或聲明）以釋其現狀並提供發給本住址的借款人的銀行帳單。 私人貸款擔保人 如最終批核貸款額與本申請表所列之要求貸款額/加借貸款額相同，本人確認及承諾恒生將貸款額直接進誌該戶口，而貸款額進誌該户口當日會有短訊作為通知。 本人明白此貸款之還款日將設定於發放貸款後一個月，貸款詳情可參閱提取貸款通知書。
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私人貸款擔保人: 擔保人日後置業難度增加 按揭成數、dsr、壓力測試上限下調
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私人貸款擔保人: 失業貸款同普通私人貸款有咩分別？
本人不可撤回地要求並授權恒生，可以酌情不時將本人所有就該貸款而欠付恒生之數額，自該戶口轉撥至本人該貸款之賬戶，作為繳付每月還款或任何欠付恒生之款項。 如果被發現資金用途不遵守條款，就會按個別貸款合約實施不同罰則，有可能需要提早連本帶利還清借款。 計劃內有多種擔保產品，擔保比例最初為五至七成，後來增加八成（SFGS 80）、九成（SFGS 90）及百分百擔保產品（SFGS 100）。 若以上述個案做例子，由丈夫申請按揭，經銀行計算後，他只能負擔樓價280萬元或以下的單位，另外100萬元就可以由太太擔保。 計算方法是：假設100萬元分成25年供款（這個供款年期須與另外280萬元年期一樣），每月供款約4,300元，加上壓力測試，即申請人（太太）收入只需要在1萬元以上。
另外，不論擔保人有沒有樓按在身，最高按揭成數同樣可以做到90%，不過在計算供款佔入息比率時，如擔保人有樓按在身供款佔入息比率不超過35%，及壓力測試後供款佔入息比率不超過45%。 「百分百擔保特惠貸款」下，擔保費全免，因有政府全數「包底」，貸款機構批核時會較為寬鬆，令有資金周轉需要的中小企更易得到支援，應付出糧、租金等開支，以紓緩現金流壓力。 特惠貸款的最長還款期已由五年增加至八年，企業可選擇首18個月還息不還本，以減輕即時的還款壓力。 私人貸款擔保人 倘若你的信貸評級是 G 或者 H 的話，筆者建議你多找幾間銀行評估，因為不是每一間銀行都會接受你的私樓按揭申請。 假設你的按揭成數申請是在六成以下，有些銀行是可以接受TU等級G和H的信貸人士；有些則需要加息；有些卻完全不接受，更可能需要擔保人，才可以申請。 根據以上這個個案，若仍想以丈夫的名義買樓，太太可能要擔當「擔保人」。 其實近年造按揭時出現「擔保人」這個情況頗普遍。
香港樓價高企，對於大部分想要置業的朋友來說除了首期，申請按揭也是不可避免的。 在申請按揭時，銀行會檢閱申請人的信貸報告，也就是俗稱的TU。 私人貸款擔保人 信貸報告記錄了你的貸款活動，如信用卡卡數、還款紀錄、私人貸款額、按揭供款紀錄等等。
他認為，擔保人最好在移民前甩名，更換另一個擔保人代替。 但他續稱，若果他申請高成數按揭，只要收入足夠應付供款，按揭成數不需降低，但保費會較高，並且壓力測試前後的供款佔入息比率降一成，即供款佔入息不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成。 另外，如果借款人年紀大，銀行通常難以批足30年供款，但只要借款人入息正常，加一位年輕的擔保人，銀行批出較長供款年期的機會較高。 稅務局資料顯示，印花稅的準則是以物業契為標準，而非按揭，只要物業契上沒有落名，就不牽涉印花稅事宜，擔保人日後置業時亦可享有首置名額，不需要付雙倍印花稅。 有別於私樓按揭，購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），按揭要求較私樓寬鬆得多。 因為有政府作為按揭擔保人，毋須購買按揭保險，亦不必再自找擔保。 以月入3萬元的陳先生為例，他計劃用8成按揭購入單位，月供2萬元，根據 DSR要求，他月入需要達到4萬元才能通過。
私人貸款擔保人: 按揭「擔保人」的注意事項
百份百擔保貸款比起傳統中小企貸款有個好處，雖然貸款需要僱主個人擔保，但該貸款不會註入僱主的個人TU信貸紀錄中，故此每月還款不需要計算壓力測試及DTI （每月供款與入息比率）。 中小企融資擔保計劃因有政府包底，可享受低息固然是好，但要申請時所需的文件不少，貸款用途亦受限。 因此，對於文件未必如此齊全，或者開業不久的中小企，甚至微企的東主都可能會轉向中小企無抵押貸款，大部分銀行都有提供毋需抵押品的中小企貸款。 鑑於每家中小企的經營狀況各異，部份銀行沒有為中小企提供劃一的貸款方案，而是為企業度身訂造不同貸款利率及還款方式。 如屬小本經營或者網店，急需處理業務上的資金往來或清繳賬單，大額私人貸款就可能會更快處理到周轉需要。 有關貸款須用作支付薪金及租金，亦可用作應急的營運資金。
