劉生破產期結束後為保住聯名物業曾多次向銀行、財務申請貸款，但因物業釘契被拒，通過本公司介入，成功幫劉生贖回物業，並取得房署、銀行批核免補加按，解決贖樓開支。 林生債務纏身，父母曾申請加按未補地價居屋卻被拒絕，通過網絡了解到本公司成功協助多位客人申請貸款,決定求助於我們，最終本公司成功幫助林生家庭解決財務問題。 本人確認以上各項填報資料均屬真實、正確及完整，並授權滙浚國際顧問集團有限公司代辦有關本人貸款之申請。
- 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
- 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。
- 署方或受託人會調查破產人在提交破產呈請前如何處置其所有資產。
- 向破產管理署署長提交「債務人破產呈請書」及「資產負債狀況說明書。有關表格可於債務人破產呈請程序簡介頁面免費下載。同時需繳付HK$8,000，以供支付破產管理署署長（或受託人）的各項費用及開支。
- 信貸資料庫會保存有關記錄8年，而公眾記錄則是永久保存。
受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份… 因此，很多銀行規定，需待破產人士取得解除破產令5年後或以上才可接受按揭申請。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
破產按揭成功: 一.了解破產
【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將…
只要有穩定入息的證明，曾經破產人士是可以向個別銀行或財務機構申請按揭貸款的，但要留意的是相關按揭條款或會較遜色，貸款額亦會較低。 銀行對於破產人士的貸款申請非常嚴格，但坊間有些財務機構是會向破產人士批出貸款的，惟有關貸款屬無抵押貸款，利息一般較高，貸款額亦較低，申請貸款前宜先比較各財務公司的利率。 萬宗，引發的是失業數字上升，業主無能力供樓，甚至破產。 破產按揭成功 後，應主動向信貸公司提出恢復信貸評級，由低評級開始慢慢做好。 最初可嘗試於中小型銀行或財務機構申請及使用一、兩張信用卡，消費後準時還款，早期信用卡的信貸額度會較低，此時需要耐心等候，信貸評級會隨著時間提升。 客戶於是放心與太太「睇樓」，在買入物業後，按客戶提供的資料，向客戶推介沒有其欠債紀錄的銀行，並順利快速獲批80%高成數按揭，息率為現時最優惠的H + 1.3%，更有1.3%銀行現金回贈。
破產按揭成功: 結餘轉戶貸款
最初可嘗試於中小型銀行或財務機構申請及使用一、兩張信用卡，消費後準時還款，早期信用卡的信貸額度會較低，此時需要耐心等待，信貸評級會隨着時間提升。 按這個情況，我們估計客戶的信貸紀錄應該已有所提升，於是建議客戶自行查閱信貸報告，結果不出所料，客戶信貸評級為C級。 按經驗，客戶只要不向曾欠債的銀行申請按揭，獲批的機會很大。 客戶於是放心與太太「睇樓」，在買入物業後，我們按客戶提供的資料，向客戶推介沒有其欠債紀錄的銀行，並順利快速獲批80%高成數按揭，息率為現時最優惠的 H + 1.3%，更有1.3%銀行現金回贈。 當法庭頒下破產令後，破產令就會出現在破產管理署的記錄，可供公眾查閱。
朱小姐破產後名下居屋就被釘契，樓價高企，破產管理署欲強行收樓拍賣，根據本公司多年理財經驗，通過銀行加按，最終成功為朱小姐贖回物業。 為解決未補地價物業業主財務困擾，房委會推出免補加按（重按）計劃，允許未補地價物業，在未補地價情況下，重新銀行按揭，按揭成數最高6成，按揭年期長至360期。 破產按揭成功 同樣地，在不涉及共同債務情況下，破產不會對家人造成還債責任。 加上破産後，破產人的收入會先薪水先扣除生活費再還款，換句話薪水可優先用作個人及家人的生活支出，應付衣食住行各樣日常必需品，保障個人及家庭生活。 而且申請破產減少家人之間因金錢債務引起的爭吵。 如果本身有負債或卡數問題，而總數不是大到幾年都不能完全攤還，則可考慮利用結餘轉戶貸款清走債務或卡數。
破產按揭成功: 申請破產有什麼條件？
破產人士一般可在破產令解除後7年申請按揭，但事前要做好準備。 建議在破產令解除後，盡快向「環聯信貸資料庫」將有關在銀行「撇帳」的紀錄更新，申請按揭時亦宜主動向銀行交代曾經破產，有助雙方建立信任。 破產人士要置業雖然會面對不少挑戰，但只要破產過後保持良好的信貸紀錄，加上穩定的收入證明，保持正面心境，仍有機會申請按揭上車。 香港經濟反覆，為不少香港人帶來債務的困擾。
