私人居屋 內容大綱
第四期第四階段發展計劃，命名為倚濤軒（英語：Crestmont Villa），共19幢樓高6層的低座大廈，備有電梯直達。 地下單位連花園，1至3樓為分層單位，4至5樓為複式單位連天台及平台，單位面積由1268呎至1707呎，每層2伙，共190伙。 第四期第二階段發展計劃位於蘅安徑，名為寶安閣（英語：Blossom Court) 及庭安閣（英語：Cherish 私人居屋 Court），共2幢高17層的高座大廈，備有電梯直達。 單位面積由472呎至814呎，不設窗台，每層8伙，共272伙。 愉景灣第三期的末段發展座落於蔚陽（海蜂徑），位於大白灣與二白灣之間的岬角外圈之上，143座花園屋沿山坡排列，所有單位眺望大白灣或二白灣。 單位分4類—第8、9、10及11型，其中17間是5168呎的獨立洋房位於岬角末端，三面環海。
1994年初，香港興業有限公司由兩間香港上市公司對半持有，分別是查氏家族控制的香港興業國際及中信泰富有限公司。 而第8及第9期於90年代陸續展開，第8期鄰近碼頭，主要為花園洋房、低座洋房及高座單位，命名為海堤居，1995年落成；愉景灣商務中心則於1998年落成，而第9期則位於第7期海寧居之上，主要是中座單位及低座洋房組成，名為海藍居, 於2000年落成。 前面提過的停滯不前，在他們心中是極不理想的狀態，這點可以明顯感受到。 私人居屋 相較於在新加坡擁有自己的房子、打算一輩子住在裡面的人，租賃組屋的居民很想搬走。 因此我們應該試著了解，建屋發展局的租賃組屋和社區為何那麼不受歡迎。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
後來經過多次交易，愉景灣地盤面積已擴充至原來的6200萬平方呎至7000萬平方呎。 為獲取政府的批給土地，香港興業須分十年繳付支付6150萬港元地價及1份不少於6億港元的建築契約，香港興業當時積極籌劃在愉景灣發展一個自給自足的渡假村。 可惜不久之後，王氏陷入財政困難，令愉景灣的業權險些落入債權銀行蘇聯的莫斯科人民銀行新加坡分行手中。 愉景灣所有住宅單位一旦落成後，就會推出市場發售，發展商只保留商業用地及會所的擁有權。 按政府的租地條款及大廈公契規定，香港興業有限公司須管理整個愉景灣發展計劃及提供來往港島至愉景灣的渡輪服務。
屋苑更出現單車失竊，管理公司張貼通告提醒住戶妥善鎖好單車。 比較年輕或擅長使用網路的人，會在二手物品網站購買東西。 凡是曾將舊衣服、家具或其他物品捐到諸如救世軍（Salvation Army）這類慈善機構的人，都知道那裡堆滿各式捐贈物資。 所以電視機，包括大螢幕電視在內，不是告訴我們低收入家庭「思慮不周」，而是顯示社會的高度消費和浪費。 一邊是：不要（向高利貸借錢）；另一邊是：要（爬樓梯，促進身體健康！）。 自有住宅區的居民有時也會在電梯門上看到提防高利貸業者的海報，因此這些海報不是只針對租賃組屋的居民。 私人居屋 然而，三年田野調查期間，在租賃社區等電梯時，我不記得自己看過除了「1800-X-AH-LONG」（「阿窿」（Ah Long）是福建話，指高利貸業者）以外的海報。 在這些社區裡，幾乎看不到英國朋友觀察到的振奮人心的標語。 我不認為垃圾和氣味的問題，是因為租賃組屋居民不擅長維持環境整潔，新加坡其他密度較高的區域也會產生大量垃圾。
私人居屋: 裝修佬︰「裝修q&a」1小時內解答問題
