代管：則是房東委託代管業者管理他的房子，所以代管業者就是房東代理人的角色，確定要租賃時房客還是跟房東簽約。 社會住宅包租代管 2013年（民國102年）：內政部營建署通過「民間興辦社會住宅申請審查辦法」、「社會住宅經營管理評鑑及獎勵辦法」及「政府接管民間興辦社會住宅辦法」等3項社會住宅相關子法草案，賦予民間興辦社會住宅法源依據。 社會住宅包租代管 內政部提出「社會住宅實施方案初步構想」，為因應「社會住宅推動聯盟」於2010年10月13日拜會馬總統，建議政府應儘速興建只租不賣的社會住宅所構想。
答：（一）房東的優惠措施：提供專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免(房屋稅 、地價稅、綜合所得稅)、修繕補助等；另包租方案增加居家安全相關保險費用補助。 （二）包租代管：以活化及利用現有民間住宅，辦理租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。 包租代管計畫之住宅，租金已經是比市價低的社會住宅，且視房客是否另有弱勢身分，享有每月的租金補助，藉此減輕房客租屋負擔，且租賃期間由業者進行租屋管理工作，讓租屋也能享有穩定的居住條件。 本文介紹了 PTT 網友在板上對於包租代管的相關討論、心得，其中討論最多的，莫過於包租代管優缺點的分析。 公證費方面，若為前者無補助，後者除台北市、新北市每件每次補助最高4,500元外，其餘縣市補助3,000元。 曹筱筠分析，每月租金在2萬元內的物件，公證費應都在補助額度內；居家安全相關保險費，前者每年最高可補助3,500元，後者則無；修繕費則不論是包租或代管皆有補助，每年最高1萬元，最長補助3年。
社會住宅包租代管: 政策發展
由包租代管業者代為管理房客及房屋，任何修繕維護、房屋糾紛皆由包租代管業者面對房客，可以大幅節省房東的顧屋時間及麻煩。 不過，不同的包租代管業者及地方政府，都會有不同的優惠內容，因此讀者可以從下面提供業者清單及地方政府公告的資訊詳細暸解。 這邊筆者幫忙整理了「 包租代管333 」的相關優惠內容，供大家做一個參考。 住宅已出租予現領受政府相關租金補貼措施之承租戶者，但申請時承租戶有切結同意放棄已領取租金補貼者，不在此限。 （二）其餘縣（市）：依社會住宅包租代管出租住宅市場租金價格評定原則評定，或依不動產估價師認可及簽註意見之租金評定之。
- （一）綜合所得稅：每屋每月租金收入新臺幣1萬5,000元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過新臺幣1萬5,000元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十。
- 以包租業者來說，通常會以市價8折的金額向房東承租住宅，再以8折價格轉租給一般房客，弱勢族群則是7折或5折且差額由政府補貼。
- 高雄市政會議14日通過修正「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」，其中，高雄社會住宅包租代管地價稅，減徵幅度由50％調高至80％，鼓勵房東加入社會住宅包租代管及租金補貼計畫的意願。
- 臺北市政府公營出租住宅中供經濟社會弱勢者居住之出租住宅，目前有大龍峒公營住宅、行天宮公營住宅、敦煌公營住宅。
- PTT 網友分享自己選用兆基包租方案，整個流程跑下來包租租金大約打了 8 折左右，後來衡量一下，覺得可以省事一點，而且採用包租方案也不用擔心空置期沒有租金收入，所以決定採用兆基包租方案。
所以政府會看承租人的經濟狀況來補助租金，這麼一來，房客要獲得政府的租金補助，就要先全額繳交房租給房東或代收的業者，這樣的設計大大降低了房客賴帳的可能性。 2021年六月起，「社會住宅、包租代管」進入第三期計畫。 最重要的措施就是房東租金的免稅額由1萬元提高到1萬5千元。
社會住宅包租代管: 什麼是社會住宅
四十五、租屋服務事業與出租人簽訂包租契約後，至與次承租人簽訂轉租契約之起租日前，租屋服務事業不得就該租賃住宅作其他用途使用。 1.承租人因緊急事由，致生活陷於困境無力支付租金者，得由租屋服務事業協助其檢具事實證明文件，向直轄市、縣（市）主管機關申請代為墊付租金轉付予出租人。 前項申請案件之審查，以申請日所具備之資格與提出之文件為審查依據及計算基準。 申請人得檢附相關文件證明租賃住宅範圍全部僅供居住使用，經直轄市、縣（市）主管機關認定者，不受第一項第一款第二目至第四目有關房屋稅單或稅捐單位證明文件全部按住家用稅率課徵房屋稅之限制。 (十八)租金補貼整合案件：依社會住宅包租代管及租金補貼整合作業相關規定，租賃雙方申請為本計畫或租賃雙方分屬本計畫及租金補貼之包租案或代管案。 如果已加入方案、但尚未完成媒合出租，則向業者提出解委託即可，無須另外支付任何費用。
