畢竟法庭的裁決已表明透過私人協約及透過牽涉政府土地的換地興建小型屋宇屬於違憲，法庭亦沒有就裁決生效前如何處理屬該等類別而未經批核的申請對政府作出指示。 政府認為現階段在考慮是否提出上訴期間繼續暫停處理該類別的申請，是審慎的做法。 私人協約方式批地丁屋 私人協約方式批地丁屋 香港文匯報訊（記者 文森）高等法院早前裁定以私人協約或換地方式興建小型屋宇 （丁屋）屬違憲。
- 預算在 2009 年以私人協約方式批出的土地面積有所增加，主要是由於需要完成 批出現有公共屋邨所佔用地的土地，以便香港房屋委員會分拆出售其中的商用物 業。
- 本土研究社成員黃肇鴻表示，有關判詞意味著政府可將原本劃作「鄉村式用地」釋放，涉及超過900公頃官地。
- 劉又指，願意檢討丁屋政策的未來，包括過去向政府提出興建多層式丁屋大廈的建議。
- 當然，共產黨會唔會肯為班新界人人大釋法都係疑問，因為呢班土豪，中國共產黨遲早都會想清理，尤其新界原居民，好多同啲民間秘密結社，即係黑社會或三合會之間嘅關係，共產黨係唔會唔清理。
所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。 「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。 根據有關政策，年滿18歲，父系源自一八九八年時為香港新界認可鄉村居民的男性原居村民，得以一生人一次向當局申請，在其所屬鄉村內的合適土地上建造一所小型屋宇。 發展局表示，在與訟各方同意下，法庭於上月29日批准延長上訴申請期限至本月28日。 法庭並重申在裁決於10月8日生效之前所作出的批約不受裁決影響。
私人協約方式批地丁屋: 買賣雙方之個人資料
鄉議局歡迎裁決，主席劉業強稱非常開心，認為裁決對香港整個社會有好處，基本法行使得以確立，相信判詞對日後其他法律問題有正面效應。 他指丁屋爭議是困擾多年的問題，新界和市區人不應有這些矛盾、撕裂，曾有許多人指為何鄉議局不要求「上面」釋法，但他本人認為經法庭確立新界原居民權益，對香港整體社會有利。 現時丁屋政策下，年滿18歲，父系源自1898年為新界認可鄉村居民的男性原居村民，得以一生人一次向地政總署申請，在其所屬鄉村內的合適土地上建造一幢不超過3層，並且不得高於約8米，有蓋面積則不得超過700平方呎的小型屋宇自住。 現時全港共有642條認可鄉村，政策實施以來，地政總署已批出超過4萬宗小型屋宇申請。
地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 上訴庭認為在基本法頒布時，丁權繼續被承認為原居民合法傳統權益。 受憲制性保護，如果容許以基本法第25條、第39條等涉及保障香港居民平等的條文挑戰，將破壞第40條的立法原意。 高等法院今日（8日）就首宗丁權司法覆核頒下判詞，裁定若以私人協約或換地形式取得土地後興建丁屋為不合法，即透過「私人土地契約」和「土地交換」興建丁屋並不屬傳統權益。 李國麟議員： 主席，政府曾以私人協約批地方式向 私家 醫 院批 出土 地作醫療衞生用途，並在批地條款列明該等醫院須提供低收費病床。
私人協約方式批地丁屋: 丁屋政策 新界原居民係輸咗
政府同时订立“限制买卖转让条款”，规定拥有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及转让予非原居民，需向政府申请作补地价，并取得地政专员书面同意，才可进行。 兴建丁屋的土地，只可是位于新界（包括离岛）的认可村落村界内的“乡村式发展用地”或农地。 根据新界乡议局的估计，拥有申建丁屋权利（俗称“丁权”）的男性原居民有24万。
周官認同丁屋政策違反《基本法》第25條，即「香港居民在法律面前一律平等」，以及《人權法》。 但本案真正議題在於丁屋政策是否受《基本法》第40條，即「新界原居民的合法傳統權益受香港特別行政區的保護」保障，故法庭不會就歧視議題作進一步探討。 上訴庭頒下書面判辭，指丁屋政策自1972年實行，一直沒受過法律挑戰，意味在申請人入稟司法覆核前，丁屋政策一直被視為合法；申請人提出司法覆核的時間與法例實施，相距非常遠，對現時擁有丁屋的原居民，造成偏見及帶來潛在困難。 判詞又提到，1972年至2018年間，有逾11萬名原居民申請興建丁屋，指丁屋政策牽涉重要的新界土地規劃，延遲申請司法覆核，對新界土地行政管理帶來負面影響，但原審法官並未有加以考慮。 私人協約方式批地丁屋 判辭又指，申請人本身並沒有打算興建丁屋，亦沒有任何土地利益，提出申請的理據並不充分。 如以免費申請建屋牌照及以換地方式興建小型屋宇，一般受制於5年的轉讓限制，私人協約方式建屋則受制於永久的轉讓限制。