）是位於香港新界大嶼山東北部的地區，是由私人發展的現代化市鎮，現時由23個私人屋苑、4個會所、3座辦公大樓、2個商場及1座酒店所組成 ，地方行政區域屬離島區。 愉景灣由1982年開始入伙，分為18期發展，至今還繼續擴展，為香港建設期最長及佔地最廣的私人屋苑。 第十七期位於愉景灣高爾夫球場的山上，由6組單層及兩層花園洋房組成，每組洋房由1間大宅連同3-4間小屋組成，洋房以北美式大宅設計，樓宇隨著山勢排列，令住戶享有最佳角度的海景。 面積由5087至6833平方呎，大宅內設由4睡房至6睡房不等，部份單位內設家庭室、書房、健身室等空間，其中A,B及F屋屋內更自設升降機，全部單位皆設有私家花園及私人泳池。 第三期次階段發展計劃為康慧台，康慧台位於愉景灣消防局旁，鄰近愉景灣碼頭及愉景廣場，由3幢21層高高座大樓組成，大廈設計為L字型，盡量提供最多海景單位，單位面積472－919平方呎；其中472呎單位是附有廚房的開放式單位設計，而919呎三房單位更附設3個露台。 愉景灣服務管理有限公司為香港興業的附屬公司，在愉景灣設立城市管理處為愉景灣居民的日常生活提供多項服務，包括負責區內的物業管理、社區關係、保安、公眾地方清潔、垃圾收集、道路保養、街道照明、食水供應，渠務及排污等工作。 由愉景灣幅員廣濶，所以實行分區管理制度，愉景灣城市管理處把整個愉景灣劃成多個分區，每個分區各自擁有自己的分區管理處，大廈管理及保安設施系統均與分區及總管理處連接，方便該分區的管理。 另外渡輪服務、巴士服務、出租車服務及各會所則分別由發展商香港興業旗下的附屬公司負責營運，詳見愉景灣巴士，愉景灣航運。 而香港興業的員工宿舍（A至D座）、電話機樓、油站、巴士維修廠、污水處理設施、垃圾收集站、變電站、直升機停機坪、貨運碼頭及船廠等後勤設施則設於稔樹灣服務區內。
發展商繼續開拓新的住宅用地，尤其在愉景灣北部（簡稱：愉景北）一帶，並著手興建配套基建，如通往小蠔灣的愉景灣隧道。 該隧道於2000年5月27日通車，是香港首條由發展商自行興建的收費行車隧道，費用非常高昂。 第10期時峰，只有2座樓宇，全為高座單位，在2座中間的18樓設有一個空中花園，第10期於2000年落成。
私人居屋: 不平等的居者有其屋？新加坡「組屋求生」的社會底層
在2017年的新加坡，電視已經不能算是奢侈品，而是每個家庭都有的基本配備，有些家庭甚至擁有不只一臺。 他們通常沒有第四臺，所以是收看馬來語、泰米爾語（Tamil）或國語的公共頻道。 在新加坡和其他地方，時常聽到有人說，低收入者也許不像他們宣稱的那麼貧窮，或是思慮不夠周詳等，因為他們擁有大螢幕電視。 從我採訪的社工和協助低收入家庭組織的志工口中，也經常聽到類似的說法。 他們說這些話時，通常是以開玩笑的語氣隨口提及，而非經過深思或帶有惡意，例如：「他們的電視比我的還大！」我也注意到拜訪的家庭幾乎都有電視，有些的確很大。 私人居屋 居民的家具則反映出新加坡社會浪費的現象，部分收入有限的人擁有上好的家具，因為新加坡富人扔掉狀況還很好的物品。 我有時在這些狹窄的組屋裡，看到漂亮的木雕椅子、華麗的床架，以及老舊但顯然製工精細的沙發。 雖然有這些差異，不過由於空間不足，所有住戶都要設法替家人創造空間。 房間不夠，代表客廳通常得兼作臥房，許多家庭的客廳只擺放少量家具，因為要留下睡覺的空間。 有些人使用床墊，白天可以摺起收好，晚上再鋪放出來；其他人則是使用地墊，或是直接躺在地板上睡覺；有些人有沙發床。