Lendela”借得la”是一個一站式個人貸款比較平台，提交一個申請便可以得到多個貸款報價。 」，向高院索取誓章表格並宣誓申請破產解除證明書，約一個月後，申請人便可在聆案官書記辦事處領取證明書，過程可由本人或經由律師樓代辦，後者收費約為千餘元。 何小姐爸爸早年破產，其聯名物業被釘契，何小姐為保住父母的安居，通過清還破產欠債，並且申請未補地價公屋加按解決資金問題，最終申請廢止破產令，成功保住物業。 羅小姐不穩定的家庭收入難以承受每月供樓以及額外開支的還款壓力，通過未補地價居屋重按計劃，成功加按解決難關，減輕供款負擔。
破產按揭成功: 債務重組（IVA） VS 債務舒緩（DRP）分別
不過，破產人士可於完成還債後，向法庭申請破產解除證明書，並主動呈交環聯，通知已解除破產令，以恢復信貸紀錄。 不過，解除破產令後，便可獲免除所有可予證明的債項，但已歸屬於受託人管理的破產人資產並不會歸還予破產人，因有關資產有機會被變現還債。 此外，破產紀錄會於個人信貸報告的「公眾紀錄」中永久保存，公眾亦可向法庭查詢個人的破產紀錄，因此破產前必須緊慎考慮，想想是否有方法避過沾上這個污點。 直接預約並向TU環聯提供證明書是用作證明閣下已經坐完破產監重獲新生並應要求重新提供信貸評級。 破產按揭成功 如沒有環聯信貸報告的評級話是不會有銀行願意提供按揭服務。
【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？
破產按揭成功: 獲取「破產解除證明書」
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
按息則視乎申請銀行批核詳情，部分曾破產人士亦可享有坊間的最優惠按息。 假如買家曾經破產，但每月均有固定的入息（公務員），銀行可能因而批出較好的優惠。 建議曾經破產的人士最好透過按揭轉介服務，尋找專替曾破產人士承造按揭的銀行或財務機構，令該按揭申請較易獲得批核。 該個案客戶成功獲批高成數按揭的關鍵是他在破產令解除後，有申請信用卡，並且有限度地使用，以及多年來準時還款，令其信貸評級逐步提升。
破產按揭成功: 債務重組懶人包
這樣會較容易獲得按揭保險公司批核高成數按揭。 完成上述步驟，理論上只要破產獲解除後5年左右，有良好信貸評級都有機會可以重新申請按揭買樓。 值得留意的是，曾經破產的人士最好不要申請有欠款未償還的銀行，而且要有心理準備利息會較市面上最優惠的按揭利率高些少。
- 切勿胡亂申請預先批核，因為預先批核需要填寫的文件和簽署的條款當中包括授權該財務機構從環聯查詢你的信貸報告。
- 後，破產令正式生效，破產人的生活會受到一定規限。
- 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 按息則視乎申請銀行批核詳情，部分曾破產人士亦可享有坊間的最優惠按息。
- 所謂「合理需要」是指破產人的衣食住行、教育、醫療、入息稅支出及強積金供款等開支。
- 此外，破產紀錄會於個人信貸報告的「公眾紀錄」中永久保存，公眾亦可向法庭查詢個人的破產紀錄，因此破產前必須緊慎考慮，想想是否有方法避過沾上這個污點。
- 雖然破產人士可以出國，但所有開支不能經破產人士的收入及資產中支付。
- 只要有穩定入息證明給銀行作評估，曾經破產人士亦有機會獲批出按揭的。
中小企如遇財政困難，可考慮申請中小企業貸款。 申請破產屬於個人債務，配偶不用承擔破產人的債務，因此不會對配偶的生活構成重大影響。 但如果所欠的債務是與配偶聯名的，或者由配偶擔保，配偶就要承擔還債責任。 另外，若破產人和配偶有聯名物業，物業會被凍結，並由破產管理署或破產受託人接手。
破產按揭成功: 【按揭拆解】4步破局 破產人士亦可按揭上車
切勿胡亂申請預先批核，因為預先批核需要填寫的文件和簽署的條款當中包括授權該財務機構從環聯查詢你的信貸報告。 而每當財務機構查詢你的信貸報告時，你的報告上會留下查詢記錄。 如在短期內有多次查詢記錄，評級系統會認為你在短期內需要大量信貸，因而有機會對你的信貸評級造成影響。 無論是負資產破產或是因信用卡撇賬引發的破產，不論原因為何，都會對新造的按揭申請造成一定的影響。 一般而言，信貸報告中的負面資料會在繳清帳戶五年後刪除，而破產紀錄則會保存八年。 一般來說，解除破產令後立即申請按揭的成功機會較低，建議市民在解除破產令後應盡快到「環聯信貸資料庫」，更新在銀行「撇帳」的紀錄，否則難以向銀行申請按揭。
