破產人士生活會有諸多掣肘，不能乘坐的士，不能購買住宅及車輛，如果本身有人壽保險，更不能繼續供款。 雖然破產人士可以出國，但所有開支不能經破產人士的收入及資產中支付。 即使是坐完四年的「破產監」後，其信貸評級仍會大受影響，日後申請信用卡、貸款及其他信貸產品並不容易。
雖然每間銀行都肯做，但很多中小銀行都肯為曾破產人士做按揭。 利息可能會比正常「靚料」人士高少少，但按息2厘幾都不是問題。 此外，部分銀行都不會願意再批出按揭貸款給曾經「撇賬」的貸款人，有些可能連信用卡也不願意發出，所以雖然破產令已解除，但在申請按揭路上，可能也會遇到一些阻滯。 同時，即使成功取得貸款，此筆款項一定要歸還，且在破產期間再借錢，顯示你沒盡力處理財務問題，亦影響現有債主利益，破產管理處知道後，可向法庭申請延長破產期至最長8年。 不是每一間銀行都會接納曾破產人士的按揭申請。
破產後按揭: 最新文章
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P按會跟隨美國的利率而隨之變動，不過會否加按息則由銀行自行決定。 現時居屋按揭P各銀行息率統一，普遍為P-2.5厘，實際按息是2.5厘。 至於房協資助房屋，一手樓最多可以借30年，亦未必需要通過壓力測試，而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚…
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不過，解除破產令後，便可獲免除所有可予證明的債項，但已歸屬於受託人管理的破產人資產並不會歸還予破產人，因有關資產有機會被變現還債。 此外，破產紀錄會於個人信貸報告的「公眾紀錄」中永久保存，公眾亦可向法庭查詢個人的破產紀錄，因此破產前必須緊慎考慮，想想是否有方法避過沾上這個污點。 因曾破產人士的信貸報告（TU）會有紀錄，貸款機構只要翻查TU即知，向曾破產人士提供貸款需承受較大風險，所以即使肯批出貸款，金額都不會多，而且利率亦會較高，且還款期短。 完成上述步驟，理論上只要破產獲解除後5年左右，有良好信貸評級都有機會可以重新申請按揭買樓。 值得留意的是，曾經破產的人士最好不要申請有欠款未償還的銀行，而且要有心理準備利息會較市面上最優惠的按揭利率高些少。 因此，很多銀行規定，需待破產人士取得解除破產令5年後或以上才可接受按揭申請。
即是說，如破產者查閱自己的環聯信貸報告時，是沒有評級。 如果沒有評級的話，大部份銀行就真的不能做按揭。 因此，當破產令解取後，應主動聯絡環聯，重新啟動信貸評級計算。 那麼，過了7年後，如期間再沒有新的過期未償還債務，信貸評級便會穩健，那麼上車做按揭便無難度。 破產令解除後7年可以申請按揭，只要信貸評級不是太差便成。
破產後按揭: 破產紀錄保留八年
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首先，即使是天王天后置業，銀行都會就每宗按揭申請，向信貸資料機構查閱信貸報告，清楚了解買家的財務狀況。 由於破產紀錄會保存8年，所以不要隱瞞曾經破產的事實，因為每宗按揭申請銀行到最後批核階段都要向律師樓索取申請人之破產報告，如屆時才發現申請人曾有破產紀錄就必然不會批出按揭。 銀行審批按揭時會參考個人的信貸評級，破產人士由於被視為沒有級別認可，故無法申請按揭。 破產人士取得破產解除證明書後，應主動向信貸公司提出恢復信貸評級，由低評級開始慢慢做好。 最初可嘗試於中小型銀行或財務機構申請及使用一、兩張信用卡，消費後準時還款，早期信用卡的信貸額度會較低，此時需要耐心等待，信貸評級會隨着時間提升。 雖然貸款人在按揭申請上向多家銀行作出申請時，對信貸紀錄或評級的影響不會很大，但在銀行的觀感上可謂不太理想。