第四期第三階段發展計劃位於蘅欣徑，名為曦欣閣（英語：Twilight Court），共1幢樓高17層的高座大廈，備有電梯直達。 單位面積由496呎至859呎，設有窗台，每層8伙，共136伙。 陸路方面，從2000年起則有愉景灣隧道把愉景灣與青嶼幹線及本港的道路網接通，來往機場、九龍及新界各地區，而港珠澳大橋落橋位位於愉景灣隧道收費廣場附近，乘客可乘愉景灣巴士前往欣澳轉乘城巴B5線前往該大橋的香港口岸。 該大橋啟用後來往愉景灣至澳門及中國廣東一帶就更加方便。 愉景灣交通服務有限公司同時提供穿梭巴士來往愉景灣至香港國際機場、港鐵東涌綫東涌西站（預計2023年動工，2029年竣工）、東涌站、東涌東站（預計2023年動工，2029年竣工）及欣澳站。 在二零二零年曾發生懷疑沒有得到運輸處同意的情況下，擅自減少巴士班次，令區內居民極為不滿。 該會所位於大白灣沙灘附近，並設有通道連接愉景廣場，是區內住戶社交、運動及消閒場地，為住戶及賓客提供完善設施，計有中式酒樓、西餐廳、酒吧、桑拿浴室、桌球室、宴會廳及日光浴室。 康樂會亦提供多項體育設施，包括2個游泳池、11個網球場、2個壁球場、乒乓波枱、遊戲室及健身室等，並安排不同類型的訓練課程，由專家及教練指導，以上設施大部分需要另外收費。 現有商業設備包括愉景廣場、愉景灣商務中心及愉景北廣場。 在發展第四及五期時，香港興業則把發展權全盤售予新世界，作價2.54億港元，條件訂明樓價不能低於每呎650港元及香港興業可獲35%分帳，第四及五期主要為高座大廈及低座洋房，總建築面積分別為140萬平方呎及100萬平方呎。
各海景洋房均設3至4間睡房，客廳、飯廳、工人房及工作間，部分洋房設有花園，所有洋房均設大露臺及花槽，而每座洋房的排列讓住戶可以享受最佳角度的海景。 整個畔峰的發展計劃，包括5座相連高座大廈，為提供最多的海景單位，5座Y字型及T字型大廈平排而建，樓高17至21層，外型逐級而上，與後方的山勢和諧呼應。 在中間兩座下方，預留一個3層高的空廊，可以把後方的山延伸至大廈前方形成一個視覺焦點。
- 地下單位連花園，1至3樓為分層單位，4至5樓為複式單位連天台及平台，單位面積由1471呎至2174呎，每層2伙，共提供230個單位。
- 而第8及第9期於90年代陸續展開，第8期鄰近碼頭，主要為花園洋房、低座洋房及高座單位，命名為海堤居，1995年落成；愉景灣商務中心則於1998年落成，而第9期則位於第7期海寧居之上，主要是中座單位及低座洋房組成，名為海藍居, 於2000年落成。
- 此外愉景灣內不少樹木存在安全風險，例如大量樹木被砍頂，導致樹木結構不良和威脅健康，增加塌樹風險。
- 最近的醫院為東涌的北大嶼山醫院，從愉景灣前往只需約18分鐘（道路堵塞時需時或更長）。
很少家庭擺放能夠容納全家人的大餐桌，即使有餐桌，一次也只能坐兩、三個人，很多人使用摺疊桌。 想像一個孩子，每天放學回家搭乘這樣的電梯；想像你是那個孩子，在低收入租賃組屋社區成長，每一天觸目所及都是這種負面的標語。 剛開始做田野調查時，撲鼻而來的氣味，是我走進租賃組屋社區最明顯的感受之一，我的大腦會立刻轉換到田野研究的模式；倘若幾週沒去，只要一聞到那種氣味，就會聯想到與社區及研究相關的回憶和感覺；走樓梯時，尤其是看到有貓尿的地方，我都會屏住呼吸。 辨別租賃組屋的一個方法是檢視門與門的距離，租賃組屋都是所謂的一房或二房式，意思是沒有臥室或只有一間臥室。 一房式組屋有客廳、廚房和浴室，沒有獨立的臥房，大小約為三十五平方公尺（約十坪）；二房式組屋有客廳、廚房、浴室和一間臥室，大約是四十五平方公尺（約十四坪）。 倘若沒有仔細看，你不會發現某座組屋是否大部分或全部是租賃單位，但是只要開始留意，從街道上就能觀察到一些線索。 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 與居屋2022一樣，白表申請者可最高按9成，支付1成首期，但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。