利用結餘轉戶的好處是可減省卡數高昂的利息/ 貸款的罰息，亦可將債務攤長到分5至7年還款，減低每月供款額。 破產按揭成功 對於首次破產的情況，破產人會在破產令頒布4年後自動獲解除破產。 如果破產人以前曾經破產，那就需要5年才可以自動解除破產。 破產期滿後，破產人可以向高等法院申請「破產解除證明書」，以反映破產令期滿失效，申請前須取得署方或受託人的「不反對確認信」。
破產按揭成功: 1 選擇較寬鬆的發卡機構
了防止破產前逃避債項，法律規定凡破產呈請前五年之低於市價交易 ，破產官可申請討回。 又若債務人於破產呈請前，將資產償還其他債權人（這叫不公平的優惠 unfair preference），破產官可追討呈請前半年之交易。 若是配偶，親戚及生意合伙人等聯繫人仕，追討期為兩年。
破產按揭成功: 債務重組程序
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破產按揭成功: 渣打 結餘轉戶計劃- 稅季貸款
話雖如此，破產人士想恢復信貸也不是亳無辦法，當中最緊要的，是要有耐性。 如果真的在財政上有困難，資不抵債，考慮行破產這條路之前，其實可以考慮選擇債務重組，申請「個人自願安排」，由專業人士代你與債權人洽商並制定還款安排。 在日常生活方面，生活要盡量簡樸，債務人不得購買高價商品。 除非有充份理由，否則破產人一般都不可以乘坐的士（除非有充份理由）、申請貸款、買車、買樓、投資基金、購買名貴物品等，亦不可以為破產前已簽訂的人壽或儲蓄保險保單供款。
關生從事保險，由於應酬客戶累積30萬信用卡簽賬，加上在財務公司貸款了50萬給兒子買樓，每月供款高達3萬5，本公司為關生協助申請舒緩債務，每月供款額僅$15200，大大減低供款壓力。 自顧人士陳生通過「未補地價居屋加按計劃」將個人私人貸款、咭數、財務公司業主私人貸款、中小企貸款集中為樓按利率低息還款，從此告别供款緊張，公司生意漸漸上軌道。 其實，不少銀行都會擔心欠債人士濫用IVA，作逃避還款的理由，因此申請也未必一定成功。 例如，如果欠債人持有物業或其他資產而不如實申報，會令債務重組的申請終告失敗。 因曾破產人士的信貸報告（TU）會有紀錄，貸款機構只要翻查TU即知，向曾破產人士提供貸款需承受較大風險，所以即使肯批出貸款，金額都不會多，而且利率亦會較高，且還款期短。 不過領取證明書後並不代表破產紀錄銷聲匿跡，根據「個人信貸資料實務守則」，信貸資料庫一般保留破產記錄8年，另外政府亦會保留公眾紀錄，銀行能夠隨時查冊，故往後申請按揭不能掉以輕心。
破產按揭成功: 破產期滿後，有甚麼事我一定要做？
申請破產影響深遠，若你債務甚多無法償還，可考慮申請結餘轉戶私人貸款，助你整合各債務，更可節省更多利息。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 破產人家庭不需要承擔債務，但如果破產人與配偶擁有聯名物業，受託人會變現破產人就該物業所佔的份額；如有聯名戶口等，證明屬於破產人的資產，亦有機會被提取作償還債項。
而在擁有良好信貸評級以及穩定收入的大前提之下，向你從未申請過按揭的銀行申請，也可以令整件事整個流程變得更順利。 萬科香港發展的深水埗醫局街舊契重建項目連方 I,委託香港置業為獨家銷售代理,現夥經絡按揭轉介,推出「高成數高回贈 H 按優惠」,協助買家輕鬆置業。 在居屋按揭申請方面，其實當作出白表申請時，政府已向申請人索取所有入息及資產資料作為批核，當政府批出其白表申請便代表政府會為其作擔保。
在無力還款的情況下，其實除了申請破產，尚有其他方法。 債務人可向會計師、律師等專業人士索取意見，訂明個人自願安排（Individual Voluntary Arrangement，簡稱IVA，統稱債務重組），按照自己的的還款能力，與債主擬定還債安排。 申請IVA變相可以避免破產的污名，而且免受《破產條例》限制，並保住其工作及專業資格。
要知道客人如果曾經破產，會係兩個地方到有破產記錄，其一就係「環聯」嘅信貸資料庫內，另外就係公眾記錄。 信貸資料庫會保存有關記錄8年，而公眾記錄則是永久保存。 疫情影響經濟 市民須做好財務管理 在現時經濟環境下行的情況下，自身財務管理變得更為重要。 筆者建議消費者要緊記「量入為出」，評估自身的還款能力，不要盲目消費…… 銀行紓困措施仍需繼續 在新冠肺炎疫情以及政治問題的影響下，本港銀行信貸質素的惡化程度有上升趨勢，但次季的升幅對比首季已較為放緩，而銀行業的資產質素仍穩定，信貸風險…