但參加該方案後，若房東中途想要退出，曹筱筠表示，應回歸到《民法》及租約內容的規定，基本上，房東若出售，基於「買賣不破租賃」原則，租客仍可繼續承租；若僅欲收回房屋，則視租約規定應提早通知業者或租客。 若已申請相關的費用補助，但退出時不符合規定，則會被追回補助款。 台灣又因為年代法源和地方政府政策施行而有不同名稱之社會住宅，例如平價住宅、出租國宅、公營住宅、青年住宅、勞工住宅等。 台灣社會住宅廣義概念傾向於那些因受某種政府補貼（土地、利息、稅賦等）的租賃住宅，以低於市場租金的方式供社經弱勢人民租用者。
社會住宅包租代管: Ｑ：我已經有領取租金補貼 or 房東是公益出租人，那還可以申請加入社會住宅包租代管計畫嗎？
請內政部在大台北都會區，於兩週內篩選一定數量之土地，著手與相關部會及地方政府研議，準備興建1,000至2,000戶之社會住宅。 多了代管業者當中間人，除了可以減少房東管理房屋的麻煩，也能減少房東跟房客間的摩擦。 社會住宅包租代管 租賃契約之承租人與出租人或租賃房屋所有權人具有直系親屬關係(直系親屬包括直系血親與直系姻親)者。 在減輕稅負方面，高雄市社會住宅包租代管地價稅，減徵幅度由50％調高至80％，預估將有2,823戶受惠。
住盟認為，台北市當前的公營住宅政策至少有以下兩項不合理之處：一、弱勢家庭租不起的公營住宅。 報告書更提及為提升民間投資興辦、提供社會住宅，宜研議建立推動都市更新或民間開發案的增額容積興辦社會住宅機制等相關配套措施，以提高社會住宅供給量，滿足弱勢民眾的需求。 社會住宅包租代管 房東委託合格的包租代管業者，來為自己的房屋進行出租及管理的工作，而社會住宅包租代管與一般包租代管的最大差別，就是落在該屋是否被納入社會住宅的範疇（加入政府的包租代管計劃）。 社會住宅包租代管 如果您不在這兩市，那麼就像出租住宅所在地的合格業者申請，內政部不動產資訊平台的「社會住宅包租代管專區」都有合格廠商的名單與聯絡方式。
社會住宅包租代管: 我們想讓你知道的是
提供修繕項目的前、中、後照片，合併標有相同品項的單據(如統一發票、免用統一發票收據等)，檢附予業者，即可協助申辦。 這個問題的答案，在台灣包租代管業肯定是不好做的，但在「房價租金比」低的國家，包租代管應該有可觀的利潤，所以包租代管好做是有可能的。 停止代墊租金而溢領墊付租金者，其為前項第一款情形者，應按該月之契約日數比率返還其溢領金額；其為前項第二款、第三款情形之一者，應追繳其已撥付之代墊租金金額。 社會住宅包租代管 （7）感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者：醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本或全國醫療服務卡。 社會住宅包租代管 針對社宅是否直接免徵地價稅和房屋稅，多名委員在委員會審查階段提案修正22條直接免徵，不過考慮到地價稅和所得稅是地方政府重要的財源，最後版本刪除實行的延長年限次數。
而「代管」則是由業者協助房東出租給房客，簽租仍是直接向房東簽約，業者管理該住宅，這種方式房東的責任相對較重。 高雄市財政局長陳勇勝表示，市府依住宅法授權，於107年5月24日制定公布「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」，希望透過本次修法，鼓勵房東加入社會住宅包租代管，及租金補貼計畫的意願，加速解決弱勢市民租屋需求。 社會住宅推動聯盟主任林育如指出，包租代管的方案最早被提出時，社宅數量還沒有現在那麼多，考量到社會弱勢租屋不易，有的被房東歧視、有的不能申請補貼、有的不能設籍租屋處，因此希望政府能夠透過補助，來協助最有需求的弱勢者租屋。 「代管」指的是政府委託業者媒合房東和弱勢房客簽約，房東以市場租金9折出租物件，業者則在租賃期間管理物件。 從2017年開始，政府陸續推出三期社會住宅包租代管計畫，同時訂定《租賃住宅市場發展及管理條例》，透過制度化的住宅租賃以及政府補助，解決房東與房客的媒合以及房屋管理等問題。 而星鴻身為政府合法委託的社會住宅包租代管業者，可以協助房東申請加入社會住宅政策，以得到政府保證與福利，讓租屋市場更多元、更清爽。
社會住宅包租代管: 包租申請流程
如果房東與包租業者簽訂 3 年的租賃契約，那原則上這 3 年房東都能按月收到租金，就算房屋沒有租出去，包租業者還是要負租金給房東，房東便可以將住宅空置的風險轉嫁給包租業者；而如果是選擇代管業者，那住宅空置的風險仍然是房東要自行承擔。 （三）按照住宅法規定，社會住宅應提供至少40%以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。 也就是說除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。 也就是我們把自己的房子委託業者包租代管，然後業者再幫我們在同區域再找一個房子租，這樣我們就有多了一筆租金的價差收入。 當然，我們變社宅房東了，一萬元修繕補助、房屋稅、地價稅減免等等福利也會跟著而來。 從上圖我們可以看出，一般的租金補貼，沒有公證費補助，也沒有人幫我們管理，更沒有一萬元的修繕補助。