私人協約方式批地丁屋: 法庭重新釐清何為「傳統」
上訴庭今天（13日）頒布書面判決，裁定鄉議局和政府的上訴得直，確認私人協約批地和換地同樣受《基本法》保障；而郭的上訴則被駁回。 香港文汇报讯（记者 文森）高等法院早前裁定以私人协约或换地方式兴建小型屋宇 （丁屋）属违宪。 发展局昨日表示，经法庭确认后，昨日起恢复处理不涉及政府土地而以换地方式批准兴建丁屋的申请；又指由於法庭已批准延长相关上诉申请期限，目前正与法律团队研究是否提出上诉。
卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 香港房屋協會(房協)今日(二月四日)舉行第十八屆「房協獎助學金計劃」頒獎禮，本年度共有一百零三名高等教育院校的學生得獎，獲頒獎助學金，總額超過一百萬港元。 對保守型買家來說，丁屋買賣或許已超出他們所能承受的風險，而事實上，一手及二手市場有較大保障，即上千居搜尋心水靚盤。 丁屋周邊道路有可能涉及使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。 如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。
私人協約方式批地丁屋: 私人協約及換地建丁屋恢復申請 前者截至上月尾收30宗申請
他指出，1898年前新界原居民已可於私人土地上建屋自住，故丁屋政策屬同出一轍的措施。 他指出當時英政府曾為新界土地作凍結登記，將新界土地納入「集體官批」，而大部分持有舊批約地段（old schduele 私人協約方式批地丁屋 lots）的原居民則可享免費建屋牌照。 不過，當年登記的土地非只限於原居民村落，不排除有少量原居民擁有的土地散落於村落外，意味著或有部分非原居民村落的土地日後亦可申建丁屋。 政府早年已制定「鄉村式發展」用途，把土地劃作供原居村民興建小型屋宇之用，但「鄉村式發展」地帶界線不一定與「 認可鄉村範圍」完全相同。
該部分的答覆主要是表明對於過往為興建小型屋宇而批出的各種批約，政府會繼續如常處理根據批約條款提出的各項申請（例如豁免證明書、滿意紙、撤銷轉售限制、重建等申請）。 有關說明並非在談論政府如何處理未經批出的私人協約及換地申請。 申請人入稟要求法庭宣布地政總署自1991年《人權法》生效後所有批准的興建丁屋決定全屬違憲。 政府和新界鄉議局提出反駁，指丁屋政策是《基本法》第40條保障的其中一項新界原居民「合法傳統權益」。 追溯歷史，早於1898年，殖民地政府基於尊重原居民的傳統及他們早已居於新界，認同原居民在自己擁有的土地或從政府租用土地建屋的習俗。 運作上，政府以免費建屋牌照換地及私人協約方式批地三種方式來批准興建丁屋。
私人協約方式批地丁屋: 私人協約方式批地
另一方面，興建多層鄉村屋宇對整體社會好處甚多，其中包括節省政府審批申請丁屋的人力資源；有效規劃及增加鄉村擴展區的效益；不損公共利益之餘，又不會增加財政負擔；更為丁屋政策提供長遠解決辦法，政府可更靈活地處理及整合預留作丁屋的用地。 此外，發展丁廈可減少原居民對公營房屋的需求，對整體社會可說是利多弊少。 有鄉議局的資深法律界人士認為鄉事派贏了，判決確立了原居民常用的免費建屋牌照渠道符合基本法，屬原居民合法權益，同時可以平息多年來關於性別歧視的爭拗。 判決也有利於催促政府，盡快審批積壓十多年的萬多宗建屋牌照申請。
另外，根據法庭於四月三十日就濟助等有關事宜所頒下的命令，法庭確認就換地申請而言，四月八日有關違憲的裁決只適用於涉及政府土地的換地申請。 丁屋政策的免費建屋牌照、私人協約及換地安排，均受《基本法》保障。 地政總署曾因應原訟法庭就小型屋宇政策司法覆核案件頒下的裁決，於2019年4月8日至2021年2月21日期間暫停接受和處理，以私人協約方式及換地方式申請官地興建丁屋的申請。
私人協約方式批地丁屋: 牌照屋不能轉讓
