直到當日稍後時間，Emma與母親到地產鋪簽約時，剛巧碰上代表室友的地產代理前來交接鑰匙，他得知佣金盡失後，失控地大罵她們「無誠信」，令她們既錯愕又尷尬。 她直言：「其實係我地唔啱，大家溝通唔夠。」，建議大學生們簽署「睇樓紙」後，任何情況下都不應另找地產代理進行交易，以免發生不愉快事件和繳交雙重佣金。 因此，就符合《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》下提供指定物業資料的目的而言，地產代理若從「物業資訊網」取得的住宅物業的許可用途資料，監管局會視之為來自訂明來源。 買賣雙方簽訂由地產代理預備的臨時買賣合約，買方支付賣方臨時訂金(臨時訂金通常相等於樓價之3%至5%)。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
如果是經地產代理搵盤，睇樓前則需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙目的是為保障代理的利益，防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。 一般代理會在出發睇樓前用 5 至 10 分鐘解釋清楚睇樓紙的內容，睇樓紙的限期一般為 3 個月，如果沒有列明期限，為保障自己，便需要代理交代清楚。 想爭取一個較佳利率，最重要的其中一項是注意自己的信貸評級。
睇樓紙有效期: 二手傢私
因此，如有需要，你在決定是否購買前，可先委託專業人士檢驗和評估物業的狀況。 睇樓紙有效期 準買家亦可查詢屋苑或整幢物業是否有計劃或在短期內需要全面維修，如更換電力裝置、升降機電纜、粉飾外牆及維修斜坡等，這些都有機會令準買家於購入單位後有一筆額外的支出。 若屋苑或樓宇需要進行維修工程，你應查詢每戶預計需要分攤的費用。 此外，也應與單位業主協議交樓前及交樓後需分攤的維修費用由哪一方負責。
如文件能於一個月內於田土廳註冊，該文件的文書日期，便是優先權日期。 值得留意，在 1997 年 6 月 30 日前屆滿的地契（例如開始日期是 1898 年及年期 99 年），只會自動續期至 2047 年 6 月 30 日，暫不清楚地契期滿時，會否自動續期。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。
睇樓紙有效期: 注意事項1：業主盤、代理盤
若經代理買樓，合約一般由地產代理提供，買家簽約後，同時需向賣家支付「細訂」，金額約為樓盤售價的3至5%。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 睇樓紙是具法律效力的文件，用以釐清客戶與地產代理的權責，避免雙方日後產生不必要誤會，保障買家或租客的權益；準買家或租客可清楚知道佣金金額和睇樓紙有效日期等。 另一方面，睇樓紙亦保障地產代理及其所屬代理公司權益，避免租客或買家使用代理服務後企圖跳過代理，直接與業主商洽。
解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。 這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。 除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。
睇樓紙有效期: 地產代理協議，俗稱「睇樓紙」，具有法律效力，保障了代理和客戶雙方的合法權益。簽訂睇樓紙亦約束了客戶和代理雙方的義務，簽訂前要考慮清楚。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 睇樓紙有效期 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。
睇樓紙有效期: 相關文章
該案例是這樣的：原告人（買方）及被告人（賣方）在簽署樓宇買賣合約後，但於交吉日前，賣方發現大廈的業主立案法團早於雙方簽署樓宇買賣合約前已經通過議決，為大廈的某些公共地方及設施進行大型維修工程。 視乎賣家在出售單位時，單位是自用抑或是正在出租。 政府現時規定，買家如要申請高成數按揭，購入的單位必須是自住用途，如購入的單位是連租約的話， 最多可做到五成按揭。
- 另外，有代理透露，曾有業主收取買家臨時訂金後「失蹤」，買家為保障自己，可要求臨時訂金暫存於律師樓，待簽署正式買賣合約後才發放給業主。
- 睇樓紙是一份具法律效力的文件，倘若任何一方未有履行該協議的條款，可以採取法律行動追討，因此準買家或租客要小心細閱內容，那在簽署時，有什麼需要注意呢？
- 【香港樓市2022｜地產代理盤】目前在二手市場物色二手盤，代理盤佔大多數，既然較多業主願意委託地產代理放售物業，自然有其優點。
- 一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。
- 換而言之，客戶不能透過其配偶或親人與另一地產代理簽訂另一份佣金較低或買賣條款更優厚的協議，因為此舉並不能避免被原來的代理追討佣金。
地產代理協議，俗稱「睇樓紙」，具有法律效力，保障了代理和客戶雙方的合法權益。 睇樓紙有效期 簽訂睇樓紙亦約束了客戶和代理雙方的義務，簽訂前要考慮清楚。 於辦公時間內把填妥的申請書交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。
睇樓紙有效期: 地產代理是買賣雙方橋樑
在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 百度即將在3月份推出新一代的大語言模型「文心一言」，它也是繼文心一格之後百度的又一個生成式AI產品。 如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。 無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。 近期香港疫情又有升溫，使得零售業、餐飲業、航空業等重災行業無法正常開工、收入不穩定。
