透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 私人樓按揭 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。
居屋設有白表及綠表，供不同經濟及居住條件市民申請。 雖然村屋最高可承造8成半按揭，但銀行對村屋的估價傾向保守，因此很大機會不會借足。 私人樓按揭 因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。
以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 亦因如此，每年居屋申請總會超額，吸引港人接踵報名。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 私人樓按揭 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 而今次申請範圍的7.86萬方呎地盤並非全部用作私人資助房屋，新世界將其分為左右兩個部分，左邊部分亦即申請作私人資助房屋的位置，約佔3.03萬方呎。 其餘右邊約4.83萬方呎則保留目前藝術品儲存等用途。
村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 所以申請人必須做好功課，了解不同按揭產品，哪個適合自己目前的狀況，選擇出最適合的按揭貸款計劃。 私人樓按揭 而且預先準備一些特別開支，像是銀行估價較2手賣家低、地產經紀佣金、律師費等等。
私人樓按揭: 【按揭措施】居屋按揭將可做h按 每月利息慳
同時還提議參考現行資助房屋做法，包括擔保期、轉讓限制，以及重新按揭等方面的處理。 由於相關建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，團隊在過去數月一直就項目細節與政府部門、金管局及銀行等相關機構及業界商討，聆聽各方意見並優化建議，待細節落實後，將盡快對外公布。 新世界發展去年成立非牟利房社企「新世界建好生活」，並提出發展非牟利私人資助房屋項目，參考政府現行居屋的銷售安排及買家資格，以市價約五至六折出售單位，冀能紓緩年輕家庭「上車難」問題。 新世界建好生活團隊（下稱「團隊」）昨日披露項目最新進展，指已選定一幅在元朗欖喜路約3.03萬方呎的土地，興建1幢大廈，預計總樓面約15.1萬方呎，提供約300伙單位。 團隊本月初向城規會提交土地改劃申請，若一切順利，項目最快可於明年動工，最早於2027年落成。
不過，在新規例下，即使借貸人未能符合壓力測試要求，仍然可以經按揭保險獲批最高8成半按揭，但最終決定權取決於於銀行。 樓宇二按普遍是業主進行一按時獲得的貸款額度不足以購買樓宇，又不想向樓盤賣家撻訂時選擇的方案之一。 通常申請人會向銀行進行一按後，再向發展商或財務公司申請另一張物業貸款，進行二按。 申請人所購買的物業會抵押給一按公司（大多數是銀行），而二按公司不會獲得你的抵押品，所以每月還款制息會較高，同時需要獲得一按公司同意才能進行二按。 如果首期不足，又遇上特殊況未能使用按揭保險置業，例如需要購買千萬以上物業，可以考慮發展商指定財務機構提供的二按。 不過申請二按必須先得到一按銀行的同意，獲發確認信後才可以正式申請，壓力測試亦會較難通過，申請前必須三思。
私人樓按揭: 按揭工具及資源
收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。 另外，開售前至少7日要向公眾發佈「售樓說明書」，開售前至少3日要向公眾展示「價單」，確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。 申請澳洲樓按揭會有機會收取額外費用，例如申請費、行政費、估價費、律師費及保險費用等，詳情可以與我們聯絡了解更多，隔山買牛自然更加清晰及輕鬆。 私人樓按揭 澳洲樓按揭的罰息期像香港按揭一樣，如果提早還款，銀行會收取額外費用， 第12個月還款或之前為貸款額的3%，第12個月還款至第24個月前還款為貸款額的2%，第24個月之後為1個月之前通知即可。 總括而言，除考慮舊樓按揭年期和成數問題，還要記得考慮樓宇類別。 有一點值得注意，即使成功批核舊樓9成按揭，但舊樓在未來的升幅和變現能力會一直下滑。
- 有別於私樓買家可選用P按或H按兩種計劃，居屋買家只能使用P按。
- 我同意一點，就是該屋苑住客平均收入水平，與呎價升跌關係密切，這方面不作深究。
- 值得留意，今次申請的範圍其實涉及約7.86萬方呎，地皮2017年獲城規會批准改劃為「其他指定用途（藝術品儲存及公眾休憩用地）」，並於去年正式修訂元朗分區計劃大綱核准圖內，項目位於大綱圖左面。
- 如欲瞭解更多中銀香港私人貸款產品詳情或條款及細則，請參閱中銀香港網站或手機銀行。
- 因此，在你聘用律師前，請向心儀銀行確認律師樓是否「on list」。
- 相信是有人預視我們看不到的優勢，我估計就是這些特質，高成數按揭和抵押。
有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 私人樓按揭 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。