破產後按揭: 破產的後果
如沒有環聯信貸報告的評級話是不會有銀行願意提供按揭服務。 由破產令發出滿4年後，理應 破產後按揭 破產 人士應該會自動獲得破產解除。 如果並未獲通知破產獲得解除應該馬上去破產管理局查詢。 獲得解除後破產人士應該向法庭申請「破產解除證明書」。 最後溫馨提示，不要因為曾經破產、被個別銀行拒批而放棄申請按揭，或改借財仔上車，香港不少「勵志」個案成功獲批，而且利率和回贈與一般人無異。
相對大行，中小型銀行較願意對其批出信用卡，唯信用額度會偏低。 取得信用卡後，記得每個月都要運用部分額度並且準時還款！ 破產後按揭 慢慢地信貸評分就會改善，往後可以爭取提升信用額度。 首先，在破產期滿後，一般來說是4年，破產人士可以向法庭申請破產解除證明書，並主動呈交「環聯信貸資料庫」（TU）作記錄，以證明自己已沒有破產令在身，此乃恢復信貸的第一步。 申請高成數按揭時，也可以自行寫一篇聲明給按證公司，解釋破產後如何積極改善理財，對批核或會有幫助。
破產後按揭: 【按揭拆解】4步破局 破產人士亦可按揭上車
破產是指債務人無力償還債務時啟動的法律程序，由破產案受託人處理債務安排，確保資產公平及有序地攤分給債權人。 向破產管理署署長提交「債務人破產呈請書」及「資產負債狀況說明書」。 破產後按揭 有關表格可於債務人破產呈請程序簡介頁面免費下載。 答：破產後，破產人的物業的契約會被凍結，即被釘契。 除了全資擁有的物業外，破產人包括聯名物業的半份或部分業權，都會屬於破產受託人名義。
此外，銀行審批每宗按揭，都會向信貸資料庫查看申請人的報告，破產紀錄是會保存八年之久，要隱瞞曾破產的紀錄其實是不可能的。 一般而言，財務公司較常向曾破產人士批出貸款；銀行則嚴格得多，但若你在該行有出糧戶口並以自動轉賬還款，仍是有機會可獲批核。 理論上，因現時無法例規定貸款機構不可以借錢予已破產人士，所以他們最後如批出貸款，亦是商業決定，並無犯法。 但現實操作上，銀行及財務公司會因應風險管理，都有一套守則，甚少會借貸予破產人士。 建議在破產令解除後，盡快向「環聯信貸資料庫」將有關在銀行「撇帳」的紀錄更新，申請按揭時亦宜主動向銀行交代曾經破產，有助雙方建立信任。 一般情況下，破產人士只少要坐4年「破產監」，係呢段時間破產人士申請唔到任何貸款及信用卡，直至取得破產解除令。
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買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 見證：在律師／高等法院司法常務官／獲授權的破產管理署職員面前進行見證，並要在律師、監誓員或獲授權監誓的法院人員面前，就資產負債狀況說明書進行宣誓。 繳交款項：前往香港金鐘道66號金鐘道政府合署高座10樓破產管理署接待處（辦公時間：星期一至五上午9時至下午4時30分），繳付$8,000的款項。 破產後按揭 答：如物業出售價是500萬元，破產人以及另一方聯名人各持有業權50%，則可各自分得250萬元，破產受託人會取得當中的250萬元作還債。 前往高等法院登記處繳付法庭費用HK$1,045、確定聆訊的日期，並提交呈請書及資產負債狀況說明書。
- 不過由於有破產紀錄，大銀行吃閉門羹機會非常高，建議可到中小銀行預批。
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- 在破產令頒佈後，不論是自資物業還是出租物業，本地還是海外物業，均無法避免。
- 值得注意的是，除信用卡外，盡量避免申請其他銀行和財務公司私人貸款或車貸，因為無抵押貸款一旦遲還，對信貸評級影響非常重，而且紀錄時間較長。