Toby是一站式裝修平台，有1932已認證的全屋裝修師傅。 公司服務包括推薦符合大家預算的公司、提供報價單及平面圖、免費上門度尺、專業工程顧問服務等，提供不同裝修套餐/方案（包括公屋、居屋、村屋、私樓等），只需回答幾條問題，即可免費獲取3間裝修公司報價，比到較各家公司報價單、條款及保養。 第四期第一階段包括位於蘅欣徑的3排低座洋房及3座座落於蘅暉徑17層高的高座大廈。 蘅暉徑上的高座大廈，分別名為旭暉閣、霞暉閣及彩暉閣，每層8伙，單位為三房兩廳（連套房）及兩房兩廳設計，單位客廳呈鑽石型設計，減少互望及為廳房爭取最佳向海角度，單位主要面向南中國海及稔樹灣。 住宅單位設有大窗戶可以俯瞰四周景緻，全個發展共313伙，提供由52平方米的開放式單位、77平方米的兩房兩廳單位及130平方米三房兩廳的大單位，頂層更設有複式單位。
主要街道包括青山公路 – 深井段, 青山公路 – 青龍頭段 (深井段), 深慈街, 深井村, 深井新村。 另外，區內主要屋苑包括 碧堤半島、浪翠園、麗都花園、海韻花園、縉皇居等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,200，年齡中位數為 42.4歲。 海澄湖畔一段由21幢花園洋房、23幢低座洋房及兩幢中座大廈組成，採用南歐風格設計，依山而建，高低有序，樓宇圍繞著人工湖—海澄湖而排列；住戶可以透過單位內的落地玻璃窗，把遼闊景緻一覽無遺。 海澄湖畔一段共有298個單位，面積由648至2575平方呎，備有一房、兩房、三房及三房複式設計，部分花園洋房更附設超過3000平方呎花園，大部分單位附設露台/平台。 私人居屋 第四期第五階段發展計劃，命名為碧濤軒（英語：Coastline Villa），共23幢樓高6層的低座大廈，備有電梯直達。 2至30座包圍著遊艇停泊灣，32至46座則面向海灣，大廈外形向內拾級而上，別具特色。 地下單位連花園，1至3樓為分層單位，4至5樓為複式單位連天台及平台，單位面積由1471呎至2174呎，每層2伙，共提供230個單位。
別的社區能夠保持整潔，是因為有許多人付出勞力在打掃。 關於氣味，我想到的是：一回家就聞到這些味道，彷彿進入與新加坡其他地方不太一樣的空間。 無論他們是否察覺，租賃組屋的居民回家時，他們進入的區域不僅在視覺上有所區隔，在更原始的嗅覺方面也有特殊的標記。 租賃組屋的第二個特點是氣味，我拜訪過很多租賃組屋，尤其是在較舊的社區，都有一種獨特、不太好聞的味道，很難說那究竟是什麼氣味，不過這也是高密度的結果。 伴隨氣味的是公共區域的垃圾，包括廢棄的床墊和家具，有時還有樓梯間的貓尿味。 私人居屋 室內空間有限，代表住戶得在走廊上晾晒衣服、床墊和布類製品，因此氣味也來自潮濕的布品。 許多人抱怨公共區域很髒，如果住在共用垃圾槽附近，就會有大量蟑螂和螞蟻。 部分社區臭蟲肆虐，單一家庭很難消除，因為會從別戶蔓延過來。 這裡鄰居相互幫忙的比例高過我自己住的社區，但是有人告訴我，他們會小心不要太常和鄰居「混在一起」，以免成為八卦的目標，因為無論有意或無意，距離太近就容易相互監視。
愉景灣共設有四座獨立會所，為會員提供一系列運動、娛樂及休閒設施，包括網球場、壁球場及游泳池等。 電訊盈科有限公司在區內第四期蘅峯彩暉閣旁的稔樹灣服務區設電話機樓，並已敷設約2萬條電話線，將愉景灣用戶的電話信息利用微波電訊傳送至摩星嶺電話線路接駁站。 區內亦設置公共電視及寬頻系統，讓住戶可以接收電視及使用寬頻上網服務，此外香港寬頻亦已在愉景灣敷設地底光纖電纜。 愉景灣內各區域之分佈，皆依照住宅、教育、商業及康樂各種不同用途劃分，務使各住戶能享受到最舒適、寧靜及安逸的生活。