最近政府放寬非住宅物業按貸上限，當中門檻較低嘅車位最多可借5成，會唔會成為資金出路？ 早前天鑄車位癲售660萬，夠買上車盤，另一邊箱又有蝕讓個… 雖然按揭成數和還款期主要取決於擔保期，但銀行仍然會評估準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分，而業主的年紀並不是考慮的因素之一。 如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有執按揭手尾的心理準備。
現時新盤一般有兩種方式出售，分別為「入票」及「招標」，絕大部份新盤以入票出售，招標通常以豪宅居多。 如果項目屬於入票形式出售，準買家要留意發展商銷售詳情，包括示範單位位置、入票時間、金額及地點，要了解詳情，可以瀏覽地監局一手銷售網的「銷售安排資料」。 為了吸引買家入票，發展商通常會在旗下酒店或商場展示示範單位。 根據指引，發展商除了展示美崙美奐的單位外，要同時展示未經改動的清水房，讓準買家度尺及計數，了解單位設計是否實用。 「售樓說明書」（樓書）是重要的新盤說明書，提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖等，並有物業預計的落成日期、買賣合約資料、公契撮要及公共設施等資料。 售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。
貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 私人樓按揭 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。
私人樓按揭: 樓宇按揭全攻略
人人都有個「上車」夢，但在香港上車，很多香港人都會感嘆不容易。 雖然政府推行首次置業等等的計劃，但不少打工仔仍然需要做按揭，貸款買樓。 買新樓的按揭成數一般偏低，而買舊樓的按揭成數有機會做到9成。 如果心思思想買舊樓甚至是較為有些歷史的村屋，舊樓按揭年期又是怎麼計算？ 新樓和舊樓按揭成數截然不同，如果想做到舊樓9成按揭需要留意下面步驟。
- 根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。
- 這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。
- 稅務局資料顯示，印花稅的準則是以物業契為標準，而非按揭，只要物業契上沒有落名，就不牽涉印花稅事宜，擔保人日後置業時亦可享有首置名額，不需要付雙倍印花稅。
- 現場在座百多人，應該無人找到其他投資項目，與物業同樣，就是2厘多利率 ，30年還款期和9成按揭，7成也好 。
- 同樣地，如逾期還款，普遍計劃都會收取手續費及／或罰息，手續費以供款額的若干百分比計算，或作定額收費。
- 有一種津貼名為署任津貼（Acting Allowance）亦會被視為是不穩定的津貼，所以亦不會計算到收入當中。
- 如申請人每月的入息差距大，銀行可能需要較長期間的入息證明，以證明申請人的每月平均入息，能符合按揭申請的資格。
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私人樓按揭: 信用卡優惠
假如你的月收入是$30,000，政府就會資助你$3,300作供樓之用。 所以，如果你是新制公務員的話，對比起舊制，我們則會建議你選用「H按」供樓，因為利息會相對較低，變相資助能夠填補的供款較多，如果供款少的話，甚至可能有賺。 如果你是舊制公務員以這種實報實銷的方法取得津貼，我們建議使用較貴利息的「P按」買樓，雖然息口較高，但就可以保證供款和津貼睇齊。 私人樓按揭 假如是用「H按」的話，政府的「H」和銀行的「H」有可能會有所不同，導致最後可能津貼收少過要供的款項。 首先講講一個名為「公務員供樓津貼」的計劃，適用於2000年6月入職的公務員，亦即各位廣泛理解為「舊制」下的公務員。 公務員供樓津貼是以一比一的比例為公務員提供津貼，即你每月要供多少樓，政府就會為你支付同一價錢，而津貼期長達十年。
惟借款人不幸去世，作為業主的丈夫則需要重新做入息審查，調查貸款額。 若擔保人去世，會借款人則不必要重新被銀行審查入息。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，以建議任擔保人較好。 一般銀行是按75減人齡來計算按揭供款年期，如貸款人30歲，供款期可達30年最長年期，但若借款人年紀大，就不能批足 私人樓按揭 30 年供款期。 此時只要借款人本身入息正常，再加上一位年輕擔保人，銀行或有機會延長供款年期。
舉例說，假設準備入手樓齡55年的單位，10年後樓齡達到65年，當打算轉手放盤，同樣對方亦會進行舊樓按揭，而對方的舊樓按揭年期就大幅縮短，未必考慮到入手。 因此，在置業之前要三思，如自住為目的就無須擔心；但以投資為目的，就要好好考慮舊樓按揭的年期問題。 相信日後會出現舊樓成交疏落問題，並加上舊樓按揭成數偏低，打算投資舊樓的投資者們需要三思。 舊樓按揭成數比新樓低其實聽起上來合理，但其實有些舊樓並不包括在內，包括上述提過的唐樓或者順利通過壓力測試的業主等等，舊樓按揭成數仍可以做得多過六成甚至七成。 私人樓按揭 另外，原來大型藍籌屋苑的審批也比較寬鬆，即使是舊樓，這些舊樓的按揭年期能做到和新樓一樣，有30年按揭年期。 如果作「非自用物業」的話，舊樓按揭成數最多是5成；不過如果你有另外一些物業正在收租，壓力測試就會更加容易輕鬆通過，按揭亦可高幾成。