事實上，銀行之間對於丁屋估值很多時頗為參差，買家可多找銀行比較，影響丁屋估值的因素很多，若屬於標準丁屋類型(全幢三層，每層700呎建築面積)、處於主要村屋群而非過於偏僻的位置，有車路直達，樓齡低於30年的丁屋，銀行估值取態較正面。 私人協約方式批地丁屋 若在初步估價時，買家能向銀行提供丁屋內外照片，亦有助估價行更具信心作出估值。 根據「新界小型屋宇政策」，新界原居村民(年滿18歲及父系源自1898年時為新界認可鄉村男居民)可享一次性建丁屋權利，但丁屋附帶轉讓限制，新建成後需獲發滿意紙，如在首五年內出售丁屋，必須先辦妥補地價手續。 但並非所有新界村屋就是丁屋，一些舊屋地重建村屋或於1972年丁屋政策推行前的舊批地村屋並無補價及轉讓限制。 新界村屋/丁屋享有低密度及高實用率的優勢，接近大自然，用家以較相宜的價格便可享有洋房式居住環境，但由於丁屋買賣較私樓複雜，銀行在樓按取態上相對較審慎。 （一） 過去五年即在２００１－０２財政年度至２００６年１０月期間，以私人協約方式獲批出及已簽立的個案，包括簽立契約日期和承批人繳付的地價、許可用途等資料載列於附件（一）。
在香港想住獨立屋，除了成為億萬富翁買半山豪宅，還可以選擇村屋。 隨著時代演變，村屋有著華麗的家居設計、現代化的設備，漸漸脫胎換骨，成為許多人渴望的理想住宅。 香港樓市特別高，讓不少顧客買不了樓，某些市區居民與其窩身狹窄的市區家宅，更願意用相似的樓價購買村屋，享受寬敞的空間與舒適的環境，在村屋中安居樂業。 92 億元 在過去五輪配對補助金計劃中 ，各院校 籌得 的 私人 捐 款 和獲 得的配對 補助金數額細目載於附件 A 。 祖堂地又稱阿公地，是由祖先所擁有，以某姓氏祖先擁有該地，之後再由祖先的後人所繼承。 可是若要興建，必須集齊所有司理簽署，證明所有同宗男丁同意，並獲得民政事務處所發出的同意書方可興建。
私人協約方式批地丁屋: 單位的地址
乡议局欢迎裁决，指出丁屋审批速度越来越慢，判决确立丁屋政策合法合宪，促请地政总署回复正常审批速度，政府应该认真商讨如何理顺丁屋政策，善用土地有助促进北部都会区发展。 乡议局希望政府，在乡村范围适合发展的土地，以新界原居民合法权益为基础，提供更多发展空间，例如提高发展密度等，以发展丁厦或城中村等。 乡议局认为，判决后对新界及乡村土地进一步释放持乐观态度，又指出乡村土地大约有3,400公顷，当中不少和已发展土地接近，如果部分能获准向高空发展，将对发展房屋有好大帮助。 鄉議局曾多次向政府建議興建多層丁屋（即「丁廈」），務求達致政府、原居民、非原居民均可接受的三贏「丁廈」方案。
有見及此，地政總署會如常接收和處理不涉及政府土地的換地建屋申請。 虽然根据《香港基本法》第40条规定，新界原居民的原有合法传统权益，在香港主权移交后仍然受到保护，但在1997年7月1日前，仍有大量新界原居民向香港地政总署提出兴建丁屋申请，令丁屋申请一直积压。 地政总署拟于2004年4月1日开始实施“新审理丁屋申请程序”，但其后因原居民反对而暂时搁置。 传统以来，新界居民均于村落内或邻近的私人农地或荒地之上兴建房屋居住。 而自英国租借新界后，有关的传统一直延续，而以政府向居民批出“建屋牌”或以换地重批的方式进行。 1970年代初，政府為提升新界鄉郊地區的住屋和衞生標準，引入小型屋宇政策。
私人協約方式批地丁屋: 物業按揭成功-真實案例
如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。 香港房屋協會(房協)首個採用混凝土組裝合成建築法興建的項目 — 洪水橋/厦村新發展區專用安置屋邨項目第一期甲的資助出售房屋，其首批組裝合成組件已於本月陸續運抵香港，並正式開始吊裝，項目預計於二零二四年落成。
私人協約方式批地丁屋: 買賣雙方律師名
如同一般資助房屋申請，白表申請人的入息與資產須在指定限額內，金額上限會隨時間相應調整，因房協尚未推售新項目，暫時只可參考2017年房協居屋入息上限及資產限額。 房委會或房協均有出售資助房屋，但由於房委會的「居屋計劃」及「白居二」走向恆常化，因此較為人熟悉，反觀房協版居屋，不是年年有得抽 （對上一次已是2017年），加上推售伙數不夠多 (自然更難抽)，令有意置業人士也未敢寄予厚望。 社會輿論則視鄉事派其實「明贏實輸」，因為三種申建丁屋途徑失去兩種；鄉議局亦發表聲明，對判決表示失望，並考慮提出上訴。
私人協約方式批地丁屋: 申請資格
就算兩者都於新樓落成後第一時間申請補地價，後者補價金額亦是前者三分一。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。