最近收到讀者查詢，有一位爸爸打算作擔保人，協助即將結婚的兒子置業。 不過，由於他持有的物業尚未供完樓，故此他擔心不能做擔保人及不能做到90%按揭。 • 九成信貸擔保產品：HK$800萬最長還款期• 八成信貸擔保產品：7年；「還息不還本」的安排最多18個月。 新按保一周年回顧（上） 承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元的有關措施由推出迄今已近一周年，當中成效究竟如何？ 此服務只用作協助產品申請的用途，請勿在此遞交任何緊急銀行指示或舉報緊急詐騙或可疑交易。 如果您懷疑有欺詐行為，請立即致電此熱線電話。
- 若只敍做6成按揭，未必需要購買按揭保險，大部份銀行不會要求提供按揭申請人及擔保人的關係證明，但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。
- 不少人也會在讀書時期申請由學生資助處所提供的學生貸款，當中亦需要申報申請人及彌償人的財政狀況，並由彌償人簽名承諾作出擔保，以及為這筆貸款負上法律責任。
- 太平洋國際信貸接受的私人免TU貸款申請額由HK$5,000 – HK$1,000,000不等，而還款期限為6 – 72個月不等。
- 向有份參與計劃的貸款機構（見下表）申請百分百擔保個人特惠貸款計劃下之貸款。
- 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
- 通常在欠債的人還不出來時，債權人（假設為銀行），就可以先向法院提出強致執行，如拍賣欠債者的財產後，如果還是不足以償還，就會轉而向一般保證人追討，文言文是「保證人會需履行債務」。
對於申請私人樓宇按揭，介乎A – F的信貸評級，除卻你曾經在某一間銀行信用不良例如「走過數」，否則幾乎是一定會成功。 不過一般人有既定的謬誤，在準備申請按揭時，異常執著於自己的信貸評級。 在於銀行的角度，只要信貸紀錄良好又順利通過壓力測試，不管信貸評級是A還是E，對批核結果或者息率高低是不會造成結構性的影響。 問題是，雖然名義上太太只是「擔保人」，即在丈夫供不起樓時，才要出手相助，但事實上，這筆100萬元的貸款已算了在太太頭上，即日後太太想以個人名義買樓的話，在申請按揭時，會先減去這個額度。 私人貸款擔保人 例如太太本身薪金能負擔400萬樓價的單位，銀行只會承認她能負擔300萬元的樓價。 所以，當擔保人並不僅是「名義上」的事，若未來有置業計劃，就要先計好數，同時也要肯定被擔保者的還款能力，以免信貸評級受到拖累。 根據現行的按揭指引，若按揭申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保，供款與入息比率上限為50%，而壓力測試基準（假設利率上升3%），供款不可逾月入60%。
對借款人的還款來源、職業、資產、信貸狀況等進行評估後，發放貸款額月薪約12倍至21倍。 比較私人貸款時，除了注意利息高低之外，還需比較各貸款計劃的貸款額及還款期，也要注意貸款機構會否收取手續費，因為這會增加申請貸款的成本，或者要獲得優惠，是否需要為全新客戶等。 有關貸款由香港按揭證券有限公司及/或香港按證保險有限公司進行審批，並由政府為合資格借款人進行百分百擔保。 現時負責管理失業貸款的「香港按證保險有限公司」正與貸款機構跟進執行細節，預期在財政預算案公布後約一個半月落實新一輪申請 私人貸款擔保人 (即約4月中)，日期及執行細節會在確定後再作公布。 而在此之前，有需要人士可按計劃的現行條款向貸款機構申請失業貸款。 香港按證保險有限公司（按證保險公司）宣布，財政司司長早前於《 年度財政預算案》公布推出的「百分百擔保個人特惠貸款計劃」（「計劃」），將於今年4月28日（星期三）起接受申請，為期六個月。
18歲或以上的香港永久居民，失業至少2個月即可申請，計劃希望紓緩失業人士因失去工作而面臨的財政壓力。 失業貸款上限由HK$80,000提升至HK$100,000，實際年利率僅1厘。 私人貸款擔保人 另外，有關計劃的最長還款期由六年延長至十年，而還息不還本的安排則由12個月延長至18個月。 如借貸人按期還款，更可獲回贈全部利息，是易批低息貸款之選。
另外，特設每月最低還款額，令你還款更輕鬆，而用安信兄弟APP，7×24小時隨時攞到錢，撳個掣就可以過數去其他銀行户口。 如TU評級一般，又肯定自己可以短時間內清還款項，亦可考慮較大型的財務公司免文件、免TU貸款，留意此類貸款息率一般較高且金額較低。 但切記不可病急亂投醫，貪方便胡亂向不知名財務公司或誤信無牌中介人去借錢，否則債務就會愈滾愈大。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
一般保證人，如字面意思，就是保證人種類中最一般的一種。 通常在欠債的人還不出來時，債權人（假設為銀行），就可以先向法院提出強致執行，如拍賣欠債者的財產後，如果還是不足以償還，就會轉而向一般保證人追討，文言文是「保證人會需履行債務」。 怎料，客戶在睇樓時，看中一個遠超我們建議預算的單位，售價780萬元。 不過，客戶月入15萬元的哥哥，答應可當按揭擔保人，是以客戶便即場決定買入單位。 例如，你所有直系親屬都沒有香港身分證，兼且不在香港工作，但如果他們能證明與你的關係( 父母、夫妻、子女) ，以及能提供完稅證/ 稅後入息證明，便可以申請。