碧濤花園一期 內容大綱
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碧濤花園一期: 地產博客
Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 搬左去沙田碧濤花園一年喇，…無奈。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本人從事地產超過二十年，經驗相當專業，熟識沙田大圍及馬鞍山，新樓及二手私人住宅、居屋、村屋買賣，放盤搵樓傾價一定幫到您，關於置業問題，歡迎24小時隨時來電 碧濤花園一期 … 緻藍天減價200萬而將軍澳緻藍天及沙田碧濤花園均錄減價個案。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 過往碧濤花園自設居民巴士NR812及NR813線，早年碧濤花園所有住戶均可乘搭，至2016年5月10日改為只准三期住戶乘搭，其中後者於2019年10月1日取消服務。 碧濤花園位處於沙田優越之地，矗立於沙田城門河畔，沿城門河與獅子山山脈平排而建築，採低密度密封式設計。 屋苑抱擁180度廣闊河景，前臨沙田馬場及彭福公園全景，遠晀翠綠山巒美景。
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- 司徒太太求助無門，曾找多方查詢及協助，但至今問題仍然未有解決，唯有「自救」。
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- Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 搬左去沙田碧濤花園一年喇，…無奈。
大摩繼而上調大部分香港地產發展商目標價，包括將信置 （00083） 評級由「與大市同步」升至「增持」。 大摩指出，香港樓市已持續20年牛市周期，未來有兩大關鍵發展：1）供應將受新政策和監管而大幅上升；2）人口結構變化將改變需求量。 ）位於香港新界沙田區石門安景街19至21號（沙田地段302號），地盆面積約12萬平方呎，靠近城門河，可以眺望沙田馬場。 發展商為華懋集團，分3期落成，總共有10座樓宇，單位總數為1,734個。 管理公司聘有受過嚴格訓練和經驗豐富之管理人員，為各業戶提供優質之管理服務。 優良管理除可使物業增值外，亦可提高生活質素，提供之服務包括：保安、清潔、公共地方及設施之維修保養、環境美化、處理垃圾、維持水、電之正常供應等，務求為各業戶提供最理想的居住環境。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 大摩指出，若樓市發展在其基本情景成交分析所預計中，對香港地產股維持增持看法，首選次序依次為新鴻基地產、嘉里建設和信和置業，因為3家地產股估值吸引，而且股息回報達4.8厘至5.1厘。 高層C室，單位實用面積770平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向西北望河景。
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後來第二期及第三期單位都無公開發售，第三期更改作為出租。 物業原開價985萬元，放盤8個月，減幅約11%，累減107萬元，終獲買家以878萬元承接，實用面積呎價11,156元。 據了解，原業主於2009年5月以343萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利535萬元，單位期內升值1.6倍。 沙田碧濤花園去年起開始大維修工程，但問題一浪接一浪，引起住戶不滿。 有業主表示，有部份單位的外牆竟被鑿穿，牆身出現破洞「望到城門河」，她更引述立法會議員的講法，稱顧問公司曾表明，300戶內有200戶的牆都被鑿爛。 碧濤花園一期 需求方面，大摩表示，香港去年人口下跌，而且部分指標顯示香港人移民意欲提高，除了業主離港時未必會出售物業外，大摩預計專才來港、宏觀經濟改善、持續低息都可以抵擋衝擊。 香港住宅樓價成交近月止跌回穩，摩根士丹利發表報告指，預計今明兩年香港住宅樓價成交分別升3%和5%，較早前預測更為進展。 大摩指出，未來兩年香港樓市將受惠於私樓單位新供應少於2萬伙、需求獲恒指上升、置業比例低和失業率見頂支撐、1個月HIBOR僅約0.1厘、樓市辣招空間有限。
物業原開價1,080萬元連車位，放盤1個月，累減105萬元，終獲買家以975萬元承接，減幅約9.7%，實用面積呎價12,662元。 據了解，原業主於2016年6月以665萬元購入上址，持貨約5年至今沽售，賬面獲利310萬元，單位期內升值47%。 碧濤花園（Pictorial Garden）巴士站，位於新界沙田區石門安景街19至25號碧濤花園第3期翠柏閣對面，是一個路邊專綫小巴及居民巴士總站。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 碧濤花園一期 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
《香港01》曾向承辦商「榮利建造工程有限公司」查詢。 「豐展設計及營造有限公司」、「榮利建造工程有限公司」指出，外牆混凝土維修是維修工程的一部份，針對混凝土老化問題，需鑿開部份位置進行檢查。 而外牆被鑿開後，會立即根據合約要求進行維修，強調所有外牆維修都會根據合約要求進行，工程不會對大廈結構構成問題，現階段目標在本年年底完成有關工程。
碧濤花園2期於2000年進行大型翻新工程，包括加建會所及重新推出發售等；第三期於2006年進行大型翻新工程，再度轉為出售。
華懋又指，知悉管理公司正約見承辦商，商討為受影響單位提前修葺的可能性。 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 業戶如對屋苑管理事務有任何意見或查詢，除可致電與客戶服務部聯絡外，亦可以電郵形式遞交。 此外，懇請留下姓名、電話號碼及地址，以便管理公司聯絡及跟進。 業戶需於背面寫上繳交管理費單位直接交予客戶服務部，待支票確實過戶後，本公司將發回已蓋印之收據給業戶作實。
華懋集團接受查詢時指，碧濤花園第一期於1993年通過屋宇署檢查，確認符合《建築物條例》的規定及要求，目前由華懋旗下的公司負責物業管理工作。 國際專業保險諮詢協會會長羅少雄稱，若住戶已購買家居保障，若單位因維修構成損失，一般都在保障範圍內，承保人可以取得賠償，保險公司亦有權追究對方責任。 司徒太太求助無門，曾找多方查詢及協助，但至今問題仍然未有解決，唯有「自救」。 她說，現時即使家中無人，都開著全屋電器，「要比佢哋知屋企有人，就唔會鑿得咁緊要。」她又指，過去丈夫曾與承辦商、顧問公司、管業處開會，惟對方常指事前已通知住戶，指工程會影響室內裝修。 司徒太太說，因應工程，顧問要求將兩名子女的房間的兩部冷氣機拆掉，本來承諾2月重裝，但至今仍未完成，早前工人更在單位外設圍板，司徒太太曾在單位度量氣溫，竟發現女兒房間高達40度。 業主司徒太太說，當初每戶「夾錢」作大維修，她們一家支付約10多萬元。 華翠園及碧濤花園，途經穗禾路、穗禾苑、火炭工業區、駿景園、港鐵火炭站、沙田第一城、威爾斯親王醫院及港鐵石門站等地方。 項目是由華懋集團發展的分層住宅屋苑，位於新界沙田安景街19至21號，分別於1991年及1993年入伙。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。