第四期分6個階段進行，而第5期則分3個階段進行，於1990年中至1996年間分多個階段落成入伙，屋苑分別命名為蘅峰、倚濤軒，碧濤軒及頤峰。 房屋署發言人指，上述屋苑並沒有收到閘門保安的投訴，屋苑管理處不時檢視保安情況，如有需要會加強保安措施，目前上述屋苑均沒有計劃在車道出入口設置更亭。 雍明苑的管理公司發言人稱，過去15個月接到2宗單車失竊的報告，已交由警方調查和跟進。 屋苑範圍除了兩座住宅大廈，還包括零售及商業大樓以及政府服務設施大樓，屋苑地面的通道是開放給所有使用者。 私人居屋 相較之下，建屋發展局的四房式組屋，也是新加坡最常見的住房類型，面積為九十平方公尺（約二十七坪），是二房式組屋的兩倍大。 碧堤半島位於深井青山公路深井段33號（中原樓市片區：深井）。 第五期第二階段的頤峰；由怡山閣、峻山閣及逸山閣三幢19層高的高座樓宇組成，共342伙，部分單位可遠眺對岸港島海景，單位間隔由一房兩廳至三房兩廳連主人套房，有3款面積單位提供分別是533呎、689呎及865呎單位，全部不設窗台，迎合不同大小家庭的需要。
他們告訴我如何累積中央公積金帳戶（CPF）的存款，然後去建屋發展局（HDB）登記排隊。 他們的夢想不大：讓孩子在安全的環境下成長、有自己的房間；他們的夢想也有點淒涼：擁有自己的組屋才有安全感，因為如果他們「怎麼了」的話（也就是早逝），家人才不會流落街頭。 價錢亦無改變，所以我在此是要對黃師傅以表多謝并祝生意蒸蒸日上。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 放假最怕隔籬鄰舍樓上樓下鑽牆裝修，將心比己就笠趕住新居入伙，都要記得家居裝修時間是會受環保署《噪音管制條例》限制，無有效的「建築噪音許可証」在法定時間外開工，否則不只得罪鄰舍，更會觸犯《噪音管制條例》。 根據環保署資料，一經定罪，最高可判罰款HK$10,000，再犯者或加重罰款。
由於愉景灣是收費隧道，而且對通行車輛及時間有較多限制，所以絕大部分物流公司都會對往來愉景灣的送貨服務向客戶加收附加費，故此由區外到區內物流費用，例如運送傢俱，都非常高昂，成為居民生活的一大負擔。 此外，愉景灣在蘅峰旁設有直升機停機坪，可供緊急時使用。 愉景灣區內的道路網系統以愉景灣道、愉景山道及海澄湖畔路為主幹道，另設有支路連接區內各處，包括水塘、消防局、社區會堂、各屋苑等，支路的命名與附近屋苑或地理環境相配合（如：璧如徑、海蜂徑、蘅欣徑等），整個愉景灣區內道路網系統可還以透過愉景灣隧道與區外道路網聯接。 區內道路均為私家路，屬發展商香港興業有限公司私人擁有，只限獲授權之車輛行駛，隧道及主幹道限速50公里/小時，支路則限速30公里/小時。 私人居屋 區內主要幹道車輛車速普遍偏高，尤其是保安公司的巡邏車輛和愉景灣巴士，經常造成危險。 會所大樓已經於2019年關閉並正進行改建工程，所有在遊艇上居住的居民被「逼遷」，令很多船戶倉卒離開，急於賣船而被壓價。 適逢1982年地產低潮，香港興業大幅縮減第二期的規模，該期只有一個屋苑名為—畔峰，包括5座高座大廈共313個單位及68個低座洋房單位，建築面積達40萬平方呎，於1985年中起入伙，1986年11月全面落成。 建屋發展局的租賃組屋通常位於一般住宅區，並非單獨隔離的社區。 從前的租賃組屋多半是由三到五座建築相連，較新的租賃單位則夾雜在「一般」自有住宅區裡。