當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。
睇樓紙有效期: 單位座向不佳
業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門大興花園二期8座低層G室成交，實用面積447平方呎，2房，減價$10萬，成交價$540萬，實用面積平均呎價$12,081。 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。 另外亦應檢查水電掣是否正常，只需在睇樓的時候將單位內所有的水龍頭都打開約1分鐘，看看供水是否正常，水的顏色丶水壓和水量有沒有問題。
使用AlipayHK支付寶、Tap & Go拍住賞領取消費券可以將 $5000 消費券合併使用，八達通由於有儲值上限限制，所以不能合併使用不同期數的消費券。 不一定，但以八達通領取消費券需留意，八達通儲值限額上限為 HK$3,000，所以你必需先用完第一期消費券，才能獲發第二期消費券。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 睇樓紙有效期 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 最後，詹Sir提醒，業主睇樓時可「偷雞」用手敲一敲牆磚及油漆批盪，看看會否有大範圍空鼓，空鼓則會發出空洞的響聲，如有大範圍空鼓，新買家便要花錢把批盪及牆磚拆除重造。 然而，部分單位的浴室或設假天花，睇樓時未必能見全貌，詹Sir提醒大家可留意浴室門邊的牆腳，如果浴室有滲水的情況，兩邊牆腳都會有發黃，甚至發霉的跡象。
睇樓紙有效期: 留意單位用途及有否改建
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 居屋第二市場單位的買賣手續中，準買家必須在簽署臨時買賣合約前清楚查核業主的身份。 買方／賣方、代理的地產經紀及買賣雙方代表律師均須採用房委會指定的標準格式文件，包括臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契據，否則，買賣的法律文件均屬無效，而買方的業權亦會因此而受到影響。
【now.com財經】近日網上熱話，有地產代理在網上出帖，指出最近多了很多移民賣樓的業主「走佣」，當交易成功後，並沒有支付代理佣金，更建議業界尋找相熟律師樓幫忙收佣。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
睇樓紙有效期: 注意事項12: 代理佣金
成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。 簽署「臨時買賣合約」後至簽署「正式買賣合約」前的14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。 睇樓紙的有效期（或委託期）一般不超過 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。 實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。
睇樓紙有效期: 買賣二手樓先做功課
新手租客若想得到全面的保障，還是建議透過地產商舖租樓，經紀除了提供多款的租盤，讓租客省卻找租盤的時間，亦會從旁給予專業的意見諮詢及租樓注意事項。 於成交日，買家需要清還樓價尾數及支付代理佣金。 若已申請按揭，銀行通常會於成交日前，放款至你的代表律師，再由律師代為轉賬至賣方支付樓價尾數，意味按揭放款不會經過買家的銀行戶口。 近期接連有律師樓出現問題影響業主成交，想避免遭受無妄之災，可參考我們在《經濟一週》的專欄文章。 若買賣雙方於樓盤售價取得共識，便可簽署「臨時買賣合約」，當中會列出訂金金額、雙方擬定價錢等成交資料。
睇樓紙有效期: 支付按金
但現時資訊網絡發達，地產代理公司會把放售或放租物業上載在網頁上，如果準買家想了解某屋苑放盤情況，只要在網上用屋苑名稱搜尋，便可找到來自不同地產代理公司的資料。 代理盤，顧名思義，是指業主委託地產代理放售或放租自己的物業，準買家通常在地產代理舖或代理公司網頁找到的二手樓盤。 【香港樓市2022｜地產代理盤】在二手市場物色二手盤，地產代理盤佔大多數。
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
本文解釋代理盤買賣過程、代理責任，並提出購買這類二手盤注意要點。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。
睇樓紙有效期: 注意事項3: 業主查冊
置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。 想買樓買得順利，找到夢想安樂窩，準業主就要多做功課，深入了解購買二手樓的程序，包括收樓、交吉及驗樓。 如此才可避免中伏，減少不必要的煩惱及開支，與家人安居樂業。 另外，有興趣亦可前往其他頁面瀏覽心水二手樓或居屋售價。 當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。
如果已經有心水樓盤，但未能於網上找到相關放盤，亦可嘗試向樓盤附近的地產代理查詢。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。 另外租樓其中一樣大忌就是漏水，影響自己之餘亦可能影響鄰居。 睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。 睇樓紙有效期 另外，亦可檢查清楚窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。 然而，如果客戶直接將其物業售予他人，而非經該獨家代理或其他地產代理公司，他並不須要為此繳付佣金予該獨家代理。